原告：湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張某支行。住所地，十堰市朝陽(yáng)北路*號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420300178784578T。代表人：李濤，該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：葉直根，湖北車(chē)城律師事務(wù)所律師。被告：十堰實(shí)信達(dá)物資貿(mào)易有限公司。住所地，十堰市武當(dāng)路吳家溝**號(hào)。注冊(cè)號(hào)420300000076465。法定代表人：周飛，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：程立新，該公司法律顧問(wèn)。被告：十堰億豐源置業(yè)有限公司。住所地，十堰市香港街**號(hào)。注冊(cè)號(hào)420300000092998。法定代表人：饒?jiān)ィ摴径麻L(zhǎng)。委托訴訟代理人：程立新，該公司法律顧問(wèn)。被告：付金龍，男，1969年1月25日，漢族，十堰金佳物資貿(mào)易有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。委托訴訟代理人：湯金華，湖北金衛(wèi)（十堰）律師事務(wù)所律師。被告：饒?jiān)ィ?，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住湖北省十堰市茅箭區(qū)人民南路21號(hào)單身公寓。公民身份號(hào)碼4226251971********。委托訴訟代理人：湯金華，湖北金衛(wèi)（十堰）律師事務(wù)所律師。

原告農(nóng)商行張某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告實(shí)信達(dá)公司償還我行借款本金5000000元及利息、罰息（利息按年利率9.072%、罰息按約定利率加收30%，暫計(jì)至2017年10月25日為1119888元，以后利息、罰息仍按前述利率計(jì)至清償之日），支付我行律師代理費(fèi)150000元。2、我行對(duì)被告億豐源公司提供抵押擔(dān)保的位于十堰市建筑設(shè)計(jì)院背后（東岳路）的土地使用權(quán)（地號(hào)：0004441號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：十堰市他項(xiàng)（2015）第0264號(hào)）及地上建筑物折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。3、被告付金龍、饒?jiān)ゾ捅桓鎸?shí)信達(dá)公司的以上債務(wù)向我行承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4、本案訴訟費(fèi)由各被告共同負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年2月17日，被告實(shí)信達(dá)公司與我行簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》，約定向我行借款5000000元，借款期限12個(gè)月，年利率9.072%。按月結(jié)息到期還本，結(jié)息日為每月21日，逾期還款的在借款利率基礎(chǔ)上加收30%罰息，借款人承擔(dān)本合同項(xiàng)下評(píng)估、拍賣(mài)、律師服務(wù)費(fèi)。同日，被告億豐源公司與我行簽訂《抵押合同》，以其位于十堰市建筑設(shè)計(jì)院背后（東岳路）的土地使用權(quán)（地號(hào)：0004441號(hào)）為被告實(shí)信達(dá)公司借款合同項(xiàng)下債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：十堰市他項(xiàng)（2015）第0264號(hào)），同日，被告付金龍、饒?jiān)ス餐鼍邠?dān)保書(shū)，并與我行簽訂《保證合同》，為被告實(shí)信達(dá)公司的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，保證期間二年。隨后我行依約向被告實(shí)信達(dá)公司發(fā)放貸款5000000元。借款到期后，各被告仍然未能償還借款本息，為維護(hù)我行合法權(quán)益，故依法起訴。被告實(shí)信達(dá)公司辯稱(chēng)，我公司在原告農(nóng)商行張某支行處貸款屬實(shí)，因我公司經(jīng)濟(jì)困難，希望減免利息和罰息，律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等發(fā)生后再處理，請(qǐng)求法院依法裁決。被告億豐源公司辯稱(chēng)，我公司用土地為被告實(shí)信達(dá)公司擔(dān)保，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任，希望能夠調(diào)解處理。被告付金龍、饒?jiān)マq稱(chēng)，我們無(wú)擔(dān)保能力，擔(dān)保是迫于原告農(nóng)商行張某支行的無(wú)奈之舉。該貸款有抵押物，應(yīng)優(yōu)先拍賣(mài)抵押物進(jìn)行清償。原告農(nóng)商行張某支行主張的律師費(fèi)用沒(méi)有法律依據(jù)。借款合同中利息約定過(guò)高，應(yīng)依法減免。原告農(nóng)商行張某支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)：《流動(dòng)資金借款合同》、《抵押合同》、《保證合同》、委托支付協(xié)議、提款申請(qǐng)書(shū)、進(jìn)賬單、借款憑證、銀行系統(tǒng)清單。本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年2月17日，原告農(nóng)商行張某支行和被告實(shí)信達(dá)公司簽訂了一份《流動(dòng)資金借款合同》，合同約定，由原告農(nóng)商行張某支行向被告實(shí)信達(dá)公司發(fā)放金額為人民幣5000000元的短期貸款，貸款期限為一年，實(shí)際放款日以借據(jù)記載為準(zhǔn)，貸款利率首次執(zhí)行年利率9.072%。合同第5條約定，“借款人未按約定的期限歸還借款的，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息”。第7條約定，“借款人滿(mǎn)足提款前提后，貸款人將借款劃入借款人在貸款人處開(kāi)立的指定賬戶(hù)（即貸款發(fā)放賬戶(hù)，賬號(hào)：82×××11，開(kāi)戶(hù)行：張某支行），即視為貸款人已經(jīng)按照本合同約定向借款人發(fā)放了借款”。