原告：湖北嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)濱湖路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421221673694289H。
法定代表人：陳漫華，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：湯亞麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系原告湖北嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷售經(jīng)理。代理權(quán)限：一般代理。
委托訴訟代理人：周雪琴，湖北揚(yáng)忠律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：謝志軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省嘉魚(yú)縣。
被告：童某某（系被告謝志軍之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省嘉魚(yú)縣。
委托訴訟代理人：王華兵（系二被告的姐夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省嘉魚(yú)縣。

原告湖北嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：嘉某公司）與被告謝志軍、童某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人湯亞麗、周雪琴，被告謝志軍、二被告的委托訴訟代理人王華兵到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告嘉某公司向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法解除原、被告雙方于2014年12月5日簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》，判令二被告將位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)濱湖路79號(hào)（湖畔花城）第17幢負(fù)103號(hào)商鋪返還原告,撤銷該房屋的備案登記；2.請(qǐng)求判令二被告支付原告代其償還的按揭款77148.5元；3.判令二被告支付違約金242046元；4.本案訴訟費(fèi)由二被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：原告于2014年12月5日與被告簽訂商品房買(mǎi)賣合同，約定由原告出售給被告位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)濱湖路湖畔花城第17幢負(fù)103號(hào)商鋪一個(gè)，建筑面積為134.47平方米，該商鋪總價(jià)款為1210230元，其中首付款610230元，余款60萬(wàn)元以商業(yè)按揭貸款的方式支付，合同還約定交房日期為2015年12月31日前。合同簽訂后，因被告當(dāng)時(shí)資金不充足向原告申請(qǐng)首付款分期，提前辦理銀行按揭手續(xù)，并于2014年12月16日承諾2015年10月31日前付清全部欠款。在合同約定及承諾的首付款交付日期到后，被告卻遲遲未能向原告支付該商鋪首付款610230元。時(shí)至今日，被告一直違反合同的約定，未履行首付款及銀行按揭款的付款義務(wù)。導(dǎo)致銀行將原告存放于該行的按揭貸款保證金扣劃代被告還銀行按揭款77148.5元。原告對(duì)被告遲延支付購(gòu)房款的行為在2017年9月7日發(fā)出催告書(shū)，經(jīng)原告催告后，被告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行付款義務(wù)。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》第七條第二款規(guī)定“逾期超過(guò)60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金”。另根據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議第13條規(guī)定“本合同簽定后，買(mǎi)賣雙方任何一方單方面違約解除合同的，須向另一方賠償總房款20%的違約金”。因此，原告根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，訴至法院，并提出上述訴訟請(qǐng)求。
被告謝志軍、童某某辯稱，王華兵以我們夫妻名義購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)的商鋪，應(yīng)由王華兵承擔(dān)全部責(zé)任，所有的債務(wù)應(yīng)由王華兵承擔(dān)。
經(jīng)審理本院查明事實(shí)如下：被告謝志軍、童某某系夫妻關(guān)系，謝志軍系案外人王華兵妻子謝紅之弟。原告于2014年12月5日經(jīng)協(xié)商與被告謝志軍、童某某簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣合同》，按照合同約定，原告（出賣人）將其開(kāi)發(fā)的位于嘉魚(yú)縣濱湖路湖畔花城第17幢負(fù)103號(hào)房（商鋪）一個(gè)出售給二被告（買(mǎi)受人），該商鋪的建筑面積為134.47平方米，單價(jià)為9000元平方米，總價(jià)款為1210230元。在該合同第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任約定，“買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按第（2）項(xiàng)約定：逾期超過(guò)60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金。該合同附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》約定，付款方式及期限：買(mǎi)受人應(yīng)于2014年12月5日付清首付款610230元，余款60萬(wàn)元應(yīng)在本合同簽署之日同時(shí)辦妥銀行按揭貸款手續(xù)。”合同簽訂后，原告將上述商鋪交給二被告，2015年1月28日，二被告在嘉魚(yú)縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)變更為湖北嘉魚(yú)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）辦妥了60萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)上述商鋪的銀行按揭款手續(xù)，并將60萬(wàn)元按揭貸款支付給原告。由于二被告不能按照合同約定支付原告出售位于嘉魚(yú)縣濱湖路《湖畔花城》17棟負(fù)103商鋪的首付款610230元，2014年12月16日，案外人王華兵以二被告的名義與原告簽訂了一份《湖畔花城分期付款協(xié)議書(shū)》，承諾在2015年10月31日前付清首付款603670元。并以二被告名義向原告出具一張610230元的欠條，王華兵作為擔(dān)保人簽名，并承諾若違約，按照已簽署的《商品房買(mǎi)賣合同》和《分期付款協(xié)議》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。但上述情況二被告均不知情，事后二被告也未追認(rèn)。2014年9月18日，原告（甲方）與嘉魚(yú)縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（乙方）簽訂了一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，按照該合同約定：“甲方就合作項(xiàng)目為購(gòu)房人依借款合同所產(chǎn)生的債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證。