原告：湖北國新置業(yè)有限公司，住所地武漢市漢南區(qū)紗帽街薇湖路薇湖水岸三期三33棟1層19室。統(tǒng)一社會信用代碼91420000767446198A。
法定代表人：徐海波，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：于洪亞，該公司職工。
委托訴訟代理人：ＸＸ，湖北卓勝律師事務(wù)所律師。
被告：熊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省紅河哈尼族彝族自治州建水縣臨安鎮(zhèn)大麥廠村***號。公民身份號碼：4202021970********。
被：高麗（系熊某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省紅河哈尼族彝族自治州建水縣臨安鎮(zhèn)大麥廠村***號。公民身份號碼：5001011986********。
被：謝麗玲（系熊某前妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)勝陽港武漢路******號。公民身份號碼：4202031974********。
三被告的共同委托訴訟代理人：夏星，湖北楚帆律師事務(wù)所律師。
第三人：陳吉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)。
第三人：樂雪琦，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)。
第三人：湖北三花科技發(fā)展有限公司，住所地湖北省黃岡市浠水縣浠水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)散花工業(yè)園。組織機(jī)構(gòu)代碼證06610904-1。
法定代表人：陳吉。

原告湖北國新置業(yè)有限公司（以下簡稱國新置業(yè)公司）與被告熊某、高麗、謝麗玲、第三人陳吉、樂雪琦、湖北三花科技發(fā)展有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告國新置業(yè)公司的委托訴訟代理人于洪亞、ＸＸ及三被告的共同委托訴訟代理人夏星到庭參加訴訟，第三人陳吉、樂雪琦、湖北三花科技發(fā)展有限公司經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、不得執(zhí)行位于武漢市武昌區(qū)中北路126號（車家?guī)X原名“尚城國際”，現(xiàn)名“德成中心”）的27層8室、27層13室、27層14室等三套房屋，解除對該三套房屋的查封；2、確認(rèn)位于武漢市武昌區(qū)中北路126號（車家?guī)X原名“尚城國際”現(xiàn)名“德成中心”）的27層8室、27層13室、27層14室等三套房屋的物權(quán)歸于原告所有；3本案案件受理費(fèi)等一切訴訟費(fèi)用由3個(gè)被告共同承擔(dān)。事實(shí)與理由：黃石市黃石港區(qū)人民法院2015年8月11日查封的被執(zhí)行人陳吉名下位于武漢市武昌區(qū)中北路126號（車家?guī)X德成中心）27層8室、13室、14室等三套房屋是由原告開發(fā)建設(shè)，因被執(zhí)行人陳吉簽訂買賣合同后未支付任何購房款，原告訴至武漢市武昌區(qū)人民法院，現(xiàn)武漢市武昌區(qū)人民法院已于2016年10月18日調(diào)解結(jié)案，調(diào)解書中約定解除原告與被執(zhí)行人陳吉的三份《武漢市商品房買賣合同》、陳吉協(xié)助原告辦理三份合同的備案登記注銷手續(xù)等。原告認(rèn)為，其對涉案三套房屋因開發(fā)建設(shè)行為而享有原始物權(quán)，且至今初始登記在原告名下，其是涉案房屋的所有權(quán)人，同時(shí)，武漢市武昌區(qū)人民法院的三份《民事調(diào)解書》已生效，故原告請求解除對該三套房屋的查封。
被告熊某、高麗、謝麗玲共同辯稱：1、房屋買賣合同登記備案具有公信力，自備案之日起，買受人享有對房屋的物權(quán)，出賣人對買受人享有的是一般債權(quán)，本案中原告只是對買受人享有一般債權(quán)并未對出售房屋享有物權(quán)；2、法律規(guī)定合同的撤銷權(quán)的除斥期間內(nèi)，原告未行使撤銷權(quán)，足以認(rèn)定房屋買賣合同不具備可撤銷的情形；3、本案中房屋買賣合同系當(dāng)事人的調(diào)解，并非法院的判決認(rèn)定，該調(diào)解書認(rèn)定的事實(shí)或結(jié)果不足以對抗生效判決文書認(rèn)定的事實(shí)；4、原告行使權(quán)利的程序違法，如果原告要求確認(rèn)房屋的物權(quán)，應(yīng)當(dāng)先用行政訴訟撤銷房屋的備案。
