湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
余紅斌（湖北勤才律師事務所）
史芳雪（湖北勤才律師事務所）
陳某某
滿某某
陳敬齊
黃孝菊

原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱:大悟農(nóng)商行）。
住所地:大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)發(fā)展大道2號。
法定代表人錢遠利，該公司董事長。
委托代理人余紅斌，湖北勤才律師事務所律師。
一般代理。
委托代理人史芳雪，湖北勤才律師事務所律師。
一般代理。
被告陳某某，居民。
被告滿某某，居民。
被告陳敬齊，居民。
被告黃孝菊，居民。
原告大悟農(nóng)商行與被告陳某某、滿某某、陳敬齊、黃孝菊金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月24日立案受理后，依法組成由審判員田昕適用簡易程序?qū)徖肀景?，?016年5月30日公開開庭審理了此案。
原告大悟農(nóng)商行的委托代理人史芳雪到庭參加訴訟，被告陳某某、滿某某、陳敬齊、黃孝菊經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由沒有到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大悟農(nóng)商行訴稱，2014年8月26日，被告陳某某、滿某某在原告處貸款20萬元，雙方約定借款期限至2015年8月26日。
被告陳敬齊、黃孝菊自愿以其房屋及土地抵押，被告滿某某承諾承擔借款金額的連帶擔保責任。
該貸款逾期后，被告陳某某、滿某某仍下欠借款本金183887.01元及利息未還。
請求依法判令被告陳某某、滿某某共同償還所欠原告貸款本金183887.01元及利息；原告對被告陳敬齊、黃孝菊抵押物依法折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；由被告承擔全部訴訟費用。
原告大悟農(nóng)商行為支持其訴訟請求，向法庭提交的證據(jù)有:《大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社信用貸款檔案》復印件一組（庭審中核對與原件相符），其中有:1.陳某某、滿某某居民身份證及常住人口登記卡各一份；2.陳某某、滿某某的結(jié)婚證一份；3.陳敬齊、黃孝菊居民身份證及常住人口登記卡各一份；4.陳敬齊、黃孝菊結(jié)婚證明一份；5.陳某某借款申請書一份；6.20萬元借款憑證一份；7.編號為201407300001、借款人為陳某某的《個人借款合同》一份；8.抵押人為陳敬齊、黃孝菊的《最高額抵押合同》一份；9.抵押（房屋所有權(quán)）人為陳敬齊、權(quán)利共有人黃孝菊、借款人夫妻為陳某某、滿某某簽字的《房產(chǎn)抵押擔保承諾書》一份；10.房屋所有權(quán)人為陳敬齊、房屋所有權(quán)證第20××44號的房產(chǎn)證一份；11.土地使用者為陳敬齊、國有土地使用權(quán)證第070000292號的國有土地使用證一份；12.借款人及財產(chǎn)共有人還款承諾書（陳敬齊、黃孝菊）；13.房屋他項權(quán)證（大悟縣住房保障和房屋管理局）；14.支付放貸通知書；15.本息結(jié)算憑證。
證明被告陳某某、滿某某作為借款人向原告借款20萬元，被告陳敬齊、黃孝菊作為房產(chǎn)的所有人為該借款提供抵押，被告陳某某、滿某某系夫妻關(guān)系，該債務系夫妻關(guān)系存續(xù)期間的債務，應由二人共同清償。
該借款到期日為2015年8月26日，借款逾期后尚欠本金183207.23元未還的事實。
被告陳某某、滿某某、陳敬齊、黃孝菊沒有答辯，沒有提交證據(jù)，亦未到庭對原告方提交的證據(jù)進行質(zhì)證。
本院根據(jù)證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性特征，對原告提交證據(jù)的認證意見如下:
原告提交的證據(jù)，能夠證明借款人陳某某、滿某某之間的夫妻身份、與原告之間存在的金融借款合同關(guān)系、財產(chǎn)共有人進行的共同還款承諾、被告陳某某、滿某某在不能履行還款義務時以陳敬齊、黃孝菊所有的房屋進行有效抵押以及被告陳某某償還借款本金及支付利息等相關(guān)事實，上述證據(jù)符合證據(jù)的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性特征，本院予以確認。
通過對上述有效證據(jù)的分析與認定，結(jié)合法庭調(diào)查情況，本案的基本事實是:被告陳某某、滿某某系夫妻關(guān)系。
2014年7月30日，被告陳某某、滿某某向原告下設(shè)的呂王支行申請貸款。
同日，借款申請人陳某某與財產(chǎn)共有人滿某某呂王支行出具了《借款人及財產(chǎn)共有人還款承諾書》，承諾按期還清貸款本息，如逾期不還，直接從其存款賬戶中扣收并加收罰息；被告陳敬齊、黃孝菊出具了《房產(chǎn)抵押擔保承諾書》，承諾借款人到期未還款的，可處理其位于本縣呂王鎮(zhèn)蘇紅街的財產(chǎn)（房屋）清收貸款，直至貸款本息還清為止。
2014年7月30日，大悟農(nóng)商行呂王支行與被告陳某某、滿某某簽訂了《個人借款合同》一份，合同載明:借款用途為經(jīng)營性周轉(zhuǎn)，借款金額20萬元，借款期限為12個月，借款年利率10.8%，未按期還款的在約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息，采取按月結(jié)息、到期還本等內(nèi)容。
同時，大悟農(nóng)商行呂王支行作為抵押權(quán)人、被告陳敬齊、黃孝菊作為抵押人簽訂了《最高額抵押合同》，約定為確保大悟農(nóng)商行呂王支行的債權(quán)實現(xiàn)，以登記在被告陳敬齊名下的、被告黃孝菊為共同共有人、位于本縣呂王鎮(zhèn)蘇紅街1-2層、國有土地使用證號為悟國用（2005）第070000292號、房產(chǎn)證號為悟房字第××號的房屋作為抵押擔保。
2014年8月26日，該抵押物辦理了抵押物他項權(quán)證的登記手續(xù)，登記號為:悟房他證大悟字第00010885號；被告陳敬齊、黃孝菊還向大悟農(nóng)商行呂王支行出具了《房產(chǎn)抵押擔保承諾書》，四被告均在承諾書上簽字。
合同簽訂后，原告于2014年8月26日依約將借款20萬元發(fā)放至被告陳某某的指定賬戶內(nèi)，同日，雙方填寫了《湖北省農(nóng)村信用社借款憑證》，該借款憑證載明借款發(fā)放日期2014年8月26日，到期日期為2015年8月26日。
被告陳某某借款后，償還借款本金16792.77元，利息付至2016年5月21日。
下欠借款本金183207.23元及2016年5月21日以后的利息未能償還，原告遂向本院提起訴訟。
本院認為，債務應當清償，本案中，原告大悟農(nóng)商行與被告陳某某、滿某某之間簽訂了《個人借款合同》，約定了借款用途、借款金額、利率、借款期限，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是雙方真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該借款合同為合法有效合同。
借款于2015年8月26日到期后，兩被告未按約定完全履行還款義務，應當償還下欠借款本金183207.23元、利息及罰息。
因該借款是被告陳某某、滿某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務，依法應由兩被告承擔共同清償?shù)拿袷仑熑巍?br/>此外，原告與被告陳敬齊、黃孝菊簽訂了《最高額抵押合同》，約定以登記在被告陳敬齊名下、被告黃孝菊共有的房屋作為抵押物為該借款提供擔保并辦理了抵押物他項權(quán)證的登記手續(xù)，則該財產(chǎn)應作為債權(quán)的擔保，在債務人不履行債務時，應以該財產(chǎn)折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
四被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。
依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告陳某某、滿某某于本判決生效后十日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣183207.23元并支付利息（借款期限內(nèi)按年利率10.8%計算，逾期利率自2015年8月27日起至還款之日止按約定的年利率10.8%的基本上加收50%計算，期間已支付的利息予以扣減）；
二、被告陳某某、滿某某不履行債務時，原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對登記在被告陳敬齊名下、與被告黃孝菊共有的位于大悟縣呂王鎮(zhèn)蘇紅街1-2層、他項權(quán)證號為悟房他證大悟字第00010885號的房屋折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；
三、駁回原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4048元，由被告陳某某、滿某某、陳敬齊、黃孝菊共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤訴處理。

