原告湖北卓某集團(tuán)物業(yè)管理有限公司。住所地湖北省十堰市茅箭區(qū)山西路8-A號(hào)雅荷大廈。
法定代表人金朝暉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人汪明軒，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：一般訴訟代理。
被告李某。

原告湖北卓某集團(tuán)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱卓某公司）訴被告李某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2012年10月22日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L(zhǎng)，審判員肖幫利，代理審判員何源（主審）參加的合議庭，于2013年3月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告卓某公司的委托代理人到庭參加了訴訟，被告李某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告卓某公司訴稱：2009年，被告李某購(gòu)買了位于十堰市山西路雅荷大廈2號(hào)樓2單元2806號(hào)的房屋，根據(jù)被告李某與湖北卓某集團(tuán)天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及我公司與雅荷大廈業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定，我公司履行了安保、綠化、衛(wèi)生服務(wù)、公共事務(wù)管理等義務(wù)，但被告李某自2009年7月1日起至2012年9月30日止無(wú)故拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)3810.93元，多年來(lái)我公司一直采用各種形式向被告李某催交物業(yè)費(fèi)，但被告李某一直不予理睬拒不繳納拖欠的物業(yè)費(fèi)用。請(qǐng)求判令被告李某支付自2009年7月1日起至2012年9月30日止的物業(yè)管理費(fèi)3146.13元、水費(fèi)664.8元，以上共計(jì)3810.93元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
原告卓某公司為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，證明原告卓某公司為被告李某提供物業(yè)服務(wù)及雙方約定了權(quán)利義務(wù)；
A2、《十堰市商品房買賣合同》，證明被告李某為山西路雅荷大廈2號(hào)樓2單元2806號(hào)業(yè)主，依約應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)管理費(fèi)；
A3、《律師函》、《欠費(fèi)通知》及張貼照片，證明原告卓某公司多次向被告李某催要物業(yè)管理費(fèi)。
被告李某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，也未在舉證期限內(nèi)向本院提交抗辯證據(jù)。
經(jīng)庭審核實(shí)，原告卓某公司提交的證據(jù)，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院按其能證明的事實(shí)予以采信。
經(jīng)審理查明：被告李某購(gòu)買了位于十堰市山西路雅荷大廈2號(hào)樓2單元2806號(hào)房屋，建筑面積為80.67平方米。2008年4月3日，被告李某與湖北卓某集團(tuán)天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，約定被告李某所購(gòu)房屋依據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》由原告卓某公司提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積每月1元／平方米計(jì)算。2008年10月24日，湖北卓某集團(tuán)天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告卓某公司簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由原告卓某公司為雅荷大廈業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。2011年1月15日，原告卓某公司與十堰市雅荷大廈業(yè)主委員會(huì)簽訂一份《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，約定原告卓某公司繼續(xù)為雅荷大廈商住綜合樓提供物業(yè)服務(wù)，并向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)、代收代繳的水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)以住宅房屋按建筑面積每月每平方米0.7元計(jì)算，電梯運(yùn)行費(fèi)按每月0.4元／平方米計(jì)算，生活用水以自來(lái)水公司價(jià)格1.93元／噸加二次供水加壓用電分?jǐn)?.67元／噸，按2.6元／噸計(jì)算。原告卓某公司依約向被告李某提供物業(yè)服務(wù)。2009年7月1日至2012年9月30日，被告李某共拖欠物業(yè)管理費(fèi)（80.67平方米×18個(gè)月×1元／平方米＋80.67平方米×22個(gè)月×1.1元／平方米=）3404.27元，拖欠水費(fèi)（227噸×2.6元／噸=）720.2元，合計(jì)4124.47元，經(jīng)原告卓某公司多次催要無(wú)果而引起訴訟。

本院認(rèn)為：被告李某與湖北卓某集團(tuán)天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》、原告卓某公司與湖北卓某集團(tuán)天工房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及原告卓某公司與十堰市雅荷大廈業(yè)主委員會(huì)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》均合法有效。原告卓某公司提供物業(yè)服務(wù)，被告李某應(yīng)按照合同約定向原告支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及代收的水電費(fèi)。2009年7月1日至2012年9月30日，被告李某拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的金額實(shí)際為3404.27元，拖欠水費(fèi)的金額實(shí)際為4124.47元，原告卓某公司僅主張物業(yè)費(fèi)3146.13元及水費(fèi)664.8元，本院予以支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條、第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告李某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付原告湖北卓某集團(tuán)物業(yè)管理有限公司（2009年7月1日起至2012年9月30日期間）物業(yè)服務(wù)費(fèi)3146.13元及水費(fèi)664.8元，以上合計(jì)3810.93元。
如未按照上述指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)50元，由被告李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財(cái)政廳預(yù)算外資金財(cái)政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號(hào)：24×××33。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

審判長(zhǎng) 何新
審判員 肖幫利
代理審判員 何源

書記員： 雷嘉琦