原告：湖北仙桃農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：湖北省仙桃市仙桃大道2A號(hào)。
法定代表人：何濤，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：許傳紅，男，該公司員工。
委托訴訟代理人：胡鴻，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。
被告：湖北猴王焊材有限公司。住所地：湖北省仙桃市毛嘴鎮(zhèn)。
法定代表人：樊某某，該公司董事長(zhǎng)。
被告：樊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市沙市區(qū)。
被告：樊興龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省荊州市荊州區(qū)。
委托訴訟代理人：張笛，湖北龍?zhí)锫蓭熓聞?wù)所律師。

原告湖北仙桃農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)商銀行）與湖北猴王焊材有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)猴王焊材公司）、樊某某、樊興龍金融借款合同糾紛一案，本院于2016年11月21日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)商銀行的委托訴訟代理人許傳紅、胡鴻、被告猴王焊材公司、樊某某，樊興龍的委托訴訟代理人張笛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、猴王焊材公司、樊某某、樊興龍立即清償借款本金3000萬(wàn)元及利息，期內(nèi)利息從2015年3月16日至2016年11月9日宣布提前到期日止1002599.01元，罰息從2016年11月10日至本金執(zhí)行完畢之日止按月利率9.45‰計(jì)算（加罰息50%）；2、農(nóng)商銀行對(duì)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》所確定的房地產(chǎn)抵押資產(chǎn)享受優(yōu)先受償權(quán)；3、樊某某、樊興龍對(duì)猴王焊材公司的上述債務(wù)本金承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、猴王焊材公司、樊某某、樊興龍承擔(dān)《借款合同》、《最高額抵押合同》、《保證合同》項(xiàng)下產(chǎn)生評(píng)估、拍賣(mài)以及本案的全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2014年3月5日，猴王焊材公司以其土地使用權(quán)作抵押與農(nóng)商銀行簽訂了《最高額抵押合同》[合同編號(hào)為2014年144號(hào)-1]，猴王焊材公司與農(nóng)商銀行為抵押物辦理了登記。2015年3月9日猴王焊材公司與農(nóng)商銀行依據(jù)《最高額抵押合同》[合同編號(hào)為2014年144號(hào)-1]簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》[合同編號(hào)為2015-122]，約定猴王焊材公司向農(nóng)商銀行借款3000萬(wàn)元，期限為12個(gè)月，按年利率8.64%計(jì)算利息，樊興龍、樊某某為涉案借款提供了連帶責(zé)任保證，并簽訂了《保證合同》[合同編號(hào)為2015-122-1]。借款期限屆滿前，由于猴王焊材公司無(wú)力清償借款，2016年3月8日猴王焊材公司與農(nóng)商銀行簽訂了《借款展期協(xié)議》[合同編號(hào)為2015-122展]，約定涉案借款到期展期至2017年3月5日，月利率為6.3‰，樊某某提供了連帶責(zé)任保證，并簽訂《保證合同》[合同編號(hào)為2015-122-2]。猴王焊材公司在展期期間未履行約定利息，截止2016年10月21日，逾期數(shù)月還息，累計(jì)欠息882899.01元，根據(jù)《流動(dòng)資金借款合同》[合同編號(hào)為2015-122]第十六條約定，猴王焊材公司已構(gòu)成違約，農(nóng)商銀行依據(jù)該條第三款第三項(xiàng)于2016年11月8日經(jīng)公證送達(dá)宣布貸款提前到期。農(nóng)商銀行宣布到期后，猴王焊材公司、樊某某、樊興龍未履行還款義務(wù)或保證責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年3月5日，猴王焊材公司因流動(dòng)資金短缺，向農(nóng)商銀行申請(qǐng)貸款3000萬(wàn)元，與農(nóng)商銀行簽訂了《最高額抵押合同》[合同編號(hào)：2014年144號(hào)-1]一份，約定：猴王焊材公司向農(nóng)商銀行提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的主債權(quán)為自2014年3月5日到2017年3月5日止，猴王焊材在農(nóng)商銀行處辦理主合同項(xiàng)下約定業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)，最高債權(quán)本金為3000萬(wàn)元；本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的范圍包括全