本院認為，債務應當清償，本案中，原告大悟農(nóng)商行與被告陳某某、滿某某之間簽訂了《個人借款合同》，約定了借款用途、借款金額、利率、借款期限，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是雙方真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該借款合同為合法有效合同。
借款于2015年8月26日到期后，兩被告未按約定完全履行還款義務，應當償還下欠借款本金183207.23元、利息及罰息。
因該借款是被告陳某某、滿某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務，依法應由兩被告承擔共同清償?shù)拿袷仑熑巍?br/>此外，原告與被告陳敬齊、黃孝菊簽訂了《最高額抵押合同》，約定以登記在被告陳敬齊名下、被告黃孝菊共有的房屋作為抵押物為該借款提供擔保并辦理了抵押物他項權(quán)證的登記手續(xù)，則該財產(chǎn)應作為債權(quán)的擔保，在債務人不履行債務時，應以該財產(chǎn)折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
四被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。

依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告陳某某、滿某某于本判決生效后十日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣183207.23元并支付利息（借款期限內(nèi)按年利率10.8%計算，逾期利率自2015年8月27日起至還款之日止按約定的年利率10.8%的基本上加收50%計算，期間已支付的利息予以扣減）；
二、被告陳某某、滿某某不履行債務時，原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對登記在被告陳敬齊名下、與被告黃孝菊共有的位于大悟縣呂王鎮(zhèn)蘇紅街1-2層、他項權(quán)證號為悟房他證大悟字第00010885號的房屋折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償；
三、駁回原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4048元，由被告陳某某、滿某某、陳敬齊、黃孝菊共同負擔。

審判長：田昕

書記員：劉曉艷