原告湖北華某某平建設(shè)有限公司（以下簡稱誠平建設(shè)公司）。住所地：武漢市洪山區(qū)珞瑜路312號(hào)雙恒創(chuàng)業(yè)園2103室。
法定代表人嚴(yán)春梅，董事長。
委托代理人嚴(yán)大明，該公司負(fù)責(zé)人。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人吳學(xué)敏，該公司副總經(jīng)理。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告黃某某天樂置業(yè)有限公司（以下簡稱天天樂置業(yè)公司）。住所地：黃梅縣黃梅鎮(zhèn)建陶路（宜家苑）。
法定代表人陳樂明，董事長。
委托代理人王智，湖北恩祺律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人李秀高，該公司顧問，系一級(jí)建造師。代理權(quán)限為一般代理。

原告誠平建設(shè)公司訴被告天天樂置業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2014年9月19日立案后，依法組成由審判員饒貴芳擔(dān)任審判長，審判員鄭蕾、代理審判員張秋月參加的合議庭，于2014年10月31日、2014年11月11日、2015年10月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告誠平建設(shè)公司的委托代理人嚴(yán)大明、吳學(xué)敏，被告天天樂置業(yè)公司的法定代表人陳樂明及其委托代理人王智、李秀高均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年1月2日，武漢誠平建筑安裝有限公司（乙方）與天天樂置業(yè)公司（甲方）簽訂建設(shè)工程施工合同一份。合同約定，……三、工程內(nèi)容和承包范圍：1、工程名稱，黃梅縣新開鎮(zhèn)商貿(mào)街工程；2、承包范圍，黃梅新開鎮(zhèn)商貿(mào)街開發(fā)所有的鋪面和商品房、鄉(xiāng)政府辦公樓、財(cái)政所辦公樓、新開第二中心小學(xué)、文化廣場(chǎng)等項(xiàng)目的承建，包括所有配套設(shè)施的施工（約11萬平方米的工程承包）。四、工程結(jié)算、合同價(jià)款及工程款支付：1、承包方式，以包人工、包材料、前期施工準(zhǔn)備及輔助設(shè)施工程，包質(zhì)量、包安全文明施工，包驗(yàn)收的方式進(jìn)行承包。2、合同造價(jià)，新開鎮(zhèn)商貿(mào)街的商品房及鋪面工程暫定736元／㎡計(jì)算，工程總造價(jià)約9000萬元（本工程單價(jià)是根據(jù)甲方2012年12月3日工程預(yù)算書內(nèi)的工程各項(xiàng)項(xiàng)目及材料數(shù)量為依據(jù)定價(jià)，決算必須按上述工程各項(xiàng)項(xiàng)目的材料數(shù)量為依據(jù)決算，甲方預(yù)算附合同內(nèi)，作為結(jié)算依據(jù)）。建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算。其他政府工程按政府發(fā)包價(jià)格為依據(jù)。結(jié)算方式，設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定的所有施工內(nèi)容，按湖北省08年建筑定額（以黃岡地區(qū)2012年第四期材料信息價(jià)和市場(chǎng)價(jià)為依據(jù)。人工費(fèi)按湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳鄂建2012年85號(hào)文件關(guān)于調(diào)整我省現(xiàn)行建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)定額人工單價(jià)的通知執(zhí)行）。按鄂建文（2008）214號(hào)、216號(hào)頒發(fā)的《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》計(jì)取費(fèi)用，增減工程量按本合同規(guī)定的工程造價(jià)依據(jù)和決算方式據(jù)實(shí)結(jié)算。水電工程及各項(xiàng)配套工程按本工程決算方式為依據(jù)據(jù)實(shí)結(jié)算。3、工程結(jié)算＝合同內(nèi)結(jié)算價(jià)款＋工程指令增加項(xiàng)目結(jié)算價(jià)－工程指令減少項(xiàng)目結(jié)算價(jià)。