原告湖北嘉某某典當有限公司（以下簡稱嘉某某典當公司）。
法定代表人柯鋒，該公司董事長。
被告陽某金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金馬房地產(chǎn)公司）。
法定代表人馬輝金，該公司董事長。

嘉某某典當公司與金馬房地產(chǎn)公司借款合同糾紛一案，本院2015年1月28日立案后，依法組成合議庭于2015年3月10日公開開庭進行了審理，嘉某某典當公司的委托代理人閔衛(wèi)華，金馬房地產(chǎn)公司的委托代理人曾詠雪、程時松到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
嘉某某典當公司訴稱：2013年6月21日，其與金馬房地產(chǎn)公司簽訂《借款合同》一份，約定其向金馬房地產(chǎn)公司提供借款800萬元，月利率為0.5%，綜合服務費為1.5%／月，借款時間為三個月，金馬房地產(chǎn)公司以其所有的陽某縣房權證興國字第××號房屋作為當物抵押，雙方并簽訂了《抵押合同》，約定金馬房地產(chǎn)公司以上述房屋作為抵押并辦理他項權登記，當金馬房地產(chǎn)公司不履行還款義務時，抵押權人有權對抵押物行使抵押權，并從抵押物變現(xiàn)價款中優(yōu)先受償借款的本息、服務費及實現(xiàn)債權的費用。當日，雙方又簽訂補充協(xié)議書一份，約定金馬房地產(chǎn)公司除按借款合同支付利息及服務費外，另按貸款本金總額支付每月3%綜合服務費用，逾期還款，服務費上浮20%。合同簽訂后，其即向金馬房地產(chǎn)公司支付了借款800萬元，金馬房地產(chǎn)公司將抵押物進行了抵押登記，辦理了房屋他項權證。借款到期后，金馬房地產(chǎn)公司只償還本金300萬元，截止2014年10月24日經(jīng)雙方對賬確認，金馬房地產(chǎn)公司欠其本金500萬元，利息及服務費60萬元。金馬房地產(chǎn)公司經(jīng)其多次催討無果，故訴至法院，請求：1、判令金馬房地產(chǎn)公司償還其本金500萬元及截止2014年10月底的利息和綜合服務費用60萬元，自2014年11月1日起按月息2分及綜合服務費3%支付至500萬元本金付清之日止；2、判令金馬房地產(chǎn)公司承擔其為實現(xiàn)債權而支出的律師費用17萬元；3、判令其對金馬房地產(chǎn)公司所有的陽某縣興國中心市場房權證興國字第××號房屋有權行使抵押權并從變現(xiàn)價款中優(yōu)先受償借款的本息及實現(xiàn)債權的費用；4、本案訴訟費用由金馬房地產(chǎn)公司承擔。
嘉某某典當公司為支持其訴訟請求，提供了下列證據(jù)材料：
證據(jù)材料一、嘉某某典當公司營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證、經(jīng)營許可證、特種經(jīng)營許可證。擬證明其主體適格。
證據(jù)材料二、金馬房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證。擬證明被告主體適格。
證據(jù)材料三、借款合同、借款補充協(xié)議書及借款借據(jù)、付款憑證。擬證明1、其向金馬房地產(chǎn)公司支付了800萬元的借款；2、借款期限從2013年6月21日到2013年9月20日；3、約定的借款利息為月率0.5%，綜合服務費用為1.5%／月；4、約定的保證方式為房產(chǎn)抵押。
證據(jù)材料四、抵押合同及陽某縣房他證興國字第A20131578號他項權證。擬證明金馬房地產(chǎn)公司以坐落于興國鎮(zhèn)興國大道興國中心市場0幢1單元3層0301室房產(chǎn)用于借款抵押，抵押權人有權從抵押物變現(xiàn)價款中優(yōu)先受償借款的本息及實現(xiàn)債權的費用。
證據(jù)材料五、對賬協(xié)議。擬證明2014年10月24日雙方經(jīng)過對賬確認金馬房地產(chǎn)公司欠其本金500萬元及到當天止的利息及服務費用60萬元。
證據(jù)材料六、委托代理合同、律師費用支付憑證及律師費用發(fā)票。擬證明其為實現(xiàn)債權支付律師代理費用17萬元，按合同約定應當由金馬房地產(chǎn)公司承擔。
金馬房地產(chǎn)公司答辯稱：嘉某某典當公司當票是自己偽造的，故借款合同無效，其只應返還本金。嘉某某典當公司注冊資金為1000萬元，按《管理辦法》43條規(guī)定，單筆當金不得超過100萬元。雙方簽訂合同約定的利息和綜合服務費合計超出法定標準，對超出部分不應支持。嘉某某典當公司同時還應當說明800萬元當金來源合法。
金馬房地產(chǎn)公司未向本院提交證據(jù)，且對嘉某某典當公司當庭出示的全部證據(jù)原件及補充提交的當票原件均予以認可，本院對該證據(jù)材料予以認定。
經(jīng)審理查明：2013年6月21日，嘉某某典當公司與金馬房地產(chǎn)公司簽訂《借款合同》一份，約定嘉某某典當公司向金馬房地產(chǎn)公司提供借款800萬元，期限為三個月，月利息及綜合服務費用合計為2%／月，如發(fā)生訴訟嘉某某典當公司為實現(xiàn)債權而支出的法律服務費用由金馬房地產(chǎn)公司承擔。金馬房地產(chǎn)公司以其所有的陽某縣房權證興國字第××號項下的位于興國鎮(zhèn)興國大道興國中心市場0幢1單元3層0301室的房屋作為抵押，雙方簽訂了《抵押合同》，約定當金馬房地產(chǎn)公司不履行還款義務時，抵押權人有權對抵押物行使抵押權，從抵押物變現(xiàn)價款中優(yōu)先受償借款的本息、服務費用及實現(xiàn)債權的費用。雙方辦理了陽某縣房他證興國字第A20131578號他項權證。同日雙方簽訂了《借款補充協(xié)議書》約定利息及綜合服務費用為3%／月。合同簽訂后嘉某某典當公司按約定向金馬房地產(chǎn)公司支付了800萬元的借款，并向其簽發(fā)了合規(guī)當票。借款期滿后金馬房地產(chǎn)公司只償還本金300萬元及部分利息與服務費用，2014年10月24日雙方經(jīng)對賬確認，金馬房地產(chǎn)公司欠嘉某某典當公司本金500萬元及利息與服務費用60萬元。嘉某某典當公司經(jīng)多次催討無果后，遂訴至法院。
另查明：嘉某某典當公司為實現(xiàn)債權向本院起訴時聘請湖北東楚律師事務所律師代理訴訟，與律師事務所簽訂了委托代理合同，并實際支付律師代理費用17萬元。律師的收費符合湖北省律師收費的指導價，在合理范圍內(nèi)。

