原告暨反訴被告：湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司，住所地：大冶市大冶大道169號。法定代表人：吳素玲，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：楊國富、劉婧，該公司職員，系特別授權(quán)。被告暨反訴原告：黃石市燃料有限公司，住所地：黃石市頤陽路177號。法定代表人：張建明，系該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：熊虎鵬，系湖北元初律師事務(wù)所律師，系一般授權(quán)。原告暨反訴被告湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司（以下簡稱勁牌酒業(yè)）訴被告暨反訴原告黃石市燃料有限公司（以下簡稱燃料公司）租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告暨反訴被告勁牌酒業(yè)的委托訴訟代理人劉婧、被告暨反訴原告燃料公司的委托訴訟代理人熊虎鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。在審理過程中，燃料公司申請對占用場地每日租金進行鑒定，經(jīng)審查本院認為雙方合同期間系2014年11月1日至2017年10月30日止，本案審理在合同期間內(nèi)，且勁牌酒業(yè)在鐵路停裝令后未再使用專用線，故該申請不符合法律規(guī)定，本院依法不予準許。同時，燃料公司在庭審結(jié)束后向本院申請調(diào)查取證，經(jīng)審查本院認為，燃料公司的申請超過法律規(guī)定的時間，且調(diào)取的資料與本案沒有必然的關(guān)系，故本院依法不予準許。原告暨反訴被告勁牌酒業(yè)向本院提出訴訟請求：1、被告立即返還原告租金412500元，返還保證金100000元；2、被告賠償原告損失327235.25元及逾期利息損失，從2017年6月16日至支付賠償損失之日，按照銀行同期貸款利率計算；3、被告立即返還原告自建與乙醇裝卸、儲存、消防相關(guān)的設(shè)備物品（詳見物品清單）；4、由被告承擔本案訴訟費。事實和理由：2014年11月11日，原、被告簽訂《（油品）專用線租賃合同》，合同對雙方權(quán)利義務(wù)進行約定。但被告怠于履行合同義務(wù)，導致合同租賃物無法正常使用，被告行為已構(gòu)成嚴重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)。原告為維護其合法權(quán)益，訴至法院。被告暨反訴原告燃料公司辯稱，1、勁牌酒業(yè)對本案訴爭合同不享有解除權(quán)。本案訴爭合同合法有效，燃料公司已全面履行合同義務(wù)，勁牌酒業(yè)在發(fā)出解除合同通知前早已屢次先期違約，勁牌酒業(yè)單方主張合同解除既違反了合同約定，亦不符合法律規(guī)定，其主張合同解除無效；2、本案訴爭合同應(yīng)繼續(xù)履行，燃料公司無返還租金義務(wù)，勁牌酒業(yè)還應(yīng)支付欠負燃料公司的租金825000元，勁牌酒業(yè)支付運輸費用327100元與燃料公司無關(guān)；3、勁牌酒業(yè)未支付保證金，燃料公司無義務(wù)返還100000元保證金；4、勁牌酒業(yè)自建設(shè)備、設(shè)施應(yīng)在訴爭合同履行期限屆滿時自行拆除并履行燃料公司原有設(shè)備、設(shè)施恢復原狀的后合同義務(wù)。綜上所述，請求依法駁回勁牌酒業(yè)對燃料公司的全部訴訟請求。為此，被告暨反訴原告燃料公司向本院提出反訴請求：1、確認反訴被告解除合同行為無效；2、反訴被告給付拖欠租金825000元，并賠償2017年8月6日之前逾期付款損失34419.17元，賠償2017年8月6日之后逾期付款利息損失（以825000元為基數(shù)，按年利率9%的逾期罰息標準，自2017年8月6日起計算至款項付清）；3、反訴被告支付拖欠電費6261元；4、反訴被告于2017年10月30日前自行退場，并向反訴原告返還租賃物，恢復原狀；逾期退場的，依實際占用場地面積約22畝，按日賠償場地占用費直至實際退場之日止（每日場地占用費標準依法裁定）；5、本案反訴費由反訴被告承擔。事實和理由：2014年11月11日，雙方簽訂租賃合同，合同對雙方權(quán)利義務(wù)進行了約定。反訴原告履行了合同義務(wù)，反訴被告從未按時付租，早已先期違約。