湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
江旺南（湖北鄂東律師事務(wù)所）
方某某
羅某某
團(tuán)風(fēng)縣浩輝機(jī)械廠
羅坤

原告湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人王汝青，董事長。
委托代理人江旺南，湖北鄂東律師事務(wù)所律師。
被告方某某。
被告羅某某。
被告團(tuán)風(fēng)縣浩輝機(jī)械廠。
法定代表人孫浩，廠長。
第三人羅坤。
原告湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“團(tuán)風(fēng)農(nóng)商行”）訴被告方某某、羅某某、被告團(tuán)風(fēng)縣浩輝機(jī)械廠及第三人羅坤借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員饒艷軍適用簡易程序獨(dú)任審理，并于2015年10月23日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告團(tuán)風(fēng)農(nóng)商行委托代理人江旺南、被告方某某、羅某某到庭參加訴訟，被告團(tuán)風(fēng)縣浩輝機(jī)械廠及第三人羅坤經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告團(tuán)風(fēng)農(nóng)商行訴稱，2014年3月26日及29日，被告方某某及羅某某共同向原告出具借款申請書、共同還款承諾書、同意抵押承諾書，申請向原告借款68萬元，原告受理其申請后，經(jīng)審查確定同意借款65萬元。
據(jù)此，雙方于2014年5月8日簽訂一份《流動資金借款合同》和《最高額抵押合同》，約定被告方某某、羅某某向原告借款65萬元，期限至2017年5月8日止，用于被告浩輝機(jī)械廠經(jīng)營周轉(zhuǎn)，年利率10.2%，按月結(jié)息，到期一次性還本，還款來源包括被告浩輝機(jī)械廠回籠資金。
被告方某某、羅某某以其房屋及土地使用權(quán)做抵押，并辦理抵押登記。
合同簽訂后，原告支付了借款。
2014年7月20日，被告羅某某與第三人羅坤簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，約定將前述用于抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，又于同年7月30日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定由第三人向原告清償借款。
自此后，被告方某某、羅某某即開始違約，未按月清償利息，第三人亦未向原告清償。
原告認(rèn)為，被告方某某、羅某某向原告借款，用于被告浩輝機(jī)械廠，故三被告應(yīng)承擔(dān)償還借款的民事責(zé)任。
被告方某某、羅某某違約未按月支付利息，又違法將抵押物轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)原告同意，被告方行為表明其拒絕履行借款合同，故雙方合同應(yīng)解除，三被告應(yīng)共同清償原告借款本息及罰息，原告依法對抵押物享有抵押權(quán)，故訴至法院請求判令1.解除雙方間借款合同，并由三被告立即清償原告借款本金650000元及利息、罰息（利息從2015年4月21日起按合同約定利率計算），2.確認(rèn)原告對被告已設(shè)立抵押權(quán)的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，3.由被告方承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。
原告為支持其訴訟請求向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:借款合同及借款借據(jù)，擬證明雙方借款合同關(guān)系及合同約定權(quán)利義務(wù)。
證據(jù)二:最高額抵押借款合同、他項(xiàng)權(quán)證、抵押清單各一份，擬證明被告羅某某以其房地產(chǎn)為借款提供抵押擔(dān)保并辦理登記。
證據(jù)三:借款申請書、同意抵押承諾書、借款人及配偶共同還款承諾書，擬證明被告方某某、羅某某系共同借款人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同償還責(zé)任。
證據(jù)四:黃岡市四光缸套廠營業(yè)執(zhí)照、團(tuán)風(fēng)縣浩輝機(jī)械廠的工商登記及變更登記資料，擬證明羅某某投資的黃岡市四光缸套廠后將名稱變更為被告團(tuán)風(fēng)縣浩輝機(jī)械廠，被告團(tuán)風(fēng)縣浩輝機(jī)械廠應(yīng)對債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
證據(jù)五:轉(zhuǎn)讓協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議書，擬證明被告羅某某在抵押物轉(zhuǎn)讓給第三人羅坤，將原告?zhèn)鶆?wù)亦轉(zhuǎn)讓給第三人，未經(jīng)原告同意，該轉(zhuǎn)讓無效，原告有權(quán)解除合同。
被告方某某答辯稱，借款屬實(shí)，但現(xiàn)無力償還。
被告羅某某答辯稱，借款及抵押均屬實(shí)，借款用于廠里運(yùn)作，但現(xiàn)在無力還款，只有用抵押物抵償。
被告方某某、羅某某未向本庭提交任何證據(jù)。
被告團(tuán)風(fēng)縣浩輝機(jī)械廠未到庭應(yīng)訴亦未提交答辯狀及證據(jù)。
第三人羅坤未到庭參加訴訟，亦未提交答辯狀及證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對原告提交的證據(jù)一、二、三，被告方某某、羅某某均無異議，本院予以采信。
對證據(jù)四，被告方對真實(shí)性無異議，但認(rèn)為該廠已轉(zhuǎn)讓給孫浩，不應(yīng)由浩輝機(jī)械廠承擔(dān)責(zé)任，對此證據(jù)，本院對真實(shí)性予以采信，對證明內(nèi)容與本案借款合同關(guān)系無關(guān)，不予認(rèn)定。
對證據(jù)五，被告方對真實(shí)性無異議，但認(rèn)為應(yīng)由第三人羅坤償還借款，對此，本院認(rèn)為，此轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，被告方對真實(shí)性無異議，本院對其真實(shí)性予以認(rèn)定，但此轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議系被告與第三人間簽訂，其中約定的原告的債務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)債權(quán)人即原告的同意，故對原告不產(chǎn)生法律效力，而其他涉及抵押物的轉(zhuǎn)讓因與本案借款合同關(guān)系無關(guān)聯(lián)性，其效力本案不予調(diào)整，故對此證據(jù)合法性、關(guān)聯(lián)性本院不予認(rèn)定。
對原告擬證明被告拒不履行主要合同義務(wù)的證明內(nèi)容，本院亦不能予以支持。
