原告：湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱：大悟農(nóng)商行）。住所地：大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)發(fā)展大道2號。
法定代表人：錢遠利，該公司董事長。
委托代理人：余紅斌，湖北勤才律師事務所律師。一般代理。
委托代理人：史芳雪，湖北勤才律師事務所律師。一般代理。
被告：雷某，大悟縣黃站鎮(zhèn)呂王工商所職工。
被告：陳某，四川省航空航天總公司職工。系被告雷某之妻。

原告大悟農(nóng)商行與被告雷某、陳某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法由審判員田昕適用簡易程序?qū)徖肀景?，?016年7月26日公開開庭審理了此案。原告大悟農(nóng)商行的委托代理人史芳雪、被告雷某到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由沒有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，債務應當清償，本案中，原告大悟農(nóng)商行下設機構(gòu)與被告雷某、陳某之間簽訂了《個人借款合同》，約定了借款用途、借款金額、利率、借款期限，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是雙方真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該借款合同為合法有效合同。借款到期后，被告雷某、陳某未按約定履行還款義務，僅支付部分借款利息，應當償還下欠借款本金15萬元及下欠利息。該借款是被告雷某、陳某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務，依法應由被告雷某、陳某共同承擔清償?shù)拿袷仑熑?。原告大悟農(nóng)商行與被告雷某、陳某簽訂了《抵押合同》、《房屋抵押合同》，約定以登記在被告雷某名下、被告雷某、陳某共有的房屋作為抵押物為該借款提供擔保并辦理了抵押物他項權(quán)證的登記手續(xù)，則該財產(chǎn)應作為債權(quán)的擔保，在債務人不履行債務時，應以該財產(chǎn)折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。原告主張的以土地優(yōu)先受償?shù)闹鲝垼蛟鏇]有提供辦理土地抵押登記的證據(jù)，本院不予支持。被告陳某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告雷某、陳某于本判決生效后十日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣15萬元并支付利息（自2012年7月28日起至2014年7月27日，按月利率8.7‰計算利息，自2014年7月28日起至還款之日止，在約定利率上加收30%罰息，已支付利息28290元予以扣減）；
二、被告雷某、陳某不履行債務時，原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對登記在被告雷某名下、與被告陳某共有的位于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)發(fā)展大道怡心花園22幢101號的房屋（他項權(quán)證號為悟房他證大悟字第××號）的房屋折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；
三、駁回原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3300元減半收取，由被告雷某、陳某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤訴處理。

審判員　田　昕

書記員：劉曉艷 附適用條文： 《中華人民共和國民法通則》 第八十四條債是按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務關(guān)系。享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負有義務的人是債務人。 債權(quán)人有權(quán)要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務。 第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護。 《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零五條借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 《中華人民共和國擔保法》 第三十三條本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。 《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》 第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權(quán)利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。