湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
余紅斌（湖北勤才律師事務(wù)所）
史芳雪（湖北勤才律師事務(wù)所）
李某
朱某某

原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱大悟農(nóng)商行）。
機(jī)構(gòu)代碼:05262001-7。
住所地:大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)發(fā)展大道2號(hào)。
法定代表人錢遠(yuǎn)利，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人余紅斌，湖北勤才律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人史芳雪，湖北勤才律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為一般代理。
被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，居民，住湖北省大悟縣。
被告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省大悟縣人，居民，住湖北省大悟縣。
系被告李某之妻。
原告大悟農(nóng)商行與被告李某、朱某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法組成由審判員廖世長(zhǎng)擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員涂曉玲、高幫增參加評(píng)議的合議庭，于2017年1月18日公開開庭審理了此案。
原告大悟農(nóng)商行的委托代理人史芳雪到庭參加訴訟，被告李某、朱某某經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告大悟農(nóng)商行訴稱，2015年7月16日，被告李某、朱某某向原告借款15萬元，當(dāng)時(shí)雙方約定貸款期限至2016年7月16日，并且被告李某、朱某某自愿將房屋及土地作抵押擔(dān)保，被告朱某某作為保證人承諾承擔(dān)借款金額連帶擔(dān)保責(zé)任。
被告未按期支付利息，原告多次派人催要，被告以無錢為由拒不償還，被告單方違約，至今下欠本金15萬元及利息。
被告長(zhǎng)期拖欠原告貸款，且拒不償還，給原告方造成較大經(jīng)濟(jì)損失，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定，特向你院提起訴訟，請(qǐng)依法裁判:1、請(qǐng)依法判令被告李某、朱某某依合同約定共同償還所欠原告貸款本金15萬元及利息（含罰息），并且原告對(duì)被告李某、朱某某抵押物依法折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
2、判令二被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
為支持其訴訟請(qǐng)求，原告大悟農(nóng)商行向法庭提交如下證據(jù):
證據(jù)一、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《金融許可證》復(fù)印件各一份。
證明原告訴訟主體的資格及基本信息。
二、被告李某、朱某某、居民身份、常住人口登記卡復(fù)印件各一份。
證明以上被告作為本案訴訟主體的基本信息。
三、李某、朱某某《結(jié)婚證》復(fù)印件一份。
證明李某、朱某某系夫妻關(guān)系。
四、李某、朱某某借款申請(qǐng)書。
證明被告李某、朱某某自愿向原告下設(shè)京珠支行申請(qǐng)借款。
五、《個(gè)人借款合同》、《借款憑證》、《借款人及財(cái)產(chǎn)共有人還款承諾書》。
證明原告下設(shè)京珠支行部與被告簽訂借款合同，借款種類為個(gè)體工商戶貸款，借款用途為經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，借款金額為15萬元，月利率:9‰，借款到期日期2016年7月16日。
被告李某、朱某某對(duì)該筆貸款承諾共同償還，原告下設(shè)營(yíng)業(yè)部依合同約定履行了發(fā)放15萬元貸款的義務(wù)，被告李某、朱某某到期未償還借款的事實(shí)。
六、《最高額抵押合同》、《房產(chǎn)抵押擔(dān)保承諾書》、悟房權(quán)證大悟字第××號(hào)《房屋所有權(quán)證》、悟國(guó)用（2011）第0781號(hào)《土地使用權(quán)證》、悟房他證大悟字第00011925《房屋他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件各一份。
證明原告下設(shè)京珠支行與二被告簽訂抵押合同，二被告以其共同所有房屋及土地為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并已辦理他項(xiàng)權(quán)證，原告對(duì)以上抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
七、《借款償還憑證》、《還款流水》各一份。
證明該筆借款的本息結(jié)算情況。
被告李某、朱某某沒有答辯，沒有向法庭提交證據(jù)，亦未到庭對(duì)原告提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證。
根據(jù)證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性特征，本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)一、二、三均系國(guó)家有關(guān)機(jī)構(gòu)制發(fā)的有效證件，本院予以采信；原告提交的證據(jù)四、五、六均有兩被告簽字，能夠證明原告與被告李某、朱某某簽訂金融借款合同、財(cái)產(chǎn)共有人承諾還款、兩被告以其房產(chǎn)對(duì)該借款進(jìn)行抵押擔(dān)保并辦理他項(xiàng)權(quán)證、原告依約定向被告發(fā)放借款的相關(guān)事實(shí)，上述證據(jù)本院依法予以確認(rèn)；原告提交證據(jù)七，證明了兩被告償還借款及利息的情況，本院予以采信。
通過對(duì)上述有效證據(jù)的分析與認(rèn)定，結(jié)合法庭調(diào)查情況，本案的基本事實(shí)是:2015年7月16日，被告李某、朱某某向原告借款15萬元，當(dāng)天，原告下設(shè)京珠支行與被告李某、朱某某簽訂了《個(gè)人借款合同》一份，合同載明:借款種類為個(gè)體工商戶貸款，借款用途為經(jīng)營(yíng)性周轉(zhuǎn)，借款金額15萬元，借款期限12個(gè)月，借款執(zhí)行月利率9‰，借款到期日:2016年7月16日，還款方式:按月結(jié)息，到期還本，結(jié)息日為每月20日等內(nèi)容。
同時(shí)，京珠支行與被告李某、朱某某填寫了《湖北省農(nóng)村信用社借款憑證》，借款申請(qǐng)人及財(cái)產(chǎn)共有人李某、朱某某向京珠支行出具《借款人及財(cái)產(chǎn)共有人還款承諾書》，承諾按期還清貸款本息，如逾期不還，直接從其存款賬戶中扣收并加收罰息或變賣財(cái)產(chǎn)清收貸款，直至貸款本息還清為止。
另外，原、被告以京珠支行為抵押權(quán)人、兩被告作為抵押人簽訂了《最高額抵押合同》，約定以登記人為李某，兩被告共同共有的位于大悟縣××鎮(zhèn)××大道下徐家灣住房一套（磚混結(jié)構(gòu)，占地面積24.01平方米、建筑面積116.7平方米，土地證號(hào):悟國(guó)用（2011）第0781號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào):房權(quán)證大悟房字第××）作為抵押物，該抵押辦理了抵押物他項(xiàng)權(quán)證的登記手續(xù)。
后京珠支行依約定向被告方發(fā)放了15萬元貸款。
借款到期后，被告李某、朱某某已支付利息15300元，利息付至2016年7月13日；借款本金已付38947.24元，下欠本金111052.76元及剩余利息兩被告至今未付。
原告遂向本院提起訴訟。
同時(shí)查明:大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2012年6月28日變更為湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，京珠支行為其下設(shè)機(jī)構(gòu)，且不具備獨(dú)立的法人資格，其權(quán)利義務(wù)由原告大悟農(nóng)商行享有和承擔(dān)。
本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，本案中，原告大悟農(nóng)商行與被告李某、朱某某簽訂了《個(gè)人借款合同》，約定了借款用途、利率、借還款日期，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是雙方真實(shí)意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該借款合同為合法有效合同，本院予以確認(rèn)。
原告依合同約定向兩被告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，但借款到期后，兩被告只償還部分借款本金和利息，未按合同約定全面履行還款義務(wù)，且該借款是被告李某、朱某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務(wù)，依法應(yīng)由被告李某、朱某某共同承擔(dān)清償?shù)拿袷仑?zé)任。
此外，原告與被告李某、朱某某之間簽訂了《抵押合同》，約定以登記人為李某，兩被告共同共有的位于大悟縣××鎮(zhèn)××大道下徐家灣住房一套（磚混結(jié)構(gòu)，占地面積24.01平方米、建筑面積116.7平方米，土地證號(hào):悟國(guó)用（2011）第0781號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào):房權(quán)證大悟房字第××）作為抵押物，該抵押辦理了抵押物他項(xiàng)權(quán)證的登記手續(xù)，則該財(cái)產(chǎn)應(yīng)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
被告李某、朱某某經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
由被告李某、朱某某于本判決生效后10日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣111052.76元并支付利息（自2016年7月13日起至還款之日止按約定的貸款月利率9‰計(jì)算）；被告李某、朱某某不履行債務(wù)時(shí)，以兩被告共同共有的位于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)西岳大道下徐家灣住房一套（磚混結(jié)構(gòu)，占地面積24.01平方米、建筑面積116.7平方米，土地證號(hào):悟國(guó)用（2011）第0781號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào):房權(quán)證大悟房字第××）折價(jià)、拍賣或變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，由被告李某、朱某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤訴處理。

