原告：湖北嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)濱湖路。統(tǒng)一社會信用代碼：91421221673694289H。
法定代表人：陳漫華，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：湯亞麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系原告湖北嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售經(jīng)理。代理權限：一般代理。
委托訴訟代理人：周雪琴，湖北揚忠律師事務所律師。代理權限：特別授權。
被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省嘉魚縣。
被告：房再清（系被告謝某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省嘉魚縣。
以上二被告的委托訴訟代理人：王華兵（系二被告的姐夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省嘉魚縣。

原告湖北嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：嘉某公司）與被告謝某某、房再清商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人湯亞麗、周雪琴，被告謝某某、二被告的委托訴訟代理人王華兵到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告嘉某公司向本院提出如下訴訟請求：1.請求依法解除原、被告雙方于2014年12月5日簽訂的《商品房買賣合同》，判令二被告將位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)濱湖路79號（湖畔花城）第17幢負105號商鋪返還原告，撤銷該房屋的備案登記；2.請求判令二被告支付原告代其償還的按揭款61533.26元；3.判令二被告支付違約金234396元；4.本案訴訟費由二被告負擔。事實與理由：原告于2014年12月5日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告出售給被告位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)濱湖路79號湖畔花城第17幢負105號商鋪一個，建筑面積為130.22平方米，該商鋪總價款為1171980元，其中首付款591980元，余款58萬元以商業(yè)按揭貸款的方式支付，合同還約定交房日期為2015年12月31日前。合同簽訂后，因被告當時資金不充足向原告申請首付款分期，提前辦理銀行按揭手續(xù)，并于2014年12月16日承諾2015年10月31日前付清全部欠款。在合同約定及承諾的首付款交付日期到后，被告卻遲遲未能向原告支付該商鋪首付款591980元。時至今日，被告一直違反合同的約定，未履行首付款及銀行按揭款的付款義務。導致銀行將原告存放于該行的按揭貸款保證金扣劃代被告還銀行按揭款61533.26元。原告對被告遲延支付購房款的行為在2017年9月7日發(fā)出催告書，經(jīng)原告催告后，被告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行付款義務。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第七條第二款規(guī)定“逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金”。另根據(jù)合同補充協(xié)議第13條規(guī)定“本合同簽定后，買賣雙方任何一方單方面違約解除合同的，須向另一方賠償總房款20%的違約金”。因此，原告根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，訴至法院，并提出上述訴訟請求。
被告謝某某、房再清辯稱，王華兵以我們夫妻名義購買訴爭的商鋪，應由王華兵承擔全部責任，所有的債務應由王華兵承擔。
經(jīng)審理本院查明事實如下：被告謝某某、房再清系夫妻關系，謝某某系案外人王華兵妻子謝紅之弟。原告于2014年12月5日經(jīng)協(xié)商與被告謝某某、房再清簽訂了一份《商品房買賣合同》，按照合同約定，原告（出賣人）將其開發(fā)的位于嘉魚縣濱湖路湖畔花城第17幢負105號商鋪一個出售給二被告（買受人），該商鋪的建筑面積為130.22平方米，單價為9000元平方米，總價款為1171980元。在該合同第七條買受人逾期付款的違約責任約定，“買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按第（2）項約定：逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金。該合同附件四《合同補充協(xié)議》約定，付款方式及期限：買受人應于2014年12月5日付清首付款591980元，余款58萬元應在本合同簽署之日同時辦妥銀行按揭貸款手續(xù)?！焙贤炗喓螅鎸⑸鲜錾啼伣唤o二被告，2015年1月28日，二被告在嘉魚縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)變更為湖北嘉魚農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，下同）辦妥了58萬購買上述商鋪的銀行按揭款手續(xù)，并將58萬元按揭貸款支付給原告。由于二被告不能按照合同約定支付原告出售位于嘉魚縣濱湖路《湖畔花城》第17幢負105商鋪的首付款591980元，2014年12月16日，案外人王華兵以二被告的名義與原告簽訂了一份《湖畔花城分期付款協(xié)議書》，承諾在2015年10月31日前付清首付款591980元。并以二被告名義向原告出具一張591980元的欠條，王華兵作為擔保人簽名，并承諾若違約，按照已簽署的《商品房買賣合同》和《分期付款協(xié)議》相關規(guī)定執(zhí)行。但上述情況二被告均不知情，事后二被告也未追認。2014年9月18日，原告（甲方）與嘉魚縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（乙方，后變更為：湖北嘉魚農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）簽訂了一份《個人住房（商業(yè)用房）按揭貸款業(yè)務合作協(xié)議》，按照該合同約定：“甲方就合作項目為購房人依借款合同所產(chǎn)生的債務提供階段性連帶責任保證。甲方同意在保證期內(nèi)，在乙方開立用于階段性擔保責任的保證金帳戶，存款用于履行階段性擔保責任的保證金，繳存保證金比例為：不低于按揭貸款額度的住房5%，商業(yè)用房10%。