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湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴彭某某、信瑩瑩借款合同糾紛民事裁定書

2021-06-09 塵埃 評論0

湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
敖明海(湖北君諧律師事務(wù)所)
何天翔
彭某某
信瑩瑩

申請人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。組織機(jī)構(gòu)代碼:58820660-7。
法定代表人汪洪斌,該公司董事長。
委托代理人敖明海,湖北君諧律師事務(wù)所律師。
委托代理人何天翔。
被申請人彭某某,個(gè)體經(jīng)營戶。
被申請人信瑩瑩。(系彭某某妻子)。
申請人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于2014年8月27日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請,本院受理后,依法由審判員馮新華獨(dú)任進(jìn)行了審查。
申請人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司稱,2011年5月31日被申請人彭某某、信瑩瑩以承包沙場缺資金為由,向申請人申請貸款50000元,與申請人簽訂《湖北省農(nóng)村信用社農(nóng)戶小額信用借款合同》1份(編號(hào):龍門信用社2011年336號(hào))。合同約定,借款期限從2011年5月31日起至2012年5月31日止,月利率為9.9‰,結(jié)息方式和時(shí)間,按季結(jié)息,到期還清本息,同日申請人按合同約定將50000元?jiǎng)澲帘簧暾埲藥簟?br/>2011年8月2日被申請人彭某某、信瑩瑩又以承包沙場需資金為由,以其夫婦共有的位于南漳縣九集鎮(zhèn)馬家洲村五組的房屋(證號(hào)為:南權(quán)證南九字第2011-0574號(hào))作抵押要約申請人最高額抵押借款300000元。2011年8月22日申請人與被申請人簽訂了《最高額抵押合同》,并在房屋登記管理部門辦理了抵押登記。合同約定,自2011年8月22日至2014年8月22日止,在人民幣260000元的最高余額內(nèi),申請人依據(jù)與被告申請簽訂的借款合同,銀行承兌匯票、銀行保函及其他文件而享有的對被申請人的債權(quán),不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期,在本合同約定的期限和最高余額內(nèi),被申請人可以循環(huán)利用申請人提供的最高額保證擔(dān)保。每筆債權(quán)的起始日、到期日、利率及金額以主合同的借據(jù)為準(zhǔn)。本合同簽訂前被申請人已經(jīng)在申請人處的債務(wù)50000元(合同編號(hào)為:龍門信用社2011年336號(hào)、起止日期2011年5月31日至2012年5月31日)轉(zhuǎn)入本合同擔(dān)保的對象。抵押擔(dān)保范圍包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息及復(fù)利、違約金、賠償金,實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評估費(fèi))。
2011年8月23日,被申請人償還借款本金5000元,下欠45000元。2012年5月31日二被申請人向申請人申請展期一年,雙方簽訂《借款展期協(xié)議》,協(xié)議約定借款展期金額45000元,原借款期限自2011年5月31日起至2012年5月31日止,展期期限至2013年5月31日止,展期貸款利率為月息10.2‰。
2013年8月25日,被申請人向申請人申請貸款260000元,雙方簽訂了《個(gè)人借款合同》,合同約定,被申請人向申請人借款260000元,合同借款期限為12個(gè)月,實(shí)際放款日以借據(jù)為準(zhǔn),利息按年利率10.8%計(jì)算,2013年8月26日申請人按照合同約定將260000元?jiǎng)澲帘簧暾埲藥?。但被申請人取得以上貸款后,未按照約定按時(shí)償還貸款本息,截止2014年8月27日,被申請人欠本金305000元,利息43027.95元。故申請人民法院對貸款的抵押物依法拍賣,以拍賣抵押的房產(chǎn)償還欠款本金305000元。截止2014年8月27日下欠利息43027.95元。2014年8月27日以后至申請人債權(quán)實(shí)現(xiàn)之日的貸款利息和罰息,以申請人業(yè)務(wù)系統(tǒng)計(jì)算為準(zhǔn)。同時(shí)被申請人還應(yīng)承擔(dān)申請人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。
被申請人彭某某、信瑩瑩稱,借款及抵押事實(shí)無異議,同意對抵押物進(jìn)行拍賣或變賣。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,申請人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請人簽訂了《最高額抵押合同》,并在房屋登記管理部門辦理了抵押登記,故申請人與被申請人簽訂的借款合同和抵押合同依法有效。借款到期后,截止2014年8月27日被申請人尚欠申請人借款本金305000元,利息43027.95元。因借款人違約,致使出借人采取訴訟等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。借款人應(yīng)支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。故本案申請人的申請符合法律規(guī)定,本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、第二百零二條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定,裁定如下:
對被申請人彭某某、信瑩瑩位于南漳縣九集鎮(zhèn)馬家洲村五組南房城關(guān)他字第(2011)-438號(hào)房產(chǎn)予以采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)償還申請人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金305000元,利息43027.95元(利息暫時(shí)計(jì)算至2014年8月27日止,之后的利息按合同約定計(jì)算。拍賣、變賣等費(fèi)用具時(shí)結(jié)算)。
案件受理費(fèi)2173元,由被申請人彭某某、信瑩瑩負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查認(rèn)為,申請人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請人簽訂了《最高額抵押合同》,并在房屋登記管理部門辦理了抵押登記,故申請人與被申請人簽訂的借款合同和抵押合同依法有效。借款到期后,截止2014年8月27日被申請人尚欠申請人借款本金305000元,利息43027.95元。因借款人違約,致使出借人采取訴訟等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。借款人應(yīng)支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。故本案申請人的申請符合法律規(guī)定,本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、第二百零二條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?之規(guī)定,裁定如下:

對被申請人彭某某、信瑩瑩位于南漳縣九集鎮(zhèn)馬家洲村五組南房城關(guān)他字第(2011)-438號(hào)房產(chǎn)予以采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)償還申請人湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金305000元,利息43027.95元(利息暫時(shí)計(jì)算至2014年8月27日止,之后的利息按合同約定計(jì)算。拍賣、變賣等費(fèi)用具時(shí)結(jié)算)。
案件受理費(fèi)2173元,由被申請人彭某某、信瑩瑩負(fù)擔(dān)。

審判長:馮新華

書記員:方莉

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