原告：湖北君安物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：蘄春縣建材裝飾城八號(hào)樓。
法定代表人：董小芳，該公司經(jīng)理。
委托代理人：余劍波，湖北邦法律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某。

原告湖北君安物業(yè)服務(wù)有限公司因與被告劉某某租賃合同糾紛一案，于2016年5月16日向本院提起訴訟。本院受理后，依法由審判員曹揚(yáng)獨(dú)任審判，于2016年6月29日公開開庭審理了本案。原告湖北君安物業(yè)服務(wù)有限公司委托代理人余劍波到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條關(guān)于“租賃期間屆滿后，承租人應(yīng)該返還租賃物”之規(guī)定，合同到期后，被告應(yīng)返還商鋪給原告。被告拒不返還，又未提供證據(jù)證明其繼續(xù)占用商鋪具有約定或法定依據(jù)，構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告返還商鋪及支付拖欠的租金、滯納金（實(shí)為逾期付款違約金）、逾期騰房占有使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、損失（律師代理費(fèi)），符合合同約定，本院予以支持。本案在審理過(guò)程中，原告自愿放棄合同期滿后被告占用房屋期間物業(yè)管理費(fèi)，僅要求被告支付合同期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)550元，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告主張自2014年8月26日至2016年5月28日期間逾期付款違約金16214元，該數(shù)額沒(méi)有超出按合同約定計(jì)算的數(shù)額（9008元×3‰／天×641天=17322.38元），本院予以支持。原告主張的律師代理費(fèi)5000元，有委托代理合同及代理費(fèi)發(fā)票證實(shí)，且該數(shù)額沒(méi)有超出相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的范圍，本院予以支持。原告按原租賃合同約定的租金上浮10%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算被告逾期騰房占有使用費(fèi)，因上浮10%缺乏約定和法定依據(jù)，對(duì)上浮部分，本院不予支持。其中按原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)（18528元／年）計(jì)算逾期騰房占有使用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。自2015年8月26日至2016年5月28日期間的逾期騰房占有使用費(fèi)本院認(rèn)定為14010.21元（18528元÷365天×276天=14010.21元）。綜上，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)將蘄春縣建材裝飾城8棟205號(hào)兩間商鋪返還給原告湖北君安物業(yè)服務(wù)有限公司；
二、被告劉某某于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告湖北君安物業(yè)服務(wù)有限公司支付租金9008元、逾期付款違約金16214元、物業(yè)管理費(fèi)550元、律師代理費(fèi)5000元、逾期騰房占有使用費(fèi)14010.21元（自2015年8月26日按18528元／年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2016年5月28日，后期順延至商鋪返還之日止）；
三、駁回原告湖北君安物業(yè)服務(wù)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)1092.58元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取546.29元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)473.16元，原告湖北君安物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)73.13元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件的上訴費(fèi)（郵政匯款，款匯黃岡市中級(jí)人員法院立案一庭，備注中注明本案案號(hào)及當(dāng)事人名稱）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　曹揚(yáng)

書記員：李貞