原告:湖北佳海商業(yè)管理有限公司，住所地：荊州市318國(guó)道南（塔橋北路延伸段）。
法定代表人：李元桂，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李國(guó)飛，湖北博智律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省松滋市。

原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：佳海公司）訴被告王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告佳海公司的委托訴訟代理人李國(guó)飛到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告佳海公司向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)被告于2017年8月5日與原告簽訂的關(guān)于租賃荊州義務(wù)商貿(mào)城一期共15間商鋪的《荊州義務(wù)小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》已于2018年7月11日解除；2、判令被告在2018年7月21日前將上述房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還給原告；3、判令被告向原告支付上述房產(chǎn)從2017年7月19日到2018年7月11日解除合同期間的占有使用費(fèi)或租金損失225540元；4、判令被告向原告支付上述房產(chǎn)從2018年7月21日至被告將上述房產(chǎn)恢復(fù)原狀并返還原告之日止占有使用費(fèi)及違約金（占有使用費(fèi)及違約金從2018年7月22日計(jì)算至被告實(shí)際返還房屋之日按每日630元×2倍×占有使用天數(shù)計(jì)算）；5、判令被告向原告支付從2018年7月29日至被告將上述房屋恢復(fù)原狀并返還原告之日止的物業(yè)管理費(fèi)及違約金（物業(yè)管理費(fèi)按照每年20951元計(jì)算，違約金按照欠付金額每日千分之三計(jì)算，從欠付之日次日2018年2月29日計(jì)算至實(shí)際支付之日）；6、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告與原告于2017年8月5日簽訂《荊州義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》，合同約定被告租賃荊州義烏商貿(mào)城一期共15間共727.46平方米商鋪，合同期限為2017年7月19日到2019年7月27日，2017年7月19日到2018年7月27日免收租金，2018年7月28日到2019年7月27日租金為230000元（折合日租金630元），被告在合同簽訂之日一次性支付全部租金。被告在簽訂合同之日支付保證金20000元。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)每年一付，合同簽訂時(shí)被告應(yīng)向原告交清第一個(gè)合同年度的物業(yè)管理費(fèi)20951元。合同第九條約定，被告未按時(shí)交納租金等相關(guān)費(fèi)用的，自逾期之日按欠款部分的3‰向原告支付逾期付款違約金，直至交清為止。截止2018年7月18日，被告僅支付租金78475元，支付履約保證金20000元，支付2018年7月28日之前物業(yè)管理費(fèi)21525元，欠付租金151525元。經(jīng)原告多次催告，被告仍未履行支付義務(wù)。原告于2018年7月11日向被告送達(dá)解除合同通知書(shū)。
被告王某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加庭審，也未提交答辯狀及證據(jù)，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，經(jīng)與原件核對(duì)無(wú)異的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于原告提交的證據(jù)5《湖北昭陽(yáng)律師事務(wù)所律師函》及一份順豐標(biāo)快打印回單、證據(jù)6《湖北佳海商業(yè)管理有限公司解除合同通知書(shū)》及送達(dá)照片、送達(dá)情況說(shuō)明；本院認(rèn)為，證據(jù)5中的郵件回單僅僅收寄信息，未顯示送達(dá)情況明，無(wú)法確認(rèn)送達(dá)情況，證據(jù)6中的照片亦無(wú)法得出被告收到通知的待證事實(shí)，上列兩組證據(jù)均因未能證明實(shí)際送達(dá)情況而無(wú)法達(dá)到其證明目的，故本院對(duì)上列兩組證據(jù)不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)本院審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2017年8月5日，原告佳海公司（原名為湖北佳海物業(yè)服務(wù)有限公司）與被告王某某雙方簽訂了一份《荊州義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》，合同約定：佳海公司作為出租方將荊州義烏商貿(mào)城一期共15間商鋪出租給王某某用于經(jīng)營(yíng)家裝建材；租賃期限從2017年7月19日至2019年7月27日止；從2017年7月19日至2018年7月27日為免租期不收取租金，從2018年7月28日至2019年7月27日止的租金為230000元，租賃計(jì)算起始時(shí)間為簽訂本合同之日起，租金于簽訂本合同時(shí)一次性付清；物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為2.4元/月/平米，每年合計(jì)20951元，物業(yè)管理費(fèi)每年一付，本合同簽訂時(shí)王某某向原告交清第一合同年度的物業(yè)管理費(fèi)，以后每年的物業(yè)管理費(fèi)于每年五月份向原告付清；王某某簽約時(shí)須交納履約保證金20000元，作為其履行合同的擔(dān)保，如王某某出現(xiàn)違約行為，佳海公司可直接從履約保證金中扣收王某某應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)、違約金及其他費(fèi)用和應(yīng)向佳海公司支付的損失損壞賠償；王某某未按時(shí)交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用的，自逾期之日起按欠款部分的3‰向佳海公司支付逾期付款違約金，直至交清為止；租賃期滿(mǎn)或者合同解除的，王某某應(yīng)在10日內(nèi)將租賃的商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施在完好無(wú)損、適宜使用、清潔良好的狀況下返還佳海公司，王某某未按時(shí)返還商鋪的，每逾期一日向佳海公司支付原整體日租金標(biāo)準(zhǔn)5倍的違約金；王某某逾期30天未交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)的，佳海公司可單方面解除合同，已收租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金不予退還，且王某某應(yīng)按約定承擔(dān)違約金和損失賠償責(zé)任。
當(dāng)日，被告王某某支付給原告佳海公司履約保證金20000元、2017年7月19日至2018年7月28日的物業(yè)管理費(fèi)21525元、部分租金8475元，并向原告遞交《商鋪/公寓裝修施工申請(qǐng)表》，原告將案涉15間商鋪全部交付給被告王某某進(jìn)行裝修。之后，被告王某某又分別于2018年1月26日、2018年3月21日支付租金50000元、20000元。綜上，被告王某某共向原告支付租金78475元、履約保證金20000元、第一年度物業(yè)管理費(fèi)21525元。

