原告:湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地京山縣新市鎮(zhèn)新市大道261號，統(tǒng)一社會信用代碼91420800063530121X。法定代表人：孫緒平，董事長。委托訴訟代理人：周華,湖北新天律師事務(wù)所律師。被告：湖北京山潭龍石材有限公司，住所地湖北省京山縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼91420821667677474U。法定代表人：汪世民，董事長。被告：劉玉山、男，漢族，生于1965年5月16日，住武漢市東西湖區(qū)。被告:劉玉芹，女，漢族，生于1971年10月21日，住武漢市東西湖區(qū)。被告：柳官獻(xiàn)，男，漢族，生于1980年3月13日，住武漢市東西湖區(qū)。

京山農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：判令1、潭龍石材公司償還借款本金3000萬元及利息279.054萬元（截止到2016年6月30日的利息），并以3000萬元為基數(shù)，按年息8.96%自2016年7月1日起計(jì)算利息至本金清償完畢止；2、判令被告潭龍石材公司承擔(dān)京山農(nóng)商行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)支付的律師費(fèi)10萬元；3、以拍賣、變賣記載于京山縣房他項(xiàng)證開發(fā)區(qū)字第××號房屋他項(xiàng)權(quán)利證書上的房屋所有權(quán)；京他項(xiàng)××號土地他項(xiàng)權(quán)利證書上的抵押物有限清償前兩項(xiàng)訴訟請求中的債務(wù)；4、劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)對第一、二項(xiàng)訴訟請求承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、訴訟費(fèi)用由四被告承擔(dān)，并以第三項(xiàng)訴訟請求中變賣、拍賣抵押物的費(fèi)用優(yōu)先支付。事實(shí)和理由：2013年5月27日，京山農(nóng)商行與潭龍石材公司簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同約定潭龍石材公司以其位于京山××××一宗土地使用權(quán)、一幢房屋所有權(quán)設(shè)定抵押，為其自2013年5月27日至2016年5月7日在主債權(quán)限額3000萬元內(nèi)提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保范圍包括主債務(wù)、利息、罰息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。合同簽訂后，京山農(nóng)商行與潭龍石材公司就《最高額抵押合同》項(xiàng)下的抵押物分別向京山縣房管局、京山縣國土資源局辦理了抵押登記。同日，京山農(nóng)商行還與劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)簽訂了一份《最高額保證合同》，合同對擔(dān)保的金額、擔(dān)保債權(quán)發(fā)生的期限、擔(dān)保范圍以及保證方式等作了明確約定。上述合同簽訂后且抵押權(quán)設(shè)立后，京山農(nóng)商行分別于2012年7月5日、7月9日、7月22日、10月16日、10月17日分五次發(fā)放貸款3000萬元。潭龍石材公司借款后，除支付了部分利息后，沒有全面履行借款合同項(xiàng)下的義務(wù)。潭龍石材公司、劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)未提交答辯意見。京山農(nóng)商行為證明其主張的事實(shí)，提交了以下證據(jù)：A1、企業(yè)信用信息公示報告打印件一份，擬證明潭龍石材公司的企業(yè)基本情況；A2、劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)的身份證復(fù)印件三份，擬證明劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)的基本信息；A3、《最高額抵押合同》復(fù)印件一份，擬證明潭龍石材公司以其享有的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、在建工程等設(shè)定最高額抵押，為該公司自2013年5月27日至2016年5月27日期間在主債權(quán)最高限額3000萬元以內(nèi)為京山農(nóng)商行與潭龍石材公司的借款設(shè)定抵押擔(dān)保；A4、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件一份（京山縣房他證開發(fā)區(qū)字第××號）、土地他項(xiàng)權(quán)證一份（京他項(xiàng)××號），擬證明潭龍石材公司提供的抵押物經(jīng)過登記，抵押權(quán)已經(jīng)依法設(shè)立；A5、《最高額保證合同》復(fù)印件一份，擬證明劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)與京山農(nóng)商行簽訂了一份由劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)為潭龍石材公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的合同，最高額擔(dān)保的范圍為2013年6月21日至2016年6月21日期間在主債權(quán)限額3000萬元內(nèi)；A6、借據(jù)五份復(fù)印件，擬證明京山農(nóng)商行分別于2013年7月5日、7月19日、7月22日、10月16日、10月17日分五次向潭龍石材公司發(fā)放貸款3000萬元，貸款約定利率為年息8.96%；A7、利息對賬單復(fù)印件，擬證明潭龍石材公司截止到2016年6月30日止，共欠付利息2790542.22元；A8、委托代理合同及律師費(fèi)收據(jù)復(fù)印件，擬證明京山農(nóng)商行為行使債權(quán)和抵押權(quán)，支付費(fèi)用10萬元。