原告湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫字樓C6座16層。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人李曉明，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人宋經(jīng)傳，湖北楚義君律師事務(wù)所律師。
被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省徐州市泉山區(qū)，現(xiàn)在湖北省沙洋范家臺(tái)監(jiān)獄服刑。
被告余某某（曾用名余小莉），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省沙洋縣。

原告湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某、余某某追償權(quán)糾紛一案，原由武漢市蔡甸區(qū)人民法院于2017年3月16日立案受理，后該案在審理過(guò)程中武漢市蔡甸區(qū)人民法院因無(wú)管轄權(quán)將此案移送至本院，本院立案受理后依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人宋經(jīng)傳，被告劉某到庭參加訴訟，被告余某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令兩被告以位于蔡甸區(qū)大集街千年美麗煙湖居24號(hào)樓1-2層1號(hào)的抵押房屋折價(jià)償債或在房屋拍賣后優(yōu)先受償；2、判令兩被告立即賠償原告2957973.9元整及利息損失（以2957973.9元為基數(shù)，按年利率24%自2017年2月23日起計(jì)算至實(shí)際還清之日止）；3、判令被告賠償原告律師服務(wù)費(fèi)損失20000元；4、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部由兩被告共同承擔(dān)。事實(shí)及理由：本案中兩被告購(gòu)買的抵押房屋位于武漢市蔡甸區(qū)，系由原告開發(fā)建設(shè)，由于兩被告無(wú)償債能力而違約，導(dǎo)致原告因該抵押房屋而承擔(dān)了連帶保證責(zé)任。2010年9月17日，原告與被告劉某簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定：被告劉某購(gòu)買原告位于蔡甸區(qū)大集街××村千年××煙湖××樓××號(hào)房屋。同日，兩被告與中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪山支行（現(xiàn)更名為中國(guó)銀行股份有限公司武漢武昌支行）簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》一份，向該行借款人民幣223萬(wàn)元整。2010年9月18日，原告就兩被告借款承諾提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保。2014年3月13日，因兩被告未能按期償還借款，中國(guó)銀行武漢洪山支行向武昌區(qū)人民法院起訴，要求兩被告立即償還借款本金、利息、罰息，同時(shí)要求原告承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2015年11月5日，武昌區(qū)人民法院判令兩被告在判決生效后15日內(nèi)償還中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪山支行截止2014年3月10日借款本金、利息、本金罰息及利息罰息共計(jì)2537187.61元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付未償還本金2115451.69元自2014年3月11日起至本判決確定給付之日止的利息、本金罰息及利息罰息，原告對(duì)上述本金利息罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。原告不服武昌區(qū)法院判決向武漢市中級(jí)人民法院上訴，武漢市中級(jí)人民法院作出終審判決，維持原判。執(zhí)行過(guò)程中，2017年2月23日，武昌區(qū)人民法院強(qiáng)制扣劃原告人民幣2957973.9元。致使原告為兩被告向中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪山支行代償了貸款本金罰息共計(jì)人民幣2957973.9元。因此原告承擔(dān)了保證責(zé)任后向被告追償未果，故訴至法院。

本院認(rèn)為，二被告與中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪山支行簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》及原告出具的《不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保函》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，各方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。因被告劉某、余某某逾期未清償借款，原告湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向出借人中國(guó)銀行股份有限公司武漢洪山支行代償了該借款，現(xiàn)原告向借款人劉某、余某某主張?jiān)摍?quán)利，符合法律規(guī)定，本院予以支持，被告劉某、余某某應(yīng)對(duì)該筆借款承擔(dān)清償責(zé)任，故對(duì)原告要求兩被告賠償原告2957973.90元及相關(guān)利息損失的訴請(qǐng)本院予以支持。但對(duì)于原告訴請(qǐng)第一項(xiàng)“判令兩被告以位于蔡甸區(qū)大集街千年美麗煙湖居24號(hào)樓1-2層1號(hào)的抵押房屋折價(jià)償債或在房屋拍賣后優(yōu)先受償”缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于律師代理費(fèi)20000元，該費(fèi)用系原告因行使追償權(quán)所產(chǎn)生的合理必要費(fèi)用，且雙方對(duì)此進(jìn)行了約定，原告亦提交了相應(yīng)的代理合同和法律服務(wù)費(fèi)發(fā)票，故本院依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某、余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償代償款2957973.90元及利息（以2957973.90元為基數(shù)按年利率24%自2017年2月23日起計(jì)算至實(shí)際還清之日止）；
二、被告劉某、余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償律師代理費(fèi)20000元；
三、駁回原告湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
若未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15349.50元及訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元均由被告劉某、余某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張立芳 人民陪審員　　李洪琴 人民陪審員　　王志高

書記員：朱慧