湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司
李楊
黃炎軍（湖北文學泉律師事務(wù)所）
張婷（湖北文學泉律師事務(wù)所）
董安妮
張某某

原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司，住所地:湖北省天門市竟陵鴻漸大道89號。
法定代表人李惠乾，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人李楊，該公司員工。
委托代理人黃炎軍、張婷，湖北文學泉律師事務(wù)所律師。
被告董安妮。
被告張某某。系被告董安妮之夫。
原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司（以下簡稱天門匯豐銀行）訴被告董安妮、張某某、曾令華金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月15日立案受理后，依法由審判員廖志方擔任審判長，與審判員樊伯芳、人民陪審員甘賢操組成合議庭，于同年8月20日公開開庭進行了審理。原告天門匯豐銀行的委托代理人李楊、張婷，被告董安妮、曾令華到庭參加了訴訟；被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。訴訟中，原告當庭以被告曾令華不是本案訴爭合同的相對人，訴訟主體不適格為由申請撤回對被告曾令華的起訴，本院依法當庭予以準許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告天門匯豐銀行與被告董安妮簽訂的《以流動資金貸款和固定資產(chǎn)貸款為目的的個人非承諾性人民幣定期貸款授信》及原告天門匯豐銀行與被告董安妮、張某某簽訂的《房地產(chǎn)抵押協(xié)議》、被告張某某出具的《單個個人保證》及《同意貸款聲明》、《同意擔保聲明》，均系各方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方當事人應(yīng)依誠實信用原則全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告天門匯豐銀行依約履行發(fā)放貸款義務(wù)，被告董安妮未依約定期限履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，并促使合同約定的解除條件成就，原告天門匯豐銀行有權(quán)解除合同并要求被告董安妮承擔違約責任。訴訟中，因合同期限屆滿，借款合同已自行解除，原告天門匯豐銀行放棄要求解除其與被告簽訂貸款合同的訴訟請求，符合法律規(guī)定，對此本院不持異議；在被告董安妮償還借款本息70000元（本金64359.28元，利息5640.72元）后，截止2015年8月14日被告董安妮只欠原告借款本金185640.72元，故對原告天門匯豐銀行要求被告董安妮償還貸款本金185640.72元的訴訟請求，本院依法予以支持；對超出部分，本院依法不予支持。關(guān)于原告天門匯豐銀行主張的利息，因貸款合同自行終止及原告天門匯豐銀行放棄解除合同的訴訟請求，其合同期限內(nèi)的利息仍應(yīng)依合同約定計算，被告董安妮應(yīng)于2015年8月20日償還的借款本金170000元，其利息應(yīng)按合同約定的正常貸款利率8.4%自2015年8月15日起計算，其數(shù)額為238元（170000元×8.4%÷360天×6天）；被告董安妮應(yīng)于2015年5月20日償還的借款本金80000元，尚欠本金15640.72元未按期償還，依約應(yīng)按合同約定的逾期貸款利率12.6%計算逾期罰息，其數(shù)額為503.63元（15640.72元×12.6%÷360天×92天）；因此，原告應(yīng)支付合同期限內(nèi)的違約利息合計741.63元；合同期外的逾期利息應(yīng)以本金185640.72元為基數(shù)按合同約定的逾期貸款利率12.6%計算，故對原告天門匯豐銀行要求按年利率12.6%計算自2015年7月9日起違約罰息的訴訟請求，本院在合理范圍內(nèi)予以支持。因被告董安妮未按約履行其義務(wù)，原告因此主張權(quán)利而發(fā)生的律師代理費并未違反相關(guān)規(guī)定，系合理費用支出，且合同約定該費用由被告董安妮全額補償給原告，故對原告要求被告董安妮承擔本案律師代理費3000元的訴訟請求，本院依法予以支持。被告張某某作為被告董安妮配偶，同意并接受被告董安妮向原告天門匯豐銀行貸款所產(chǎn)生的相應(yīng)法律責任，被告張某某有共同舉債的合意，該貸款屬二被告的共同債務(wù)；且被告作為連帶保證責任的保證人，在被告董安妮未履行清償借款的義務(wù)時，應(yīng)在其保證范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。故對原告要求被告張某某對上述債務(wù)承擔共同清償責任的訴訟請求，本院依法予以支持。被告董安妮、張某某為擔保上述債務(wù)的履行，將其名下房屋作抵押，并已辦理抵押登記，原告天門匯豐銀行因此享有抵押權(quán)，在被告董安妮、張某某未履行到期債務(wù)時，原告有權(quán)就上述財產(chǎn)優(yōu)先受償。視此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?第（七）項 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十四條 ?、第十九條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十九條 ?及《中華人民共和國物權(quán)法》第十三條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告董安妮、張某某共同償還原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司借款本金185640.72元及自2015年8月14日起至同年8月20日止的利息741.63元，并以借款本金185640.72元為基數(shù)按年利率12.6%支付自2015年8月21日起至本判決確定履行之日止的逾期利息；
二、被告董安妮、張某某賠償原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司訴訟代理費損失3000元；
上列第一、二項在本判決生效后十日內(nèi)履行。