第三人陳吉、樂雪琦、湖北三花科技發(fā)展有限公司未應(yīng)訴。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。依據(jù)本院確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)定如下事實(shí)：
1、2014年7月31日，國新置業(yè)公司與陳吉簽訂三份《武漢市商品房買賣合同》，約定陳吉購買國新置業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的位于武漢市武昌區(qū)中北路126號（車家?guī)X德成中心）27層8室、13室、14室三套房屋。雙方辦理了上述三份商品房買賣合同備案登記手續(xù)，合同備案號分別為113226567號、113226572號、113226573號。
2、2015年8月5日，本院受理原告熊某、高麗、謝麗玲訴被告陳吉、樂雪琦、湖北三花科技發(fā)展有限公司民間借貸糾紛一案。本院在審理過程中，應(yīng)原告申請作出（2015）鄂黃石港石民初字第00253-1號民事裁定書，并依據(jù)該裁定于2015年8月11日向武漢市武昌區(qū)住房保障和房屋管理局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，對被告陳吉名下位于武漢市武昌區(qū)中北路126號（車家?guī)X德成中心）27層8室（合同備案號：113226567）、13室（合同備案號：113226572）、14室（合同備案號：113226573）三套房屋采取保全措施。
3、2015年10月12日，本院對原告熊某、高麗、謝麗玲訴被告陳吉、樂雪琦、湖北三花科技發(fā)展有限公司民間借貸糾紛一案作出（2015）鄂黃石港石民初字第00253號民事判決書，確定：被告陳吉、樂雪琦、湖北三花科技發(fā)展有限公司于判決生效后五日內(nèi)連帶償還原告熊某、高麗、謝麗玲借款本金98萬元及利息。判決書生效后，被告未依約履行判決書中確定的義務(wù)。該判決書發(fā)生法律效力后，被告陳吉、樂雪琦、湖北三花科技發(fā)展有限公司均未按判決書指定的日期履行給付義務(wù)。
4、2016年2月17日，原告熊某、高麗、謝麗玲向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行，本院于2016年3月10日向被執(zhí)行人陳吉、樂雪琦、湖北三花科技發(fā)展有限公司發(fā)出執(zhí)行通知書，責(zé)令被執(zhí)行人履行給付義務(wù)。因被執(zhí)行人逾期未履行，本院于2016年3月31日作出（2016）鄂0202執(zhí)139號執(zhí)行裁定書，裁定對被執(zhí)行人陳吉、樂雪琦、湖北三花科技發(fā)展有限公司采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。
5、2016年7月19日，因陳吉未按約支付購房款，國新置業(yè)公司將陳吉起訴至武漢市武昌區(qū)人民法院。2016年10月18日，武漢市武昌區(qū)人民法院分別作出（2016）鄂0106民初3947號、（2016）鄂0106民初4189號、（2016）鄂0106民初4190號民事調(diào)解書，確定：解除國新置業(yè)公司與陳吉于2014年7月31日簽訂的三份《武漢市商品房買賣合同》（合同備案號分別為：113226572、113226567、113226573），陳吉協(xié)助國新置業(yè)公司辦理上述三份合同的備案登記注銷手續(xù)并向國新置業(yè)公司支付違約金。
6、2017年10月24日，國新置業(yè)公司以涉案的武漢市武昌區(qū)中北路126號（車家?guī)X德成中心）27層8室、13室、14室三套房屋屬其所有為由，向本院提出書面執(zhí)行異議，請求解除對涉案三套房屋的查封。2017年12月5日，本院作出（2017）鄂0202執(zhí)異46號執(zhí)行裁定書，認(rèn)為原告提出排除執(zhí)行的依據(jù)是武漢市武昌區(qū)人民法院作出的三份生效民事調(diào)解書，該三份調(diào)解書均在本案執(zhí)行標(biāo)的被查封后作出，故國新置業(yè)公司的異議請求無法律依據(jù)，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第十七條第一項(xiàng)、第二十六條第二款的規(guī)定，裁定駁回國新置業(yè)公司的異議請求。
7、2018年1月2日，國新置業(yè)公司對本院作出的（2017）鄂0202執(zhí)異46號執(zhí)行裁定書不服，故向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，對于國新置業(yè)公司作為案外人提出的排除執(zhí)行異議請求，應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，審查國新置業(yè)公司是否系權(quán)利人、該權(quán)利的合法性與真實(shí)性及其權(quán)利能否排除執(zhí)行。
