上訴人（原審被告）：湖北大冶中央國際商業(yè)管理有限公司，住所地大冶市新冶大道38號。
法定代表人吳曉國，該公司董事長。
委托代理人余泰福，湖北維佳律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：黃石市熱播文化傳播有限公司，住所地黃石市開發(fā)區(qū)金山街道辦事處大棋路364號。
法定代表人雷英，該公司總經理。

本院認為：雙方當事人簽訂的《大冶雨潤中央商場LED顯示屏租賃合同》第八條約定“甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前30日書面通知對方，經協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并在繳清相關租金、電費、維修、維護等費用基礎上，按照對方實際損失的30%向對方支付違約金”，其中強調解除合同應當“協(xié)商一致”，很顯然，僅因“提前30天書面通知對方并在繳清相關租金、電費、維修、維護等費用基礎上，按照對方實際損失的30%向對方支付違約金”的因素，無法賦予當事人解除合同的權利。所謂解除合同的附條件，是當條件一旦成就，即無需征求對方當事人同意，即可為之。而綜觀本案，黃石市熱播文化傳播有限公司并未被賦予單方解除合同的權利，其也未能提供足夠證據證實雙方就合同解除問題達成了一致。原審判決適用《最高人民法院關于適用

若干問題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定，認為湖北大冶中央國際商業(yè)管理有限公司在黃石市熱播文化傳播有限公司解除合同通知到達之日起三個月內未向人民法院起訴，但異議權及異議期的適用前提是解除權解除，若發(fā)出通知一方當事人無解除權，則不涉及合同法第九十六條所規(guī)定的異議，也當然不適用合同解除權異議期問題。因此，原審判決作出租賃合同解除的判斷，卻對合同履行狀況以及是否存在繼續(xù)履行可能性等基本事實未能查清。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，判決如下：

一、撤銷湖北省大冶市人民法院（2015）鄂大冶民初字第01372號民事判決；
二、本案發(fā)回湖北省大冶市人民法院重審。
上訴人湖北大冶中央國際商業(yè)管理有限公司預交的二審案件受理費300元予以退回。

審判長　　戴俊英 審判員　　盧麗華 審判員　　王　簡

書記員：嚴彬彬