三、原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司在上述判決第一、二項所確定的數(shù)額內(nèi)對被告董安妮、張某某所有的坐落于天門市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)愛心巷西區(qū)3排59號1幢房屋（房權(quán)證號為天門市房權(quán)證竟陵字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5150元，由原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司負擔1410元，被告董安妮、張某某負擔3740元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行:農(nóng)行仙桃市支行復州分理處；戶名:湖北省漢江中級人民法院；帳號:17×××19。
當事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告天門匯豐銀行與被告董安妮簽訂的《以流動資金貸款和固定資產(chǎn)貸款為目的的個人非承諾性人民幣定期貸款授信》及原告天門匯豐銀行與被告董安妮、張某某簽訂的《房地產(chǎn)抵押協(xié)議》、被告張某某出具的《單個個人保證》及《同意貸款聲明》、《同意擔保聲明》，均系各方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，各方當事人應(yīng)依誠實信用原則全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告天門匯豐銀行依約履行發(fā)放貸款義務(wù)，被告董安妮未依約定期限履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，并促使合同約定的解除條件成就，原告天門匯豐銀行有權(quán)解除合同并要求被告董安妮承擔違約責任。訴訟中，因合同期限屆滿，借款合同已自行解除，原告天門匯豐銀行放棄要求解除其與被告簽訂貸款合同的訴訟請求，符合法律規(guī)定，對此本院不持異議；在被告董安妮償還借款本息70000元（本金64359.28元，利息5640.72元）后，截止2015年8月14日被告董安妮只欠原告借款本金185640.72元，故對原告天門匯豐銀行要求被告董安妮償還貸款本金185640.72元的訴訟請求，本院依法予以支持；對超出部分，本院依法不予支持。關(guān)于原告天門匯豐銀行主張的利息，因貸款合同自行終止及原告天門匯豐銀行放棄解除合同的訴訟請求，其合同期限內(nèi)的利息仍應(yīng)依合同約定計算，被告董安妮應(yīng)于2015年8月20日償還的借款本金170000元，其利息應(yīng)按合同約定的正常貸款利率8.4%自2015年8月15日起計算，其數(shù)額為238元（170000元×8.4%÷360天×6天）；被告董安妮應(yīng)于2015年5月20日償還的借款本金80000元，尚欠本金15640.72元未按期償還，依約應(yīng)按合同約定的逾期貸款利率12.6%計算逾期罰息，其數(shù)額為503.63元（15640.72元×12.6%÷360天×92天）；因此，原告應(yīng)支付合同期限內(nèi)的違約利息合計741.63元；合同期外的逾期利息應(yīng)以本金185640.72元為基數(shù)按合同約定的逾期貸款利率12.6%計算，故對原告天門匯豐銀行要求按年利率12.6%計算自2015年7月9日起違約罰息的訴訟請求，本院在合理范圍內(nèi)予以支持。因被告董安妮未按約履行其義務(wù)，原告因此主張權(quán)利而發(fā)生的律師代理費并未違反相關(guān)規(guī)定，系合理費用支出，且合同約定該費用由被告董安妮全額補償給原告，故對原告要求被告董安妮承擔本案律師代理費3000元的訴訟請求，本院依法予以支持。被告張某某作為被告董安妮配偶，同意并接受被告董安妮向原告天門匯豐銀行貸款所產(chǎn)生的相應(yīng)法律責任，被告張某某有共同舉債的合意，該貸款屬二被告的共同債務(wù)；且被告作為連帶保證責任的保證人，在被告董安妮未履行清償借款的義務(wù)時，應(yīng)在其保證范圍內(nèi)承擔連帶保證責任。故對原告要求被告張某某對上述債務(wù)承擔共同清償責任的訴訟請求，本院依法予以支持。被告董安妮、張某某為擔保上述債務(wù)的履行，將其名下房屋作抵押，并已辦理抵押登記，原告天門匯豐銀行因此享有抵押權(quán)，在被告董安妮、張某某未履行到期債務(wù)時，原告有權(quán)就上述財產(chǎn)優(yōu)先受償。視此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?第（七）項 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十四條 ?、第十九條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、第一百七十九條 ?及《中華人民共和國物權(quán)法》第十三條 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告董安妮、張某某共同償還原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司借款本金185640.72元及自2015年8月14日起至同年8月20日止的利息741.63元，并以借款本金185640.72元為基數(shù)按年利率12.6%支付自2015年8月21日起至本判決確定履行之日止的逾期利息；
二、被告董安妮、張某某賠償原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司訴訟代理費損失3000元；
上列第一、二項在本判決生效后十日內(nèi)履行。
三、原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司在上述判決第一、二項所確定的數(shù)額內(nèi)對被告董安妮、張某某所有的坐落于天門市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)愛心巷西區(qū)3排59號1幢房屋（房權(quán)證號為天門市房權(quán)證竟陵字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5150元，由原告湖北天門匯豐村鎮(zhèn)銀行有限責任公司負擔1410元，被告董安妮、張某某負擔3740元。

審判長：廖志方
審判員：樊柏芳
審判員：甘賢操

書記員：羅偉