湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
何勇（湖北君兆律師事務所）
李光華
劉某某
蔡芳

原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱”大悟農(nóng)商行”）。
住所地:大悟縣城關鎮(zhèn)發(fā)展大道2號。
法定代表人:饒建華，該公司理事長。
委托代理人何勇，湖北君兆律師事務所律師。
一般代理。
委托代理人李光華，該公司高店支行行長。
一般代理。
被告劉某某，農(nóng)民。
被告蔡芳，農(nóng)民。
原告大悟農(nóng)商行與被告劉某某、蔡芳金融借款合同糾紛一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由審判員田昕適用簡易程序，于2015年9月25日公開開庭審理了本案。
原告大悟農(nóng)商行的委托代理人何勇、李光華、被告蔡芳到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告大悟農(nóng)商行訴稱，2012年6月21日，被告劉某某、蔡芳到原告處借款16萬元，當時雙方約定貸款期限至2015年6月20日，并且二被告自愿將房屋及土地作抵押承擔擔保責任。
貸款逾期后，被告拒不償還，請依法判令二被告共同償還借款16萬元本息，并且原告對被告抵押物依法折價或拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款享有優(yōu)先受償權；本案訴訟費用由二被告負擔。
原告大悟農(nóng)商行為支持其訴訟請求，向法庭提交《大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社信用貸款檔案》一份，其中有:劉某某、蔡芳的居民身份證復印件，劉某某、蔡芳的結婚證復印件、16萬元借款憑證，個人借款合同，抵押合同，房屋抵押合同書，房屋所有權證第20112649號，國有土地使用權證第20090303號、借款人及財產(chǎn)共有人還款承諾書、房屋他項權證各一份。
證明2012年6月21日，被告向原告借款16萬元，借款月利率9.135‰，借款到期日期2015年6月20日，貸款方式:抵押。
逾期罰息:30%。
被告蔡芳口頭辯稱，借款是事實，想辦法還款。
如果原告放棄要求支付利息的訴訟請求，可以于2016年4月底前還清借款。
被告蔡芳沒有提交證據(jù)。
被告劉某某沒有答辯，沒有提交證據(jù)，亦未到庭對相對方提交的證據(jù)進行質證。
庭審質證中，對原告大悟農(nóng)商行提交的證據(jù)，被告蔡芳沒有異議。
本院根據(jù)證據(jù)的真實性、關聯(lián)性、合法性特征，對原告提交證據(jù)的認證意見如下:原告提交的證據(jù)，能夠證明原、被告之間的金融借款合同關系，且到庭當事人沒有異議，本院依法予以采信。
通過對上述有效證據(jù)的分析與認定，結合法庭調(diào)查，本案的基本事實是:2012年6月被告劉某某、蔡芳因周轉需要資金向大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社申請借款。
2012年6月21日，大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社下設的高店信用社與被告劉某某、蔡芳簽訂《個人借款合同》，合同對貸款發(fā)放方式、貸款金額、利率、期限、用途、貸款資金的支付管理、還款方式、違約責任等等進行了約定，其中:借款金額16萬元，月利率9.135‰，借款期限36個月，起止日期為2012年6月21日至2015年6月20日，結息方式為按月結息，如未按約定的期限歸還借款的，在約定利率基礎上加收30%罰息等內(nèi)容。
同日，高店信用社與兩被告簽訂《抵押合同》、《房屋抵押合同書》，被告劉某某以其位于大悟縣城關鎮(zhèn)興悟市場的自有房產(chǎn)一套為該筆借款提供抵押，并辦理證號為悟房他證大悟字第20120512號他項權證。
合同訂立后，高店信用社依約將借款發(fā)放至被告劉某某賬戶。
被告劉某某支付了2012年9月29日前的借款利息。
合同到期后，兩被告未能依約償還借款本金及利息，原告遂向本院提起訴訟。
同時查明，大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社于2012年6月28日變更為湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
原大悟縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的債權債務由變更后的原告大悟農(nóng)商行享有和承擔。
被告劉某某、蔡芳系夫妻關系。
本院認為，被告劉某某、蔡芳向原告大悟農(nóng)商行申請借款，雙方簽訂《借款合同》、借款憑證，約定了借款金額、借款用途、利率、借還款日期，雙方形成了金融借款合同關系，借款合同是雙方真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關規(guī)定，為合法有效合同。
合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放借款，二被告在借款到期后應按雙方約定履行還款義務；該筆借款是二被告夫妻關系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務，依法應由被告劉某某、蔡芳共同承擔清償?shù)拿袷仑熑巍?br/>二被告為借款以其自有房屋提供抵押，抵押物經(jīng)合法登記，原告依法對該抵押房屋的折價、變賣或拍賣價款享有優(yōu)先受償權。
被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。
依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某、蔡芳于本判決生效后15日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣16萬元并支付利息及罰息（借款利息自2012年9月30日起計算至還款之日止，利息及罰息均按合同約定計算）。
二、原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告劉某某所有的、位于大悟縣城關鎮(zhèn)興悟市場的抵押房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權證號為悟房權證大悟字第××號，他項權證號為悟房他證大悟字第××號）的折價、拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3500元，由被告劉某某、蔡芳負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。
上訴人在提交上訴狀時，應預交上訴案件的上訴費用，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤訴處理。

本院認為，被告劉某某、蔡芳向原告大悟農(nóng)商行申請借款，雙方簽訂《借款合同》、借款憑證，約定了借款金額、借款用途、利率、借還款日期，雙方形成了金融借款合同關系，借款合同是雙方真實意思表示，不違背法律、法規(guī)的相關規(guī)定，為合法有效合同。
合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放借款，二被告在借款到期后應按雙方約定履行還款義務；該筆借款是二被告夫妻關系存續(xù)期間的借款，屬夫妻共同債務，依法應由被告劉某某、蔡芳共同承擔清償?shù)拿袷仑熑巍?br/>二被告為借款以其自有房屋提供抵押，抵押物經(jīng)合法登記，原告依法對該抵押房屋的折價、變賣或拍賣價款享有優(yōu)先受償權。
被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭參加訴訟，依法可以缺席判決。

依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第九十條 ?，《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某某、蔡芳于本判決生效后15日內(nèi)共同償還原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金人民幣16萬元并支付利息及罰息（借款利息自2012年9月30日起計算至還款之日止，利息及罰息均按合同約定計算）。
二、原告湖北大悟農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告劉某某所有的、位于大悟縣城關鎮(zhèn)興悟市場的抵押房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權證號為悟房權證大悟字第××號，他項權證號為悟房他證大悟字第××號）的折價、拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3500元，由被告劉某某、蔡芳負擔。

審判長：田昕

書記員：杜莉