原告：湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司。法定代表人：任昌田，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：鄒鄂軍，湖北君澤律師事務(wù)所律師。被告：大冶市方某冶金原料有限責(zé)任公司。法定代表人：劉某某，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：熊和清，湖北維佳律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃石市黃石港區(qū),系方某公司股東。被告：陳樹生，男，xxxx年xx月xx日出生，系方某公司股東。被告：占志文，男，xxxx年xx月xx日出生，系方某公司股東。

凱某公司向本院提出訴訟請求：1.請求判令解除凱某公司與方某公司簽訂的《資產(chǎn)租賃合同書》；2.方某公司、劉某某、陳樹生、占志文連帶支付凱某公司租金20萬元，代開增值稅發(fā)票的應(yīng)付稅款、承租期間的水電費(fèi)及違約金；3.訴訟費(fèi)由方某公司、劉某某、陳樹生、占志文共同承擔(dān)。在訴訟過程中凱某公司明確第2項(xiàng)訴訟請求中代開增值稅發(fā)票的應(yīng)付稅款為230302.73元、水費(fèi)為3254.4元、電費(fèi)為5871.03元，違約金為24萬元（即方某公司交納的40萬元定金中的24萬元?dú)w凱某公司所有）。事實(shí)和理由：2017年3月14日，凱某公司與方某公司簽訂《資產(chǎn)租賃合同書》一份，合同期為兩年，租金為每年60萬元，簽訂合同時(shí)方某公司應(yīng)支付20萬元，2017年6月30日前和9月30日前各應(yīng)支付20萬元，在生產(chǎn)經(jīng)營中需以凱某公司名義開具增值稅發(fā)票的，稅款由方某公司承擔(dān)支付給凱某公司，生產(chǎn)經(jīng)營期間的水、電費(fèi)由方某公司承擔(dān)。劉某某、陳樹生、占志文對方某公司履行合同義務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，合同還對其他權(quán)利義務(wù)予以約定。合同簽訂后，凱某公司按約將出租資產(chǎn)和場地交付方某公司生產(chǎn)經(jīng)營，至2017年10月，因方某公司經(jīng)營不善，未經(jīng)凱某公司同意全面撤出承租地，人去廠空。方某公司在撤出前，僅支付了40萬元租金，下欠第一年租金20萬元未予支付，方某公司在承租生產(chǎn)經(jīng)營期間以凱某公司名義開具了部分增值稅發(fā)票，應(yīng)繳稅款未按合同約定支付，另水、電費(fèi)尚欠1萬余元也未支付。凱某公司全面履行了合同義務(wù)，方某公司因自身經(jīng)營問題撤出承租地，且下欠到期租金不予支付，已符合合同約定和法定解除條件，合同應(yīng)予解除，方某公司主張系設(shè)備問題而終止合同無事實(shí)依據(jù)，特訴至法院，請求法院依法支持凱某公司訴求。方某公司辯稱，凱某公司提供的立窯設(shè)備嚴(yán)重不符合生產(chǎn)條件，構(gòu)成根本違約，方某公司解除合同符合法律規(guī)定。租賃合同簽訂之前，凱某公司介紹招租的主要原因是缺乏生產(chǎn)技術(shù)，窯爐設(shè)備是次要原因，方某公司接手立窯后請石灰行業(yè)專家現(xiàn)場勘查提出整改意見，并利用國內(nèi)使用較多且技術(shù)成熟的輔助設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改進(jìn)，投資約50萬元。2017年5月23日點(diǎn)火啟動生產(chǎn)，其產(chǎn)品質(zhì)量比凱某公司生產(chǎn)時(shí)明顯要好，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足目前市場要求。后又?；鸶脑?，至2017年9月底?；鹌陂g三次點(diǎn)火，終因立窯內(nèi)膽在租賃前損壞變形嚴(yán)重，立窯內(nèi)壁耐火磚不合格，無法正常生產(chǎn)，為此方某公司多次找凱某公司協(xié)商，要求凱某公司尊重客觀實(shí)際情況拿出共同解決方案，凱某公司置之不理，使方某公司無法繼續(xù)生產(chǎn)，其行為構(gòu)成根本違約，方某公司于2017年9月初撤出承租地，解除與凱某公司簽訂的租賃合同符合法律規(guī)定。根據(jù)2017年3月14日與凱某公司簽訂的《資產(chǎn)租賃合同書》約定，方某公司已支付兩期租金共40萬元，在合同約定的第三期租金支付截止時(shí)間前，方某公司因凱某公司的根本違約已撤出承租地，以自己的實(shí)際行動解除案涉合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，故方某公司無須再向凱某公司支付租金。方某公司無違約行為，也無須向凱某公司支付違約金。案涉合同約定的年租金60萬元，而凱某公司收取方某公司40萬元定金，其收取定金的數(shù)額不符合法律規(guī)定，且根據(jù)合同約定，因凱某公司違約導(dǎo)致合同終止的，應(yīng)雙倍返還定金，方某公司保留請求凱某公司返還定金的權(quán)利。所欠墊付稅款、水電費(fèi)無異議，其他的訴求請予以駁回。劉某某、陳樹生、占志文未提交答辯狀也未提交證據(jù)材料。