原告湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)大道14號(hào),統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421100052624130K。
法定代表人史愛斌，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人江旺南、朱志剛，湖北鄂東律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告向?qū)W軍，男，1963年3月12日出生，漢族，武漢市人，住武漢市江岸區(qū)，
被告團(tuán)風(fēng)縣中小企業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司，住所地團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)益民路15號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421121777556083F。
委托訴訟代理人吳瓊，上海建緯（武漢）律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告湖北椿燁置業(yè)有限公司管理人，住所地團(tuán)風(fēng)縣江北大道與和諧路交匯處。
負(fù)責(zé)人王宗平，主任。
委托訴訟代理人方靖媛、周天翊，湖北齊安律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。

原告湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告向?qū)W軍、團(tuán)風(fēng)縣中小企業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司、湖北椿燁置業(yè)有限公司管理人借款合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“團(tuán)風(fēng)農(nóng)商行”）的委托訴訟代理人江旺南、朱志剛、被告向?qū)W軍、被告團(tuán)風(fēng)縣中小企業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司”）的委托訴訟代理人吳瓊、被告湖北椿燁置業(yè)有限公司管理人（以下簡(jiǎn)稱“椿燁公司管理人”）的委托訴訟代理人周天翊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告團(tuán)風(fēng)農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：①判令被告向?qū)W軍立即償還原告已到期按揭貸款本息161530.01；②被告團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；③被告椿燁公司管理人對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；④三被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2017年10月12日，被告向?qū)W軍因購(gòu)買湖北椿燁置業(yè)有限公司開發(fā)的商業(yè)用房，與原告簽訂了兩份《按揭借款合同》，約定向?qū)W軍分別向原告借款275萬元和225萬元，共計(jì)500萬元用于支付購(gòu)房款，借款期限120個(gè)月，年利率5.39%，逾期加收50%罰息，每月20日為還款日。合同還約定湖北椿燁置業(yè)有限公司在售房后至借款人取得房產(chǎn)證階段內(nèi)，為借款人提供連帶責(zé)任保證。被告團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司自愿為向?qū)W軍提供連帶責(zé)任保證，并與原告簽訂了一份《保證合同》，明確約定了保證方式、范圍、期限等，并就購(gòu)買的房產(chǎn)辦理了抵押登記。被告借款至今，已連續(xù)拖欠原告到期借款利息161530.01元。原告認(rèn)為，被告向?qū)W軍的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，湖北椿燁置業(yè)有限公司至今未辦理出售房產(chǎn)的房產(chǎn)證件，應(yīng)負(fù)連帶清償責(zé)任，被告團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)依保證合同承擔(dān)連帶責(zé)任。故原告具狀提出上述訴訟請(qǐng)求。
被告向?qū)W軍辯稱，原告所訴貸款屬實(shí)，湖北椿燁置業(yè)有限公司和團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司保證屬實(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)抵押擔(dān)保亦屬實(shí)。被告向?qū)W軍已收到貸款本金，并依約償還了40多萬元的利息，后由于所購(gòu)的商業(yè)用房發(fā)生糾紛，導(dǎo)致被告至今有約3個(gè)月的本金及利息未償還，對(duì)于原告請(qǐng)求償還貸款利息沒有異議。
被告團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司辯稱，①因債務(wù)人已提供其購(gòu)入的房產(chǎn)作為抵押物擔(dān)保，原告在民事起訴狀中未對(duì)被告向?qū)W軍提供的抵押物主張優(yōu)先受償權(quán)，直接向保證人主張連帶清償責(zé)任沒有法律依據(jù)；②團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司簽訂的保證合同約定的保證期為12個(gè)月，現(xiàn)保證期已過，請(qǐng)求駁回原告對(duì)保證人團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司的訴訟請(qǐng)求。
被告椿燁公司管理人辯稱，①團(tuán)風(fēng)縣法院已于2019年1月8日裁定受理了湖北椿燁置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，原告應(yīng)依法申報(bào)債權(quán)；②原告主張的債權(quán)由債務(wù)人提供了物的擔(dān)保，又有保證人的保證，依據(jù)法律規(guī)定，原告應(yīng)就抵押物優(yōu)先受償，保證人在不足部分承擔(dān)保證責(zé)任；③自湖北椿燁置業(yè)有限公司進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，債務(wù)利息應(yīng)停止計(jì)算，原告主張的利息中有部分利息已超過依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍；④對(duì)湖北椿燁置業(yè)有限公司應(yīng)承擔(dān)的連帶清償責(zé)任，依法應(yīng)在破產(chǎn)清算后的管理人管理的公司資產(chǎn)中清償。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求及答辯理由依法提交了證據(jù)，本院組織雙方進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。依據(jù)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，結(jié)合雙方庭審的質(zhì)證意見及答辯陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下:
2017年10月12日，原告與向?qū)W軍、湖北椿燁置業(yè)有限公司簽訂了兩份《按揭借款合同》，向?qū)W軍作為借款人，為購(gòu)買湖北椿燁置業(yè)有限公司開發(fā)的新城公館商業(yè)用房，分別向原告借款275萬元和225萬元，共計(jì)500萬元用于支付購(gòu)房款，期限均為120個(gè)月，年利率5.39%，逾期加收50%罰息，每期還款日為每月20日，還款方式為等額本息還款法。湖北椿燁置業(yè)有限公司作為保證人，在售房后至借款人取得房產(chǎn)證階段內(nèi)，為借款人的借款本息提供連帶責(zé)任保證。原告以向?qū)W軍購(gòu)買的上述房產(chǎn)為出借的貸款辦理了抵押預(yù)告登記后，于簽訂合同次日向被告向?qū)W軍發(fā)放了500萬元的貸款。被告團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司于發(fā)放貸款當(dāng)日與原告簽訂了一份《保證合同》，約定團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司為上述貸款中的100萬元提供連帶責(zé)任保證，期限為12個(gè)月。被告向?qū)W軍借款后至今，依約償還了部分本金、利息、罰息等約40萬元，但被告向?qū)W軍最后一次償還貸款本息日為2018年7月20日，在下一個(gè)還款日2018年8月20日之后，被告向?qū)W軍未再償還貸款本息，截至2019年3月27日，被告向?qū)W軍下欠的貸款利息為163518.76元，原告在庭審中以此數(shù)額變更了其訴訟主張，請(qǐng)求被告向?qū)W軍承擔(dān)清償責(zé)任，被告團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司、椿燁公司管理人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
另查明，湖北椿燁置業(yè)有限公司于2018年11月20日以經(jīng)營(yíng)管理不善資不抵債，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)為由提出破產(chǎn)清算申請(qǐng)，本院于2019年1月8日作出了受理裁定。至該公司申請(qǐng)破產(chǎn)清算前，其未能協(xié)助向?qū)W軍為案涉房產(chǎn)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。

