原告：湖北元一投資有限公司（以下簡稱元一公司），住所地：赤壁市赤馬港辦事處東洲大道。
統(tǒng)一社會信用代碼：91421281670367231L。
法定代表人：徐洪波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江夏區(qū)，元一公司董事長。
委托訴訟代理人：劉薇，湖北文喆律師事務(wù)所律師（一般代理）。
被告：赤壁市圣薇拉婚慶服務(wù)有限公司（以下簡稱圣薇拉公司），住所地：赤壁市東洲大道67號。
統(tǒng)一社會信用代碼：91421281MA48ANLY05。
法定代表人：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住赤壁市，圣薇拉公司執(zhí)行董事。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住赤壁市，

原告元一公司與被告圣薇拉公司、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月13日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告元一公司委托訴訟代理人劉薇到庭參加訴訟，被告圣薇拉公司、劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
元一公司向本院提出訴訟請求：1、判令圣薇拉公司、劉某某支付租金566666元（租金算至2018年6月7日）；2、判令圣薇拉公司、劉某某支付超出合同約定使用面積租金236605元（租金算至2018年6月7日）；3、判令圣薇拉公司、劉某某支付逾期違約金（從2017年6月8日算至清償日止，按日1000元計算）；4、本案的訴訟費用由圣薇拉公司、劉某某承擔(dān)。元一公司在訴訟過程中明確上述第二項訴訟請求為占用費236605元。事實和理由：劉某某因投資設(shè)立赤壁市圣薇拉婚慶服務(wù)有限公司，于2016年6月15日與元一公司簽訂博園.瀾郡商業(yè)租賃合同一份。合同約定：元一公司將其所有的位于博園.瀾郡小區(qū)商業(yè)8號樓一、二層，7號樓7-110、7-210、7-209、7-208四間商鋪，總計面積約3200㎡出租給劉某某使用，租賃期限8年（自2016年6月15日起至2024年6月14日止），租金每年500000元，于年度租賃期屆滿前一周內(nèi)支付下年度租金，每逾期一天按每天1000元支付違約金，逾期15天，元一公司有權(quán)解除合同。合同簽訂后，劉某某在進行裝修過程中擅自將元一公司所有的雙方合同約定外的7號商業(yè)樓7-108、7-109、7-206、7-207及三樓246.57㎡，總計504.79㎡房屋占用至今。截止2018年6月7日，圣薇拉公司、劉某某尚欠元一公司合同約定面積租金566666元及占用面積租金236605元（按合同約定的租金計算），總計803271元租金未付，后經(jīng)元一公司多次催討無果。為此，雙方引起糾紛。
圣薇拉公司未予答辯，亦未提交證據(jù)。
劉某某未予答辯，亦未提交證據(jù)，在庭后本院調(diào)查過程中稱元一公司同意將合同約定之外的面積讓其免費使用。
本院經(jīng)審理認定事實如下：劉某某因投資設(shè)立赤壁市圣薇拉婚慶服務(wù)有限公司，于2016年6月15日與元一公司簽訂博園.瀾郡商業(yè)租賃合同一份。合同約定：元一公司將其所有的位于博園.瀾郡小區(qū)商業(yè)8號樓一、二層，7號樓7-110、7-210、7-209、7-208四間商鋪，總計面積3248.57㎡出租給劉某某使用，租賃期限8年（自2016年6月15日起至2024年6月14日止），第一年度租金500000元（2016年6月-2017年6月）、第二年度租金166666元（2017年6月-2018年6月，雙方協(xié)商該年度優(yōu)惠333334元，實際租金166666元）、第三年度租金500000元（2018年6月-2018年9月），如劉某某能保證該商業(yè)在2016年10月1日正式開業(yè)運營，則租金從第5年度（2021年）起，按500000元的8﹪遞增，否則租金從第4年度（2020年）起，按500000元的8﹪遞增，合同租金以一個年度（12個月）為一個交租期，簽訂合同之日起5日內(nèi)，劉某某向元一公司支付第一年度租金500000元，下一年度租金于上一年度租賃期滿前一周內(nèi)一次性交清，每逾期一天，劉某某應(yīng)向元一公司按每天1000元支付違約金，逾期15天，元一公司有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求劉某某承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，劉某某依約支付了第一年度租金500000元，并在進行租賃物裝修過程中擅自將元一公司所有的雙方合同約定外的7號商業(yè)樓7-108、7-109、7-206、7-207及三樓246.57㎡，總計504.79㎡房屋占用至今。劉某某分別于2018年1月9日支付租金100000元、2018年8月14日支付租金200000元、2018年8月20日支付租金66666元。
2016年6月29日，劉某某作為發(fā)起人在赤壁市工商行政管理局登記設(shè)立赤壁市圣薇拉婚慶服務(wù)有限公司，公司股東劉某某、黃德林、沈明燕。2016年10月1日圣薇拉公司開始使用涉訴租賃物營業(yè)至今。
以上事實，有合同書、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋測繪報告書、工作聯(lián)系函、調(diào)查筆錄證據(jù)材料在卷佐證。