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月14日，凱某公司與方某公司及劉某某、陳樹生、占志文作為方某公司的擔(dān)保人簽訂了一份《資產(chǎn)租賃合同書》，合同約定，凱某公司將合同附件所列明的相應(yīng)場地和資產(chǎn)，按資產(chǎn)現(xiàn)狀移交給方某公司租賃經(jīng)營，租賃期限為2年，自本合同生效之日滿30日起算，至第二年后的對應(yīng)日到期終止。租賃費(fèi)為每年60萬元，簽訂合同時(shí)支付20萬元，并在2017年6月30日前和9月30日前各支付20萬元，第二年度的租賃費(fèi)60萬元在2018年1月31日前一次性付清。方某公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額交納資產(chǎn)租賃費(fèi)、電費(fèi)以及其他與租賃經(jīng)營有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，與租賃資產(chǎn)正常使用有關(guān)的維修保養(yǎng)、更換修復(fù)等費(fèi)用均由方某公司承擔(dān)。若方某公司以凱某公司名義發(fā)生銷售業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)先向凱某公司足額預(yù)付銷售稅款。凱某公司無正當(dāng)理由提前終止合同，或者因其違約導(dǎo)致合同終止的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還方某公司定金，方某公司按照實(shí)際使用租賃資產(chǎn)的期限計(jì)算租賃費(fèi)和包干工資。方某公司無正當(dāng)理由提前終止合同，或者因方某公司違約導(dǎo)致合同終止的，凱某公司不返還方某公司定金，方某公司已經(jīng)交納的租賃費(fèi)和包干工資未到期的不予退還。方某公司不能依約及時(shí)足額交納租賃費(fèi)、包干工資、修理更換費(fèi)用、電費(fèi)、排污費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與租賃經(jīng)營有關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照未支付款項(xiàng)金額每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，直至義務(wù)履行時(shí)止，逾期超過30日的，凱某公司有權(quán)解除合同。方某公司股東劉某某、陳樹生、占志文三人同意以其所有的全部家庭財(cái)產(chǎn)共同為方某公司履行本合同提供不可撤銷的連帶責(zé)任擔(dān)保。雙方簽字蓋章，方某公司交納40萬元定金和首期租賃費(fèi)20萬元后，本合同生效。合同還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2017年3月13日，方某公司向凱某公司交納了20萬元租金和40萬元履約定金。合同履行過程中，方某公司對租賃資產(chǎn)進(jìn)行了維修改造，并于2017年6月30日交納了租金20萬元，2017年9月25日，方某公司在未向凱某公司預(yù)付銷售稅款的情況下以凱某公司名義銷售產(chǎn)品并開具增值稅專用發(fā)票，總計(jì)應(yīng)納稅款230302.73元。2017年10月中旬，方某公司既未與凱某公司協(xié)商也未通知凱某公司即全部離開租賃資產(chǎn)處。方某公司拖欠2017年10月電費(fèi)5871.03元未付，截止2017年10月15日，方某公司共欠水費(fèi)3254.4元未付。
原告湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱凱某公司）與被告大冶市方某冶金原料有限責(zé)任公司（以下簡稱方某公司）、劉某某、陳樹生、占志文租賃合同糾紛一案，本院2018年1月16日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告凱某公司的法定代表人及委托訴訟代理人、被告方某公司的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告劉某某、陳樹生、占志文經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《資產(chǎn)租賃合同書》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。合同有效期內(nèi)，被告全員撤離租賃資產(chǎn)處既未與原告協(xié)商也未通知原告，其仍應(yīng)按合同約定承擔(dān)交納租金的義務(wù)。被告主張系原告提供的生產(chǎn)設(shè)備存在問題致使其無法繼續(xù)生產(chǎn)，是因原告的根本違約造成合同無法繼續(xù)履行，其全員離開租賃資產(chǎn)處合同即解除，既無事實(shí)依據(jù)，也無法律依據(jù)，本院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！钡囊?guī)定，支付租金系被告的主要債務(wù)，而被告在合同履行期間，既不按合同約定支付租金，且全員撤離租賃資產(chǎn)所在地，其行為已表明不履行主要債務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（二）項(xiàng)“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；”的規(guī)定，原告主張解除合同，本院依法應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”的規(guī)定，本案合同解除的時(shí)間應(yīng)為被告收到原告請求解除合同關(guān)系的民事起訴書的時(shí)間，即合同自2018年2月2日解除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。”