還款方式為按月結(jié)算，到期還本，結(jié)算日為每月21日。同日，被告億豐源公司與原告農(nóng)商行張某支行簽訂了一份《抵押合同》，用其在十堰市建筑設(shè)計(jì)院背后（東岳路）的面積為1570.5㎡土地為被告實(shí)信達(dá)公司上述借款提供抵押擔(dān)保。被告付金龍、饒?jiān)コ鼍邠?dān)保書(shū)，并與原告農(nóng)商行張某支行簽訂了《保證合同》，為被告實(shí)信達(dá)公司上述借款提供連帶責(zé)任保證,保證期間為：自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿(mǎn)之次日起二年。被告實(shí)信達(dá)公司與原告農(nóng)商行張某支行簽訂了一份《委托支付協(xié)議》，約定借款人支付給交易對(duì)手的單筆借款資金在1000000元以上的，應(yīng)采用貸款人受托支付方式。合同簽訂后，被告億豐源公司于2015年2月17日用其十堰市建筑設(shè)計(jì)院背后（東岳路）的土地使用面積1570.5㎡為上述5000000元貸款辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證，證號(hào)為：十堰市他項(xiàng)（2015）第0264號(hào)。2015年2月17日，原告農(nóng)商行張某支行受托向被告實(shí)信達(dá)公司指定的交易對(duì)手江西東風(fēng)汽車(chē)銷(xiāo)售技術(shù)服務(wù)有限公司82010000001673427的賬戶(hù)支付人民幣5000000元。借款到期后，被告實(shí)信達(dá)公司未能還款付息，經(jīng)原告農(nóng)商行張某支行多次索款未果，故而成訴。
原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張某支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“農(nóng)商行張某支行”）與被告十堰實(shí)信達(dá)物資貿(mào)易有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“實(shí)信達(dá)公司”）、十堰億豐源置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“億豐源公司”）、付金龍、饒?jiān)ソ鹑诮杩詈贤m紛一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商行張某支行的委托訴訟代理人葉直根、被告實(shí)信達(dá)公司、億豐源公司的委托訴訟代理人程立新、被告付金龍、饒?jiān)サ奈性V訟代理人湯金華到庭參加了訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。本案中原告農(nóng)商行張某支行與被告實(shí)信達(dá)公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》合法有效，原告農(nóng)商行張某支行按約履行了出借義務(wù)，被告實(shí)信達(dá)公司應(yīng)當(dāng)按約還本付息，現(xiàn)因被告實(shí)信達(dá)公司延遲履行還本付息的義務(wù)，原告農(nóng)商行張某支行要求被告實(shí)信達(dá)公司清償本金和利息的請(qǐng)求，理由充分，證據(jù)確鑿，經(jīng)本院審查，欠款本息亦符合合同約定，故對(duì)原告農(nóng)商行張某支行的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告億豐源公司以其自有土地使用權(quán)為借款進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂了擔(dān)保合同、辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證，因此原告農(nóng)商行張某支行要求對(duì)抵押物的處置變賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院亦予支持。其地上建筑物沒(méi)有辦理抵押登記，故其主張地上建筑物的優(yōu)先受償權(quán)，本院不予支持。原告農(nóng)商行張某支行主張律師費(fèi)用，因未提供律師費(fèi)用的相應(yīng)票據(jù)，故該訴請(qǐng)，本院不予支持。被告付金龍、饒?jiān)サ倪B帶責(zé)任擔(dān)保期限自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿(mǎn)之次日起二年，即自2016年2月18日起至2018年2月18日，原告農(nóng)商行張某支行在雙方約定的擔(dān)保期間內(nèi)主張權(quán)利，故二被告應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條第一款、第五十三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告十堰實(shí)信達(dá)物資貿(mào)易有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，償還原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張某支行借款本金5000000元及利息（1、以5000000元為本金，自2015年2月18日起至2016年2月17日止，按年利率9.072%計(jì)息；自2016年2月18日起至本息清償完畢時(shí)止，按年利率11.7936%計(jì)息。）二、原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張某支行對(duì)被告十堰億豐源置業(yè)有限公司位于十堰市建筑設(shè)計(jì)院背后（東岳路）、土地使用權(quán)抵押他項(xiàng)（2014）第026號(hào)的土地處置變賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。三、被告付金龍、饒?jiān)?duì)被告十堰實(shí)信達(dá)物資貿(mào)易有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。四、駁回原告湖北十堰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司張某支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果被告十堰實(shí)信達(dá)物資貿(mào)易有限公司未按本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)55689元，由被告十堰實(shí)信達(dá)物資貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。