甲方同意在保證期內(nèi)，在乙方開(kāi)立用于階段性擔(dān)保責(zé)任的保證金帳戶，存款用于履行階段性擔(dān)保責(zé)任的保證金，繳存保證金比例為：不低于按揭貸款額度的住房5%，商業(yè)用房10%。如借款人未能依照合同的約定，按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方在及時(shí)通知甲方后，可從甲方在乙方開(kāi)立的存款帳戶中直接扣劃。甲方在承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)要求乙方配合其向購(gòu)房人追償?！睆?015年2月21日至2017年11月29日，被告謝志軍向原告累計(jì)支付購(gòu)買(mǎi)上述負(fù)103商鋪按揭貸款225118.77元。此后再未償還按揭貸款。由于二被告沒(méi)有履行按期償還湖北嘉魚(yú)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的購(gòu)房按揭貸款，2016年12月29日、2017年7月25日、2017年11月29日，湖北嘉魚(yú)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（乙方）按照與原告（甲方）簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》在原告存放在該行的保證金賬號(hào)分別扣劃代被告謝志軍償還銀行按揭款30821.45元、18440.63元、25688.62元，三次累計(jì)77148.50元。2017年9月7日，原告向二被告發(fā)出催款通知函，要求被告按照合同約定履行付款義務(wù)，但被告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行還款義務(wù)。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任第（2）款的規(guī)定，“逾期超過(guò)60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣人交付違約金?！币虼?，原告根據(jù)合同約定及法律規(guī)定向本院起訴，并提出上述訴訟請(qǐng)求。
另查明，2017年5月31日嘉魚(yú)縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)給原告的鄂（2017）嘉魚(yú)縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000848號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明“坐落于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)濱湖路79號(hào)（湖畔花城）17號(hào)樓車庫(kù)層建筑面積2975.19平方米，-1層1層房屋建筑面積1868.80平方（注：含第17幢負(fù)103號(hào)商鋪）用途：商業(yè)，權(quán)利人為湖北嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”。嘉魚(yú)縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的湖畔花城第17幢樓-103鋪預(yù)購(gòu)人為謝志軍、童某某。原告僅為被告謝志軍、童某某辦理了該房屋的預(yù)告登記手續(xù)，并未為二被告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
以上事實(shí)，有原告提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《商品房買(mǎi)賣合同》、《分期付款協(xié)議書(shū)》、《欠條》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》、湖北省農(nóng)村信用社借款償還憑證3份、按揭貸款催收通知書(shū)、催款告知函、鄂（2017）嘉魚(yú)縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000848號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及預(yù)告登記信息表及二被告提供的被告謝志軍償還湖北嘉魚(yú)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按揭貸款的明細(xì)賬頁(yè)復(fù)印件各一份及庭審中當(dāng)事人的陳述經(jīng)庭審質(zhì)證后在卷予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，依法應(yīng)予保護(hù)。原、被告雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，原告按照合同約定將被告購(gòu)買(mǎi)的房屋交付給被告，但被告卻沒(méi)有按照合同約定的期限支付所欠的購(gòu)房款，按照合同約定，原告（出賣人）有權(quán)解除合同。被告的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告以連帶責(zé)任保證人的名義代被告償還了被告應(yīng)償還給湖北嘉魚(yú)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的按揭貸款77148.50元，二被告應(yīng)將其墊付的按揭貸款償還給原告，并按合同約定按累計(jì)應(yīng)付款的1%向原告支付違約金。被告辯稱沒(méi)有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。案外人王華兵在二被告不知情的的情況下以二被告名義簽訂的《湖畔花城分期付款協(xié)議書(shū)》及出具給原告的欠條系無(wú)權(quán)代理行為，事后二被告也未追認(rèn)，對(duì)二被告不發(fā)生效力。故二被告的辯解意見(jiàn)，本院不予采納。二被告通過(guò)銀行按揭支付給原告的購(gòu)房款60萬(wàn)元及利息，原告應(yīng)返還給二被告。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十六條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告謝志軍、童某某于2014年12月5日簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》；限被告謝志軍、童某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)濱湖路79號(hào)湖畔花城第17幢負(fù)103號(hào)商鋪返還給原告；
二、限被告謝志軍、童某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性向原告湖北嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告代其償還的按揭款77148.5元；
三、限被告謝志軍、童某某于本判決生效后十日內(nèi)一次性向原告湖北嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付違約金6036.7元（603670×1%）；
四、限原告湖北嘉某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性向被告謝志軍、童某某返還購(gòu)房按揭款60萬(wàn)元及利息（按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率自2015年1月28日起計(jì)算至原告實(shí)際付清之日止）。
五、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2848元，由被告謝志軍、童某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行。賬號(hào)：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 呂凱

書(shū)記員： 趙威