湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
汪云（湖北君諧律師事務(wù)所）
何天翔
鄭峰
齊某

原告湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱南漳農(nóng)村商業(yè)銀行）。
住所地:南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡大道299號。
法定代表人陳濤，該公司董事長。
委托代理人汪云，湖北君諧律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為:一般授權(quán)。
委托代理人何天翔，系南漳農(nóng)村商業(yè)銀行職工。
代理權(quán)限為:一般授權(quán)。
被告鄭峰。
被告齊某。
原告南漳農(nóng)村商業(yè)銀行與被告鄭峰、齊某為借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年3月21日公開開庭進行了審理。
原告南漳農(nóng)村商業(yè)銀行的委托代理人何天翔到庭參加訴訟，被告鄭峰經(jīng)傳票傳喚，被告齊某經(jīng)公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱，被告鄭峰、齊某原系夫妻關(guān)系。
2012年5月24日，二被告以從事生產(chǎn)、經(jīng)營為由以位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)便河村二組學(xué)府路103號的22幢1單元1層104-××號商鋪作抵押，向原告申請貸款。
2012年6月1日，原、被告共同到房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記。
2012年6月4日，雙方共同簽訂《流動資金借款合同》和《最高額抵押合同》，2014年6月6日，被告鄭峰向原告提交申請用信，在原告處立據(jù)借款700000元，借據(jù)載明:該筆借款年利率為10.44%，到期日為2015年6月6日，原告當日按照合同約定將700000元貸款劃至被告賬戶，現(xiàn)貸款已逾期，截止2015年8月5日，被告鄭峰仍拖欠借款本金700000元和借款利息44355.50元未予償還。
故請求:1、被告鄭峰、齊某立即償還借款本金700000元及利息。
2、拍賣或者變賣被告鄭峰、齊某抵押在原告處的位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)便河村二組學(xué)府路103號的22幢1單元1層104-××號商鋪所得價款優(yōu)先償還上列款項。
3、本案訴訟費及原告實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的其它費用，包括律師費、差旅費和評估費等，由被告承擔(dān)。
被告鄭峰、齊某未到庭參加訴訟，亦未向法庭提交證據(jù)。
本院認為，原告南漳農(nóng)村商業(yè)銀行與被告鄭峰、齊某簽訂的《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》，均是各方當事人的真實意思表示，屬于合法有效的合同，各方當事人均應(yīng)按照合同約定行使權(quán)力，履行義務(wù)。
原告南漳農(nóng)村商業(yè)銀行按照合同約定向被告鄭峰發(fā)放貸款70萬元。
借款人鄭峰未按照合同約定履行按月結(jié)息，到期一次性還本的義務(wù)。
根據(jù)雙方合同約定，借款人逾期還款的貸款人有權(quán)收取逾期還款的罰息，即在約定利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。
原告請求被告鄭峰償還借款本金70萬元及利息（含逾期罰息），符合合同約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
原告請求被告齊某對借款承擔(dān)償還責(zé)任，經(jīng)審查被告鄭峰、齊某在簽訂借款合同時雖系夫妻關(guān)系，但被告鄭峰在本次申請發(fā)放貸款時，已與齊某辦理離婚手續(xù)，該筆債務(wù)不屬于夫妻共同債務(wù)。
故對原告要求被告齊某償還借款的訴訟請求不予支持。
原告請求被告支付律師費、評估費、差旅費無證據(jù)證實，本院不予支持。
《最高額抵押合同》約定的被告抵押的房產(chǎn)已辦理抵押物登記，最高額抵押權(quán)依法成立并生效。
由于被告鄭峰逾期償還本息的違約行為，已滿足了行使抵押權(quán)的合同條件。
原告南漳農(nóng)村商業(yè)銀行請求對被告鄭峰、齊某所有位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)便河村二組學(xué)府路103號的22幢1單元1層104-××號房產(chǎn)行使抵押權(quán)優(yōu)先受償，優(yōu)先受償范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、訴訟費等原告實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。
原告該請求符合合同約定和法律法規(guī)，本院予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?第一款 ?、第二百零三條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下（缺席）:
一、被告鄭峰在本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金700000元、利息26390元及罰息（從2015年6月7日起至實際付清之日止，以本金700000元為基數(shù)，按合同約定逾期年利率15.66%計算）；
二、若被告鄭峰不能履行上述給付義務(wù)，原告湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告鄭峰、齊某所有的位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)便河村二組學(xué)府路103號的22幢1單元1層104-××號房產(chǎn)［房產(chǎn)證號:南漳縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號］行使抵押權(quán)，即對抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10800元，由被告鄭峰負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人應(yīng)當在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費。
可直接交襄陽市中級人民法院，其訴訟費收費賬戶:開戶行為中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬號為17×××56，戶名為湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費的，按自動撤訴處理。

本院認為，原告南漳農(nóng)村商業(yè)銀行與被告鄭峰、齊某簽訂的《流動資金借款合同》、《最高額抵押合同》，均是各方當事人的真實意思表示，屬于合法有效的合同，各方當事人均應(yīng)按照合同約定行使權(quán)力，履行義務(wù)。
原告南漳農(nóng)村商業(yè)銀行按照合同約定向被告鄭峰發(fā)放貸款70萬元。
借款人鄭峰未按照合同約定履行按月結(jié)息，到期一次性還本的義務(wù)。
根據(jù)雙方合同約定，借款人逾期還款的貸款人有權(quán)收取逾期還款的罰息，即在約定利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。
原告請求被告鄭峰償還借款本金70萬元及利息（含逾期罰息），符合合同約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。
原告請求被告齊某對借款承擔(dān)償還責(zé)任，經(jīng)審查被告鄭峰、齊某在簽訂借款合同時雖系夫妻關(guān)系，但被告鄭峰在本次申請發(fā)放貸款時，已與齊某辦理離婚手續(xù)，該筆債務(wù)不屬于夫妻共同債務(wù)。
故對原告要求被告齊某償還借款的訴訟請求不予支持。
原告請求被告支付律師費、評估費、差旅費無證據(jù)證實，本院不予支持。
《最高額抵押合同》約定的被告抵押的房產(chǎn)已辦理抵押物登記，最高額抵押權(quán)依法成立并生效。
由于被告鄭峰逾期償還本息的違約行為，已滿足了行使抵押權(quán)的合同條件。
原告南漳農(nóng)村商業(yè)銀行請求對被告鄭峰、齊某所有位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)便河村二組學(xué)府路103號的22幢1單元1層104-××號房產(chǎn)行使抵押權(quán)優(yōu)先受償，優(yōu)先受償范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、訴訟費等原告實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。
原告該請求符合合同約定和法律法規(guī)，本院予以支持。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?第一款 ?、第二百零三條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下（缺席）:
一、被告鄭峰在本判決生效后十日內(nèi)償還原告湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金700000元、利息26390元及罰息（從2015年6月7日起至實際付清之日止，以本金700000元為基數(shù)，按合同約定逾期年利率15.66%計算）；
二、若被告鄭峰不能履行上述給付義務(wù)，原告湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告鄭峰、齊某所有的位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)便河村二組學(xué)府路103號的22幢1單元1層104-××號房產(chǎn)［房產(chǎn)證號:南漳縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號］行使抵押權(quán)，即對抵押房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10800元，由被告鄭峰負擔(dān)。

審判長：劉紅英
審判員：有明忠
審判員：葉玉芬

書記員：陳楊