湖北全洲新型材料科技有限公司
趙明（湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所）
劉安國（湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所）
湖北瑞通管業(yè)有限公司
舒學(xué)濤（湖北山川律師事務(wù)所）

原告湖北全洲新型材料科技有限公司。
法定代表人曹新華，該公司經(jīng)理。
委托代理人趙明、劉安國，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告湖北瑞通管業(yè)有限公司。
法定代表人張?jiān)掠?，該公司?jīng)理。
委托代理人舒學(xué)濤，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，參加調(diào)解、進(jìn)行和解。
原告湖北全洲新型材料科技有限公司訴被告湖北瑞通管業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年10月22日受理后，依法組成由審判員盛鐵擔(dān)任審判長，審判員董洪勝、人民陪審員劉晶參加評議的合議庭，于2014年12月2日公開開庭審理了本案。原告的委托代理人趙明和被告的委托代理人舒學(xué)濤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告于2008年11月23日簽訂的《租賃合同書》具備書面形式，且意思表示真實(shí)，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，合法有效，被告對下欠原告租金亦無異議，故對原告要求被告支付截至2014年9月22日其拖欠房屋租金835240元的訴訟請求依法予以支持。對原告要求與被告解除合同的訴訟請求，因原、被告在《租賃合同書》已做約定，且被告實(shí)際已停業(yè)，故對原告的該訴訟請求予以支持。原告要求被告支付2013年11月23日起至人民法院判決生效之日止的租賃費(fèi)的訴訟請求，因其中截至2014年9月22日屬重復(fù)計(jì)算，故此期間的租賃費(fèi)不予支持，但2014年9月22日至判決生效止的應(yīng)付租金應(yīng)予支持。原、被告在簽訂的《租賃合同書》中對被告逾期交付租金，已明確約定被告應(yīng)支付一個(gè)月租金（34860元）作為賠償，故亦應(yīng)予支持原告的該項(xiàng)請求。原告要求被告承擔(dān)滯納金及延期付款的銀行利息的請求，雙方在合同中沒有約定，且屬重復(fù)計(jì)算其損失，故對原告該請求不予支持。對于被告認(rèn)為原告對被告企業(yè)擅自停電及給企業(yè)帶來重大損失的抗辯理由，本院認(rèn)為，原告是否擅自停電給被告造成損失與本案屬兩個(gè)法律關(guān)系，且無相關(guān)證據(jù)予以證明，在本案中不予審理，故對被告的該抗辯理由不予采納。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告于2008年11月23日簽訂的《租賃合同書》。
二、被告湖北瑞通管業(yè)有限公司支付原告湖北全洲新型材料科技有限公司租金835240元及2014年9月22日后至判決生效日止的租金，并賠償原告損失34860元。于本判決生效后五日內(nèi)付清。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
以上應(yīng)付款項(xiàng)，如未按本判決書指定的期間履行金錢給付義務(wù)，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)12501元，由被告湖北瑞通管業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，訴訟保全費(fèi)5000元，由原告湖北全洲新型材料科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)12501元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告于2008年11月23日簽訂的《租賃合同書》具備書面形式，且意思表示真實(shí)，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定及社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益，合法有效，被告對下欠原告租金亦無異議，故對原告要求被告支付截至2014年9月22日其拖欠房屋租金835240元的訴訟請求依法予以支持。對原告要求與被告解除合同的訴訟請求，因原、被告在《租賃合同書》已做約定，且被告實(shí)際已停業(yè)，故對原告的該訴訟請求予以支持。原告要求被告支付2013年11月23日起至人民法院判決生效之日止的租賃費(fèi)的訴訟請求，因其中截至2014年9月22日屬重復(fù)計(jì)算，故此期間的租賃費(fèi)不予支持，但2014年9月22日至判決生效止的應(yīng)付租金應(yīng)予支持。原、被告在簽訂的《租賃合同書》中對被告逾期交付租金，已明確約定被告應(yīng)支付一個(gè)月租金（34860元）作為賠償，故亦應(yīng)予支持原告的該項(xiàng)請求。原告要求被告承擔(dān)滯納金及延期付款的銀行利息的請求，雙方在合同中沒有約定，且屬重復(fù)計(jì)算其損失，故對原告該請求不予支持。對于被告認(rèn)為原告對被告企業(yè)擅自停電及給企業(yè)帶來重大損失的抗辯理由，本院認(rèn)為，原告是否擅自停電給被告造成損失與本案屬兩個(gè)法律關(guān)系，且無相關(guān)證據(jù)予以證明，在本案中不予審理，故對被告的該抗辯理由不予采納。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百二十七條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原、被告于2008年11月23日簽訂的《租賃合同書》。
二、被告湖北瑞通管業(yè)有限公司支付原告湖北全洲新型材料科技有限公司租金835240元及2014年9月22日后至判決生效日止的租金，并賠償原告損失34860元。于本判決生效后五日內(nèi)付清。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
以上應(yīng)付款項(xiàng)，如未按本判決書指定的期間履行金錢給付義務(wù)，則按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件訴訟費(fèi)12501元，由被告湖北瑞通管業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)，訴訟保全費(fèi)5000元，由原告湖北全洲新型材料科技有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：盛鐵
審判員：董洪勝
審判員：劉晶

書記員：向斌斌