4、工程款支付及質(zhì)量保證金的預(yù)留。雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：（1）、本工程20戶為一段，約5400平方米，每段主體完成后甲方向乙方支付本段工程總款的60%。（2）、每段工程完工后甲方向乙方支付本段工程總款的80%。（3）本工程通過竣工驗(yàn)收，收到乙方提交的結(jié)算資料后30天內(nèi)甲方確認(rèn)竣工，支付竣工結(jié)算總價(jià)款的95%，并依據(jù)本合同相關(guān)約定預(yù)留結(jié)算總價(jià)款的5%的質(zhì)量保修金滿一年后一次性付清?！?、工期，開工時(shí)間為本合同簽訂后乙方即開始進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備。全面開工時(shí)間暫定2013年1月10日，具體以甲方項(xiàng)目部開工令為準(zhǔn)。工程完工時(shí)間，2014年6月1日前合同內(nèi)的工程全部內(nèi)容完工。十、本工程質(zhì)量為優(yōu)良，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以現(xiàn)行國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，同時(shí)應(yīng)達(dá)到甲方指定的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。……十三、工程竣工驗(yàn)收與工程移交：1、本工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國家竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前15天向監(jiān)理提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理認(rèn)為符合驗(yàn)收條件后組織甲方、監(jiān)理、物業(yè)管理公司初步驗(yàn)收，不合格處必須整改并達(dá)到復(fù)驗(yàn)合格標(biāo)準(zhǔn)。2、初驗(yàn)合格后，甲方與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織有設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、甲方、乙方參加的竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在竣工驗(yàn)收后5天內(nèi)提出整改意見，乙方按整改意見進(jìn)行整改。3、竣工驗(yàn)收通過之日為實(shí)際竣工日期。4、工程竣工驗(yàn)收必須達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。合同還約定了違約等其它內(nèi)容。同日，雙方還簽訂了工程質(zhì)量保修協(xié)議書。2013年10月30日，雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份。補(bǔ)充協(xié)議約定，（1）一期工程款具體支付方式如下：工程預(yù)算價(jià)格套用湖北省建筑工程定額2008年統(tǒng)一基價(jià)表（土方、土建、裝飾、安裝相關(guān)分冊(cè)）和湖北省2008年建筑安裝工程費(fèi)用定額據(jù)實(shí)結(jié)算，不作下浮。一期工程主體封頂支付單棟造價(jià)的40%；工程主體完工后支付單棟造價(jià)的18%（主體完工于2014年元月10日）；工程竣工驗(yàn)收合格且向甲方交付鑰匙并提供正規(guī)建筑業(yè)發(fā)票后兩個(gè)月支付單棟造價(jià)的37%；剩余5%的工程款于竣工驗(yàn)收合格一年后付清（單棟造價(jià)暫定支付155萬元）。（2）乙方承諾一期工程1－4號(hào)商住樓于2014年4月1日向甲方交付鑰匙，若2014年4月2日未向甲方交付鑰匙，則每延期一天罰款5000元，按天數(shù)累計(jì)。（3）二期工程甲方現(xiàn)發(fā)包給乙方的工程為三棟，具體棟號(hào)是1號(hào)樓、2號(hào)樓、8號(hào)樓。（4）雙方確認(rèn)二期工程乙方實(shí)際承建的工程總量按本補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行，若與雙方此前口頭及書面約定不相符，均以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。