原告：湖北卓某物業(yè)有限公司，住所地湖北省荊門市沙洋縣荊河路1號。統(tǒng)一社會信用代碼91420822553942858H。
法定代表人：梁辰，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：孔愛明，湖北希文律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：肖某某，男，生于1987年8月7日，漢族，湖北省天門市人，個體，身份證住址湖北省天門市，現(xiàn)住湖北省沙洋縣。

原告湖北卓某物業(yè)有限公司（以下簡稱卓某物業(yè)公司）與被告肖某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月12日立案后，依法適用簡易程序，于2017年7月13日依法公開開庭進(jìn)行審理。原告委托訴訟代理人孔愛明，被告肖某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告卓某物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1、被告給付原告截至2016年8月19日所欠租賃房屋租金、物業(yè)管理費共計141234元，并按合同約定支付遲延履行違約金76994元，兩項共計218228元；2、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實及理由：2014年3月20日，原告與被告就沙洋縣××4號樓1層鋪位號為4-121.122.123.127.128的商鋪租賃，簽訂了《××商鋪租賃合同》。合同第一條約定被告租賃上述商鋪；合同第二條約定租賃期限為2014年3月20日起至2017年3月19日止及“免租（金）期”；合同第三條約定了租金方式、租金合同及租金支付方式；合同第九條約定了物業(yè)服務(wù)費（收取標(biāo)準(zhǔn)）；合同第二十條之4約定了遲延交付租金的違約金計算及解除合同的權(quán)利。合同簽訂后，原告依約將租賃房屋（商鋪）交付被告，被告卻未能按照合同履行義務(wù)；既未按照合同全額交付租金，也未繳納物業(yè)服務(wù)費。原告多次向被告催收所欠租金，被告均以種種理由拒絕給付所欠應(yīng)付租金及費用，截至2016年8月19日，被告應(yīng)向原告給付所欠租金及物業(yè)服務(wù)等費用共計141234元。被告拒不按合同履行義務(wù)的行為已構(gòu)成違約，其應(yīng)按合同支付所欠租金及物業(yè)管理費并應(yīng)支付違約金76994元，遂訴至法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間的《××商鋪租賃合同》系雙方真實意思表示，雙方均應(yīng)按照合同約定履行。原告向被告交付租賃商鋪后，被告理應(yīng)按照合同約定的期限向原告繳付租金、物業(yè)管理費等合同約定的費用。被告抗辯該合同并非其真實意思表示，是受原告欺騙簽訂的合同，原告簽訂合同時有其他承諾，原告并未依約履行，但是未提交證據(jù)證實，對被告肖某某的該抗辯意見本院不予采信。另，被告還抗辯2015年年底商鋪遭強(qiáng)制鎖門，之后的租金及物業(yè)費等不應(yīng)再計算。雙方在合同中約定了租賃期屆滿之日或本合同因任何原因終止7日內(nèi)，承租人未將商鋪交還出租人的，出租人有權(quán)采取阻止承租人繼續(xù)開業(yè)經(jīng)營等強(qiáng)制措施，承租人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)能源費用并不因此得到減免。根據(jù)誰主張誰舉證的原則，被告抗辯強(qiáng)制鎖門的時間為2015年年底，但未提交證據(jù)證實，本院對其抗辯意見不予采信。被告向原告繳納共計25326元，第一年（2014年3月20日至2015年3月19日）剩余未交款項共計48942元，應(yīng)分別于2014年4月5日前繳納24583元、2014年4月25日前繳納24359元；第二年（2015年3月20日至2016年3月19日）租金48055元應(yīng)于2015年2月20日前繳納；第二年每個季度的物業(yè)費246.44×3=739.3元應(yīng)分別于2015年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日前向原告繳納；第三年（2016年3月20日至2016年8月19日）租金96111÷12×5=40046.3元應(yīng)于2016年2月20日前繳付；第三年截止2016年8月19日的物業(yè)費應(yīng)分別于2016年3月20日前繳付739.3元、2016年6月20日前繳付246.44×2=492.9元。共計140493.4元。故根據(jù)合同約定，2014年3月20日至2016年8月19日，被告應(yīng)向原告支付的遲延履行違約金為（24359×847+24583×867+48055×547+40046.3×182+739.3×（518+426+334+243）+739.3×153+492.9×61）×1‰=76787.7元。故對原告的第一項訴請本院予以部分支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第三款、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告肖某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北卓某物業(yè)有限公司支付截止2016年8月19日的租金及物業(yè)管理費140493.4元，并支付遲延違約金76787.7元。
二、駁回原告湖北卓某物業(yè)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決書指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4573元，減半收取計2286.5元，由被告肖某某負(fù)擔(dān)2250元，原告負(fù)擔(dān)36.5元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　張　俊

書記員：柳艾梅