本院認為：嘉某某典當公司與金馬房地產(chǎn)公司簽訂的《借款合同》、《借款補充協(xié)議書》、《抵押合同》、《對賬協(xié)議》均是雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應當認定有效，對雙方均具有約束力。嘉某某典當公司向金馬房地產(chǎn)公司出具了合規(guī)的當票，并經(jīng)庭審質證確認，故金馬房地產(chǎn)公司以當票系偽造為由辯稱借款合同無效的意見不能成立，本院不予支持。嘉某某典當公司的單筆當金超過其注冊資金的比例只是違反部門規(guī)章的管理性規(guī)定，并不違反國家法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，不影響合同的效力。金馬房地產(chǎn)公司對其欠款的本息已經(jīng)確認，且在庭審中沒有提供任何證據(jù)證明其欠款的本息不實或超出法定的利息標準，本院對嘉某某典當公司主張的本息予以支持。金馬房地產(chǎn)公司自愿將其所有的位于興國鎮(zhèn)興國大道中心市場0幢1單元3層0301室房屋向嘉某某典當公司提供抵押擔保，雙方簽訂了抵押合同，該抵押物并經(jīng)房產(chǎn)登記部門辦理了房屋抵押登記，該抵押擔保物權成立，訴訟中金馬房地產(chǎn)公司對此沒有異議，嘉某某典當公司主張對抵押物行使優(yōu)先受償權的請求合法，本院予以支持。雙方在借款合同中約定嘉某某典當公司為實現(xiàn)債權而支出的法律服務費用由金馬房地產(chǎn)公司承擔，是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，律師的收費在合理范圍內(nèi)并實際已經(jīng)發(fā)生，本院對嘉某某典當公司的此項請求予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《中華人民共和國物權法》第一百七十三條、第一百七十九條的規(guī)定，判決如下：

一、金馬房地產(chǎn)公司在本判決生效后十五日內(nèi)向嘉某某典當公司償還2014年10月30日雙方確認的借款本金500萬元及利息與服務費用60萬元，此后利息以500萬元借款本金為基數(shù)按銀行同期貸款利率的四倍計算至確認給付之日止。
二、金馬房地產(chǎn)公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內(nèi)支付嘉某某公司已經(jīng)實際支付的律師費用17萬元；
三、嘉某某典當公司對金馬房地產(chǎn)公司所有用于抵押的陽某縣房權證興國字第××號房屋享有從變現(xiàn)價款中優(yōu)先受償借款本息及實現(xiàn)債權費用的權利。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費52190元，財產(chǎn)保全費5000元，由金馬房地產(chǎn)公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院（上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯于湖北省高級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財政廳非稅收入財政專戶，帳號：05×××69-1。上訴人在上訴期間屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理）。

審　判　長　　盧麗華 審　判　員　　王　簡 代理審判員　　黃開芳

書記員：黃鐘聲