2013年11月9日，雙方就售樓部又簽訂工程承包協(xié)議書一份。該協(xié)議書約定，開工時(shí)間為2013年11月14日，合同價(jià)款，基礎(chǔ)以上雙方確定價(jià)格為390元／㎡包干，不再增加任何費(fèi)用，基礎(chǔ)工程按湖北省建筑工程統(tǒng)一計(jì)價(jià)定額據(jù)實(shí)計(jì)價(jià)。由于沒有正式施工圖紙，所有的工作量必須以甲方簽證確認(rèn)蓋章方可有效（特別是隱蔽工程），否則，甲方概不承認(rèn)。經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，基礎(chǔ)施工后，鋼構(gòu)半成品貨到現(xiàn)場(chǎng)，先預(yù)付工程款50000元，余款辦理竣工驗(yàn)收簽證手續(xù)一個(gè)月內(nèi)付清工程款額。本工程保修期為三年。該工程承包協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。
上述合同簽訂后，誠平建設(shè)公司按合同約定開工建設(shè)了1號(hào)－4號(hào)樓及8號(hào)樓部分工程。天天樂置業(yè)公司認(rèn)可誠平建設(shè)公司還施工了一期化糞池排污管網(wǎng)工程、避雷、售樓部及4號(hào)樓增加面積約601平方米，更改的內(nèi)容為內(nèi)外墻保溫及鋼化玻璃改為真空玻璃。2014年5月10日，勘察單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位均在工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表中簽字驗(yàn)收合格。至2014年8月30日，誠平建設(shè)公司將1號(hào)－4號(hào)樓鑰匙已全部交給天天樂置業(yè)公司，天天樂置業(yè)公司對(duì)這一事實(shí)認(rèn)可。天天樂置業(yè)公司將施工的房屋對(duì)外進(jìn)行了出售，隨后，該部分房屋有人進(jìn)行裝修。
二期工程8號(hào)樓誠平建設(shè)公司施工了部分工程后，雙方發(fā)生糾紛。2014年8月1日，雙方簽訂協(xié)議書一份。協(xié)議約定，有關(guān)二期工程事宜，雙方通過友好協(xié)商，現(xiàn)在天天樂置業(yè)公司同意預(yù)付給誠平建設(shè)公司50萬元工程款，作為積極配合天天樂置業(yè)公司順利進(jìn)行9號(hào)樓、10號(hào)樓的開工、動(dòng)土及后期正常施工的費(fèi)用支付。屆時(shí)因?yàn)槿魏我蛘\平建設(shè)公司原因出現(xiàn)妨礙天天樂置業(yè)公司開工、施工等，均由誠平建設(shè)公司負(fù)責(zé)協(xié)商解決，出現(xiàn)不良后果的施工均由誠平建設(shè)公司承擔(dān)。此協(xié)議作為補(bǔ)充協(xié)議的延續(xù)。2014年8月17日，雙方就8號(hào)樓材料辦理了移交清單，該清單記載：模板1950張（新518張）、木枋13000米、樹撐3795根、鋼筋（待用）67.55噸、鋼管（在用）34.38噸、鋼管（待用）40.6噸、扣件（在用）5522個(gè)、扣件（待用）7744個(gè)、攪拌機(jī)1臺(tái)、辦公室74平方米、哨棚1個(gè)、吊籃2個(gè)、步步緊1358個(gè)、螺桿1233個(gè)、蝴蝶扣2159個(gè)、螺帽600個(gè)、竹板120張、混凝土墊塊13500個(gè)、110PVC管44根、75PVC管25根。黃某、張某在該清單上簽字。同時(shí)該清單上大理石116.6平方米、鋼管租金270天、扣件租金270天，黃某未在該欄簽字。另該清單上門樓2個(gè)、柴油發(fā)動(dòng)機(jī)1臺(tái)，系原告自行添加，原始清單上無此兩項(xiàng)內(nèi)容。原始清單上在備注欄中無價(jià)款，原告自行在備注欄中添加價(jià)款，總額為1331084.40元。2014年8月24日，天天樂置業(yè)公司向誠平建設(shè)公司出具承諾書：一、8號(hào)樓已經(jīng)建設(shè)的基礎(chǔ)部分，按實(shí)際發(fā)生額費(fèi)用造價(jià)由我公司承擔(dān)。二、現(xiàn)場(chǎng)堆放的物料折算費(fèi)用由我公司按股份比例承擔(dān)。截至今日，現(xiàn)場(chǎng)所有材料移交給天天樂置業(yè)公司所有。三、相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用（60萬元）由我公司按股份比例承擔(dān)。