湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
余紅斌（湖北勤才律師事務所）
史芳雪（湖北勤才律師事務所）
李某
朱某某

原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱大悟農(nóng)商行）。
機構代碼:05262001-7。
住所地:大悟縣城關鎮(zhèn)發(fā)展大道2號。
法定代表人錢遠利，該公司董事長。
委托代理人余紅斌，湖北勤才律師事務所律師。
代理權限為一般代理。
委托代理人史芳雪，湖北勤才律師事務所律師。
代理權限為一般代理。
被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，居民，住湖北省大悟縣。
被告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，居民，住湖北省大悟縣。
系被告李某之妻。
原告大悟農(nóng)商行與被告李某、朱某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法組成由審判員廖世長擔任審判長，審判員涂曉玲、高幫增參加評議的合議庭，于2017年1月18日公開開庭審理了此案。
原告大悟農(nóng)商行的委托代理人史芳雪到庭參加訴訟，被告李某、朱某某經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告大悟農(nóng)商行訴稱，2015年7月16日，被告李某、朱某某向原告借款15萬元，當時雙方約定貸款期限至2016年7月16日，并且被告李某、朱某某自愿將房屋及土地作抵押擔保，被告朱某某作為保證人承諾承擔借款金額連帶擔保責任。
被告未按期支付利息，原告多次派人催要，被告以無錢為由拒不償還，被告單方違約，至今下欠本金15萬元及利息。
被告長期拖欠原告貸款，且拒不償還，給原告方造成較大經(jīng)濟損失，為了維護原告的合法權益，根據(jù)我國法律的有關規(guī)定，特向你院提起訴訟，請依法裁判:1、請依法判令被告李某、朱某某依合同約定共同償還所欠原告貸款本金15萬元及利息（含罰息），并且原告對被告李某、朱某某抵押物依法折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權。
2、判令二被告承擔本案的全部訴訟費用。
為支持其訴訟請求，原告大悟農(nóng)商行向法庭提交如下證據(jù):
證據(jù)一、《營業(yè)執(zhí)照》、《金融許可證》復印件各一份。
證明原告訴訟主體的資格及基本信息。
二、被告李某、朱某某、居民身份、常住人口登記卡復印件各一份。
證明以上被告作為本案訴訟主體的基本信息。
三、李某、朱某某《結婚證》復印件一份。
證明李某、朱某某系夫妻關系。
四、李某、朱某某借款申請書。
證明被告李某、朱某某自愿向原告下設京珠支行申請借款。
五、《個人借款合同》、《借款憑證》、《借款人及財產(chǎn)共有人還款承諾書》。
證明原告下設京珠支行部與被告簽訂借款合同，借款種類為個體工商戶貸款，借款用途為經(jīng)營周轉，借款金額為15萬元，月利率:9‰，借款到期日期2016年7月16日。
被告李某、朱某某對該筆貸款承諾共同償還，原告下設營業(yè)部依合同約定履行了發(fā)放15萬元貸款的義務，被告李某、朱某某到期未償還借款的事實。
六、《最高額抵押合同》、《房產(chǎn)抵押擔保承諾書》、悟房權證大悟字第××號《房屋所有權證》、悟國用（2011）第0781號《土地使用權證》、悟房他證大悟字第00011925《房屋他項權證》復印件各一份。
證明原告下設京珠支行與二被告簽訂抵押合同，二被告以其共同所有房屋及土地為該筆貸款提供抵押擔保，并已辦理他項權證，原告對以上抵押物享有優(yōu)先受償權。
七、《借款償還憑證》、《還款流水》各一份。
證明該筆借款的本息結算情況。
被告李某、朱某某沒有答辯，沒有向法庭提交證據(jù)，亦未到庭對原告提交的證據(jù)進行質證。
根據(jù)證據(jù)的真實性、關聯(lián)性、合法性特征，本院認為原告提交的證據(jù)一、二、三均系國家有關機構制發(fā)的有效證件，本院予以采信；原告提交的證據(jù)四、五、六均有兩被告簽字，能夠證明原告與被告李某、朱某某簽訂金融借款合同、財產(chǎn)共有人承諾還款、兩被告以其房產(chǎn)對該借款進行抵押擔保并辦理他項權證、原告依約定向被告發(fā)放借款的相關事實，上述證據(jù)本院依法予以確認；原告提交證據(jù)七，證明了兩被告償還借款及利息的情況，本院予以采信。
通過對上述有效證據(jù)的分析與認定，結合法庭調查情況，本案的基本事實是:2015年7月16日，被告李某、朱某某向原告借款15萬元，當天，原告下設京珠支行與被告李某、朱某某簽訂了《個人借款合同》一份，合同載明:借款種類為個體工商戶貸款，借款用途為經(jīng)營性周轉，借款金額15萬元，借款期限12個月，借款執(zhí)行月利率9‰，借款到期日:2016年7月16日，還款方式:按月結息，到期還本，結息日為每月20日等內容。
同時，京珠支行與被告李某、朱某某填寫了《湖北省農(nóng)村信用社借款憑證》，借款申請人及財產(chǎn)共有人李某、朱某某向京珠支行出具《借款人及財產(chǎn)共有人還款承諾書》，承諾按期還清貸款本息，如逾期不還，直接從其存款賬戶中扣收并加收罰息或變賣財產(chǎn)清收貸款，直至貸款本息還清為止。
另外，原、被告以京珠支行為抵押權人、兩被告作為抵押人簽訂了《最高額抵押合同》，約定以登記人為李某，兩被告共同共有的位于大悟縣××鎮(zhèn)××大道下徐家灣住房一套（磚混結構，占地面積24.01平方米、建筑面積116.7平方米，土地證號:悟國用（2011）第0781號，房屋所有權證號:房權證大悟房字第××）作為抵押物，該抵押辦理了抵押物他項權證的登記手續(xù)。
后京珠支行依約定向被告方發(fā)放了15萬元貸款。
借款到期后，被告李某、朱某某已支付利息15300元，利息付至2016年7月13日；借款本金已付38947.24元，下欠本金111052.76元及剩余利息兩被告至今未付。
原告遂向本院提起訴訟。
同時查明:大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2012年6月28日變更為湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，京珠支行為其下設機構，且不具備獨立的法人資格，其權利義務由原告大悟農(nóng)商行享有和承擔。
本院認為，債務應當清償，本案中，原告大悟農(nóng)商行與被告李某、朱某某簽訂了《個人借款合同》，約定了借款用途、利率、借還款日期，雙方形成了金融借款合同關系，其合同是雙方真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關規(guī)定，該借款合同為合法有效合同，本院予以確認。
原告依合同約定向兩被告履行了發(fā)放貸款的義務，但借款到期后，兩被告只償還部分借款本金和利息，未按合同約定全面履行還款義務，且該借款是被告李某、朱某某夫妻關系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務，依法應由被告李某、朱某某共同承擔清償?shù)拿袷仑熑巍?br/>此外，原告與被告李某、朱某某之間簽訂了《抵押合同》，約定以登記人為李某，兩被告共同共有的位于大悟縣××鎮(zhèn)××大道下徐家灣住房一套（磚混結構，占地面積24.01平方米、建筑面積116.7平方米，土地證號:悟國用（2011）第0781號，房屋所有權證號:房權證大悟房字第××）作為抵押物，該抵押辦理了抵押物他項權證的登記手續(xù)，則該財產(chǎn)應作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，應以該財產(chǎn)折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
被告李某、朱某某經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
由被告李某、朱某某于本判決生效后10日內共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣111052.76元并支付利息（自2016年7月13日起至還款之日止按約定的貸款月利率9‰計算）；被告李某、朱某某不履行債務時，以兩被告共同共有的位于大悟縣城關鎮(zhèn)西岳大道下徐家灣住房一套（磚混結構，占地面積24.01平方米、建筑面積116.7平方米，土地證號:悟國用（2011）第0781號，房屋所有權證號:房權證大悟房字第××）折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3300元，由被告李某、朱某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤訴處理。

