原告：湖北國銀融資擔保有限公司。
法定代表人：徐久高，系該公司經理
委托訴訟代理人：陳波。

委托訴訟代理人：沈金輝，湖北偉岸律師事務所律師。委托權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，申請撤訴。
被告：高安國。
被告：麻城市富城投資有限公司。
法定代表人：高安國，系該公司總經理。
原告湖北國銀融資擔保有限公司（以下簡稱湖北國銀公司）與被告高安國、麻城市富城投資有限公司（以下簡稱麻城富城公司）追償權、民間借貸糾紛一案，本院于2016年5月23日立案后，依法適用普通程序，于2016年8月9日公開開庭進行了審理。本案原告的委托訴訟代理人陳波蘭、沈金輝到庭參加訴訟。被告高安國、麻城富城公司經本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告湖北國銀公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告高安國支付原告代其償還的借款本金、利息、罰息等6719900.88元及違約金84788.5元、訴訟費35000元，共計683968938元（違約金按日萬分之五計算截止2016年5月3日為84788.5元，以后順延計算至本息還清為止）。2、依法判令被告高安國償還原告的借款80萬元及資金占用費59066元（按同期貸款利率年6%計算至2016年5月3日，以后順延至款清止）及擔保費225000元。3、依法判令被告承擔違反《委托擔保合同》的違約金120000元。4、依法判令拍賣、變賣被告麻城市富城投資有限公司提供的抵押財產（位于麻城市經濟開發(fā)區(qū)金橋大道268號宗地及其房屋，房產證號：20××68，20××69，20081170號，土地證號：0407600**-02號）優(yōu)先償付被告高安國對原告的債務。5、被告承擔原告為實現債權的費用（訴訟費用、代理費、評估、拍賣等費用）。事實及理由：2015年2月15日，被告高安國“還舊借新”向麻城市農村信用合作聯社貸款600萬元，用于償還原貸款700萬元，并簽訂《個人借款合同》。合同約定借期一年，自2015年2月15日至2016年2月14日，按月結息，到期還本，原告與麻城市農村信用合作聯社訂立《保證合同》，系該筆借款的保證人，為高安國的借款本金、利息等債務提供了擔保。因麻城市農村信用合作聯社降低貸款額度100萬元，高安國還款資金不足，在原告處融資80萬元償還貸款，并出具借條。同時，在高安國與原告簽訂《委托擔保合同》的情形下，原告與高安國及麻城市富城投資有限公司簽訂《保證反擔保合同》及《房地產抵押合同》，因擔保關系被告高安國欠原告擔保費等22.5萬元，又出具欠條。至此，被告高安國共計欠原告102.5萬元。為保證債務的順利履行，2015年2月15日反擔保人麻城市富城投資有限公司將其位于麻城市經濟開發(fā)區(qū)金橋大道268號的房產及其土地一并抵押給原告作為反擔保，2015年3月24日在麻城市房地產管理局辦理房地產他項權利證書，證號為麻城市房他證南湖字第1500014424號（房產證號：20××68、20××69、20081170，土地證號：麻土國用（2007）第0407600**-02）。被告高安國如約取得了600萬元貸款。上述事實有借款合同、借款憑證、擔保合同及借條、欠條、他項權證書予以證實。
《借款合同》約定被告每月付息。借款600萬元2015年2月15日至2月20日的利息由高安國支付，此后被告高安國未再支付利息，經原告及麻城市農村信用合作聯社催要，其怠于履行付息義務，2015年6月16日、6月17日麻城市農村信用合作聯社向原告（擔保人）送達擔保貸款催收通知書、劃扣保證金通知書，原告遵從《保證合同》的約定，代償了2015年2月21日至6月21日的利息191618.88元，以后被告高安國再次未付利息，2015年9月24日，原告再次代償了2015年6月21日至9月21日的利息149040元。2016年2月14日貸款到期后，被告高安國本息均未付，麻城市農村信用合作聯社將被告高安國和原告訴至麻城市人民法院。在審理期間，原告主動履行代償義務，代償貸款本金600萬元、利息238140元、罰息141102元、承擔法院訴訟費35000元。截止2016年4月22日，原告共計為被告高安國代償借款本息6719900.88元。至此，原告累計享有被告高安國債權7744900.88元。此代償事實有擔保貸款催收通知書，劃扣保證金通知書及原告借款償還憑證可以證實。而時至今日，被告人高安國及反擔保人麻城市富城投資有限公司均怠于履行各自的還款義務和擔保義務，兩被告的違約行為給原告造成了極大的經濟損失。
