湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
何天翔
敖明海（湖北君諧律師事務(wù)所）
褚某某
易某

原告湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地:湖北省南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡大道299號。
法定代表人汪洪斌，該銀行董事長。
委托代理人何天翔。
委托代理人敖明海，湖北君諧律師事務(wù)所律師。
被告褚某某，個體經(jīng)營戶。
被告易某，個體經(jīng)營戶，系被告褚某某之妻。
原告湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（原南漳縣農(nóng)村信用合作社，以下簡稱南漳縣農(nóng)村商業(yè)銀行）與被告褚某某、易某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭于2014年9月29日公開開庭進行了審理。原告南漳農(nóng)村商業(yè)銀行的委托代理人何天翔、敖明海到庭參加了訴訟，被告褚某某、易某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上述證據(jù)，兩被告未到庭質(zhì)證，本院認為，上述證據(jù)真實、有效，并相互關(guān)聯(lián)，相互印證，具有證據(jù)的三性，本院予以采信。
被告褚某某、易某在法定答辯期內(nèi)未向本院提出答辯意見，亦未提交證據(jù)。
本院認為，原、被告簽訂的《最高額抵押合同》和《個人借款合同》是在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的，該合同合法有效，且雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系明確。被告褚某某向原告提交用信借款申請并立據(jù)借款后，原告已按合同約定履行了貸款義務(wù)，被告褚某某應(yīng)按合同約定積極履行還款付息義務(wù)。被告拖欠不還的行為侵害了原告財產(chǎn)權(quán)益，有失誠信，應(yīng)當立即償還借款，并承擔(dān)違約責(zé)任，支付期內(nèi)、逾期利息。因被告褚某某在與原告簽訂《最高額抵押合同》時，被告易某共同向原告遞交有抵押借款要約申請，且借款發(fā)生在其與被告褚某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，屬二被告夫妻共同債務(wù)。應(yīng)共同償還。原告訴請二被告共同償還借款本息的理由正當，應(yīng)予支持。原、被告簽訂抵押合同后，已共同對二被告提供的抵押物即二被告所有的位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡路362號的房產(chǎn)辦理了抵押登記；在二被告未履行還款義務(wù)時，原告要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)予支持；依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告褚某某、易某于本判決生效后十日內(nèi)償還南漳農(nóng)村商業(yè)銀行借款150000元及利息，利隨本清（截至2014年9月28的利息為5785.50元；自2014年9月29起至還清日止按月利率13.05‰計息；）。
二、南漳農(nóng)村商業(yè)銀行對被告褚某某、易某位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡路362號的房產(chǎn)（南房權(quán)證城關(guān)字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3300元，由被告褚某某、易某共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的《最高額抵押合同》和《個人借款合同》是在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂的，該合同合法有效，且雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系明確。被告褚某某向原告提交用信借款申請并立據(jù)借款后，原告已按合同約定履行了貸款義務(wù)，被告褚某某應(yīng)按合同約定積極履行還款付息義務(wù)。被告拖欠不還的行為侵害了原告財產(chǎn)權(quán)益，有失誠信，應(yīng)當立即償還借款，并承擔(dān)違約責(zé)任，支付期內(nèi)、逾期利息。因被告褚某某在與原告簽訂《最高額抵押合同》時，被告易某共同向原告遞交有抵押借款要約申請，且借款發(fā)生在其與被告褚某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，屬二被告夫妻共同債務(wù)。應(yīng)共同償還。原告訴請二被告共同償還借款本息的理由正當，應(yīng)予支持。原、被告簽訂抵押合同后，已共同對二被告提供的抵押物即二被告所有的位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡路362號的房產(chǎn)辦理了抵押登記；在二被告未履行還款義務(wù)時，原告要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)予支持；依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告褚某某、易某于本判決生效后十日內(nèi)償還南漳農(nóng)村商業(yè)銀行借款150000元及利息，利隨本清（截至2014年9月28的利息為5785.50元；自2014年9月29起至還清日止按月利率13.05‰計息；）。
二、南漳農(nóng)村商業(yè)銀行對被告褚某某、易某位于南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡路362號的房產(chǎn)（南房權(quán)證城關(guān)字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3300元，由被告褚某某、易某共同負擔(dān)。

審判長：竇賢武
審判員：游從偕
審判員：李懷萱

書記員：方莉