本院認為，債務應當清償，本案中，原告大悟農(nóng)商行與被告李某、朱某某簽訂了《個人借款合同》，約定了借款用途、利率、借還款日期，雙方形成了金融借款合同關系，其合同是雙方真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關規(guī)定，該借款合同為合法有效合同，本院予以確認。
原告依合同約定向兩被告履行了發(fā)放貸款的義務，但借款到期后，兩被告只償還部分借款本金和利息，未按合同約定全面履行還款義務，且該借款是被告李某、朱某某夫妻關系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務，依法應由被告李某、朱某某共同承擔清償?shù)拿袷仑熑巍?br/>此外，原告與被告李某、朱某某之間簽訂了《抵押合同》，約定以登記人為李某，兩被告共同共有的位于大悟縣××鎮(zhèn)××大道下徐家灣住房一套（磚混結構，占地面積24.01平方米、建筑面積116.7平方米，土地證號:悟國用（2011）第0781號，房屋所有權證號:房權證大悟房字第××）作為抵押物，該抵押辦理了抵押物他項權證的登記手續(xù)，則該財產(chǎn)應作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，應以該財產(chǎn)折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
被告李某、朱某某經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
由被告李某、朱某某于本判決生效后10日內共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣111052.76元并支付利息（自2016年7月13日起至還款之日止按約定的貸款月利率9‰計算）；被告李某、朱某某不履行債務時，以兩被告共同共有的位于大悟縣城關鎮(zhèn)西岳大道下徐家灣住房一套（磚混結構，占地面積24.01平方米、建筑面積116.7平方米，土地證號:悟國用（2011）第0781號，房屋所有權證號:房權證大悟房字第××）折價、拍賣或變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3300元，由被告李某、朱某某共同負擔。

審判長：廖世長

書記員：董睿