原告:湖北佳海商業(yè)管理有限公司，住所地：荊州市318國(guó)道南（塔橋北路延伸段）。
法定代表人：李元桂，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李國(guó)飛，湖北博智律師事務(wù)所律師。
被告：荊州市東箭完整家居有限公司，住所地：荊州市荊州區(qū)江津西路世紀(jì)官邸2-2-705室。
法定代表人：王廣愉，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：佳海公司）訴被告荊州市東箭完整家居有限公司（以下簡(jiǎn)稱：東箭公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告佳海公司的委托訴訟代理人李國(guó)飛到庭參加訴訟，被告東箭公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告佳海公司向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求確認(rèn)原告與被告于2017年8月31日簽訂的關(guān)于租賃荊州義務(wù)商貿(mào)城一期共83間2716.52平方米商鋪的《荊州義務(wù)小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》已于2018年7月11日解除；2、判令被告在2018年7月21日前將上述房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還給原告；3、判令被告向原告支付到解除合同日止的租金40414元（扣除已付18萬元）及利息損失34022元（租金從2017年12月31日至2018年7月11日計(jì)算；利息損失按照欠付金額1083600元×年利率6%÷365天/年×從2017年12月31日計(jì)算到2018年7月11日計(jì)191天）；4、判令被告向原告支付上述房產(chǎn)從2017年9月1日到2017年12月31日期間的占有使用費(fèi)或租金損失139634元；5、判令被告向原告支付上述房產(chǎn)從2018年7月22日至被告將上述房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還原告之日止占有使用費(fèi)及違約金（占有使用費(fèi)及違約金按每日1154元×2倍×占有使用天數(shù)計(jì)算，占有使用天數(shù)從2018年7月22日計(jì)算至被告實(shí)際返還房屋之日）；6、判令被告向原告支付從2018年1月1日至被告將上述房屋恢復(fù)原狀并返還原告之日止的物業(yè)管理費(fèi)損失（物業(yè)管理費(fèi)按照每2.4元/月/平方米計(jì)算，從欠付之日2017年9月1日計(jì)算至實(shí)際返還房屋之日，暫計(jì)至2018年7月11日物業(yè)管理費(fèi)為66982元）；7、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告與原告于2017年8月31日簽訂《荊州義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》，合同約定被告租賃荊州義烏商貿(mào)城一期共83間共2716.52平方米商鋪，合同期限為2017年9月1日到2020年12月31日，2018年1月1日到2020年12月31日租金為1263600元（折合每月每平方米13元，每天租金1154元）。合同簽訂之日被告支付租金100000元，原告拆除原裝修后被告支付租金100000元，剩余租金1063600元在2017年12月30日之前一次性支付完畢，被告應(yīng)在2017年12月30日前支付保證金20000元。合同第九條約定，被告未按時(shí)交納租金等相關(guān)費(fèi)用的，自逾期之日按欠款部分的3‰向原告支付逾期付款違約金，直至交清為止。截止2018年7月11日，被告僅支付租金180000元，支付履約保證金20000元，租金支付至2018年6月6日，下欠租金1083600元（其中2018年1月1日到解除合同之日2018年7月11日止的租金44807元）。截止2018年7月11日，被告應(yīng)支付利息損失34022元。經(jīng)原告多次催告，被告仍未履行支付義務(wù)。原告于2018年7月11日向被告送達(dá)解除合同通知書。
被告東箭公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加庭審，也未提交答辯狀及證據(jù)，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)與原件核對(duì)無異的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于原告提交的證據(jù)5《湖北昭陽律師事務(wù)所律師函》及一份順豐標(biāo)快打印回單、證據(jù)6《湖北佳海商業(yè)管理有限公司解除合同通知書》及送達(dá)照片、送達(dá)情況說明；本院認(rèn)為，證據(jù)5中的郵件回單僅有收寄信息，未顯示送達(dá)情況明，無法確認(rèn)送達(dá)情況，證據(jù)6中的照片亦無法得出被告收到通知的待證事實(shí)，上列兩組證據(jù)均因未能證明實(shí)際送達(dá)情況而無法達(dá)到其證明目的，故本院對(duì)上列兩組證據(jù)不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2017年8月31日，原告佳海公司（原名為湖北佳海物業(yè)服務(wù)有限公司）與被告東箭公司簽訂了一份《荊州義