湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李樹漢（湖北文信律師事務(wù)所）
蔡某某
梅詠勇
王某某

原告:湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:武穴市向陽(yáng)坊1號(hào)。組織機(jī)構(gòu)代碼:67649686-X。
法定代表人:楊美娥，女，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:李樹漢，湖北文信律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
原告:蔡某某。
委托代理人:李樹漢，湖北文信律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
委托代理人:梅詠勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。特別授權(quán)。
被告:王某某，個(gè)體工商戶。
原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蔡某某訴被告王某某買賣合同糾紛一案，本院于2013年10月22日立案受理后，依法組成由審判員張紅兵擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員朱天友、人民陪審員李文勝參加的合議庭，于2014年3月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蔡某某的共同委托代理人李樹漢，原告蔡某某及其委托代理人梅詠勇，被告王某某到庭參加訴訟。訴訟中，原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蔡某某于2013年10月28日向本院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要求扣押被告王某某所有的位于武穴市永寧大道廣濟(jì)商城1幢6層201-1室房屋，本院于同日作出裁定，扣押了該房屋。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上述證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，被告王某某對(duì)原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蔡某某提供的二份證據(jù)均無(wú)異議。原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蔡某某提供的二份證據(jù)具有證明力，依法予以采信。
本院認(rèn)為:一、原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與王某某于2009年8月20日簽訂的《廣濟(jì)步行街門面銷售合同》，系雙方真實(shí)意思的表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同雙方均應(yīng)按照合同的約定，履行各自義務(wù)。原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照合同的約定向被告王某某交付了房屋，被告王某某依法應(yīng)付支付房屋價(jià)款的義務(wù)；二、被告王某某辯解其向原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的50萬(wàn)元借據(jù)，實(shí)際含前期利息36萬(wàn)元，且針對(duì)此項(xiàng)欠款已經(jīng)約定待被告王某某與武穴市商務(wù)局結(jié)算后，再行支付。原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蔡某某均不予認(rèn)可，被告王某某對(duì)此又未能提供證據(jù)。故被告王某某這一辯解理由不成立。被告王某某下欠原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋價(jià)款210萬(wàn)元，事實(shí)清楚，依法應(yīng)予認(rèn)定；三、被告王某某辯解原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按照約定交付“兩證”，給其造成了損失，因其未能在本案中提起反訴，對(duì)此，本案不予處理。被告王某某可另行主張權(quán)利；四、涉及本案買賣合同的出賣方系原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原告蔡某某從事與本案相關(guān)的系列民事活動(dòng)，系履行職務(wù)的行為，原告蔡某某并非本案權(quán)利主體，其作為本案原告主體不適格；五、被告王某某未能按及時(shí)支付價(jià)款，實(shí)屬違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求被告王某某按照約定支付利息，符合法律規(guī)定，依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”、第一百六十一條 ?“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款……”之規(guī)定，判決如下:
一、限被告王某某自本判決生效之日起五日內(nèi)支付給原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋價(jià)款210萬(wàn)元，并自2010年12月31日起按照月利率18‰支付至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息；
三、駁回原告蔡某某的訴訟請(qǐng)求。
如果被告王某某未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34480元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)39480元，由被告王某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，預(yù)交上訴費(fèi)（按本判決書的案件受理費(fèi)預(yù)交，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭），上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:一、原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與王某某于2009年8月20日簽訂的《廣濟(jì)步行街門面銷售合同》，系雙方真實(shí)意思的表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同雙方均應(yīng)按照合同的約定，履行各自義務(wù)。原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按照合同的約定向被告王某某交付了房屋，被告王某某依法應(yīng)付支付房屋價(jià)款的義務(wù)；二、被告王某某辯解其向原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的50萬(wàn)元借據(jù)，實(shí)際含前期利息36萬(wàn)元，且針對(duì)此項(xiàng)欠款已經(jīng)約定待被告王某某與武穴市商務(wù)局結(jié)算后，再行支付。原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蔡某某均不予認(rèn)可，被告王某某對(duì)此又未能提供證據(jù)。故被告王某某這一辯解理由不成立。被告王某某下欠原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋價(jià)款210萬(wàn)元，事實(shí)清楚，依法應(yīng)予認(rèn)定；三、被告王某某辯解原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按照約定交付“兩證”，給其造成了損失，因其未能在本案中提起反訴，對(duì)此，本案不予處理。被告王某某可另行主張權(quán)利；四、涉及本案買賣合同的出賣方系原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，原告蔡某某從事與本案相關(guān)的系列民事活動(dòng)，系履行職務(wù)的行為，原告蔡某某并非本案權(quán)利主體，其作為本案原告主體不適格；五、被告王某某未能按及時(shí)支付價(jià)款，實(shí)屬違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司要求被告王某某按照約定支付利息，符合法律規(guī)定，依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?、第一百六十一條 ?“買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款……”之規(guī)定，判決如下:

一、限被告王某某自本判決生效之日起五日內(nèi)支付給原告湖北興橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋價(jià)款210萬(wàn)元，并自2010年12月31日起按照月利率18‰支付至本判決確定的履行期限屆滿之日止的利息；
三、駁回原告蔡某某的訴訟請(qǐng)求。
如果被告王某某未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)34480元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)39480元，由被告王某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張紅兵
審判員：朱天友
審判員：李文勝

書記員：楊小青