四、新售樓部的建設(shè)費(fèi)用由我公司承擔(dān)。2014年8月29日，天天樂置業(yè)公司的股東陳久寶向誠平建設(shè)公司出具承諾書：一、停工費(fèi)用補(bǔ)貼陳久寶承擔(dān)45%，計(jì)27萬元。二、乙方為8號(hào)樓備用的材料款約132萬元，不能用的材料差價(jià)部分損失，陳久寶承擔(dān)45%。三、8號(hào)樓基礎(chǔ)已建成部分72萬元及售樓部27萬元，由陳久寶、陳樂明及誠平建設(shè)公司三方協(xié)商解決。此協(xié)議后，誠平建設(shè)公司不干擾施工進(jìn)程。同時(shí)查明，黃某、張某系天天樂置業(yè)公司在本案工程施工現(xiàn)場(chǎng)的工作人員，陳久寶為公司的總經(jīng)理，公司的股東。
天天樂置業(yè)公司共支付了工程款1172萬元（支付款項(xiàng)分別為：2013年10月31日80萬元、2013年11月14日20萬元、2013年11月22日30萬元、2013年12月4日20萬元、2013年12月6日60萬元、2013年12月9日200萬元、2013年12月12日5萬元、2013年12月17日100萬元、2014年1月6日90萬元、2014年1月23日20萬元、2014年1月26日180萬元、2014年3月24日120萬元、2014年7月6日70萬元、2014年8月25日50萬元、2014年8月29日80萬元、2014年9月1日27萬元、2014年9月17日20萬元）。
2014年9月28日，天天樂置業(yè)公司（甲方）與誠平建設(shè)公司（乙方）經(jīng)協(xié)商對(duì)一期一、三號(hào)樓付乙方工程款又簽訂工程付款協(xié)議一份。協(xié)議約定，一、自9月15日以前由甲方支付一期1、3號(hào)樓工程款總欠款95%。二、下余部分10月30日整個(gè)工程結(jié)算付清95%。三、4號(hào)樓乙方必須在本日交付鑰匙。天天樂置業(yè)公司的陳樂明、陳久寶在該協(xié)議上簽字。
另查明，在誠平建設(shè)公司施工期間，2013年10月15日天天樂置業(yè)公司的1號(hào)－4號(hào)樓工程進(jìn)行了邀請(qǐng)招標(biāo)，中標(biāo)人為湖北國坤建設(shè)工程有限公司。湖北國坤建設(shè)工程有限公司中標(biāo)后并未進(jìn)行任何施工，上述工程均全部由誠平建設(shè)公司施工完畢。
再查明，2014年6月11日，武漢誠平建筑安裝有限公司名稱變更為湖北華某某平建設(shè)有限公司。該公司具備房屋建筑工程施工總承包三級(jí)。
2015年8月25日，湖北大鵬造價(jià)咨詢有限公司作出大鵬價(jià)鑒字（2015）第87號(hào)工程造價(jià)咨詢報(bào)告書，其鑒定造價(jià)為：16712814.34元（其中1號(hào)－4號(hào)樓為16216824.08元，現(xiàn)場(chǎng)簽證單為57652.90元，水電預(yù)埋及避雷227355.73元，化糞池及排污管網(wǎng)210981.63元）。
綜上，誠平建設(shè)公司施工的1號(hào)－4號(hào)樓工程價(jià)款為16712814.34元，8號(hào)樓工程款72萬元，售樓部266302.02元，停工損失60萬元，移交材料132萬元，則天天樂置業(yè)公司應(yīng)支付款項(xiàng)為18783475.64元（16712814.34元×95%（扣減5%的質(zhì)保金）＋72萬元＋266302.02元＋60萬元＋132萬元＝18783475.64元］，天天樂置業(yè)公司支付了工程款1172萬元，下欠款項(xiàng)為7063475.64元。

本院認(rèn)為，誠平建設(shè)公司與天天樂置業(yè)公司簽訂的建設(shè)施工合同及補(bǔ)充協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，但因該工程系商品房建設(shè)，誠平建設(shè)公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招投標(biāo)。依照最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第（三）項(xiàng)規(guī)定，建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)的，合同無效。故雙方當(dāng)事人簽訂的建設(shè)施工合同及補(bǔ)充協(xié)議無效。