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》，合同約定：佳海公司作為出租方將荊州義烏商貿(mào)城一期共83間商鋪出租給東箭公司；租賃期限從2017年9月1日至2020年12月31日止；從2017年9月1日至2017年12月31日為免租期不收取租金，從2018年1月1日至2020年12月31日止的租金為1263600元；租金于簽訂本合同時(shí)東箭公司支付100000元，佳海公司負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)部隔段及吊頂拆除工作，拆除完畢，東箭公司支付租金100000元，剩余租金東箭公司在2017年12月30日之前一次性支付完畢，后期每年總租金在12月30日之前一次性支付；2018年1月1日—2019年12月31日物業(yè)費(fèi)用全部免費(fèi)，后期物業(yè)管理費(fèi)每年按照2.4元/月/平方米，合計(jì)78149元，物業(yè)管理費(fèi)每年一付，以后每年的物業(yè)管理費(fèi)于每年12月份付清；東箭公司簽約時(shí)須于2017年12月30日之前支付履約保證金20000元，作為其履行合同的擔(dān)保，如東箭公司出現(xiàn)違約行為，佳海公司可直接從履約保證金中扣收東箭公司應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)、違約金及其他費(fèi)用和應(yīng)向佳海公司支付的損失損壞賠償；東箭公司未按時(shí)交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用的，自逾期之日起按欠款部分的3‰向佳海公司支付逾期付款違約金，直至交清為止；租賃期滿或者合同解除的，東箭公司應(yīng)在10日內(nèi)將租賃的商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施在完好無損、適宜使用、清潔良好的狀況下返還佳海公司，東箭公司未按時(shí)返還商鋪的，每逾期一日向佳海公司支付原整體日租金標(biāo)準(zhǔn)5倍的違約金；東箭公司逾期30天未交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)的，佳海公司可單方面解除合同，已收租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金不予退還，且東箭公司應(yīng)按約定承擔(dān)違約金和損失賠償責(zé)任。
2017年9月5日被告東箭公司支付給原告租金100000元，10月17日東箭公司向原告遞交《商鋪/公寓裝修施工申請(qǐng)表》，原告將案涉83間商鋪全部交付給被告東箭公司進(jìn)行裝修。2017年12月31日，被告東箭公司支付給原告佳海公司履約保證金20000元、部分租金80000元。綜上，被告東箭公司共向原告支付租金180000元、履約保證金20000元。

本院認(rèn)為，佳海公司與東箭公司簽訂的《荊州義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律及行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。被告東箭公司未能在合同約定的2017年12月30日一次性支付租金1263600元，根據(jù)合同約定，被告東箭公司逾期30天未交納租金的，原告佳海公司可單方面解除合同。但原告未能提交有效證據(jù)證明已向被告送達(dá)了書面解除合同的通知，雙方租賃合同解除之日為起訴狀副本送達(dá)至被告之日即2018年8月27日，故原告要求確認(rèn)解除佳海公司與東箭公司于2017年8月31日簽訂的《荊州義務(wù)小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》行為有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，但合同應(yīng)于2018年8月27日解除。租賃合同解除后，被告東箭公司作為承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合約定，而雙方在租賃合同中又明確約定“合同解除的，東箭公司應(yīng)在10日內(nèi)將租賃的商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施在完好無損、適宜使用、清潔良好的狀況下返還佳海公司，東箭公司搬離商鋪”，故原告要求被告將案涉租賃商鋪恢復(fù)原狀后予以返還的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，被告東箭公司應(yīng)于合同解除后10日內(nèi)即2018年9月6日前將案涉租賃商鋪恢復(fù)原狀并返還給原告佳海公司。
對(duì)于原告要求被告支付自2017年9月1日至2017年12月31日期間的占有使用費(fèi)或租金損失139634元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，案涉租賃合同第二條約定“從2017年9月1日至2017年12月31日為免租期不收取租金”，故此時(shí)間段尚處在免租期，原告無權(quán)主張此期間的租金。原告提出免租約定是以被告按約履行合同義務(wù)為前提的理由，既無法律依據(jù)也無合同約定，本院不予采納。故原告要求被告支付自2017年9月1日至2017年12月31日期間占有使用費(fèi)或租金損失139634元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)案涉租賃合同第九條第（二）項(xiàng)約定，原告單方面解除合同后已收租金、履約保證金不予退還，故被告東箭公司已付的履約保證金20000元不予退還，也無須在合同解除后產(chǎn)生的占有使用費(fèi)中扣減。
