原告（反訴被告）：湖北華某實(shí)業(yè)有限公司枝江分公司，住所地枝江市馬家店街辦沿江大道42號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼：76065795-3。
負(fù)責(zé)人：李元華，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：黃智勇，湖北百思特律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：張正平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
委托訴訟代理人：袁曉翠，湖北演繹律師事務(wù)所律師。

原告湖北華某實(shí)業(yè)有限公司枝江分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華某實(shí)業(yè)枝江分公司”）與被告張正平房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司的委托訴訟代理人黃智勇，被告張正平的委托訴訟代理人袁曉翠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原、被告解除房屋租賃合同；2.被告騰空屋內(nèi)設(shè)施，交還租賃的房屋；3.被告每月按照14166元支付租金至交還房屋之日止。事實(shí)和理由：2013年9月1日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定房屋租賃期限兩年，年租金150000元。合同到期后，原被告沒(méi)有續(xù)簽合同，被告每年按170000元支付租金至2017年8月31日。2017年4月25日，原告用書(shū)面和手機(jī)短信的方式通知被告解除房屋租賃合同，交還承租房屋，被告拒絕履行。被告的經(jīng)濟(jì)損失,原告不應(yīng)賠償。
被告張正平向本院提出反訴請(qǐng)求：判令原告繼續(xù)履行房屋租賃合同，如不履行，則賠償被告經(jīng)濟(jì)損失300000元。事實(shí)和理由：被告從2008年9月1起至2015年8月30日止與原告共簽訂三份房屋租賃合同，第一份合同（2008年9月1日至2012年8月31日）與第二份合同（2012年9月1日至2013年8月31日）內(nèi)容一致，具有延續(xù)性，第三份合同（2013年9月1日至2015年8月31日）簽訂時(shí)被告不知情，合同到期后，雙方再未簽訂書(shū)面租賃合同，一直由被告支付租金、使用承租房屋?，F(xiàn)原告要求解除合同，應(yīng)賠償被告裝飾裝修房屋及造成的經(jīng)營(yíng)損失。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2008年8月27日，原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司與被告張正平的丈夫趙圣兵簽訂合同書(shū)，將位于枝江市沿江大道與南崗路交匯處“麗江花園”小區(qū)10棟102-1和10棟301商用鋪面出租給趙圣兵，用途為酒店經(jīng)營(yíng)，租賃期限自2008年9月1日至2012年8月31日止，第一年租金60000元（免三個(gè)月），第二年租金70000元，第三年租金80000元。同時(shí)約定租賃期間房屋維修由趙圣兵（乙方）負(fù)責(zé)，乙方經(jīng)原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司同意（甲方），可對(duì)房屋按使用需要進(jìn)行改造或增加設(shè)施，但施工方案必須先報(bào)甲方備檔并得到甲方書(shū)面同意后，乙方方可進(jìn)行施工，裝修等改造費(fèi)用自理。租賃期滿后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，如乙方不再續(xù)租，甲方收回該物業(yè)，該物業(yè)內(nèi)裝修成品無(wú)償歸甲方所有，乙方不得隨意損壞，否則甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。2012年10月22日，趙圣兵的妹妹趙春燕與原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司續(xù)簽房屋租賃合同，租賃期限至2013年8月31日止，年租金為100000元。2013年9月1日原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司與被告張正平簽訂房屋租賃合同，租賃期限至2015年8月31日止，年租金為150000元。租賃期限屆滿后，被告張正平繼續(xù)使用租賃的房屋，每年支付原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司租金170000元，雙方?jīng)]有續(xù)簽書(shū)面房屋租賃合同。2017年4月25日原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司通知趙圣兵，租期至2017年8月31日，到期后不再續(xù)租。此后被告張正平未與原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司解除房屋租賃合同，租金支付至2017年8月31日。12月26日被告張正平申請(qǐng)對(duì)租賃房屋（福中居餐廳）裝修價(jià)值進(jìn)行鑒定。2018年5月23日，湖北循其本價(jià)格鑒定評(píng)估有限公司作出鄂循價(jià)鑒[2018]第36063號(hào)評(píng)估報(bào)告書(shū)，鑒定“福中居餐廳”裝修現(xiàn)有的價(jià)值為149332元。被告張正平用去鑒定費(fèi)4000元。2018年7月6日，原被告解除了房屋租賃合同，被告張正平返還原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司租賃的房屋。
同時(shí)查明被告張正平租賃原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司房屋使用至2018年3月，2017年8月31日后未支付租金。
上述事實(shí)有原被告的陳述，房屋租賃合同，租金轉(zhuǎn)賬明細(xì)，短信截圖，告知函，評(píng)估報(bào)告書(shū)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司與被告張正平簽訂的房屋租賃合同期限屆滿后，原被告雖未續(xù)簽書(shū)面房屋租賃合同，但房屋仍由被告張正平繼續(xù)租賃使用，且被告張正平每年向原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司交納房屋租金，原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司亦未提出異議，故原房屋租賃合同繼續(xù)有效，視為不定期租賃，原被告可以隨時(shí)要求解除合同，但原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知被告張正平。本案在審理過(guò)程中原被告自愿解除房屋租賃合同，被告張正平將租賃房屋返還給原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司要求被告張正平每月按照14166元支付租金至交還房屋之日止的訴訟請(qǐng)求，雖然原告湖北華某實(shí)業(yè)有限公司枝江分公司在2017年4月25日通知趙圣兵解除合同，但是趙圣兵不是合同的相對(duì)方，所以原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司解除合同應(yīng)在合理期限之前通知被告張正平。被告張正平使用房屋的時(shí)間截止2018年3月，租金支付的期限從2017年9月1起計(jì)算至2018年2月28日止（六個(gè)月）較為合理，應(yīng)支付租金84996元（14166元×6）。關(guān)于被告張正平要求原告華某實(shí)業(yè)枝江分公司賠償經(jīng)濟(jì)損失300000元的反訴請(qǐng)求，其中賠償房屋裝修損失房屋租賃合同沒(méi)有約定，賠償經(jīng)營(yíng)損失沒(méi)有提供充分的證據(jù)證實(shí)，故被告張正平的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百三十二條、二百三十六條，《最高人民法院
》第十二條規(guī)定，判決如下：

解除原告湖北華某實(shí)業(yè)有限公司枝江分公司與被告張正平之間的不定期房屋租賃合同；
被告張正平返還租賃原告湖北華某實(shí)業(yè)有限公司枝江分公司的房屋（已履行）；
被告張正平于本判決生效后十日內(nèi)支付原告湖北華某實(shí)業(yè)有限公司枝江分公司房屋租金84996元；
四、駁回被告張正平的反訴請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)508元，減半收取254元，反訴案件受理費(fèi)5800元，減半收取2900元，合計(jì)3154元，由被告張正平負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 王艷

書(shū)記員： 梅巧