本院認為，元一公司與劉某某簽訂的博園.瀾郡商業(yè)租賃合同，系雙方真實意思表示，且未違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，合同當(dāng)事人應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)，元一公司在提供租賃物后，劉某某應(yīng)按合同約定支付租金，現(xiàn)劉某某未按照約定的時間支付租金，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)支付租金和違約金的責(zé)任，但雙方約定的每天1000元違約金過高，且元一公司在庭審中自愿要求按欠付租金，以月利率20‰計算違約金，本院予以支持。劉某某作為公司設(shè)立發(fā)起人與元一公司簽訂租賃合同，但在圣薇拉公司設(shè)立后，實際享有該租賃合同的合同權(quán)利，元一公司即可向合同相對人劉某某主張權(quán)利，亦可向圣薇拉公司主張權(quán)利，在庭后元一公司向本院申請請求撤回對圣薇拉公司的起訴，本院予以支持。
劉某某占用元一公司所有的位于博園.瀾郡小區(qū)7號商業(yè)樓7-108、7-109、7-206、7-207及三樓（面積246.57㎡），總計504.79㎡的房屋，因雙方之間沒有租賃合意，且對相關(guān)事項均未約定，劉某某與元一公司之間不存在租賃關(guān)系，但劉某某擅自占用元一公司總計504.79㎡的房屋使用至今，應(yīng)按占用時間支付占用費，因占用的房屋與雙方簽訂的租賃合同中約定的租賃物，處于同一地段、同一棟樓，占用費應(yīng)按照元一公司與劉某某簽訂的租賃合同中約定的租金計算（日占用費=年租金500000元÷3248.57㎡÷365天=0.42元㎡天）。
劉某某在庭后稱元一公司同意讓其免費使用博園.瀾郡小區(qū)7號商業(yè)樓7-108、7-109、7-206、7-207及三樓（面積246.57㎡），總計504.79㎡房屋的理由，因劉某某未能提供證據(jù)予以證實，且元一公司在訴訟過程中均明確要求劉某某支付占用費，故對該理由，本院不予采納。
綜上：元一公司要求劉某某支付租金、違約金及房屋占用費的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（二）》第二十九條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋（三）》第二條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、劉某某支付湖北元一投資有限公司租金300000元（2019年6月7日前租金）及違約金（1、以第二年度租金166666元為基數(shù)，按月利率20‰，從2017年6月8日起算至2018年1月9日止；2、以66666元為基數(shù)，按月利率20‰，從2018年1月10日起算至2018年8月14日止；3、以第三年度租金500000為基數(shù)，按月利率20‰，從2018年6月8日起算至2018年8月14日止；4、以366666元為基數(shù)，按月利率20‰，從2018年8月15日起算至2018年8月20日止；5、以300000元為基數(shù)，按月利率20‰，從2018年8月21日起算至清償之日止）。
二、劉某某支付湖北元一投資有限公司房屋占用費155384.45元（以504.79㎡×日占用費=年租金500000元÷3248.57㎡÷365天=0.42元㎡天，從2016年6月15日起算至2018年6月14日止）及后期占用費（以504.79㎡×日占用費=年租金500000元÷3248.57㎡÷365天=0.42元㎡天，從2018年6月15日起算至劉某某實際騰退房屋之日止）
三、上列支付項目，于本判決生效后三十日內(nèi)立即付清。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費9466元，減半收取4733元，由劉某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。湖北省咸寧市中級人民法院的開戶銀行為：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號：17×××50。

審判員 韓婧

書記員： 李鑫