依法成立的合同應受到法律的保護，《委托擔保合同》約定：原告為被告高安國擔保的主債權為700萬元，被告高安國不能清償到期債務的，原告代為履行債務后，被告高安國除應支付全部代償款項外，還應向原告支付日萬分之五的違約金?！侗ＷC反擔保合同》約定：被告高安國未能按期履行還款義務，原告承擔保證責任后，被告麻城市富城投資有限公司必須立即向原告償付（包括被告高安國未清償的全部款項及擔保費、違約金、原告為實現債權的全部費用）。麻城市富城投資有限公司股東會決議及《房地產抵押合同》約定：被告麻城市富城投資有限公司對原告700萬元的主債權及利息、違約金、賠償金、擔保費和實現債權的一切費用提供抵押擔保，被告高安國不履行債務時，原告有以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償權利?？陀^事實表明：原告已經全面履行了《保證合同》的義務，為被告高安國提供了擔保，且代償了債務6719900.88元；被告高安國怠于履行約定還本付息的義務，又對原告負有借款及擔保費等1025000元債務。
綜上所述，原告認為，合法的債務依法應予清償。被告高安國違反了《借款合同》約定的還款義務，原告已全部代其償還，依法取得追償權利，被告高安國對原告負有的借款及擔保費等債務，被告隨時負有清償的義務，因其違約行為應向原告承擔違約金等法律責任一并應予承擔；被告麻城市富城投資有限公司應在抵押財產范圍內對高安國所負的原告?zhèn)鶆粘袚鷥?yōu)先清償的責任。
二被告經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未提出答辯和提交證據。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院經審核認為，原告提交的證據一至十均客觀真實，能證明其擬證目的，本院予以確認并在卷佐證。原告提交的證據十一只能證明被告高安國向原告借款80萬元和欠原告擔保費12萬元的事實，另外金額為10.5萬元的欠條一張，沒有具體注明欠的是何種費用，也沒有證據證明其欠的就是擔保費，更沒有證據佐證高安國確實欠原告該10.5萬元。
根據當事人陳述和和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2015年2月15日，高安國與原告簽訂了《委托擔保合同》一份，高安國委托原告為其擬在麻城市農村信用合作聯社（后更名為湖北麻城農村商業(yè)銀行股份有限公司）的貸款700萬元本息（含逾期利息、罰息、違約金等）提供擔保，高安國必須按與麻城市農村信用合作聯社訂立的借款合同（或向原告的承諾）的用途使用貸款金額，按照該借款合同約定（或向原告的承諾）的還款方式、時間、數額嚴格執(zhí)行還款計劃。原告因履行保證責任而代償的，有權向被告高安國追償收回代償資金本息及為實現債權而產生的相關費用，并自代為履行債務的第二日起，按照代償金額的日萬分之五向被告高安國收取違約金直至其全部清償之日止。該合同還約定高安國須向原告支付借款本金的2%的擔保費，擔保費應于原告與麻城市農村信用合作聯社簽訂《保證合同》三日前一次性支付。當日，原告又與被告麻城市富城公司簽訂了《保證反擔保合同》及《房地產抵押合同》各一份，麻城市富城公司將其位于麻城市經濟開發(fā)區(qū)金橋大道268號的房產及其土地一并抵押給原告作為對借款700萬元擔保的反擔保。
同日，被告高安國“還舊借新”向麻城市農村信用合作聯社貸款600萬元，用于償還原貸款700萬元，并簽訂《個人借款合同》一份，合同約定借期一年，自2015年2月15日至2016年2月15日，按月結息，到期還本；借款利率為年利率9.72%，若借款人未按約定的期限歸還借款（含提前到期借款），則在約定的利率的基礎上加收50%的罰息，結息日為每月的20日。合同簽訂后，麻城市農村信用合作聯社于當日向高安國發(fā)放了該筆貸款。同日，原告與麻城市農村信用合作聯社訂立《保證合同》一份，為高安國的上述借款本金、利息等提供擔保。
當日因麻城市農村信用合作聯社降低貸款額度100萬元，高安國還款資金不足，又向原告借款80萬元償還麻城市農村信用合作聯社貸款，并出具了借據。同時，由于高安國未按照委托擔保合同約定的時間向原告支付擔保費用，向其出具了12萬元的擔保費欠條一張。
2015年3月24日，原告與被告麻城富城公司在麻城市房地產管理局辦理了房地產抵押登記，他項權利證書的證號為麻城市房他證南湖字第1500014424號（抵押房產證號：20××68、20××69、20081170，土地證號：麻土國用（2007）第0407600**-02）。
