原告湖北利川農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：利川市清源大道84號(hào)。
法定代表人譚文凱，系該公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。
委托代理人王墻桅，居民。系原告公司柏楊支行行長(zhǎng)，特別授權(quán)代理。
委托代理人彭清照，湖北利佳律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告周某發(fā)，農(nóng)民。

原告湖北利川農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱利川農(nóng)商行）訴被告周某發(fā)金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法由審判員譚俊適用簡(jiǎn)易程序，于2015年8月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人，被告到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年3月14日，被告周某發(fā)與利川農(nóng)商行柏楊支行簽訂《個(gè)人借款合同》和《抵押合同》。被告用自己的房產(chǎn)作抵押向原告借款700000元用于經(jīng)營(yíng)餐館，同年3月25日，原告向被告發(fā)放借款700000元，約定借款期限24個(gè)月，月利率為9.3‰，合同還對(duì)還款、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。原告抵押的房屋位于利川市謀道鎮(zhèn)光明村一組，原、被告在利川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為該房屋辦理了抵押登記，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證。雖然被抵押的房屋登記為被告一個(gè)人，但時(shí)任被告丈夫的徐文炳也在《家庭財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押擔(dān)保承諾書(shū)》上簽名，二人育有一兒一女，均未成年，起訴前被告已經(jīng)與徐文炳離婚。被告于2013年8月21日償還借款本金150000元，截至2013年12月31日的利息已經(jīng)付清。還款日期屆滿后，被告仍然沒(méi)有償還剩余的本金550000元及2014年1月1日以后的利息。
庭審中，原告將其訴訟請(qǐng)求具體為：要求被告償還借款本金550000元，2014年1月1日至2015年3月23日的利息為77407元，2015年3月24日至庭審之日的利息計(jì)算為32360.90元，以后每逾期一天產(chǎn)生的利息為221.65元，同時(shí)原告放棄要求被告承擔(dān)違約金的責(zé)任。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的金融借款合同及抵押合同，締約主體適格、意思表示真實(shí)，沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告依照合同約定向被告周某發(fā)發(fā)放了借款700000元，履行了合同義務(wù)，被告周某發(fā)未按約償還借款本息，應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)償還借款本金并支付利息的民事責(zé)任。未償還的借款本金為550000元，2014年1月1日至2015年3月23日的利息計(jì)算為76213.50元。按照雙方簽訂的《個(gè)人借款合同》第五條第（三）款的約定，2015年3月24日起至被告實(shí)際還清借款之日的利息應(yīng)在月利率9.3‰基礎(chǔ)上加收30%的罰息，因此這段期間月利率變更為12.09‰。被告辯稱沒(méi)有錢(qián)償還借款，不能成為抗辯原告的正當(dāng)理由。被告的房屋已經(jīng)抵押登記，作為抵押權(quán)人原告對(duì)該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。故依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

被告周某發(fā)于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告利川農(nóng)商行借款人民幣550000元，支付2014年1月1日至2015年3月23日的利息76213.50元，2015年3月24日至實(shí)際還清借款之日的利息按照月利率12.09‰計(jì)算，利隨本清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9300元，依法減半收取4650元，由被告周某發(fā)承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R至湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院立案一庭。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　　譚俊

書(shū)記員：劉煬