經(jīng)審核，本院認(rèn)為，潭龍石材公司、劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)未到庭參加訴訟，京山農(nóng)商行已將證據(jù)在法庭上出示，證據(jù)A1、A2是當(dāng)事人身份信息，并且提交了證據(jù)A3、A4、A5、A6、A8原件進(jìn)行核對，其陳述及證據(jù)之間能互相印證，客觀真實(shí)，對以上證據(jù)予以采信。結(jié)合當(dāng)事人提交的證據(jù)以及陳述，查明事實(shí)如下：2013年5月27日，京山農(nóng)商行與潭龍石材公司簽訂了一份《最高額抵押合同》，合同約定，第一條、本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2013年5月27日至2016年5月27日止，在人民幣叁仟萬元的最高余額內(nèi)，乙方依據(jù)與潭龍石材公司簽訂的借款合同、銀行承兌匯票、銀行保函以及其他文件而享有的對主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已到期?！谌龡l、甲方同意以公司所有的土地、房產(chǎn)、在建工程、采礦權(quán)作為抵押物（詳見抵押物清單），該抵押物清單為本合同組成部分。……第七條、（一）發(fā)生下列情形之一的，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：1、主債權(quán)到期（包括提前到期）主債務(wù)人未予清償?shù)?。上述抵押物清單載明，抵押物為位于京山××，房屋所有權(quán)證號××；位于京山縣××的土地使用權(quán)，地號××。合同簽訂后，京山農(nóng)商行與潭龍石材公司就《最高額抵押合同》項(xiàng)下的抵押物分別向京山縣國土資源局、京山縣房管局辦理了抵押登記，于2013年5月30日取得了京他項(xiàng)××號土地他項(xiàng)權(quán)證，于2013年10月15日取得京山縣房他證開發(fā)區(qū)字第××號房屋他項(xiàng)權(quán)利證。2013年6月21日，京山農(nóng)商行還與劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)簽訂了一份《最高額保證合同》，合同約定，第一條、本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為自2013年6月21日至2016年6月21日止，在人民幣叁仟萬元的最高余額內(nèi)，乙方依據(jù)與潭龍石材公司簽訂的借款合同，銀行承兌匯票（協(xié)議）、銀行保函以及其他文件而享有的對主債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時是否已經(jīng)到期……第二條、本合同保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項(xiàng)下有多個保證人的，各保證人共同對債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。第三條、本合同的保證范圍包括：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和所有其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。第四條、若主合同為借款合同，則本合同項(xiàng)下的保證期間為：自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年?！诹鶙l、（二）乙方主債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論該物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，乙方有權(quán)要求甲方先承擔(dān)保證責(zé)任，甲方承諾不因此而提出抗辯。乙方放棄、變更或喪失其他擔(dān)保權(quán)益的，甲方的保證責(zé)任仍持續(xù)有效，不因此而無效或減免。上述合同簽訂后且抵押權(quán)設(shè)立后，京山農(nóng)商行分別于2013年7月5日、7月19日、7月22日、10月16日、10月17日向潭龍石材公司發(fā)放貸款290萬元、1200萬元、510萬元、700萬元、300萬元，對應(yīng)借款憑證上標(biāo)注的到期日期分別為2016年5月20日和2016年5月24日、利率均為8.96%。京山農(nóng)商行認(rèn)可潭龍石材公司于2013年7月5日、7月22日的借款償還利息至2015年8月20日，于2013年7月19日、10月17日的借款償還利息至2015年6月20日，于2013年10月16日的借款償還利息至2015年4月21日。上述借款截止到2016年6月30日止，潭龍石材公司共欠付利息2790542.22元。另查明，2017年8月28日京山農(nóng)商行（甲方）與湖北新天律師事務(wù)所（乙方）簽訂《委托代理合同》份，約定：針對本案訴訟，乙方接受甲方委托指派律師代理訴訟，甲方應(yīng)向乙方支付律師代理費(fèi)人民幣10萬元。合同簽訂后京山農(nóng)商行繳納代理費(fèi)10萬元。
原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱京山農(nóng)商行）與被告湖北京山潭龍石材有限公司（以下簡稱潭龍石材公司）、劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月1日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告京山農(nóng)商行的委托訴訟代理人周華到庭參加訴訟，被告潭龍石材公司、劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，京山農(nóng)商行與潭龍石材公司簽訂的《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。各方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。