原告：
湖北佳通鋼簾線有限公司，住所地：襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東風(fēng)大道8號。
法定代表人：李懷靖，
湖北佳通鋼簾線有限公司董事長。
委托訴訟代理人：羅虎，男，****年**月**日出生，漢族。系
湖北佳通鋼簾線有限公司員工。
委托訴訟代理人：胡鴻高，
上海市申陽律師事務(wù)所律師。
被告：
襄陽鼎玉金屬制品有限公司，住所地：襄陽市樊城區(qū)長征路12號。
法定代表人：李鼎，
襄陽鼎玉金屬制品有限公司總經(jīng)理。
被告：
襄陽劉家簡樸菜酒店管理有限公司，住所地：襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東風(fēng)大道8號。
法定代表人：劉太義，
襄陽劉家簡樸菜酒店管理有限公司經(jīng)理。
二被告的共同委托訴訟代理人：周俊，
湖北百龍律師事務(wù)所律師。
二被告的共同委托訴訟代理人：任旭鵬，
湖北創(chuàng)佳律師事務(wù)所律師。
原告
湖北佳通鋼簾線有限公司與被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司、

襄陽劉家簡樸菜酒店管理有限公司財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2015年6月11日受理后，被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司在提交答辯狀期間對管轄權(quán)提出異議，認(rèn)為本案應(yīng)由被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司的住所地法院即襄陽市樊城區(qū)人民法院管轄，請求將該案移送襄陽市樊城區(qū)人民法院審理。本院經(jīng)審查后，于2015年10月11日作出〔2015〕鄂襄新民初字第01228-1號民事裁定，駁回了被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司的管轄權(quán)異議。被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司不服，在法定期限內(nèi)提起上訴，襄陽市中級人民法院于2016年1月22日作出〔2016〕鄂06民轄終26號民事裁定，裁定駁回上訴，維持原裁定。后因案情復(fù)雜本案轉(zhuǎn)為普通程序，本院依法組成合議庭，于2016年3月31日、5月24日、6月30日，2017年6月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告
湖北佳通鋼簾線有限公司的委托訴訟代理人羅虎、胡鴻高，被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司、
襄陽劉家簡樸菜酒店管理有限公司的共同委托訴訟代理人周俊、任旭鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告
湖北佳通鋼簾線有限公司訴稱：2014年7月，原告與被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司簽訂《房屋租賃合同》，約定租賃面積為3650平方米。然而二被告未經(jīng)原告同意，超出約定面積，擅自占用原告廠房和場地面積合計(jì)約為14742平方米（以實(shí)測占用面積為準(zhǔn)），同時擅自搭建違章建筑。原告于2014年10月24日、12月1日，2015年1月12日三次函告并數(shù)次通知二被告停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失；但二被告收函后至今未停止侵權(quán)行為。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求依法判令：一、二被告對于原告的土地使用權(quán)停止侵害，拆除擅自搭建的全部違章建筑，對所侵占的全部區(qū)域恢復(fù)原狀；二、由二被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失1651104元；三、本案訴訟費(fèi)用由二被告負(fù)擔(dān)。訴訟中，原告增加第一項(xiàng)訴訟請求為要求二被告對于原告的土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)停止侵害，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，拆除擅自搭建的全部違章建筑，對所侵占的全部區(qū)域恢復(fù)原狀；增加第二項(xiàng)訴訟請求為要求二被告支付從2014年11月24日起至判決確定給付之日止，參照餐飲酒店市場價格的標(biāo)準(zhǔn)，按單價每月16元/平、面積14742平方米計(jì)算的經(jīng)濟(jì)損失。
被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司、
襄陽劉家簡樸菜酒店管理有限公司共同辯稱：1.二被告沒有實(shí)施侵害原告土地使用權(quán)的行為，也未違章搭建建筑、占用其廠房和場地；2.原告在其公司負(fù)責(zé)人更迭后，違反誠實(shí)信用原則，嚴(yán)重破壞商業(yè)規(guī)則；3.原告要求被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失缺乏依據(jù)，原告主張的場地處于閑置和雜草叢生的狀態(tài)，沒有經(jīng)濟(jì)價值。綜上，原告的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，請求依法駁回其訴訟請求。
經(jīng)審理查明：2012年6月29日，原告
湖北佳通鋼簾線有限公司（甲方）與被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將位于襄陽高新區(qū)XX號原二分廠膠管鋼絲車間、熱處理工段部分附屬房屋及原膠管鋼絲成品庫整體出租給乙方，面積約2750平方米，租賃期自2012年7月18日至2015年7月18日止。2014年3月18日，雙方又簽訂《房屋租賃合同（補(bǔ)充協(xié)議）》，約定將原二分廠膠管鋼絲車間第三層也出租給乙方，面積約900平方米，租賃期自2013年12月1日至2015年7月18日。2014年7月，雙方簽訂《房屋租賃合同》，主要約定：一、甲方將位于襄陽高新區(qū)XX號原二分廠膠管鋼絲車間、熱處理工段部分附屬房屋及原膠管鋼絲成品庫整體出租給乙方，面積為3650平方米，其中2250平（原二分廠車間的2層半）作為餐飲酒店使用，另1400平作為加工、倉儲使用。二、房屋租賃期自2014年7月18日至2018年7月18日止，租金每年變更一次，在上一年度的租金基礎(chǔ)上上浮5%；三、對餐飲酒店用房的面積按16元/平的單價計(jì)算，即2250平×16元/平×12個月=432000元，對加工、倉儲用房按照9元/平的單價計(jì)算，即1400平×9元/平×12個月=151200元，第一年（2014年7月18日至2015年7月17日）租金總額為432000元+151200元=583200元。四、首次租期為4年，酒店的基礎(chǔ)投入如新砌墻體、窗戶、基礎(chǔ)消防管道設(shè)施等每年折舊25萬元，折舊金額從每年的房租中沖減，折舊后的設(shè)施在房屋租賃到期后歸甲方所有，第一年租金扣除折舊金額后，乙方還應(yīng)向甲方交納租金333200元（583200元-250000元），乙方應(yīng)于每年租金到期一個月前向甲方支付租金。五、乙方未征得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方賠償損失。合同簽訂后，被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司與
襄陽劉家簡樸菜酒店管理有限公司合作經(jīng)營酒店，并按照合同約定的面積3650平方米及價款支付租金。后來，原告認(rèn)為二被告未經(jīng)原告同意，超出約定面積，擅自占用原告的廠房和場地，于2014年10月24日向二被告發(fā)出律師函，要求二被告于三十日內(nèi)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失。2014年12月1日、2015年1月12日，原告再次向二被告發(fā)出律師函，要求二被告于十五日內(nèi)予以糾正?，F(xiàn)原告以二被告至今未停止侵權(quán)行為為由訴至法院，引起本案糾紛。
經(jīng)原告申請，本院委托鑒定機(jī)構(gòu)對超占的房屋、土地使用權(quán)租金進(jìn)行評估。2017年4月25日，
湖北大信正則資產(chǎn)評估有限公司作出鄂大信正則評咨字〔2017〕035號評估報告，評估意見：納入評估范圍的房屋、土地使用權(quán)租金自2014年11月24日起至2016年11月17日止所表現(xiàn)的市場價值（價值估計(jì)數(shù)）為674682.24元。其中，超占的餐飲酒店用房房屋建筑面積為1513.26㎡，單價為16元/月平米；加工倉儲用房房屋建筑面積為147.25㎡，單價為9元/月平米；土地使用權(quán)面積為1936.3㎡，單價為1.47元/月平米。原告對評估報告的測量數(shù)據(jù)、單價均不認(rèn)可，但不申請重新鑒定。二被告對評估報告的測量數(shù)據(jù)予以認(rèn)可，但認(rèn)為二被告不是侵占主體。經(jīng)鑒定人員及本院工作人員到現(xiàn)場勘驗(yàn)，建筑主要由員工宿舍、倉庫、廊庭等組成，用于酒店經(jīng)營。
另查明：被告
襄陽劉家簡樸菜酒店管理有限公司于2010年10月22日成立。

