原告:湖北佳海商業(yè)管理有限公司，住所地：荊州市318國道南（塔橋北路延伸段）。
法定代表人：李元桂，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李國飛，湖北博智律師事務(wù)所律師。
被告：荊州市東箭完整家居有限公司，住所地：荊州市荊州區(qū)江津西路世紀官邸2-2-705室。
法定代表人：王廣愉，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司（以下簡稱：佳海公司）訴被告荊州市東箭完整家居有限公司（以下簡稱：東箭公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告佳海公司的委托訴訟代理人李國飛到庭參加訴訟，被告東箭公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告佳海公司向本院提出如下訴訟請求：1、請求確認原告與被告于2017年8月31日簽訂的關(guān)于租賃荊州義務(wù)商貿(mào)城一期共83間2716.52平方米商鋪的《荊州義務(wù)小商品城商鋪租賃經(jīng)營合同》已于2018年7月11日解除；2、判令被告在2018年7月21日前將上述房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還給原告；3、判令被告向原告支付到解除合同日止的租金40414元（扣除已付18萬元）及利息損失34022元（租金從2017年12月31日至2018年7月11日計算；利息損失按照欠付金額1083600元×年利率6%÷365天/年×從2017年12月31日計算到2018年7月11日計191天）；4、判令被告向原告支付上述房產(chǎn)從2017年9月1日到2017年12月31日期間的占有使用費或租金損失139634元；5、判令被告向原告支付上述房產(chǎn)從2018年7月22日至被告將上述房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還原告之日止占有使用費及違約金（占有使用費及違約金按每日1154元×2倍×占有使用天數(shù)計算，占有使用天數(shù)從2018年7月22日計算至被告實際返還房屋之日）；6、判令被告向原告支付從2018年1月1日至被告將上述房屋恢復(fù)原狀并返還原告之日止的物業(yè)管理費損失（物業(yè)管理費按照每2.4元/月/平方米計算，從欠付之日2017年9月1日計算至實際返還房屋之日，暫計至2018年7月11日物業(yè)管理費為66982元）；7、判令被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：被告與原告于2017年8月31日簽訂《荊州義烏小商品城商鋪租賃經(jīng)營合同》，合同約定被告租賃荊州義烏商貿(mào)城一期共83間共2716.52平方米商鋪，合同期限為2017年9月1日到2020年12月31日，2018年1月1日到2020年12月31日租金為1263600元（折合每月每平方米13元，每天租金1154元）。合同簽訂之日被告支付租金100000元，原告拆除原裝修后被告支付租金100000元，剩余租金1063600元在2017年12月30日之前一次性支付完畢，被告應(yīng)在2017年12月30日前支付保證金20000元。合同第九條約定，被告未按時交納租金等相關(guān)費用的，自逾期之日按欠款部分的3‰向原告支付逾期付款違約金，直至交清為止。截止2018年7月11日，被告僅支付租金180000元，支付履約保證金20000元，租金支付至2018年6月6日，下欠租金1083600元（其中2018年1月1日到解除合同之日2018年7月11日止的租金44807元）。截止2018年7月11日，被告應(yīng)支付利息損失34022元。經(jīng)原告多次催告，被告仍未履行支付義務(wù)。原告于2018年7月11日向被告送達解除合同通知書。
被告東箭公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加庭審，也未提交答辯狀及證據(jù)，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，經(jīng)與原件核對無異的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對于原告提交的證據(jù)5《湖北昭陽律師事務(wù)所律師函》及一份順豐標快打印回單、證據(jù)6《湖北佳海商業(yè)管理有限公司解除合同通知書》及送達照片、送達情況說明；本院認為，證據(jù)5中的郵件回單僅有收寄信息，未顯示送達情況明，無法確認送達情況，證據(jù)6中的照片亦無法得出被告收到通知的待證事實，上列兩組證據(jù)均因未能證明實際送達情況而無法達到其證明目的，故本院對上列兩組證據(jù)不予確認。