第九十八條“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力?！薄吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第十八條第一款“當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。”第二十一條“保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任?！钡囊?guī)定，自2018年2月2日該合同解除后，尚未履行的終止履行，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2017年9月30日前交清2017年的租金60萬元，合同并約定因被告違約導(dǎo)致合同終止的，其所交租金未到期的不予退還，故原告請求被告連帶支付2017年度所欠租金20萬元、應(yīng)付稅款230302.73元、水費(fèi)3254.4元、電費(fèi)5871.03元，依法應(yīng)予支持。原、被告在合同中既約定違約金又約定定金，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百二十條“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則?！钡谝话俣粭l“當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持?！钡囊?guī)定，原告選擇適用定金條款符合法律規(guī)定，本案主合同標(biāo)的為120萬元，定金數(shù)額應(yīng)以24萬元為限（120萬元×20%），且根據(jù)合同履行情況，原告主張的定金權(quán)利應(yīng)以16萬元為限[（120萬元-40萬元）÷120萬元×24萬元]。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第（二）項(xiàng)、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百一十六條、第二百一十二條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條第一款、第二十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百二十條、第一百二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、確認(rèn)湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司與大冶市方某冶金原料有限責(zé)任公司于2017年3月14日簽訂的《資產(chǎn)租賃合同書》于2018年2月2日解除。二、大冶市方某冶金原料有限責(zé)任公司償付湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司租金20萬元、墊付稅款230302.73元、水費(fèi)3254.4元、電費(fèi)5871.03元，合計(jì)439428.16元。三、湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司返還大冶市方某冶金原料有限責(zé)任公司所交納定金24萬元。四、綜上二、三項(xiàng)，大冶市方某冶金原料有限責(zé)任公司實(shí)際尚應(yīng)支付湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司人民幣199428.16元。五、劉某某、陳樹生、占志文對大冶市方某冶金原料有限責(zé)任公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償之責(zé)。六、駁回湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。上述債務(wù)，限于本判決生效后十日內(nèi)履行，如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9800元，按規(guī)定減半，計(jì)收4900元，由湖北凱某礦業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)600元，由大冶市方某冶金原料有限責(zé)任公司、劉某某、陳樹生、占志文共同負(fù)擔(dān)4300元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應(yīng)于提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級人民法院開戶行為：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧金穗支行，賬號：17×××04-550。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未足額預(yù)交的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　馬小年

書記員：張博