該合同雖無效，但誠平建設(shè)公司具備施工資質(zhì)，且該工程建設(shè)方、勘察單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位均在工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表中簽字驗(yàn)收合格，天天樂置業(yè)公司也已將該房屋全部出售，已擅自使用該房屋，故誠平建設(shè)公司主張依照合同約定結(jié)算工程價(jià)款，符合法律相關(guān)規(guī)定，本院予以支持。湖北大鵬造價(jià)咨詢有限公司作出大鵬價(jià)鑒字（2015）第87號(hào)工程造價(jià)咨詢報(bào)告書，依據(jù)合同約定計(jì)算價(jià)款，本院予以認(rèn)定。天天樂置業(yè)公司認(rèn)為合同無效，鑒定報(bào)告不應(yīng)按2012年第四期信息價(jià)計(jì)算材料價(jià)，其抗辯理由與合同約定不符，本院不予支持。關(guān)于被告對(duì)湖北大鵬造價(jià)咨詢有限公司作出的大鵬價(jià)鑒字（2015）第87號(hào)工程造價(jià)咨詢報(bào)告書提出的異議，1、鑒定人員已到庭接受質(zhì)詢并提供了鑒定單位及鑒定人員相關(guān)資質(zhì)，被告無異議。2、對(duì)于工程開工時(shí)間，鑒定人員已認(rèn)可鑒定書有誤，應(yīng)為2013年1月。3、對(duì)于構(gòu)造柱、木支撐、內(nèi)保溫、屋面木基層、室外污排水系統(tǒng)，鑒定人員當(dāng)庭出示了相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)于沒有深化的圖紙，鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量及實(shí)際施工情況進(jìn)行計(jì)算，被告既未按照鑒定部門通知的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)事后又未在限定的時(shí)間內(nèi)與鑒定人員進(jìn)一步核實(shí)，其提出異議所依據(jù)圖紙不是本案原告實(shí)際施工的圖紙，且其提出的異議沒有相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，被告提供的工程竣工結(jié)算書，是其自行單方計(jì)算的價(jià)款，不能明確反映出本案大鵬價(jià)鑒字（2015）第87號(hào)工程造價(jià)咨詢報(bào)告書計(jì)算不屬實(shí)。故對(duì)于被告天天樂置業(yè)公司提出的鑒定異議，除開工時(shí)間有誤予以糾正外，對(duì)于其它異議，本院予以駁回。
在誠平建設(shè)公司主體工程已基本施工完畢的情況下，天天樂置業(yè)公司還于2013年10月15日對(duì)1號(hào)－4號(hào)樓工程進(jìn)行了邀請(qǐng)招標(biāo)，中標(biāo)人為湖北國坤建設(shè)工程有限公司，但原、被告均承認(rèn)湖北國坤建設(shè)工程有限公司中標(biāo)后并未進(jìn)行任何施工，上述工程均全部由誠平建設(shè)公司施工完畢。且2013年10月30日天天樂置業(yè)公司還與誠平建設(shè)公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)工程價(jià)款的結(jié)算與支付還作出約定，現(xiàn)誠平建設(shè)公司主張本案的工程款，符合事實(shí)與法律規(guī)定，本院予以支持。
對(duì)于二期8號(hào)樓工程，2014年8月24日天天樂置業(yè)公司向誠平建設(shè)公司出具的承諾書，是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容合法，應(yīng)為有效。故天天樂置業(yè)公司應(yīng)依該承諾書的約定對(duì)8號(hào)樓已經(jīng)建設(shè)的基礎(chǔ)部分、現(xiàn)場(chǎng)堆放的物料、相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用60萬元、新售樓部的建設(shè)費(fèi)用予以承擔(dān)。天天樂置業(yè)公司認(rèn)為8號(hào)樓移交的材料，應(yīng)退還給誠平建設(shè)公司，其該抗辯理由與其作出的承諾不相符，本院予以駁回。對(duì)于上述約定的各項(xiàng)價(jià)款，2014年8月29日，天天樂置業(yè)公司的股東陳久寶出具了承諾書，該承諾書是對(duì)2014年8月24日天天樂置業(yè)公司向誠平建設(shè)公司出具承諾書的進(jìn)一步具體化，陳久寶是公司經(jīng)理，且是公司的股東，其有權(quán)代表天天樂置業(yè)公司作出承諾，該承諾的相應(yīng)后果應(yīng)由天天樂置業(yè)公司承擔(dān)。該承諾中明確了8號(hào)樓備用的材料款為132萬元、8號(hào)樓基礎(chǔ)已建成部分為72萬元、售樓部為27萬元，依據(jù)2014年8月24日天天樂置業(yè)公司出具的承諾書，均應(yīng)由天天樂置業(yè)公司承擔(dān)。雙方雖約定售樓部為27萬元，但原告誠平建設(shè)公司在訴狀中只主張售樓部為266302.02元，應(yīng)按其主張的266302.02元計(jì)算售樓部的價(jià)款。