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)本院審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2017年8月31日，原告佳海公司（原名為湖北佳海物業(yè)服務(wù)有限公司）與被告東箭公司簽訂了一份《荊州義烏小商品城商鋪租賃經(jīng)營合同》，合同約定：佳海公司作為出租方將荊州義烏商貿(mào)城一期共83間商鋪出租給東箭公司；租賃期限從2017年9月1日至2020年12月31日止；從2017年9月1日至2017年12月31日為免租期不收取租金，從2018年1月1日至2020年12月31日止的租金為1263600元；租金于簽訂本合同時東箭公司支付100000元，佳海公司負責租賃區(qū)域內(nèi)部隔段及吊頂拆除工作，拆除完畢，東箭公司支付租金100000元，剩余租金東箭公司在2017年12月30日之前一次性支付完畢，后期每年總租金在12月30日之前一次性支付；2018年1月1日—2019年12月31日物業(yè)費用全部免費，后期物業(yè)管理費每年按照2.4元/月/平方米，合計78149元，物業(yè)管理費每年一付，以后每年的物業(yè)管理費于每年12月份付清；東箭公司簽約時須于2017年12月30日之前支付履約保證金20000元，作為其履行合同的擔保，如東箭公司出現(xiàn)違約行為，佳海公司可直接從履約保證金中扣收東箭公司應(yīng)承擔的水電費、違約金及其他費用和應(yīng)向佳海公司支付的損失損壞賠償；東箭公司未按時交納租金、物業(yè)管理費、中央空調(diào)費等有關(guān)費用的，自逾期之日起按欠款部分的3‰向佳海公司支付逾期付款違約金，直至交清為止；租賃期滿或者合同解除的，東箭公司應(yīng)在10日內(nèi)將租賃的商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施在完好無損、適宜使用、清潔良好的狀況下返還佳海公司，東箭公司未按時返還商鋪的，每逾期一日向佳海公司支付原整體日租金標準5倍的違約金；東箭公司逾期30天未交納租金、物業(yè)管理費、中央空調(diào)費的，佳海公司可單方面解除合同，已收租金、物業(yè)管理費、履約保證金不予退還，且東箭公司應(yīng)按約定承擔違約金和損失賠償責任。
2017年9月5日被告東箭公司支付給原告租金100000元，10月17日東箭公司向原告遞交《商鋪/公寓裝修施工申請表》，原告將案涉83間商鋪全部交付給被告東箭公司進行裝修。2017年12月31日，被告東箭公司支付給原告佳海公司履約保證金20000元、部分租金80000元。綜上，被告東箭公司共向原告支付租金180000元、履約保證金20000元。

本院認為，佳海公司與東箭公司簽訂的《荊州義烏小商品城商鋪租賃經(jīng)營合同》系雙方真實意思的表示，且不違反法律及行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，故合法有效。依法成立的合同對當事人具有約束力，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。被告東箭公司未能在合同約定的2017年12月30日一次性支付租金1263600元，根據(jù)合同約定，被告東箭公司逾期30天未交納租金的，原告佳海公司可單方面解除合同。但原告未能提交有效證據(jù)證明已向被告送達了書面解除合同的通知，雙方租賃合同解除之日為起訴狀副本送達至被告之日即2018年8月27日，故原告要求確認解除佳海公司與東箭公司于2017年8月31日簽訂的《荊州義務(wù)小商品城商鋪租賃經(jīng)營合同》行為有效的訴訟請求，本院予以支持，但合同應(yīng)于2018年8月27日解除。租賃合同解除后，被告東箭公司作為承租人應(yīng)當返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當符合約定，而雙方在租賃合同中又明確約定“合同解除的，東箭公司應(yīng)在10日內(nèi)將租賃的商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施在完好無損、適宜使用、清潔良好的狀況下返還佳海公司，東箭公司搬離商鋪”，故原告要求被告將案涉租賃商鋪恢復(fù)原狀后予以返還的訴訟請求，本院予以支持，被告東箭公司應(yīng)于合同解除后10日內(nèi)即2018年9月6日前將案涉租賃商鋪恢復(fù)原狀并返還給原告佳海公司。
