原告湖北天門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：天門市竟陵人民大道（中）126號。
法定代表人鄧兆華，該公司董事長。
委托代理人毛榮華，該公司新城支行行長。
委托代理人謝木占，湖北文學(xué)泉律師事務(wù)所律師。
被告天門世貿(mào)中心有限公司。住所地：天門市竟陵鐘惺大道88號。
法定代表人樓燕，該公司總經(jīng)理。
被告天門雙某置業(yè)投資有限公司。住所地：天門市竟陵鐘惺大道88號。
法定代表人羅亦農(nóng)，該公司董事長。
被告樓燕。
被告羅能宜。系天門世貿(mào)中心有限公司股東。
上述四被告共同委托代理人程暢。系以上兩公司職員。
被告洪湖市興農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：洪湖市新堤辦事處洪林路。
法定代表人羅亦農(nóng)，該公司董事長。
被告羅亦農(nóng)。
上述兩被告共同委托代理人姚洪國，系被告洪湖市興農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員。

原告湖北天門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱天門農(nóng)商行）訴被告天門世貿(mào)中心有限公司（以下簡稱天門世貿(mào)公司）、天門雙某置業(yè)投資有限公司（天門雙某公司）、洪湖市興農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱洪湖興農(nóng)公司）、樓燕、羅能宜、羅亦農(nóng)金融借款合同糾紛一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法由審判員廖志方擔(dān)任審判長，與審判員樊柏芳、人民陪審員甘賢操組成合議庭，于同年12月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告天門農(nóng)商行的委托代理人毛榮華、謝木占，被告天門世貿(mào)公司、天門雙某公司、樓燕、羅能宜的共同委托代理人程暢及被告洪湖興農(nóng)公司、羅亦農(nóng)的共同委托代理人姚洪國到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原天門市農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告天門世貿(mào)公司簽訂的《固定資產(chǎn)借款合同》，與被告天門雙某公司簽訂的《抵押合同》及被告洪湖興農(nóng)公司、樓燕、羅能宜、羅亦農(nóng)出具的《連帶責(zé)任保證擔(dān)保承諾函》，均系各方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，具有合同約束力。合同簽訂后原天門市農(nóng)村信用合作聯(lián)社依約履行貸款發(fā)放義務(wù)。原“天門市農(nóng)村信用合作聯(lián)社”變更為原告“湖北天門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司”后，其與上述被告之間的合同權(quán)利、義務(wù)，依法應(yīng)由原告天門農(nóng)商行承繼。被告天門世貿(mào)公司未依約定期限足額償還第一期還款本金及自2015年1月1日起的貸款利息，其行為已構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故對原告天門農(nóng)商行要求被告天門世貿(mào)公司償還逾期借款本金1425396.69元，截止2015年11月9日的逾期利息3665046.17元及逾期本金罰息138904.53元的訴訟請求，本院依法予以支持。因本案借款本金分期償還，部分本金及利息還款期限未屆至，訴訟中原告天門農(nóng)商行亦同意此利息以借款本金44425396.69元（逾期本金1425396.69元＋未到期本金43000000元）為基數(shù)按年利率9.728%支付自2015年11月10日起至2015年12月30日止，又因起算日錯誤，故對原告天門農(nóng)商行要求按年利率9.728%支付自2015年11月9日起至借款清償之日止的利息的訴訟請求，可在自2015年11月10日起至2015年12月30日止（計41天）以借款本金44425396.69元為基數(shù)按年利率9.728%計算的利息范圍內(nèi)予以支持，計492193.91元（44425396.69元×9.728%÷360天／年×41天）；截止2015年12月30日，利息合計4157240.08元（3665046.17元＋492193.91元）。原告天門農(nóng)商行要求被告天門世貿(mào)公司以逾期本金1425396.69元為基數(shù)按年利率4.864%支付自2015年11月9日起至借款清償之日止的逾期罰息，因起算時間錯誤，可在自2015年11月10日起至本判決確定履行期限屆滿之日止范圍內(nèi)予以支持。被告天門雙某公司以其所有的位于天門市竟陵鐘惺大道（世貿(mào)中心A座）3-4幢五樓商場5-01及多套房（房屋所有權(quán)證號為00068295、00068296、00068297、00068298）為本案貸款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，原告天門農(nóng)商行依法取得上述抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)，可就上述抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，故對原告天門農(nóng)商行要求確認(rèn)其對上述抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院依法予以支持。被告天門雙某公司、洪湖興農(nóng)公司、樓燕、羅能宜、羅亦農(nóng)自愿就本案貸款向原告天門農(nóng)商行出具連帶責(zé)任擔(dān)保保證承諾書，依法應(yīng)認(rèn)定為共同連帶保證人，應(yīng)在保證范圍內(nèi)對本案貸款承擔(dān)共同連帶保證責(zé)任，且依保證人承諾，在存在抵押情形時，原告天門農(nóng)商行可先行要求上述保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故對原告天門農(nóng)商行要求上述保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，本院依法予以支持；且被告天門雙某公司、洪湖興農(nóng)公司、樓燕、羅能宜、羅亦農(nóng)承擔(dān)保證責(zé)任后，依法可向被告天門世貿(mào)公司追償。視此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條、第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔(dān)保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第十九條、第二十條、第二十二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告天門世貿(mào)中心有限公司于本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北天門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金1425396.69元，截止2015年12月30日的利息4157240.08元及截止2015年11月9日的逾期本金罰息138904.53元，共計5721541.30元，并以逾期本金1425396.69元為基數(shù)支付自2015年11月10日起至本判決確定履行期限屆滿之日止按年利率4.864%計算的逾期罰息；
二、原告湖北天門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在本判決第一項確定的債權(quán)范圍內(nèi)對被告天門雙某置業(yè)投資有限公司提供抵押的位于天門市竟陵鐘惺大道（世貿(mào)中心A座）3-4幢五樓商場5-01及多套房（房屋所有權(quán)證號為00068295、00068296、00068297、00068298）享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告天門雙某置業(yè)投資有限公司、洪湖市興農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、樓燕、羅能宜、羅亦農(nóng)對本判決第一項確定的債務(wù)承擔(dān)共同連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告湖北天門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費48400元，由被告天門世貿(mào)中心有限公司、天門雙某置業(yè)投資有限公司、洪湖市興農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、樓燕、羅能宜、羅亦農(nóng)共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院；開戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；帳號：17×××19。
當(dāng)事人簽收本判決書時，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　廖志方 審　判　員　　樊柏芳 人民陪審員　　甘賢操

書記員：羅偉