綜上，1號(hào)－4號(hào)樓工程價(jià)款為16712814.34元，扣減5%的質(zhì)保金，工程款為15877173.62元，加上8號(hào)樓工程款72萬元、售樓部266302.02元、停工損失60萬元、移交材料132萬元，則天天樂置業(yè)公司應(yīng)支付誠平建設(shè)公司款項(xiàng)為18783475.64元，天天樂置業(yè)公司已支付了工程款1172萬元，還下欠款項(xiàng)為7063475.64元。
對(duì)于1號(hào)－4號(hào)樓，雙方在合同及補(bǔ)充協(xié)議約定主體封頂支付單棟造價(jià)的40%、18%，因主體封頂時(shí)間及單棟造價(jià)均不明確，原告要求按合同約定支付利息及違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持，但下欠的工程款4157173.62元（16712814.34元×95%－11720000元＝4157173.62元），依據(jù)雙方在2014年9月28日的協(xié)議約定，整個(gè)工程于2014年10月30日結(jié)算付清95%，該約定有效，故應(yīng)從2014年10月31日起，按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算利息。
對(duì)于8號(hào)樓，雙方已協(xié)議終止，對(duì)于價(jià)款及損失雙方均已結(jié)算，但雙方并未約定給付時(shí)間且已計(jì)算了損失，故原告再主張利息不符合約定，本院對(duì)其該部分訴訟請(qǐng)求予以駁回。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十七條、第二百六十九條、最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條第（三）項(xiàng)、第二條、第十四條第（三）項(xiàng)、第十八條第（三）項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告天天樂置業(yè)公司支付原告誠平建設(shè)公司1號(hào)－4號(hào)樓下欠工程款4157173.62元（16712814.34元×95%－11720000元＝4157173.62元）及利息（以4157173.62元為本金，從2014年10月31日起按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算至付清之日止）。
二、被告天天樂置業(yè)公司支付原告誠平建設(shè)公司8號(hào)樓工程款、售樓部、材料款、損失等共計(jì)2906302.02元（72萬元＋266302.02元＋132萬元＋60萬元）。
三、駁回原告誠平建設(shè)公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述一、二項(xiàng)判決內(nèi)容限被告天天樂置業(yè)公司于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)86600元，由原告誠平建設(shè)公司負(fù)擔(dān)36600元，由被告天天樂置業(yè)公司負(fù)擔(dān)50000元。鑒定費(fèi)50000元，由原告誠平建設(shè)公司負(fù)擔(dān)10000元，由被告天天樂置業(yè)公司負(fù)擔(dān)40000元。訴訟保全費(fèi)5000元，由原告誠平建設(shè)公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（款匯湖北省高級(jí)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，帳號(hào)：17×××69）。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　饒貴芳 審　判　員　　鄭　蕾 代理審判員　　張秋月

書記員：胡晨旻