2017年7月21日，收到反訴被告的解除合同通知。反訴被告方早已構(gòu)成違約，故其不享有合同解除權(quán)。反訴被告應(yīng)當自合同履行屆滿后自行退場，并返還租賃物，恢復原狀。原告暨反訴被告勁牌酒業(yè)反訴辯稱，1、燃料公司稱勁牌酒業(yè)解除合同行為無效無事實及法律依據(jù)；2、燃料公司所要求的給付拖欠租金和賠償逾期付款損失無事實和法律依據(jù)；3、燃料公司反訴勁牌酒業(yè)拖欠電費6261元無事實依據(jù)；4、燃料公司要求勁牌酒業(yè)于2017年10月30日自行退場，并向其返還租賃物、恢復原狀等相關(guān)訴求無事實和法律依據(jù)；5、反訴案件訴訟費應(yīng)由燃料公司承擔。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：原告暨反訴被告勁牌酒業(yè)提交的證據(jù)：證據(jù)五，與本案沒有必然的聯(lián)系，本院依法不予采信；證據(jù)六，證據(jù)來源及形式合法，且能夠相互印證，故本院依法予以采信；證據(jù)七，工程施工合同，雖系復印件，但其能夠與照片及清單相印證，故本院依法予以采信；視頻，證據(jù)來源及形式合法，且燃料公司對其真實性無異議，故本院依法予以采信；證據(jù)八，證據(jù)來源及形式合法，其解除符合法律規(guī)定，故本院依法予以采信；證據(jù)九，證據(jù)來源及形式合法，且能夠與法院調(diào)取證據(jù)相印證，故本院依法予以采信；證據(jù)十，證據(jù)來源及形式合法，且燃料公司對其真實性無異議，故本院依法予以采信；證據(jù)十一，雖系復印件，但能夠與法院調(diào)取證據(jù)印證，故本院依法予以采信。被告暨反訴原告燃料公司提交的證據(jù):證據(jù)二、三，與本案沒有必然的聯(lián)系，本院依法不予采信；證據(jù)四，證據(jù)來源及形式合法，本院依法予以采信；證據(jù)五，不足以證明燃料公司在合同約定期間內(nèi)均具有資質(zhì)，且與法院調(diào)取證據(jù)相悖，故本院依法不予采信；證據(jù)六，一覽表，系燃料公司單方制作，且其認可勁牌酒業(yè)一直延續(xù)的付款方式，故本院依法不予采信；支付憑證及發(fā)票，證據(jù)來源及形式合法，本院依法予以采信；證據(jù)七，證據(jù)來源及形式合法，且與勁牌酒業(yè)證據(jù)相印證，故本院依法予以采信；證據(jù)八，證據(jù)來源及形式合法，且勁牌酒業(yè)對其真實性無異議，故本院依法予以采信；證據(jù)九，2017年1月1日至6月24日期間電費確認函、電費發(fā)票、照片，雙方電費支付習慣是由雙方確認后，再由勁牌酒業(yè)支付，但2017年1月至6月的電費未進行確認，故對該證據(jù)本院依法不予采信；證據(jù)十，土地證，證據(jù)來源及形式合法，本院依法予以采信；安全評估報告，該報告系2005年出具，且鐵路專用線及其附屬設(shè)施已經(jīng)過多次租賃，不能證明燃料公司鐵路專用線及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，故對該證據(jù)本院依法不予采信；清單及照片，不足以證明燃料公司的出租物原狀及租賃物情況，故本院依法不予采信。法院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)：武漢鐵路局武昌東車務(wù)段函、鐵路傳真電報、武漢鐵路局貨運處電報，證據(jù)來源及形式合法，且燃料公司對其真實性無異議，故本院依法予以采信。經(jīng)審理查明，2014年11月11日，燃料公司（甲方）與勁牌酒業(yè)（乙方）簽訂（油品）專用線租賃合同，合同約定：1、甲方將所屬的（油品）專用線租賃給乙方使用，乙方使用范圍包括：（油品）專用線內(nèi)與乙醇接卸、運輸相關(guān)的所有設(shè)備、設(shè)施及通道；2、甲方承擔鐵路專用線維修維護費用；與乙醇相關(guān)接卸、運輸?shù)仍O(shè)施、設(shè)備及安全配套設(shè)施維修維護費用由乙方承擔，但與乙醇相關(guān)接卸、運輸?shù)仍O(shè)施、設(shè)備及安全配套設(shè)施須達到要求并通過相關(guān)部門驗收；3、合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均需配合相關(guān)部門檢查工作，共同維護專用線運營資質(zhì)，甲方保證鐵路正常使用，乙方保證按相關(guān)部門規(guī)