本院認(rèn)為，原告與被告方某某間簽訂借款合同，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，雙方間借款合同依法成立并有效。
原告依約向被告方某某發(fā)放貸款，被告方某某依法應(yīng)按約定還款方式按月支付利息。
原告與被告羅某某間最高額抵押合同系雙方真實(shí)意思表示，且已辦理抵押權(quán)登記，雙方間最高額抵押擔(dān)保合同關(guān)系成立并有效。
原告向本院主張解除合同，因原告提交的證據(jù)不能予以證實(shí)被告方存在解除合同的法定情形，故對原告要求解除合同的請求不予支持。
但根據(jù)原告與被告方某某間借款合同約定，被告方某某未按約定按月結(jié)息，構(gòu)成借款人違約，雙方間借款合同約定“借款人違約的，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施:3.宣布本合同和貸款人與借款人之間的其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)”。
根據(jù)該條約定，原告可以立即收回未償還款項(xiàng)，故原告要求被告方某某立即清償借款本金65萬元及利息的主張，本院予以支持。
被告羅某某在借款申請書中承諾，此借款系夫妻共同債務(wù)，故原告要求被告羅某某共同償還的主張，本院予以支持。
被告浩輝機(jī)械廠不是借款合同相對人，故原告要求其承擔(dān)責(zé)任的主張，本院不予支持。
被告羅某某以其房屋為被告方某某借款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押權(quán)登記及他項(xiàng)權(quán)證，故原告作為抵押權(quán)人依法享有抵押物的抵押權(quán)，并根據(jù)合同約定，有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
被告方某某、羅某某與第三人羅坤間簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方意思自治行為，與本案無關(guān)，本案不予調(diào)整。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零一條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?、第十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告方某某、羅某某在本判決生效后五日內(nèi)償還原告湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行借款本金650000元及按約定支付利息（從2015年4月28日起按約定年利率10.20%算至實(shí)際還款之日）。
二、被告羅某某對被告方某某上述債務(wù)在最高額650000元范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，如被告方某某未履行上述還款義務(wù)，原告有權(quán)以被告羅某某抵押的財產(chǎn)即位于團(tuán)風(fēng)縣回龍山鎮(zhèn)四光大道的房產(chǎn)（協(xié)議折價或申請以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行其他訴訟請求。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取5400元，由被告方某某、羅某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院，在遞交上訴狀之日預(yù)交上訴案件受理費(fèi)10800元，上訴期滿后七日逾期不繳納的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告方某某間簽訂借款合同，系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，雙方間借款合同依法成立并有效。
原告依約向被告方某某發(fā)放貸款，被告方某某依法應(yīng)按約定還款方式按月支付利息。
原告與被告羅某某間最高額抵押合同系雙方真實(shí)意思表示，且已辦理抵押權(quán)登記，雙方間最高額抵押擔(dān)保合同關(guān)系成立并有效。
原告向本院主張解除合同，因原告提交的證據(jù)不能予以證實(shí)被告方存在解除合同的法定情形，故對原告要求解除合同的請求不予支持。
但根據(jù)原告與被告方某某間借款合同約定，被告方某某未按約定按月結(jié)息，構(gòu)成借款人違約，雙方間借款合同約定“借款人違約的，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施:3.宣布本合同和貸款人與借款人之間的其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)”。
根據(jù)該條約定，原告可以立即收回未償還款項(xiàng)，故原告要求被告方某某立即清償借款本金65萬元及利息的主張，本院予以支持。
被告羅某某在借款申請書中承諾，此借款系夫妻共同債務(wù)，故原告要求被告羅某某共同償還的主張，本院予以支持。
被告浩輝機(jī)械廠不是借款合同相對人，故原告要求其承擔(dān)責(zé)任的主張，本院不予支持。
被告羅某某以其房屋為被告方某某借款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押權(quán)登記及他項(xiàng)權(quán)證，故原告作為抵押權(quán)人依法享有抵押物的抵押權(quán)，并根據(jù)合同約定，有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
被告方某某、羅某某與第三人羅坤間簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方意思自治行為，與本案無關(guān)，本案不予調(diào)整。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零一條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?、第十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告方某某、羅某某在本判決生效后五日內(nèi)償還原告湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行借款本金650000元及按約定支付利息（從2015年4月28日起按約定年利率10.20%算至實(shí)際還款之日）。
二、被告羅某某對被告方某某上述債務(wù)在最高額650000元范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，如被告方某某未履行上述還款義務(wù)，原告有權(quán)以被告羅某某抵押的財產(chǎn)即位于團(tuán)風(fēng)縣回龍山鎮(zhèn)四光大道的房產(chǎn)（協(xié)議折價或申請以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行其他訴訟請求。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取5400元，由被告方某某、羅某某承擔(dān)。

審判長：饒艷軍

書記員：詹涵