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）；抵押物為《抵押物清單》所列猴王焊材公司的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，即坐落于仙桃市××辦事處仙桃大道南側(cè)土地證號(hào)為仙國(guó)用（2014）第0047號(hào)（地號(hào)為0290093609）的國(guó)有土地使用權(quán)和該處土地上房屋所有權(quán)證號(hào)為仙桃市房權(quán)證沙咀字第××號(hào)、第××號(hào)、第××號(hào)的房屋所有權(quán)，并于2014年3月5日、2014年3月7日辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證編號(hào)為：仙他項(xiàng)（2014）第0076號(hào)和仙桃市房他證沙咀字第××號(hào)。
2015年3月9日，依據(jù)《最高額抵押合同》[合同編號(hào)：2014年144號(hào)-1]的約定，猴王焊材公司與農(nóng)商銀行簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》[合同編號(hào)：2015-122]一份，約定：猴王焊材公司向農(nóng)商銀行借款3000萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，自實(shí)際放款日起算（分次放款的，自首次放款日起算）。實(shí)際放款日以借據(jù)（指借款憑證）記載為準(zhǔn)；借款利率為年利率8.64%，在合同期內(nèi)利率不變；猴王焊材公司未按約定的期限歸還借款的，在借款利率的基礎(chǔ)上加收50%的罰息；猴王焊材公司未按照約定的金額、時(shí)間支付借款本金、利息或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)，或未履行本合同項(xiàng)下任何其他義務(wù)，或違背在本合同項(xiàng)下的陳述、保證或承諾的，農(nóng)商銀行有權(quán)宣布本合同和農(nóng)商銀行與猴王焊材公司之間其他合同項(xiàng)下未償還和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)。
2015年3月9日，農(nóng)商銀行與樊興龍、樊某某簽訂了一份《保證合同》[合同編號(hào)：2015-122-1]，約定樊興龍、樊某某分別為猴王焊材公司的3000萬(wàn)借款以連帶責(zé)任保證方式向農(nóng)商銀行提供擔(dān)保；保證期間自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年，農(nóng)商銀行根據(jù)主合同約定宣布借款提前到期的，保證期間為農(nóng)商銀行向借款人通知還款之次日起兩年；農(nóng)商銀行的債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論該物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，農(nóng)商銀行有權(quán)要求樊興龍、樊某某承擔(dān)保證責(zé)任，樊興龍、樊某某承諾不因此提出抗辯；農(nóng)商銀行放棄、變更或者喪失其他擔(dān)保權(quán)益的，樊興龍、樊某某的保證責(zé)任仍持續(xù)有效，不因此而無(wú)效或減免。
2015年3月10日和2015年3月16日農(nóng)商銀行按照合同約定分別向猴王焊材公司發(fā)放貸款2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元。2015年3月10日至2016年3月8日猴王焊材公司按照合同約定足額支付利息2606400元，貸款期限屆滿后，猴王焊材公司因資金周轉(zhuǎn)困難，未償還本金。
2016年3月8日，猴王焊材公司與農(nóng)商銀行簽訂《借款展期協(xié)議》[合同編號(hào)：2015-122（展）]一份，協(xié)議約定《流動(dòng)資金借款合同》[合同編號(hào)：2015-122]借款到期展期至2017年3月5日，月利率由7.2‰調(diào)整為6.3‰，同時(shí)約定展期后若變更擔(dān)保人和擔(dān)保物的，以另行簽訂的擔(dān)保合同為準(zhǔn)。2016年3月8日，農(nóng)商銀行與樊某某另行簽訂了一份《保證合同》[合同編號(hào)：2015-122-2]，約定樊某某為《借款展期協(xié)議》[合同編號(hào)：2015-122（展）]項(xiàng)下3000萬(wàn)借款以連帶責(zé)任保證方式向農(nóng)商銀行提供擔(dān)保。
2016年11月18日，農(nóng)商銀行經(jīng)公證送達(dá)宣布貸款提前到期，農(nóng)商銀行宣布到期后，猴王焊材公司未履行還款義務(wù)。
另查明，2015年3月9日農(nóng)商銀行與樊興龍、樊某某簽訂《保證合同》[合同編號(hào)：2015-122-1]時(shí)，猴王焊材公司的法定代表人為樊興龍；2016年3月8日農(nóng)商銀行與樊某某簽訂《保證合同》[合同編號(hào)：2015-122-2]時(shí)，猴王焊材公司的法定代表人為樊某某。