定安全進行運作，因甲方責任造成的損失由甲方承擔，因乙方責任造成的損失由乙方承擔；4、合同有效期內(nèi)，甲方對專用線日常管理負責，但不負責一切與乙醇相關(guān)的事宜；5、租賃時間，本合同有效期為三年，從2014年11月1日開始至2017年10月30日止；6、乙方每年支付甲方租金包干價為3300000元，除此包干費用以外乙方不再支付關(guān)于（油品）專用線的其他任何費用，付款方式采取平均按季度支付，每季度第一個月5日前乙方將租金回至甲方公司賬戶，同時甲方應(yīng)向乙方提供租賃業(yè)正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。此后，勁牌酒業(yè)進入場地工作，并支付租金至2017年7月31日。2017年6月16日，武漢鐵路局下陸車站發(fā)出鐵路傳真電報，由于燃料公司專用線線路檢修，梅河口站、肇東站、十家堡站自2017年6月17日起至2017年9月30日止，停發(fā)下陸站乙醇貨物到達。為此，造成勁牌酒業(yè)乙醇到站轉(zhuǎn)至沙市南站運回，勁牌酒業(yè)為此支付運費327242.25元。2017年7月4日，勁牌酒業(yè)函告燃料公司因武漢鐵路局發(fā)出停裝令，致使乙醇不能到站，希望燃料公司與鐵路部門聯(lián)系解除停裝令。2017年7月6日，燃料公司回復勁牌酒業(yè)根據(jù)雙方合同約定，無法辦到解除停裝令，建議勁牌酒業(yè)與鐵路部門聯(lián)系。2017年7月18日，勁牌酒業(yè)向燃料公司發(fā)出終止（解除）合同通知書，因燃料公司怠于履行合同義務(wù)，致使合同租賃物無法正常使用，通知解除雙方簽訂的（油品）專用線租賃合同。2017年7月21日，燃料公司回復勁牌酒業(yè)于2017年7月31日前派人協(xié)商退場移交事宜。后雙方因租金協(xié)商未果訴至本院。另查明，1、2006年10月10日，勁牌有限公司向燃料公司交納設(shè)備安全保證金100000元；2、2010年11月10日，勁牌有限公司與江蘇省工業(yè)設(shè)備安裝集團有限公司簽訂下陸酒精貨場機電安裝總承包合同，工程范圍：下陸酒精貨場項目大罐制作、消防系統(tǒng)、低壓電氣系統(tǒng)、設(shè)備安裝、管道安裝及非標產(chǎn)品的制作安裝；3、勁牌酒業(yè)租賃專用線后，自建設(shè)備包括：120立方米不銹鋼儲罐2個、鋼結(jié)構(gòu)汽車裝卸平臺（含2根鶴管）1座、管道泵2臺、鐵路棧橋半座、裝卸鶴管4根及配套不銹鋼管道、抗溶性泡沫系統(tǒng)1個、加壓泵1臺及配套消防管道、電源控制器3套；4、2016年12月30日，武漢鐵路局武昌東車務(wù)段下發(fā)關(guān)于燃料公司下陸重油庫鐵路專用線相關(guān)資質(zhì)過期的函，并于2017年1月4日送達燃料公司法定代表人張建明；5、勁牌酒業(yè)電費已交至2016年12月31日；6、2017年7月3日，武漢鐵路局貨物處電報以武貨管電【2017】121號文件轉(zhuǎn)發(fā)《中國鐵路總公司運輸局關(guān)于新增危險貨物專用線事項的通知》和《中國鐵路總公司運輸局關(guān)于修改專用線鐵路名稱表和鐵路辦理站危險貨物辦理限制有關(guān)事項的通知》，對燃料公司（油品）專用線危險貨物辦理限制修改為全項取消，取消公用單位勁牌有限公司。

本院認為，本案系租賃合同糾紛。2014年11月11日，燃料公司與勁牌酒業(yè)簽訂的（油品）專用線租賃合同是當事人真實的意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，燃料公司、勁牌酒業(yè)應(yīng)當按照合同約定履行自己的義務(wù)。勁牌酒業(yè)按雙方合同約定已支付2017年5月1日至7月31日期間的租金825000元，因2017年6月16日武漢鐵路局下陸車站發(fā)出因燃料公司專用線檢修停發(fā)下陸站乙醇貨物到站，致使勁牌酒業(yè)乙醇不能到站，又因2017年7月3日，武漢鐵路局貨物處電報以武貨管電【2017】121號轉(zhuǎn)發(fā)文件，對燃料公司（油品）專用線危險貨物辦理限制修改為全項取消，燃料公司的行為違反了雙方合同約定的保證鐵路正常使用的約定，致使勁牌酒業(yè)乙醇無法到站，燃料公司的行為造成租賃物事實上不能履行，構(gòu)成根本違約，應(yīng)依法承擔民事責任。