關(guān)于國新置業(yè)公司是否系涉案房屋的權(quán)利人及權(quán)利的合法性與真實(shí)性問題。《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第一款規(guī)定：“對案外人的異議，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)判斷其是否系權(quán)利人：（一）已登記的不動(dòng)產(chǎn)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷；未登記的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照土地使用權(quán)登記簿、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可等相關(guān)證據(jù)判斷”。根據(jù)以上法律規(guī)定，國新置業(yè)公司因其對涉案商品房的開發(fā)建設(shè)行為享有涉案房屋的原始物權(quán)，并且涉案房屋的初始登記證明記載的所有權(quán)人為國新置業(yè)公司，故本院確認(rèn)，國新置業(yè)公司對涉案房屋享有所有權(quán)。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。國新置業(yè)公司于2014年7月31日與陳吉簽訂三份《武漢市商品房買賣合同》后僅辦理了預(yù)售商品房買賣合同備案登記，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記，故陳吉僅享有該合同的債權(quán)，涉案房產(chǎn)的所有權(quán)仍歸國新置業(yè)公司所有。因陳吉未支付購房款，也未完成商品房買賣的后續(xù)預(yù)告登記或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，故其不享有涉案房屋的物權(quán)或期待物權(quán)。
關(guān)于國新置業(yè)公司能否依據(jù)涉案房屋被查封后作出的另案生效法律文書排除執(zhí)行問題。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第二款“案外人依據(jù)另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議，該法律文書認(rèn)定的執(zhí)行標(biāo)的權(quán)利人與依照前款規(guī)定得出的判斷不一致的，依照本規(guī)定第二十六條規(guī)定處理”之規(guī)定，及該規(guī)定第二十六條第二款“金錢債權(quán)執(zhí)行中，案外人依據(jù)執(zhí)行標(biāo)的被查封、扣押、凍結(jié)后作出的另案生效法律文書提出排除執(zhí)行異議的，人民法院不予支持”之規(guī)定，該規(guī)定第二十五條第二款及第二十六條第二款均以第二十五條第一款規(guī)定即案外人是否系權(quán)利人為前提。如前所述，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條第一款足以認(rèn)定國新置業(yè)公司系涉案房屋的權(quán)利人，陳吉并不享有涉案房屋的物權(quán)或期待物權(quán)。故國新置業(yè)公司關(guān)于不得執(zhí)行涉案三套房屋的訴訟請求成立，本院依法予以支持。
2018年11月16日，國新置業(yè)公司向本院申請撤回“解除對該三套房屋的查封（即位于武漢市武昌區(qū)中北路126號【車家?guī)X原名“尚城國際”，現(xiàn)名“德成中心”】的27層8室、27層13室、27層14室等三套房屋）”的訴訟請求，原告的上述申請符合相關(guān)法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》二十五條、第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、停止執(zhí)行原告湖北國新置業(yè)有限公司名下位于湖北省武漢市武昌區(qū)中北路126號車家?guī)X（原名稱為“尚城國際”，現(xiàn)名稱為“德成中心”）的27層8室、27層13室、27層14室等三套房屋；
二、確認(rèn)位于湖北省武漢市武昌區(qū)中北路126號車家?guī)X（原名稱為“尚城國際”，現(xiàn)名稱為“德成中心”）的27層8室、27層13室、27層14室等三套房屋歸原告湖北國新置業(yè)有限公司所有。
案件受理費(fèi)33404元及公告費(fèi)600元，由被告熊某、高麗、謝麗玲共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判長 閔麗
人民陪審員 董曉慧
人民陪審員 劉玉

書記員： 劉露璐