湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
何勇（湖北君兆律師事務所）
史芳雪（湖北君兆律師事務所）
高某某
包淑娟

原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“大悟農(nóng)商行”）。住所地:大悟縣城關鎮(zhèn)發(fā)展大道2號。
機構代碼:05262001-7。
法定代表人:饒建華，該公司理事長。
委托代理人何勇，湖北君兆律師事務所律師。一般代理。
委托代理人史芳雪，湖北君兆律師事務所律師。一般代理。
被告高某某。
被告包淑娟。
原告大悟農(nóng)商行與被告高某某、包淑娟金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員付強適用簡易程序獨任審判。于2015年9月29日公開開庭進行了審理。原告大悟農(nóng)商行的委托代理人史芳雪、被告高某某到庭參加訴訟，被告包淑娟經(jīng)本院合法傳喚無正當理由沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告大悟農(nóng)商行提交的證據(jù)均符合證據(jù)的真實性、關聯(lián)性、合法性特征，且被告高某某沒有異議，故對原告提交的證據(jù)均予以采信。
根據(jù)對上述有效證據(jù)的認定及庭審調查情況，本案的基本事實:被告高某某、包淑娟系夫妻關系。2012年7月30日，被告高某某、包淑娟因服裝廠進貨缺乏資金，在原告大悟農(nóng)商行下設的新城支行貸款25萬元，原告大悟農(nóng)商行下設的新城支行與被告高某某、包淑娟簽訂了《個人借款合同》及《抵押合同》和《房屋抵押合同書》各一份，并填寫了《借款憑證》，約定借款期限自2012年7月30日至2015年7月29日止，月利率9.135‰。2012年7月24日，被告高某某自愿將登記在其名下且與被告包淑娟共同所有的位于大悟縣新城鎮(zhèn)車站路二間二層的房屋，總建筑面積為200平方米的房屋辦理房屋他項權證（悟房他證大悟字第20120675號）。合同簽訂后，原告大悟農(nóng)商行依約發(fā)放了貸款。借款合同到期后，兩被告支付利息至2014年6月26日，本金分文未付，故引起訴訟。
本院認為，原告大悟農(nóng)商行的下設機構與被告高某某、包淑娟簽訂《借款合同》及《抵押合同》和《房屋抵押合同書》，約定了借款用途、利率、還款日期，雙方形成了金融借款合同關系，其合同是雙方真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關規(guī)定，借款合同為合法有效合同。借款到期后，兩被告未按雙方約定履行義務，依法應承擔償還的民事責任。原告大悟農(nóng)商行對被告高某某將登記在其名下且與被告包淑娟共同所有的房屋抵押且辦理了他項權證，原告大悟農(nóng)商行對該房屋折價或者以拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權。原告主張的以土地優(yōu)先受償?shù)闹鲝垼蛟鏇]有提供辦理土地抵押登記的證據(jù)，本院不予支持。被告包淑娟經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告高某某、包淑娟于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金25萬元及利息（自2014年6月26日起至還款之日止，按合同約定的貸款利率9.135‰標準計算）。原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告高某某名下且與被告包淑娟共同所有的坐落在大悟縣新城鎮(zhèn)車站路二間二層總建筑面積為200平方米的房屋依法折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權。
二、駁回原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5350元，由被告高某某、包淑娟負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤訴處理。

本院認為，原告大悟農(nóng)商行提交的證據(jù)均符合證據(jù)的真實性、關聯(lián)性、合法性特征，且被告高某某沒有異議，故對原告提交的證據(jù)均予以采信。
根據(jù)對上述有效證據(jù)的認定及庭審調查情況，本案的基本事實:被告高某某、包淑娟系夫妻關系。2012年7月30日，被告高某某、包淑娟因服裝廠進貨缺乏資金，在原告大悟農(nóng)商行下設的新城支行貸款25萬元，原告大悟農(nóng)商行下設的新城支行與被告高某某、包淑娟簽訂了《個人借款合同》及《抵押合同》和《房屋抵押合同書》各一份，并填寫了《借款憑證》，約定借款期限自2012年7月30日至2015年7月29日止，月利率9.135‰。2012年7月24日，被告高某某自愿將登記在其名下且與被告包淑娟共同所有的位于大悟縣新城鎮(zhèn)車站路二間二層的房屋，總建筑面積為200平方米的房屋辦理房屋他項權證（悟房他證大悟字第20120675號）。合同簽訂后，原告大悟農(nóng)商行依約發(fā)放了貸款。借款合同到期后，兩被告支付利息至2014年6月26日，本金分文未付，故引起訴訟。
本院認為，原告大悟農(nóng)商行的下設機構與被告高某某、包淑娟簽訂《借款合同》及《抵押合同》和《房屋抵押合同書》，約定了借款用途、利率、還款日期，雙方形成了金融借款合同關系，其合同是雙方真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關規(guī)定，借款合同為合法有效合同。借款到期后，兩被告未按雙方約定履行義務，依法應承擔償還的民事責任。原告大悟農(nóng)商行對被告高某某將登記在其名下且與被告包淑娟共同所有的房屋抵押且辦理了他項權證，原告大悟農(nóng)商行對該房屋折價或者以拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權。原告主張的以土地優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，因原告沒有提供辦理土地抵押登記的證據(jù)，本院不予支持。被告包淑娟經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告高某某、包淑娟于本判決生效后十日內(nèi)向原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司償還借款本金25萬元及利息（自2014年6月26日起至還款之日止，按合同約定的貸款利率9.135‰標準計算）。原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告高某某名下且與被告包淑娟共同所有的坐落在大悟縣新城鎮(zhèn)車站路二間二層總建筑面積為200平方米的房屋依法折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權。
二、駁回原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5350元，由被告高某某、包淑娟負擔。

審判長：付強

書記員：杜莉