本院認(rèn)為，佳海公司與王某某簽訂的《荊州義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律及行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，故合法有效。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有約束力，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自的義務(wù)。被告王某某未能在簽訂合同時(shí)即2017年8月5日一次性支付租金230000元，根據(jù)合同約定，被告王某某逾期30天未交納租金的，原告佳海公司可單方面解除合同。但原告未能提交有效證據(jù)證明已向被告送達(dá)了書(shū)面解除合同的通知，雙方租賃合同解除之日為起訴狀副本送達(dá)至被告之日即2018年8月27日，故原告要求確認(rèn)解除佳海公司與王某某于2017年8月5日簽訂的《荊州義務(wù)小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》行為有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，但合同應(yīng)于2018年8月27日解除。租賃合同解除后，被告王某某作為承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合約定，而雙方在租賃合同中又明確約定“合同解除的，王某某應(yīng)在10日內(nèi)將租賃的商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施在完好無(wú)損、適宜使用、清潔良好的狀況下返還佳海公司，王某某搬離商鋪”，故原告要求被告將案涉租賃商鋪恢復(fù)原狀后予以返還的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，被告王某某應(yīng)于合同解除后10日內(nèi)即2018年9月6日前將案涉租賃商鋪恢復(fù)原狀并返還給原告佳海公司。
對(duì)于原告要求被告支付自2017年7月19日至2018年7月11日解除合同期間的占有使用費(fèi)或租金損失225540元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，案涉租賃合同第二條約定“從2017年7月19日至2018年7月27日為免租期不收取租金”，故2017年7月19日至2018年7月11日尚處在免租期，原告無(wú)權(quán)主張此期間的租金。原告提出免租約定是以被告按約履行合同義務(wù)為前提的主張，既無(wú)法律依據(jù)也無(wú)合同約定，本院不予采納。故原告要求被告支付自2017年7月19日至2018年7月11日期間占有使用費(fèi)或租金損失225540元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)案涉租賃合同第九條第（二）項(xiàng)約定，原告單方面解除合同后已收租金、履約保證金不予退還，故被告王某某已付的租金78475元和履約保證金20000元不予退還，不應(yīng)在合同解除后產(chǎn)生的占有使用費(fèi)中扣減。
對(duì)于原告要求被告支付自2018年7月21日至案涉租賃物返還原告之日止的占有使用費(fèi)及違約金（占有使用費(fèi)及違約金從2018年7月22日計(jì)算至被告實(shí)際返還房屋之日按每日630元×2倍×占有使用天數(shù)計(jì)算）的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，按照案涉租賃合同第九條第（一）項(xiàng)第3款的約定，王某某未按時(shí)返還商鋪的每逾期一日向原告支付原整體日租金標(biāo)準(zhǔn)5倍的違約金，原告只按日租金630元的2倍向被告主張違約占用租賃物期間的占有使用費(fèi)，是對(duì)自己訴訟權(quán)利的合理行使，且被告未到庭應(yīng)訴要求對(duì)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，本院依法對(duì)雙方約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不予主動(dòng)審查，故原告主張被告王兆按日租金630元的2倍支付違約占用租賃物期間占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但原告主張的起算時(shí)間應(yīng)按本判決確定的返還租賃物屆滿(mǎn)次日即2018年9月7日起計(jì)算，直至案涉租賃物返還原告之日止。
對(duì)于原告要求被告支付自2018年7月29日至案涉租賃物返還原告之日止的物業(yè)管理費(fèi)及違約金（物業(yè)管理費(fèi)按照每年20951元計(jì)算，違約金按照欠付金額每日千分之三計(jì)算，從欠付之日次日2018年2月29日計(jì)算至實(shí)際支付之日）的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，案涉租賃合同約定了每年物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，亦約定了每年五月份支付，故原告要求被告王某某自2018年7月29日起至案涉租賃物返還原告之日止按年物業(yè)管理費(fèi)20951元的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告王某某應(yīng)于2018年5月份支付第二個(gè)合同年度的物業(yè)管理費(fèi)20951元，原告按照案涉租賃合同第九條第（一）項(xiàng)第2款的約定，向被告主張按欠款部分的3‰計(jì)付逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。但起算時(shí)間應(yīng)自2018年6月1日起計(jì)算，直至案涉租賃物返還原告之日止。被告王某某不答辯、不應(yīng)訴、不舉證，視為其對(duì)訴訟權(quán)利的放棄。依據(jù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十七條、第二百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百五十二條規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司要求解除與被告王某某于2017年8月5日簽訂的《荊州義烏小商品城商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同》的行為有效，合同已于2018年8月27日解除；
二、被告王某某于2018年9月6日前將其承租的位于搬離其承租的荊州義烏商貿(mào)城一期15間商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)后返還給原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司；
三、被告王某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司支付自2018年9月7日起至案涉租賃商鋪實(shí)際返還原告之日止每日按1260元（日租金630元的2倍）的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的占用使用費(fèi)（含違約金）；
四、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司支付自2018年7月29日起至案涉租賃物返還原告之日止按年物業(yè)管理費(fèi)20951元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的物業(yè)管理費(fèi)，并自2018年6月1日起至案涉租賃物返還原告之日止按欠款金額的3‰支付逾期付款違約金；
五、駁回原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告王某某未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5683元，減半收取2842元，由原告湖北佳海商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)1227元，被告王某某負(fù)擔(dān)1615元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員 李婭

書(shū)記員： 梁昊