原告：湖北天圣清大中藥材有限公司。住所地：湖北省十堰市白浪東路8號。
法定代表人：黃云川，該公司董事長。
委托訴訟代理人：杜順林，該公司員工。代理權限為一般代理。
委托訴訟代理人：劉毅，重慶國生律師事務所律師。代理權限為一般代理。
被告：湖北清大中藥飲片有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)東城經濟開發(fā)區(qū)何家溝路7號。
法定代表人：李強，該公司總經理。
委托訴訟代理人：柳云生，該公司員工。代理權限為代為承認訴訟請求，代為調解，代收法律文書。
委托訴訟代理人：汪浩，湖北獻真律師事務所律師。代理權限為代為承認訴訟請求，代為調解，代收法律文書。

原告湖北天圣清大中藥材有限公司（以下簡稱天圣清大公司）訴被告湖北清大中藥飲片有限公司（以下簡稱清大中藥公司）土地租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告天圣清大委托訴訟代理人杜順林、劉毅，被告清大中藥公司委托訴訟代理人柳云生、汪浩到庭參加了訴訟。本院現(xiàn)已審理終結。
原告天圣清大向本院提出訴訟請求：1.被告支付2016年1月1日起至今的土地租金158300元；2.被告按銀行貸款利率支付土地租金利息（按年利率4.35）8527元；3.被告恢復土地原貌拆除所建房屋。事實和理由：被告于2012年1月1日起租賃原告位于十堰市××浪東路××號的土地進行生產活動。土地租賃合同一年一簽，每年的租金為20萬元。2015年12月31日合同到期后，被告拒絕繼續(xù)與原告簽訂租賃合同也未按合同約定向原告返還租賃物。原告多次催收租金未果，訴至本院。
本院經審理認定案件事實如下：被告清大中藥公司于2012年1月1日起租賃原告天圣清大公司位于十堰市××浪東路××六畝土地進行生產活動。土地租賃合同一年一簽，每年的租金為10萬元。最新一份租賃合同的租賃期限為2015年7月1日至2015年12月31日，租金為5萬元，并約定合同到期前壹個月，雙方另行協(xié)商租賃期滿后是否續(xù)租事宜。2015年以前的土地租金被告均足額支付。租賃期滿后，被告清大中藥公司繼續(xù)占用該土地，雙方未簽訂書面的租賃協(xié)議，從2016年1月起被告未支付土地租金。2017年2月27日，原告天圣清大公司向被告發(fā)函：一要正式解除與被告的租賃關系，土地由該函發(fā)出之日起由原告收回；二要被告自收到該函起五個工作日內，將拖欠的土地租金116000元支付給原告；三要被告在收到該函之日起十五天內，拆除在租賃土地上修建的房屋，恢復土地原貌，如未到期拆除，原告將依法進行拆除。被告公司于2017年2月28日收到該函。
另查明，本案爭議土地為原告天圣清大公司以出讓方式取得，土地用途為工業(yè)、住宅，土地面積為84790平方米，該土地處于抵押狀態(tài)。2004年3月10日，湖北清大藥業(yè)科技有限公司(后更名為原告天圣清大公司)、崔正賢、陳德清合作興辦被告清大中藥公司。合作方式為：湖北清大藥業(yè)科技有限公司提供公司6畝土地租賃使用15年作為投入，作價25萬元，持有合作公司20%的股份，崔正賢出資現(xiàn)金57.5萬元作為注冊資本，持有合作公司46%的股權，陳德清出資42.5萬元作為注冊資本，持有合作公司34%的股權。合作經營協(xié)議第十六條約定，合作各方繳納的出資不得抽回，但可以轉讓。出資方轉讓出資在同等條件下，其他出資方對轉讓出資有優(yōu)先購買權。后被告清大中藥公司股權已全部轉讓給李強，2012年5月29日，在十堰工商行政管理局十堰經濟開發(fā)區(qū)分局辦理了股權變更和法定代表人變更登記。

本院認為，被告清大中藥公司系原告天圣清大公司、崔正賢、陳德清合資依法成立，原告以6畝土地（即本案爭議土地）15年租賃權入股，持有被告20%的股份。該合作經營合同書不違反法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的。被告清大中藥公司有權在15年內無償使用本案爭議土地，原告的股權轉讓，不能對抗被告的無償租用權。在15年的免租期內，原告要求被告支付土地租金和利息，并要求被告恢復土地原貌拆除所建房屋無法律依據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告湖北天圣清大中藥材有限公司的訴訟請求。
案件受理費3637元，減半收取1818.5元，由原告湖北天圣清大中藥材有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員　　王建濤

法官助理朱敏敏 書記員陳梓燁