原告：湖北天盟投資管理有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)友誼大道508號(hào)9棟2層201室。
法定代表人：李金苗，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：謝星潔，該公司員工，一般授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：周波，湖北誠明律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告：福州百利亨娛樂有限公司，住所地福州市鼓樓區(qū)八一七北路89號(hào)賢南大廈4層。
法定代表人：陳偉煌，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：柏濤，福建至理律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：趙浩，福建至理律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

原告湖北天盟投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱天盟投資公司）與被告福州百利亨娛樂有限公司（以下簡(jiǎn)稱百利亨娛樂公司）租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張俊華獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告天盟投資公司的委托代理人謝星潔、周波，被告百利亨公司的委托代理人柏濤、趙浩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告天盟投資公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告百利亨娛樂公司支付租金352782.6元；2、判令被告百利亨娛樂公司支付違約金7652426.44元；3、本案保全費(fèi)、訴訟費(fèi)等所有費(fèi)用由被告百利亨娛樂公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：天盟投資公司與百利亨娛樂公司于2010年7月4日簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃期限為2010年10月10日至2023年10月9日，總租金為35881528.8元，如百利亨娛樂公司未經(jīng)天盟投資公司同意中途擅自退租的，應(yīng)承擔(dān)總租金20%的違約金，合同還對(duì)租賃費(fèi)用、支付方式、合同保證金、物業(yè)修繕費(fèi)用及違約責(zé)任等權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了詳細(xì)約定。合同簽訂后，由于租賃面積增加，其月租金變更為215172元，致使總租金變更為38262132.2元。2016年2月26日百利亨娛樂公司以經(jīng)營(yíng)虧損，無法正常經(jīng)營(yíng)為由提出退租并要求解除合同，天盟投資公司同意解除合同并保留追究百利亨娛樂公司應(yīng)承擔(dān)違約金的權(quán)利。事后天盟投資公司要求百利亨娛樂公司支付欠付租金352782.6元并承擔(dān)違約金7652426.44元，百利亨娛樂公司以種種理由拒絕支付。由于百利亨娛樂公司中途擅自退租并提出解除租賃合同，屬于嚴(yán)重違約，給天盟投資公司造成了重大經(jīng)濟(jì)損失。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為天盟投資公司與百利亨娛樂公司約定的違約金數(shù)額是否過高及如何調(diào)整。違約金的意義在于對(duì)合同履行利益的補(bǔ)償，也不排除當(dāng)事人在公平、誠實(shí)信用的原則指導(dǎo)下，約定與適用懲罰性的違約金，從而達(dá)到有效制裁違法行為，保護(hù)守約方利益的目的。百利亨娛樂公司逾期支付水電費(fèi)、租金，合同履行期限屆滿前要求解除合同，其行為已構(gòu)成違約，天盟投資公司有權(quán)要求其支付違約金且不予退還合同保證金。百利亨娛樂公司主張按合同約定承擔(dān)總租金20％的違約金明顯過高且不合理，本院結(jié)合合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則將違約金調(diào)整為原合同約定總租金35881528.8元的10％，即百利亨娛樂公司應(yīng)支付天盟投資公司違約金3588153元。
綜上所述，天盟投資公司與百利亨娛樂公司簽訂的《房屋租賃合同書》、《房屋租賃合同書補(bǔ)充合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，合同約定的內(nèi)容對(duì)雙方均具有約束力。合同履行期間百利亨娛樂公司違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故對(duì)于天盟投資公司要求百利亨娛樂公司支付租金、水電費(fèi)及滯納金352782.6元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；對(duì)于天盟投資公司要求百利亨娛樂公司按合同約定承擔(dān)總租金20％的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院依法將違約金數(shù)額予以調(diào)減。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告福州百利亨娛樂有限公司支付原告湖北天盟投資管理有限公司租金、水電費(fèi)及滯納金352782.6元；
二、被告福州百利亨娛樂有限公司支付原告湖北天盟投資管理有限公司違約金3588153元；
三、駁回原告湖北天盟投資管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33918元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元由原告湖北天盟投資管理有限公司負(fù)擔(dān)16754元，被告福州百利亨娛樂有限公司負(fù)擔(dān)22164元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　張俊華

書記員：林靜