原告湖北大明汽車(chē)貿(mào)易有限公司，住所地十堰市白浪西路38號(hào)。
法定代表人王大明，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人曾富民，湖北邦輝律師事務(wù)所律師。
被告程某某。
被告萬(wàn)發(fā)窿（系被告程某某丈夫）。
被告萬(wàn)森（系被告程某某兒子），個(gè)體工商戶(hù)。
三被告共同委托代理人朱第晶，湖北車(chē)城律師事務(wù)所律師。
被告十堰市富運(yùn)物資貿(mào)易有限公司，住所地十堰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)大明汽車(chē)交易市場(chǎng)1001號(hào)。
法定代表人趙國(guó)東，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人和自剛，系該公司職工。

原告湖北大明汽車(chē)貿(mào)易有限公司訴被告程某某、萬(wàn)發(fā)窿、萬(wàn)森、十堰市富運(yùn)物資貿(mào)易有限公司拆遷糾紛一案，本院于2009年4月21日立案受理。依法由審判員徐守?zé)樳m用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告湖北大明汽車(chē)貿(mào)易有限公司委托代理人曾富民和被告程某某、萬(wàn)發(fā)窿、萬(wàn)森及其委托代理人朱第晶與被告十堰市富運(yùn)物資貿(mào)易有限公司委托代理人和自剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北大明汽車(chē)貿(mào)易有限公司訴稱(chēng)：2003年10月我公司經(jīng)營(yíng)的汽車(chē)銷(xiāo)售中心項(xiàng)目啟動(dòng)立項(xiàng)，2004年依法取得了位于十堰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)柯家埡村的8902.4平方米的土地使用權(quán)，土地管理部門(mén)依法給我公司下發(fā)了建設(shè)用過(guò)建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)。2004年10月大部分工程建設(shè)竣工完成并投入使用，在十堰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)白浪西路形成了汽車(chē)交易市場(chǎng)。因其他原因造成我公司征用的土地部分建設(shè)工程不能正常運(yùn)行。2006年開(kāi)始被告萬(wàn)發(fā)窿、萬(wàn)森將位于其房前的我公司征用的土地租給被告十堰市富運(yùn)物資貿(mào)易有限公司存放商品車(chē)，并在其房后的征用土地上種菜。為此我公司多次找到被告要求停止侵害，排除妨害，但被告不但不主動(dòng)清除障礙，相反多次和我公司工作人員發(fā)生沖突，造成不安定社會(huì)因素?，F(xiàn)特依據(jù)《民法通則》及《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定訴至貴院，請(qǐng)求依法判令四被告停止侵害，返還占用原告擁有使用權(quán)的土地并支付占用費(fèi)360000元，以及承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告程某某、萬(wàn)發(fā)窿、萬(wàn)森共同辯稱(chēng)：原告大明公司無(wú)權(quán)起訴我，大明公司取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)不代表已取得土地使用權(quán)，截止現(xiàn)在，其仍然沒(méi)有取得土地使用權(quán)。并且，大明公司取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)的手續(xù)不齊全，因此，根據(jù)《城市規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，其建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)不具有法律效力。其取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)的程序亦不合法，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效文件。退其次而言，根據(jù)其建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)的內(nèi)容，該批準(zhǔn)書(shū)的有效期為2004年5月至2006年4月，現(xiàn)在該批準(zhǔn)書(shū)早已失效，大明公司業(yè)已不享有批準(zhǔn)書(shū)載明的權(quán)利，更不享有土地使用權(quán)。我享有的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)并不因原告取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)而無(wú)效。我對(duì)房屋、土地的占有、使用是合法的，沒(méi)有侵犯任何人的權(quán)益。在沒(méi)有得到補(bǔ)償安置以前，就讓我退出房屋土地，那是讓老百姓“喝西北風(fēng)”，如果這樣做，既不符合法律規(guī)定，也不符合人道主義。按照我的土地使用證注明的四至邊界，我現(xiàn)在占用的南邊土地完全合乎土地使用證的規(guī)定，至于北邊的廁所、水井、豬圈等生活設(shè)施，是老百姓的正常生活需求，況且，也是歷史遺留，不是我在得知大明公司征地后才修建的。請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的訴求。
被告十堰市富運(yùn)物資貿(mào)易有限公司辯稱(chēng)：我們首先是租的，看過(guò)被告房產(chǎn)證、土地證后，才租的房子，對(duì)其他并無(wú)異議，請(qǐng)求法院駁回原告訴求。
經(jīng)審理查明：2003年原告因需建設(shè)汽車(chē)銷(xiāo)售中心而向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地，2004年5月土地管理部門(mén)依法給原告下發(fā)了建設(shè)用過(guò)建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)，批準(zhǔn)原告使用位于十堰經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)柯家埡村的8902.4平方米的土地建設(shè)汽車(chē)展銷(xiāo)樓，批準(zhǔn)建設(shè)期限為：2004年5月至2006年4月。后延期至2009年12月30日。該建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)批準(zhǔn)原告使用的土地8902.4平方米中包含登記在程某某名下的宅基地面積307.5平方米和臨時(shí)用地面積131平方米，被告程某某持有土地證及房產(chǎn)證。原告取得用地批準(zhǔn)后，多次找被告程某某、萬(wàn)發(fā)窿、萬(wàn)森協(xié)商拆遷事宜，但最終雙方未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2008年4月11日被告萬(wàn)發(fā)森將其家房前土地（包含程某某取得的131平方米臨時(shí)用地）租賃給十堰市富運(yùn)物資貿(mào)易有限公司使用，租金為1000元每月?，F(xiàn)原告訴至我院，請(qǐng)求依法判令四被告停止侵害，返還占用原告擁有使用權(quán)的土地并支付占用費(fèi)360000元，以及承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

本院認(rèn)為：原告雖以相鄰關(guān)系糾紛提起訴訟，但該案實(shí)為拆遷糾紛。且原告在拆遷過(guò)程中，未與被告程某某、萬(wàn)發(fā)窿、萬(wàn)森達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。該案不屬人民法院管轄。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條，參照《最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問(wèn)題的批復(fù)》之規(guī)定，裁定如下：

駁回原告湖北大明汽車(chē)貿(mào)易有限公司的起訴。
訴訟費(fèi)50元（原告湖北大明汽車(chē)貿(mào)易有限公司已預(yù)交），由原告湖北大明汽車(chē)貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本裁定，可在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)50元，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)行十堰市分行營(yíng)業(yè)部西苑分理處，戶(hù)名：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專(zhuān)戶(hù)十堰分戶(hù)，賬號(hào)：24×××33，通過(guò)郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院辦公室，須注明匯款用途和案號(hào)。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 徐守?zé)?/p>

書(shū)記員： 趙會(huì)芬