京山農(nóng)商行履行了出借款項(xiàng)的義務(wù)，潭龍石材公司對借款憑證下的貸款未按合同約定的還款時間予以償還，違反合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)償還貸款本金及利息。潭龍石材公司未償還本金3000萬元，依約應(yīng)予償還。上述借款截止到2016年6月30日止，按照借款憑證約定的年利率8.96%，計(jì)算欠付利息為2790542.22元，潭龍石材公司未到庭對此提出抗辯，故對京山農(nóng)商行請求潭龍石材公司支付截止到2016年6月30日的利息279.054萬元予以支持，對2016年7月1日后的利息以3000萬為本金按年息8.96%從2016年月1日起計(jì)算利息至本金清償完畢止，符合借款憑證的約定，予以支持。京山農(nóng)商行主張實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，根據(jù)合同約定，潭龍石材公司有義務(wù)承擔(dān)京山農(nóng)商行為實(shí)現(xiàn)本案債權(quán)所支付的律師費(fèi)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條第一款規(guī)定：“為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?！北景钢校洱埵墓九c京山農(nóng)商行簽訂《最高額抵押合同》，第三條約定，潭龍石材公司以公司所有的土地、房產(chǎn)、在建工程、采礦權(quán)作為抵押物為借款提供擔(dān)保。合同簽訂后，雙方依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)設(shè)立，對京山農(nóng)商行要求以拍賣、變賣抵押物，用拍賣、變賣后的價款優(yōu)先清償借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)支付律師費(fèi)的請求，予以支持?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！北景競鶛?quán)既有物的擔(dān)保，又有人的擔(dān)保，據(jù)上述法律規(guī)定，在有約定的情形下，應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)?！蹲罡哳~保證合同》第二條約定，本合同保證方式為連帶責(zé)任保證。第六條約定，京山農(nóng)商行的主債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論該物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，京山農(nóng)商行有權(quán)要求劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)先承擔(dān)保證責(zé)任，劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)承諾不因此而提出抗辯。據(jù)此，京山農(nóng)商行主張劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)對本案借款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)支付律師費(fèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，符合法律規(guī)定與合同約定，予以支持。被告潭龍石材公司、劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參與訴訟，視為放棄抗辯、舉證、質(zhì)證等相關(guān)民事訴訟權(quán)利。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、湖北京山潭龍石材有限公司償還湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金3000萬元及利息279.054萬元（截止到2016年6月30日的利息），并以3000萬元為基數(shù)，按年息8.96%自2016年7月1日起計(jì)算利息至本金清償完畢止；二、判令被告湖北京山潭龍石材有限公司承擔(dān)湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)支付的律師費(fèi)10萬元；三、以拍賣、變賣記載于京山縣房他項(xiàng)證開發(fā)區(qū)字第××號房屋他項(xiàng)權(quán)利證書上的房屋所有權(quán)和京他項(xiàng)××號土地他項(xiàng)權(quán)利證書上的抵押物的價款，原告湖北京山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在3000萬元限額范圍內(nèi)對借款本金及相應(yīng)逾期利息和律師費(fèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；四、劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)對第一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。上述第一、二項(xiàng)確定的金錢給付義務(wù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)215753元，由被告湖北京山潭龍石材有限公司、劉玉山、劉玉芹、柳官獻(xiàn)共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)?？顓R湖北省高級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行湖北省分行武漢東湖支行，戶名：湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，帳號：17×××69。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　丁俊蓉
審判員　　徐　英
審判員　　胡少魁

書記員：肖洋