本院認(rèn)為本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：
一、借款人為案涉貸款提供了抵押物，保證人如何承擔(dān)保證責(zé)任？
案涉貸款債權(quán)同時(shí)有物的擔(dān)保和第三人的保證，依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，在債務(wù)人自己為債務(wù)提供物的擔(dān)保的情況下，保證人僅對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。本案中，被告向?qū)W軍以自己所購(gòu)的房產(chǎn)為涉案貸款提供了抵押擔(dān)保，在不能履行涉案?jìng)鶆?wù)時(shí)，原告依法有權(quán)對(duì)被告向?qū)W軍的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償，保證人被告則僅在抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款不足以清償貸款本息的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償?shù)谋ＷC責(zé)任。債權(quán)人原告在本案的訴訟請(qǐng)求中未明確是否行使對(duì)物的擔(dān)保的優(yōu)先受償權(quán)利，而請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
二、保證人團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司的保證期間是否逾期？
被告團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司簽訂的《保證合同》第四條第一項(xiàng)中約定：“若主合同為借款合同，則本合同項(xiàng)下的保證期間為：自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年；……”，但《保證合同》第十二條又約定：“本合同所擔(dān)保的主債權(quán)金額為所依據(jù)的主合同其中的壹百萬元整，期限為壹拾貳個(gè)月”，即原告與被告團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司關(guān)于保證期間出現(xiàn)了兩個(gè)不同的矛盾約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用
若干問題的解釋》第三十二條規(guī)定：“保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，……”。本案的主合同《按揭借款合同》約定主債務(wù)履行期為120個(gè)月，《保證合同》第十二條約定的12個(gè)月保證期間早于主債務(wù)履行期限，該約定依法視為沒有約定，本院應(yīng)將《保證合同》第四條第一項(xiàng)約定的保證期間視為雙方的有效約定，在本案中，原告違約未清償貸款本息的屆滿時(shí)間為2018年8月20日，原告主張保證人承擔(dān)保證責(zé)任期間為自此日期起兩年，故保證人團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司在本案訴訟中的保證期間未逾期。
三、原告是否必須按破產(chǎn)程序申報(bào)債權(quán)及被告椿燁公司管理人的保證責(zé)任范圍如何確定？
在案涉貸款債權(quán)同時(shí)有債務(wù)人自身提供物的擔(dān)保前提下，未對(duì)抵押物折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)際無法確定保證人椿燁公司管理人承擔(dān)補(bǔ)充保證責(zé)任的具體數(shù)額，原告作為債權(quán)人按破產(chǎn)程序申報(bào)債權(quán)的難度較大，其直接提起訴訟也不違反法律規(guī)定，本院應(yīng)予裁判處理。同時(shí)，椿燁公司管理人是依相關(guān)破產(chǎn)法規(guī)管理原湖北椿燁置業(yè)有限公司財(cái)產(chǎn)的管理人，其本身無財(cái)產(chǎn)，在本案中，在原告行使對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)后，椿燁公司管理人僅以其管理的公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)人未受清償?shù)膫鶛?quán)承擔(dān)補(bǔ)充保證責(zé)任。
本院認(rèn)為，原告團(tuán)風(fēng)農(nóng)商行與被告向?qū)W軍、原湖北椿燁置業(yè)有限公司簽訂的《按揭借款合同》及與被告團(tuán)風(fēng)中小企業(yè)擔(dān)保公司簽訂的《保證合同》成立有效。被告向?qū)W軍未按約定期限還款，構(gòu)成違約，原告請(qǐng)求被告向?qū)W軍依合同約定承擔(dān)支付逾期利息、罰息等違約責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告未主張對(duì)被告向?qū)W軍提供的抵押物行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，直接請(qǐng)求保證人被告承擔(dān)連帶清償責(zé)任，不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條、第三十三條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，參照《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第三十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告向?qū)W軍償還原告湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款利息（含罰息）163518.76元，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
二、駁回原告湖北團(tuán)風(fēng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告團(tuán)風(fēng)縣中小企業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司、湖北椿燁置業(yè)有限公司管理人的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取1785元，由被告向?qū)W軍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 陳浩

書記員： 袁嘉欣