高安國與麻城市農村信用合作聯社簽訂《借款合同》后，只向麻城市農村信用合作聯社支付了2015年的2月15日至2月20日的利息。經原告及麻城市農村信用合作聯社催要，其仍不履行付息義務。2015年的6月16日、6月17日，麻城市農村信用合作聯社向原告（擔保人）送達擔保貸款催收通知書、劃扣保證金通知書，原告按照《保證合同》的約定，于2015年6月23日替高安國代償了2015年2月21日至2015年6月20日的利息191618.88元。由于被告高安國繼續(xù)不履行付息義務，2015年9月24日，原告再次代償了2015年6月21日至2015年9月20日的利息149040元。2016年2月15日貸款到期后，被告高安國本息均未付，湖北麻城農村商業(yè)銀行股份有限公司（此時原麻城市農村信用合作聯社已經更名為現名）將原告訴至本院。審理期間，在原告替高安國代償借款本金600萬元、利息238140元、罰息141102元，承擔法院案件訴訟費31900元，支付湖北麻城農村商業(yè)銀行股份有限公司委托代理費3000元后，湖北麻城農村商業(yè)銀行股份有限公司遂向本院申請撤回起訴，本院于2016年5月20日裁定準許其撤回起訴。截止2016年4月22日，原告共為被告高安國代償借款本息6719900.88元。因高安國違約，給原告造成了34900元的損失。
2016年5月2日，原告與湖北偉岸律師事務所簽訂委托協(xié)議一份，約定湖北偉岸律師事務所指派沈金輝律師為原告與被告高安國等追償權糾紛案的一審的代理人，原告向其支付律師代理費8萬元。該協(xié)議簽訂后，原告已向湖北偉岸律師事務所支付律師代理費8萬元。

本院認為，《個人借款合同》、《保證合同》、《委托擔保合同》、《保證反擔保合同》、《房地產質押合同》均系合同簽訂雙方的真實意思表示，未違反國家法律強制性的規(guī)定，亦未損害國家、集體和第三人的利益及社會公共利益，故上述合同合法有效，對合同雙方均具有約束力。原告依照《保證合同》、《委托擔保合同》的約定為被告高安國在麻城市農村信用合作聯社的借款提供了擔保，在被告高安國未履行償還借款本息義務的情況下，替其代償了借款本金600萬元及其利息719900.88元，對該代償資金依法享有追償權。故原告請求被告高安國償還代償資金6719900.88元及自代償次日起至還清之日止按照代償債務金額的日萬分之五的標準支付違約金的主張，本院依法予以支持。因被告高安國未按照借款合同的約定還本付息，導致作為擔保人的原告被起訴承擔保證責任，原告除代償了高安國借款本息外，還負擔了該案的訴訟費31900元和支付對方律師代理費3000元，該兩項費用共計34900元，系被告高安國違反《委托擔保合同》的約定給原告造成的損失，原告向被告高安國主張該34900元的請求，本院依法予以支持。
被告高安國向原告借款80萬元，理應歸還，但雙方既未約定借款利率，又未約定還款時間，因此原告訴請該借款的資金占用費自借款之日起按照同期貸款年利率6%的標準計算至款清之日止的主張，本院只部分支持，該借款的資金占用費應自起訴之日起開始計算利息。雖然按照原告與高安國簽訂的《委托擔保合同》規(guī)定，高安國應向原告支付約定的擔保費，但依照合同的約定計算，高安國只需向原告支付擔保費12萬元，即600萬元×2%=12萬元，而不是225000元。因此，原告訴請高安國支付擔保費225000元，本院依法支持12萬元。
原告訴請被告高安國因違反《委托擔保合同》而應向其支付12萬元違約金的主張，因原告并未向本院提交相應的證據予以證明，本院不予支持。
原告主張的律師代理費8萬元，屬《委托保證合同》中約定的為實現債權的費用，并已實際支付，因此本院予以支持。其他為實現債權的費用，待實際發(fā)生后，原告仍可繼續(xù)主張權利。
原告與被告麻城富城公司簽訂的《保證反擔保合同》及《房地產質押合同》系雙方真實意思表示，且抵押合同中所涉及的抵押物系法律允許抵押的財產，并已依法在相關部門辦理了動產抵押登記手續(xù)，故雙方訂立的該兩份合同合法有效。在被告高安國不履行償還原告代償資金義務的情況下，原告有權要求對被告麻城富城公司提供抵押的財產以折價或者以拍賣、變賣該財產的價款在抵押合同約定的債權額度本息和為實現債權而產生的費用內優(yōu)先受償。但是由于原告與麻城市農村信用合作聯社簽訂的《借款合同》的借款金額已由原告擬貸款的700萬元實際變?yōu)?00萬元，因此該抵押合同擔保的債權額度也應變更為600萬元本息和為實現債權而產生的費用。即原告在在被告高安國不履行償還原告代償資金義務的情況下，有權要求對被告麻城富城公司提供抵押的財產以折價或者以拍賣、變賣該財產的價款在債權額度600萬元本息和為實現債權而產生的費用內優(yōu)先受償
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第三十四條第一款第三項、第四十一條、第四十二條第二項、第五十三條、《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法的若干問題的解釋》第五十條、第五十一條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十條第一款第一、二項和第二款、第一百九十八條、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十五條第一款、第二十九條第二款第一項、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告高安國于本判決生效后十日內向原告湖北國銀融資擔保有限公司支付代償資金6719900.88元及利息（其中191618.88元自2015年6月24日起，149040元自2015年9月25日起，6379242元自2016年4月23日起均按照日萬分之五的標準，計算至本判決確定的還款之日止）；