勁牌酒業(yè)要求燃料公司返還多收的租金412500元的請求，因燃料公司構(gòu)成根本違約，致使合同目的不能達到，且造成專用線停運半個季度，而勁牌酒業(yè)已支付2017年5月1日至7月31日整個季度的租金825000元，且勁牌酒業(yè)已向燃料公司發(fā)出解除租賃合同通知，故該請求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。勁牌酒業(yè)要求燃料公司賠償損失并支付逾期利息的請求，因燃料公司根本違約，造成勁牌酒業(yè)產(chǎn)生轉(zhuǎn)運費損失，其應(yīng)當承擔民事責任，又因勁牌酒業(yè)損失系327242.25元，但其只主張327235.25元，且從2017年6月16日開始勁牌酒業(yè)乙醇就無法到達下陸站，其逾期利息損失應(yīng)從2017年6月16日開始計算，故該請求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。勁牌酒業(yè)要求燃料公司返還自建設(shè)備的請求，因勁牌酒業(yè)在租賃期間內(nèi)添加相關(guān)設(shè)備，且雙方合同未對添加設(shè)備的權(quán)屬進行約定，根據(jù)法律規(guī)定由原所有人自行拆卸。勁牌酒業(yè)要求燃料公司返還保證金的請求，因勁牌酒業(yè)未能證明其向燃料公司交納保證金，且100000元保證金系案外人交納，故對該請求本院依法不予支持。燃料公司反訴要求確認勁牌酒業(yè)解除合同行為無效的請求，因燃料公司的行為構(gòu)成根本違約，致使租賃合同不能履行，勁牌酒業(yè)有權(quán)解除合同，故對反訴請求本院依法不予支持。燃料公司反訴要求勁牌酒業(yè)給付拖欠租金（2017年8月1日至10月30日期間）并賠償損失的請求，因燃料公司的行為構(gòu)成根本違約，致使租賃合同不能履行，且勁牌酒業(yè)已主張解除租賃合同，故該請求不符合法律規(guī)定，本院依法不予支持。燃料公司反訴要求勁牌酒業(yè)給付拖欠電費的請求，因雙方租賃未約定電費的結(jié)算，但根據(jù)雙方電費結(jié)算的習慣，應(yīng)先由雙方確定電量及費用，再行支付，而燃料公司主張的2017年1月1日至6月24日期間的電費，未經(jīng)雙方確認，故對該請求本院依法不予支持。燃料公司反訴要求勁牌酒業(yè)于2017年10月30日前退場并返還租賃物，恢復原狀，因燃料公司根本違約，勁牌酒業(yè)已主張解除租賃合同，且雙方合同未對退場后恢復原狀進行約定，燃料公司亦同意勁牌酒業(yè)使用乙醇接卸、運輸相關(guān)的所有設(shè)備，故對該請求本院依法不予支持。燃料公司反訴要求勁牌酒業(yè)支付2017年10月30日后逾期退場的占用費請求，因燃料公司根本違約，其專用線已全項取消，故該請求不符合法律規(guī)定，本院依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零一條、第一百一十條、第二百二十三條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司與黃石市燃料有限公司于2014年11月11日簽訂的（油品）專用線租賃合同。二、黃石市燃料有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司租金412500元。三、黃石市燃料有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)賠償湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司損失327235.25元及逾期利息（以327235.25元為基數(shù)，從2017年6月16日起至實際支付之日止，按銀行同期貸款基準利率的標準計算）。四、湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)自行拆除黃石市燃料有限公司（油品）專用線內(nèi)的120立方米不銹鋼儲罐2個、鋼結(jié)構(gòu)汽車裝卸平臺（含2根鶴管）1座、管道泵2臺、鐵路棧橋半座、裝卸鶴管4根及配套不銹鋼管道、抗溶性泡沫系統(tǒng)1個、加壓泵1臺及配套消防管道、電源控制器3套。五、駁回湖北勁牌保健酒業(yè)有限公司其他訴訟請求。六、駁回黃石市燃料有限公司反訴全部訴訟請求。本案訴訟費減半收取6099元、反訴費減半收取6228元、保全費4720元，由黃石市燃料有限公司負擔（于本判決生效之日起五日內(nèi)交納本院）。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。