本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，本案中，原告大悟農(nóng)商行與被告李某、朱某某簽訂了《個(gè)人借款合同》，約定了借款用途、利率、借還款日期，雙方形成了金融借款合同關(guān)系，其合同是雙方真實(shí)意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，該借款合同為合法有效合同，本院予以確認(rèn)。
原告依合同約定向兩被告履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，但借款到期后，兩被告只償還部分借款本金和利息，未按合同約定全面履行還款義務(wù)，且該借款是被告李某、朱某某夫妻關(guān)系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務(wù)，依法應(yīng)由被告李某、朱某某共同承擔(dān)清償?shù)拿袷仑?zé)任。
此外，原告與被告李某、朱某某之間簽訂了《抵押合同》，約定以登記人為李某，兩被告共同共有的位于大悟縣××鎮(zhèn)××大道下徐家灣住房一套（磚混結(jié)構(gòu)，占地面積24.01平方米、建筑面積116.7平方米，土地證號(hào):悟國(guó)用（2011）第0781號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào):房權(quán)證大悟房字第××）作為抵押物，該抵押辦理了抵押物他項(xiàng)權(quán)證的登記手續(xù)，則該財(cái)產(chǎn)應(yīng)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，應(yīng)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、拍賣或變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
被告李某、朱某某經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
由被告李某、朱某某于本判決生效后10日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣111052.76元并支付利息（自2016年7月13日起至還款之日止按約定的貸款月利率9‰計(jì)算）；被告李某、朱某某不履行債務(wù)時(shí)，以兩被告共同共有的位于大悟縣城關(guān)鎮(zhèn)西岳大道下徐家灣住房一套（磚混結(jié)構(gòu)，占地面積24.01平方米、建筑面積116.7平方米，土地證號(hào):悟國(guó)用（2011）第0781號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào):房權(quán)證大悟房字第××）折價(jià)、拍賣或變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3300元，由被告李某、朱某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：廖世長(zhǎng)

書記員：董睿