對(duì)于原告要求被告支付自2017年12月31日至2018年7月11日合同解除之日止的租金和利息損失（以欠付租金1083600元為基數(shù)按年利率6%計(jì)算）、支付自2018年7月22日至案涉租賃物返還原告之日止的占有使用費(fèi)及違約金（占有使用費(fèi)及違約金從2018年7月22日計(jì)算至被告實(shí)際返還房屋之日按每日1154元×2倍×占有使用天數(shù)計(jì)算）的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，案涉租賃合同第二條約定“從2018年1月1日至2020年12月31日止，租金總計(jì)：1263600元”，故租金應(yīng)以日租金1154元自2018年1月1日起計(jì)算至本院認(rèn)定的合同解除之日即2018年8月27日止為275806元，扣減被告已支付的租金180000元，被告東箭公司還應(yīng)支付給原告合同履行期內(nèi)尚欠的租金95806元；利息損失亦應(yīng)以欠付租金1083600元為基數(shù)按年利率6%自2018年1月1日計(jì)算至合同解除之日即2018年8月27日止，其數(shù)額為42572元；按照案涉租賃合同第九條第（一）項(xiàng)第3款的約定，東箭公司未按時(shí)返還商鋪的每逾期一日向原告支付原整體日租金標(biāo)準(zhǔn)5倍的違約金，原告只按日租金1154元的2倍向被告主張違約占用租賃物期間的占有使用費(fèi)，是對(duì)自己訴訟權(quán)利的合理行使，且被告未到庭應(yīng)訴要求對(duì)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，本院依法對(duì)雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不予主動(dòng)審查，但原告主張的起算時(shí)間應(yīng)按本判決確定的返還租賃物屆滿次日即2018年9月7日起計(jì)算，直至案涉租賃物返還原告之日止。由于本院認(rèn)定的合同解除時(shí)間與原告主張時(shí)間存在差異，故本院對(duì)于原告主張的第三項(xiàng)和第五項(xiàng)訴訟請(qǐng)求在起止時(shí)間上進(jìn)行了調(diào)整。
對(duì)于原告要求被告支付自2018年1月1日至案涉租賃物返還原告之日止的物業(yè)管理費(fèi)損失的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，案涉租賃合同第三條第1款規(guī)定“針對(duì)被告東箭公司2018年1月1日至2019年12月31日物業(yè)費(fèi)用全部免除”，故原告要求被告東箭公司支付從2018年1月1日至被告將上述房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還原告之日止的物業(yè)管理費(fèi)損失的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告東箭公司不答辯、不應(yīng)訴、不舉證，視為其對(duì)訴訟權(quán)利的放棄。依據(jù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十七條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十二條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司要求解除與被告荊州市東箭完整家居有限公司于2017年8月31日簽訂的《荊州義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》的行為有效，合同已于2018年8月27日解除；
二、被告荊州市東箭完整家居有限公司于2018年9月6日前搬離其承租的荊州義烏商貿(mào)城一期共83間商鋪，并恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)后返還給原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司；
三、被告荊州市東箭完整家居有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司支付自2018年1月1日起至2018年8月27日案涉合同解除之日止的租金95806元及租金利息損失42572元，并自2018年9月7日起至案涉租賃商鋪實(shí)際返還原告之日止每日按2308元（日租金1154元的2倍）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付占有使用費(fèi)（含違約金）；
四、駁回原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告荊州市東箭完整家居有限公司未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6515元，減半收取3258元，由原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)1224元，被告荊州市東箭完整家居有限公司負(fù)擔(dān)2034元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員 李婭

書記員： 梁昊