對于原告要求被告支付自2017年9月1日至2017年12月31日期間的占有使用費或租金損失139634元的訴訟請求，本院認為，案涉租賃合同第二條約定“從2017年9月1日至2017年12月31日為免租期不收取租金”，故此時間段尚處在免租期，原告無權(quán)主張此期間的租金。原告提出免租約定是以被告按約履行合同義務(wù)為前提的理由，既無法律依據(jù)也無合同約定，本院不予采納。故原告要求被告支付自2017年9月1日至2017年12月31日期間占有使用費或租金損失139634元的訴訟請求，本院不予支持。根據(jù)案涉租賃合同第九條第（二）項約定，原告單方面解除合同后已收租金、履約保證金不予退還，故被告東箭公司已付的履約保證金20000元不予退還，也無須在合同解除后產(chǎn)生的占有使用費中扣減。
對于原告要求被告支付自2017年12月31日至2018年7月11日合同解除之日止的租金和利息損失（以欠付租金1083600元為基數(shù)按年利率6%計算）、支付自2018年7月22日至案涉租賃物返還原告之日止的占有使用費及違約金（占有使用費及違約金從2018年7月22日計算至被告實際返還房屋之日按每日1154元×2倍×占有使用天數(shù)計算）的訴訟請求，本院認為，案涉租賃合同第二條約定“從2018年1月1日至2020年12月31日止，租金總計：1263600元”，故租金應(yīng)以日租金1154元自2018年1月1日起計算至本院認定的合同解除之日即2018年8月27日止為275806元，扣減被告已支付的租金180000元，被告東箭公司還應(yīng)支付給原告合同履行期內(nèi)尚欠的租金95806元；利息損失亦應(yīng)以欠付租金1083600元為基數(shù)按年利率6%自2018年1月1日計算至合同解除之日即2018年8月27日止，其數(shù)額為42572元；按照案涉租賃合同第九條第（一）項第3款的約定，東箭公司未按時返還商鋪的每逾期一日向原告支付原整體日租金標準5倍的違約金，原告只按日租金1154元的2倍向被告主張違約占用租賃物期間的占有使用費，是對自己訴訟權(quán)利的合理行使，且被告未到庭應(yīng)訴要求對違約金計算標準進行調(diào)整，本院依法對雙方約定的違約金計算標準不予主動審查，但原告主張的起算時間應(yīng)按本判決確定的返還租賃物屆滿次日即2018年9月7日起計算，直至案涉租賃物返還原告之日止。由于本院認定的合同解除時間與原告主張時間存在差異，故本院對于原告主張的第三項和第五項訴訟請求在起止時間上進行了調(diào)整。
對于原告要求被告支付自2018年1月1日至案涉租賃物返還原告之日止的物業(yè)管理費損失的訴訟請求，本院認為，案涉租賃合同第三條第1款規(guī)定“針對被告東箭公司2018年1月1日至2019年12月31日物業(yè)費用全部免除”，故原告要求被告東箭公司支付從2018年1月1日至被告將上述房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還原告之日止的物業(yè)管理費損失的訴訟請求，本院不予支持。被告東箭公司不答辯、不應(yīng)訴、不舉證，視為其對訴訟權(quán)利的放棄。依據(jù)，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十七條、第二百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十二條規(guī)定，判決如下：

一、確認原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司要求解除與被告荊州市東箭完整家居有限公司于2017年8月31日簽訂的《荊州義烏小商品城商鋪租賃經(jīng)營合同》的行為有效，合同已于2018年8月27日解除；
二、被告荊州市東箭完整家居有限公司于2018年9月6日前搬離其承租的荊州義烏商貿(mào)城一期共83間商鋪，并恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)后返還給原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司；
三、被告荊州市東箭完整家居有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司支付自2018年1月1日起至2018年8月27日案涉合同解除之日止的租金95806元及租金利息損失42572元，并自2018年9月7日起至案涉租賃商鋪實際返還原告之日止每日按2308元（日租金1154元的2倍）的標準計付占有使用費（含違約金）；
四、駁回原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如被告荊州市東箭完整家居有限公司未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6515元，減半收取3258元，由原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司負擔1224元，被告荊州市東箭完整家居有限公司負擔2034元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 李婭

書記員： 梁昊