原告：湖北同某某汽車零部件有限公司。住所地：棗陽市南城太平崗。法定代表人：謝正安，公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：史振普，湖北言達律師事務(wù)所律師。被告：湖北宏勝達汽車零部件有限公司。住所地：棗陽市南城太平崗。法定代表人：王蘭獻，公司董事長。

原告同某某公司向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令被告履行房產(chǎn)、土地過戶義務(wù)。2、一切訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2016年9月1日，原告法定代表人謝正安為籌劃公司從被告宏勝達公司手中購買了被告擁有的位于棗陽市南城太平崗的房產(chǎn)及地產(chǎn)，并依合同約定支付了160萬元的購房款。2016年10月10日，原告法定代表人謝正安及其它股東正式投資成立湖北同某某汽車零部件有限公司。于2016年11月3日雙方簽訂補充協(xié)議，約定被告宏勝達公司于2016年12月31日前直接過戶給原告湖北同某某汽車零部件有限公司，但被告未按合同約定履行義務(wù)。為保護原告合法權(quán)益不受非法侵害，故訴請人民法院解決，請求依法判令被告履行房產(chǎn)、土地過戶義務(wù)。被告宏勝達公司辯稱：原告所述是真實的，我們同意辦理過戶手續(xù)。只是手續(xù)現(xiàn)在還沒有辦好。本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年9月1日，原告法定代表人謝正安與為籌劃公司從被告宏勝達公司手中購買了被告擁有的位于棗陽市南城太平崗的房產(chǎn)及地產(chǎn)，并依合同約定支付了160萬元的購房款。2016年10月10日，原告法定代表人謝正安及其它股東正式投資成立湖北同某某汽車零部件有限公司。2016年11月3日原告同某某公司與被告宏勝達公司和謝正安補充簽訂了一份《協(xié)議書》。該協(xié)議書約定：被告宏勝達公司于2016年12月31日前直接過戶給原告湖北同某某汽車零部件有限公司，但被告未按合同約定履行義務(wù)。為保護原告合法權(quán)益不受非法侵害，故訴請人民法院解決，請求依法判令被告履行房產(chǎn)、土地過戶義務(wù)。2011年7月21日，被告宏勝達公司與黃飛因房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛并訴至法院。以上認定的事實，有原告同某某公司提供的宏勝達公司與謝正安簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》、宏勝達公司與同某某公司和謝正安補充簽訂的《協(xié)議書》、銀行轉(zhuǎn)款憑證、宏勝達公司的房屋房權(quán)證、棗陽市人民法院（2011）棗民初字第2046號民事調(diào)解書，雙方當(dāng)事人的陳述及開庭筆錄在卷證實。本院認為：原告同某某公司與被告宏勝達公司之間系買賣合同法律關(guān)系，其所簽訂的《協(xié)議書》是雙方以完成物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的而進行的合意，最終所達成一致意見的具體表現(xiàn)形式。該合同是雙方真實意思的表示，不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。因此，原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。關(guān)于原、被告各自義務(wù)的主要內(nèi)容，原告同某某公司做為買受人應(yīng)當(dāng)履行按約支付相應(yīng)對價的主要義務(wù)；被告宏勝達公司作為出賣人應(yīng)當(dāng)按約如期將符合約定條件的房屋、土地交付原告，積極督促原告提供法律、行政法規(guī)規(guī)定的轉(zhuǎn)移登記所需相關(guān)材料，辦理產(chǎn)權(quán)登記。本案中，原告同某某公司已按約履行支付價款的義務(wù)。截止本次訴訟，本案涉訴房屋已交由原告同某某公司掌控使用，但被告宏勝達公司所提供的交易土地仍然登記在黃飛名下，致使土地使用權(quán)無法過戶至原告名下。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定該合同未生效。本案爭議的土地使用權(quán)雖然已經(jīng)法院的調(diào)解書確定由黃飛過戶至被告名下的期限，但至本案開庭辯論終結(jié)前仍未過戶。故，本案爭議的土地使用權(quán)不能認定為被告宏勝達公司享有。依照《中華人民共和國合同法》第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定?！保景浮秴f(xié)議書》中的土地使用權(quán)存在尚未解決的權(quán)屬爭議，交易條件未成就?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十二條：“登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；”規(guī)定，本案爭議的房地產(chǎn)不符合不動產(chǎn)登記條件。因此，原告同某某公司要求被告宏勝達公司履行房地產(chǎn)過戶的條件未成就，本院對其主張不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第二款、第一百三十二條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條之規(guī)定，判決如下：
原告湖北同某某汽車零部件有限公司（以下簡稱同某某公司）訴被告湖北宏勝達汽車零部件有限公司（以下簡稱宏勝達公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進行了審理。原告同某某公司的委托訴訟代理人史振普，被告宏勝達公司的法定代表人王蘭獻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回湖北同某某汽車零部件有限公司的訴訟請求。案件受理費80元，由湖北同某某汽車零部件有限公司負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號：17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費交到本院或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收本判決書后，視為已向當(dāng)事人送達了交納上訴案件受理費通知。

審判員　艾　斌

書記員：張誼君