二、被告高安國于本判決生效后十日內向原告湖北國銀融資擔保有限公司償還借款80萬元及其利息（自2016年5月24日起，按照年利率6%的標準，計算至本判決確定的還款之日止）；
三、被告高安國于本判決生效后十日內向原告湖北國銀融資擔保有限公司支付擔保費12萬元、律師代理費8萬元，并同時賠償原告的損失34900元；
四、原告湖北國銀融資擔保有限公司對被告麻城市富城投資有限公司提供抵押的財產（即證號為麻城市房他證南湖字第1500014424號的他項權利證書上所記載的財產：抵押房產證號為20××68、20××69、20081170，土地證號為麻土國用（2007）第04076000**-02）以折價或者以拍賣、變賣該財產的價款在債權額度人民幣600萬元本息和律師代理費8萬元及評估、拍賣費用范圍內優(yōu)先受償；
五、駁回原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費68106元，由原告湖北國銀融資擔保有限公司負擔4600元，被告高安國、麻城市富城投資有限公司共同負擔63506元。
如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提交副本，上訴于黃岡市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應預交上訴案件受理費（按一審裁判文書訴訟費預交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿后七日內足額交納上訴費，否則，按自動撤回上訴處理。

審 判 長　　蔡　華 審 判 員　　周德良 審 判 員　　熊俊星

書記員：邱黎 附1：本案證據目錄 原告湖北國銀融資擔保有限公司提交證據和證明目的如下： 證據一：原告營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證復印件一份，擬證明原告的主體身份； 證據二：被告高安國身份證復印件、被告麻城市富城投資有限公司營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證復印件各一份，擬證明被告的主體身份； 證據三：《委托擔保合同》復印件一份，擬證明被告高安國因向麻城市農村信用合作社貸款700萬元，委托原告人為其借款的本息提供擔保，如果原告代被告履行債務，則被告應向原告支付代償金額日萬分之五的違約金； 證據四：《保證合同》復印件一份，擬證明原告與麻城市農村信用合作聯社訂立保證合同為被告高安國個人借款提供擔保； 證據五：《個人借款合同》復印件、借款憑證復印件各一份，擬證明被告高安國從麻城市農村信用合作聯社“借舊還新”貸款600萬，借期一年，按月付息、到期返本；原告為債務的擔保人，被告已借款600萬元； 證據六：《保證反擔保合同》復印件一份，擬證明原告與被告麻城市富城投資有限公司、被告高安國簽訂保證反擔保合同，約定被告麻城市富城投資有限公司對被告高安國的債務向原告提供反擔保； 證據七：《麻城市富城投資有限公司股東會決議》、《房地產抵押合同》、麻城市房他證南湖字第1500014424號房屋他項權證復印件各一份，擬證明被告麻城市富城投資有限公司與原告簽訂房地產抵押合同，并辦理他項權證，原告取得被告位于麻城市經濟開發(fā)區(qū)金橋大道268號房屋及土地的優(yōu)先受償權（房產證號：20××68、20××69、20081170、土地證號：040760002-02號）； 證據八：2015年6月份，麻城市農村商業(yè)銀行發(fā)送的《擔保貸款催收通知書》、《保證金劃扣通知書》、借款償還憑證復印件各一份，擬證明2015年6月份，被告高安國逾期償還貸款利息，麻城市農村商業(yè)銀行向原告催收并要求劃扣保證金代償，原告依合同約定代償四個月利息191618.88元； 證據九：2015年9月份，麻城市農村商業(yè)銀行《擔保貸款催收通知書》、《保證金劃扣通知書》、借款償還憑證復印件各一份，擬證明2015年9月份，被告高安國逾期償還貸款利息，麻城市農村商業(yè)銀行向原告催收并要求劃扣保證金代償，原告依合同約定代償三個月利息149040元； 證據十：2016年4月22日麻城市農村商業(yè)銀行出具的償還借款憑證、委托協(xié)議、律師費發(fā)票及墊付訴訟費發(fā)票復印件，擬證明原告代償高安國借款本金600萬元、七個月利息238140元、罰息141102元，支付律師代理費8萬元，墊付訴訟費、保全費等34900元。 證據十一：高安國出具的借條復印件一張、欠條復印件兩張，擬證明被告欠原告現金及擔保費等1025000元。