湖北農(nóng)谷實業(yè)股份有限公司
張志兵（湖北中科律師事務(wù)所）
湖北輝商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
陳國穗

原告湖北農(nóng)谷實業(yè)股份有限公司，住所地:湖北荊門市虎牙關(guān)大道25號。
法定代表人邵東平，董事長。
委托代理人張志兵，湖北中科律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般代理。
被告湖北輝商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址:湖北省荊門市屈家?guī)X管理區(qū)易家?guī)X發(fā)展路南段東。
法定代表人張子年，董事長。
委托代理人陳國穗，男，漢族，1962年4月18日出生，住浙江省蘭溪市蘭江街道青湖邨19幢3單元202室，公民身份號碼:330719196204180253，系被告公司副總經(jīng)理。
代理權(quán)限:一般代理。
原告湖北農(nóng)谷實業(yè)股份有限公司與被告湖北輝商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法公開開庭進行了審理。
原告的委托代理人張志兵、被告的委托代理人陳國穗到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2014年6月30日，原、被告簽訂了《商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)的“徽商國際購物中心”1001#、1002#商鋪二間，原告已支付購房款3，000，000.00元。
2015年4月13日，原、被告協(xié)商解除合同，協(xié)議約定:被告于2015年6月30日前全額退還原告購房款3，000，000.00元，并按月2%的標準向原告支付資金占有損失；被告未按約定期限全額退還原告購房款及支付資金占有損失的，按欠付金額的日0.5%支付違約金。
因被告未依約向原告退還購房款，請法院判決被告返還原告購房款3，000，000.00元，并向原告支付資金占用損失693，334.00元，被告向原告支付違約金，按日0.5%的標準乘以3，000，000.00元，從2015年7月1日起計算至清償之日，訴訟費由被告負擔(dān)。
被告口頭辯稱:原告所述屬實，我認可案件事實。
在庭審質(zhì)證過程中，原告舉證如下:
1、原告的營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件各一份、法定代表人身份證明書一份，擬證實原告的身份信息。
2、荊門市商品房買賣合同復(fù)印件一份，擬證實原、被告于2014年7月2日簽訂了商品房買賣合同，并在荊門市房產(chǎn)管理局備案。
3、被告出具的收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)帳憑證復(fù)印件各三份，擬證實原告向被告支付購房款3，000，000.00元的事實。
4、協(xié)議書復(fù)印件一份，擬證實原、被告協(xié)商解除了《商品房買賣合同》，并對合同解除后退還購房款、資金占用損失及違約金作出了約定。
在庭審質(zhì)證過程中，被告未舉證。
在庭審質(zhì)證過程中，原告所舉證據(jù)，被告均無異議，本
院予以確認。
本院認為；原、被告簽訂的《荊門市商品房買賣合同》及《解除購買協(xié)議書》，均系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，合法有效。
雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。
原告要求被告返還購房款3，000，000.00元，并支付資金占用損失693，334.00元（均從付款之日計算至2015年6月30日）的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
但原告要求被告按日0.5%支付違約金的標準過高，本院參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。
因此對原告的資金占用費損失，以不超過年利率24%為限，對超過部分，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告湖北輝商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告湖北農(nóng)
谷實業(yè)股份有限公司購房款3，000，000.00元，并支付資金占用損失69，3334.00元。
于判決生效后五日內(nèi)執(zhí)行。
被告湖北輝商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按年利率24%的
標準向原告湖北農(nóng)谷實業(yè)股份有限公司支付3，000，000.00元的違約金（即3，000，000.00元×年利率24%），自2015年7月1日起至清償之日止。
駁回原告湖北農(nóng)谷實業(yè)股份有限公司的其他訴訟請
求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依
照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費36，400.00元，由被告湖北輝商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為；原、被告簽訂的《荊門市商品房買賣合同》及《解除購買協(xié)議書》，均系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，合法有效。
雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。
原告要求被告返還購房款3，000，000.00元，并支付資金占用損失693，334.00元（均從付款之日計算至2015年6月30日）的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
但原告要求被告按日0.5%支付違約金的標準過高，本院參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。
因此對原告的資金占用費損失，以不超過年利率24%為限，對超過部分，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告湖北輝商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告湖北農(nóng)
谷實業(yè)股份有限公司購房款3，000，000.00元，并支付資金占用損失69，3334.00元。
于判決生效后五日內(nèi)執(zhí)行。
被告湖北輝商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按年利率24%的
標準向原告湖北農(nóng)谷實業(yè)股份有限公司支付3，000，000.00元的違約金（即3，000，000.00元×年利率24%），自2015年7月1日起至清償之日止。
駁回原告湖北農(nóng)谷實業(yè)股份有限公司的其他訴訟請
求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依
照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費36，400.00元，由被告湖北輝商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：毛曉玲

書記員：郭陽