本院認(rèn)為，農(nóng)商銀行與猴王焊材公司簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《借款延展協(xié)議》及辦理的借款憑證，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法、有效。農(nóng)商銀行按照合同約定發(fā)放了貸款，猴王焊材公司亦應(yīng)按合同約定履行還款本息、罰息之義務(wù)。猴王焊材公司、樊某某為借款提供了擔(dān)保，應(yīng)在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。農(nóng)商銀行對(duì)坐落于仙桃市××辦事處仙桃大道南側(cè)土地證號(hào)為仙國(guó)用（2014）第0××7號(hào)（地號(hào)為××××××××）的國(guó)有土地使用權(quán)和該處土地上房屋所有權(quán)證號(hào)為仙桃市房權(quán)證沙咀字第××號(hào)、第××號(hào)、第××號(hào)的房屋所有權(quán)，經(jīng)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在3000萬(wàn)元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。猴王焊材公司、樊某某承擔(dān)《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》、《保證合同》項(xiàng)下產(chǎn)生評(píng)估、拍賣(mài)費(fèi)用。
關(guān)于猴王焊材公司、樊某某辯稱(chēng)的貸款利率過(guò)高的問(wèn)題。猴王焊材公司與農(nóng)商銀行簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《借款延展協(xié)議》所約定的利率和罰息，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，猴王焊材公司應(yīng)按合同約定履行還款并支付利息、罰息。故對(duì)猴王焊材公司、樊某某認(rèn)為借款合同約定的利息過(guò)高的訴訟主張，本院依法不予采納。
關(guān)于樊興龍抗辯的不應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任問(wèn)題。農(nóng)商銀行與猴王焊材公司于2016年3月8日簽訂的《借款延展協(xié)議》約定，展期后若變更擔(dān)保人和擔(dān)保物的，以另行簽訂的擔(dān)保合同為準(zhǔn)。在猴王焊材公司第一次借款合同到期后，因猴王焊材公司的法定代表人由樊興龍變更為樊某某，樊興龍明確表示不愿為展期借款提供擔(dān)保，且樊興龍未簽訂擔(dān)保合同，故對(duì)農(nóng)商銀行要求樊興龍承擔(dān)保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求依法不予支持。
綜上所述，農(nóng)商銀行的訴訟請(qǐng)求部分成立。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百零九條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條，一百七十九條、第二百零三條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十五條、第十八條、第二十一條、第二十四條、第三十三條、第四十一條、第四十六條、第五十三條、第六十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、湖北猴王焊材有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)償還湖北仙桃農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金3000萬(wàn)元，從2016年3月8日起按月利率6.3‰支付利息，按照合同約定支付罰息；
二、樊某某對(duì)湖北猴王焊材有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、湖北猴王焊材有限公司不按期履行本判決第一項(xiàng)債務(wù)的，湖北仙桃農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權(quán)就湖北猴王焊材有限公司享有的坐落于仙桃市沙嘴辦事處仙桃大道南側(cè)土地證號(hào)為仙國(guó)用（2014）第0××7號(hào)（地號(hào)為×××××××××）的國(guó)有土地使用權(quán)和該處土地上房屋所有權(quán)證號(hào)為仙桃市房權(quán)證沙咀字第××號(hào)、第××號(hào)、第××號(hào)的房屋所有權(quán)，經(jīng)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在3000萬(wàn)元限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)，評(píng)估、拍賣(mài)的費(fèi)用由湖北猴王焊材有限公司、樊某某承擔(dān)；
四、駁回湖北仙桃農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)196214.50元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，共計(jì)201214.50元，由湖北猴王焊材有限公司、樊某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　別瑤成 審　判　員　　汪麗琴 人民陪審員　　胡政策

法官助理邵晨 書(shū)記員趙明