本院認(rèn)為：本案的爭議焦點(diǎn)系，本案的侵權(quán)主體是否系二被告；二被告是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，承擔(dān)何種責(zé)任。原告
湖北佳通鋼簾線有限公司與被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)。合同簽訂后，被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司與
襄陽劉家簡樸菜酒店管理有限公司合伙經(jīng)營酒店，在合同約定的使用設(shè)施范圍之外，搭建員工宿舍、酒店配套設(shè)施（涼亭、荷花池、停車場、圍墻等），已明顯超出原告
湖北佳通鋼簾線有限公司與被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司簽訂的房屋租賃合同所約定的范圍。經(jīng)本院現(xiàn)場勘驗(yàn)，上述設(shè)施均系酒店經(jīng)營的配套設(shè)施，二被告無相反證據(jù)證實(shí)該設(shè)施系他人所建，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀的法律責(zé)任。關(guān)于原告要求二被告賠償損失的訴訟請求，經(jīng)本院委托鑒定，自2014年11月24日起至2016年11月17日止所表現(xiàn)的市場價值（價值估計(jì)數(shù)）為674682.24元（其中，超占的餐飲酒店用房房屋建筑面積為1513.26㎡，單價為16元/月平米；加工倉儲用房房屋建筑面積為147.25㎡，單價為9元/月平米；土地使用權(quán)面積為1936.3㎡，單價為1.47元/月平米），原告的訴請，符合鑒定意見的部分本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第一款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條、第十五條第一款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司、
襄陽劉家簡樸菜酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)停止侵害、排除妨礙，拆除原告
湖北佳通鋼簾線有限公司與被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的使用范圍外的建筑，并恢復(fù)原狀；
二、被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司、
襄陽劉家簡樸菜酒店管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告
湖北佳通鋼簾線有限公司自2014年11月24日起至2016年11月17日止的房屋及土地使用費(fèi)674682.24元；
三、駁回原告
湖北佳通鋼簾線有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)22000元，由原告
湖北佳通鋼簾線有限公司負(fù)擔(dān)12000元，由被告
襄陽鼎玉金屬制品有限公司、
襄陽劉家簡樸菜酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)10000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號17×××56。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。
本判決生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行判決確定的義務(wù)，一方不履行義務(wù)時，自本判決生效之日起，權(quán)利人可以向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行，本案的申請執(zhí)行的期限為二年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長 吳小松
代理審判員 羅小明
人民陪審員 肖玉梅

書記員： 李丹暉