如借款人未能依照合同的約定，按時償還貸款本息或相關費用，乙方在及時通知甲方后，可從甲方在乙方開立的存款帳戶中直接扣劃。甲方在承擔連帶保證責任后，有權要求乙方配合其向購房人追償?！睆?015年2月21日至2017年11月29日，被告謝某某向原告累計支付購買上述負105商鋪按揭貸款217290.84元。此后再未償還按揭貸款。由于二被告沒有按照約定期限償還湖北嘉魚農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的購房按揭貸款，2016年12月29日、2017年7月25日、2017年11月29日，湖北嘉魚農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（乙方）按照與原告（甲方）簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）按揭貸款業(yè)務合作協(xié)議》在原告存放在該行的保證金賬號分別扣劃代被告謝某某償還銀行按揭款6247.66元、30032.61元、25252.99元，三次累計61533.26元。2017年9月7日，原告向二被告發(fā)出催款通知函，要求被告按照合同約定履行付款義務，但被告在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行還款義務。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第七條買受人逾期付款的違約責任第（2）款的規(guī)定，“逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人交付違約金。”因此，原告根據(jù)合同約定及法律規(guī)定特向本院起訴，并提出上述訴訟請求。
另查明，2017年5月31日嘉魚縣國土資源局不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)給原告的鄂（2017）嘉魚縣不動產(chǎn)權第0000848號不動產(chǎn)權證載明“坐落于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)濱湖路79號（湖畔花城）17號樓車庫層建筑面積2975.19平方米，-1層1層房屋建筑面積1868.80平方（注：含第17幢負105號商鋪）用途：商業(yè)，權利人為湖北嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。嘉魚縣國土資源局不動產(chǎn)登記中心出具的湖畔花城第17幢樓-105鋪預購人為謝某某、房再清。原告僅為被告謝某某、房再清辦理了該房屋的預告登記手續(xù)，并未為二被告辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)。
以上事實，有原告提供的營業(yè)執(zhí)照、《商品房買賣合同》、《分期付款協(xié)議書》、《欠條》、《個人住房（商業(yè)用房）按揭貸款業(yè)務合作協(xié)議》、湖北省農(nóng)村信用社借款償還憑證3份、按揭貸款催收通知書、催款告知函、鄂（2017）嘉魚縣不動產(chǎn)權第0000848號不動產(chǎn)權證及預告登記信息表及二被告提供的被告謝某某償還湖北嘉魚農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司按揭貸款的明細賬頁復印件各一份及庭審中當事人的陳述經(jīng)庭審質(zhì)證后在卷予以證實。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思的表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，該合同合法有效，依法應予保護。原、被告雙方均應按照合同的約定履行自己的義務。當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。本案中，原告按照合同約定將被告購買的房屋交付給被告，但被告卻沒有按照合同約定的期限支付所欠的購房款，按照合同約定，原告（出賣人）有權解除合同。被告的行為構(gòu)成違約，依法應承擔違約責任。原告以連帶責任保證人的名義代被告償還了被告應償還給湖北嘉魚農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的按揭貸款61533.26元，二被告應將其墊付的按揭貸款償還給原告，并按合同約定按累計應付款的1%向原告支付違約金。被告辯稱沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。案外人王華兵在二被告不知情的的情況下以二被告名義簽訂的《湖畔花城分期付款協(xié)議書》及出具給原告的欠條系無權代理行為，事后二被告也未追認，對二被告不發(fā)生效力。故二被告的辯解意見，本院不予采納。二被告通過銀行按揭支付給原告的購房款58萬元及利息，原告應返還給二被告。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十六條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第三十一條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告謝某某、房再清于2014年12月5日簽訂的《商品房買賣合同》；限被告謝某某、房再清于本判決生效后十日內(nèi)將位于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)濱湖路79號湖畔花城第17幢負105號商鋪返還給原告；
二、限被告謝某某、房再清于本判決生效后十日內(nèi)一次性向原告湖北嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告代其償還的按揭款61533.26元；
三、限被告謝某某、房再清于本判決生效后十日內(nèi)一次性向原告湖北嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付違約金5919.80元（591980×1%）；
四、限原告湖北嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)一次性向被告謝某某、房再清返還購房按揭款58萬元及利息（按中國人民銀行同期同檔次貸款利率自2015年1月28日起計算至原告實際付清之日止）;
五、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2880元，由被告謝某某、房再清負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院。開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行。賬號：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 呂凱

書記員： 趙威