原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：＊＊＊。
法定代表人朱某某，該公司董事長。
委托代理人熊瑞波，湖北車城律師事務所律師。代理權限為：代為承認、放棄、變更訴訟請求，和解、調解、代收法律文書等。
被告郭某某。

原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司訴被告郭某某借款合同糾紛一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法組成由審判員吳文滔擔任審判長并主審，審判員呂華德、人民陪審員曾新彩參加的合議庭，于2015年7月28日公開開庭進行了審理。原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人熊瑞波到庭參加了訴訟。被告郭某某經本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現已缺席審理終結。
經審理查明：2012年3月2日，原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司（原名十堰市城區(qū)農村信用合作聯(lián)社營業(yè)部）的下屬張灣信用社與被告郭某某簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，約定由張灣信用社向被告郭某某貸款490000元，借款用于購買位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦四堰巷7號14幢1-18-4的房屋；借款期限為240個月，借款月利率為6.4625‰，借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定的利率基礎上加收50%的罰息，借款人未按本合同約定用途或者擠占挪用借款的，在上述約定利率基礎上加收100%罰息。還款方式為等額本息還款，還款日為每月20日。被告郭某某以該房屋為上述借款提供抵押擔保，并辦理了房產他項權證，保證擔保范圍為本合同借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等債權人實現債權的一切費用等。合同簽訂后，原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司向被告郭某某發(fā)放貸款490000元。截止2015年4月21日，被告郭某某已拖欠多達21期利息，本金僅償還13000余元，尚欠本金476827.93元及利息、罰息，現原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司要求被告郭某某償還借款未果，引起訴訟。

本院認為：原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告郭某某簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》合法有效。原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司依約履行了貸款義務，被告郭某某應當依約按期償還借款和利息。被告郭某某逾期償還借款及利息，構成違約。原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司要求提前解除《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，收回剩余貸款及利息并要求被告承擔違約責任，符合法律規(guī)定。被告郭某某以其購買的房產提供抵押擔保并辦理了抵押登記手續(xù)，依法應當承擔抵押擔保責任。原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司請求支付律師代理費，依合同約定，被告應承擔本案的律師代理費。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條第一款第（三）項、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告郭某某于2012年3月2日簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》；
二、被告郭某某于本判決生效之日起十日內償付原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司借款476827.93元及利息、罰息（利息、罰息從2013年6月21日起按月利率9.69375‰計算至本判決生效之日止）及律師代理費30000元；
三、原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司對被告郭某某所有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦四堰巷＊號＊幢＊＊房產（房屋產權證號：十堰房權證茅箭區(qū)字第××號）折價、或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權；
四、駁回原告湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。
案件受理費8918元，由被告郭某某負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決部分的上訴請求數額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。款匯湖北省十堰市中級人民法院訴訟費用專戶，專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號：17×××01；通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000，地址：十堰市郵電街12號；匯款時須注明匯款用途和一審案號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時遞交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　吳文滔 審　判　員　　呂華德 人民陪審員　　曾新彩

書記員：姜瑞潔