原告：湖北京山農村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省京山縣新市鎮(zhèn)新市大道261號，組織機構代碼：06353012-1。
法定代表人：柴松林，董事長。
委托訴訟代理人：伍清平，湖北惠山律師事務所律師。
被告：京山九鼎商務有限公司，住所地：湖北省京山縣新市鎮(zhèn)交通路南，組織機構代碼56549916-0。
法定代表人：唐某某，總經理。
被告：唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣。
被告：魏紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省京山縣。
三被告共同委托訴訟代理人：孫航，湖北京源律師事務所律師。

原告湖北京山農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱“京山農商行”）與被告京山九鼎商務有限公司（以下簡稱“九鼎公司”）、唐某某、魏紅金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月21日立案后，依法適用普通程序，于2016年6月13日、7月22日公開開庭進行了審理。原告京山農商行的委托代理人伍清平、被告九鼎公司、唐某某、魏紅的委托代理人孫航到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告京山農商行向本院提出訴訟請求：1.請求被告九鼎公司償還原告借款本金1999萬元，并按9%的年利率從2015年1月5日起支付至起訴日（2016年3月20日）欠我行利息322.1萬元（其中：一是本項借款之前欠付利息97.4萬元，二是從2015年1月5日起至起訴時止欠付利息224.7萬元）；2.從2016年3月20日起訴后，貸款本金1999萬元應付我行利息。一是貸款本金1999萬元，合同期內（2017年12月27日到期）每日應支付我行貸款利息4372.81元，二是合同期逾期利息（2017年12月27日以后）每日應支付我行貸款利息7183.95元（基準利率及逾期罰息50%）；3.以被告為本項借款設定抵押的抵押物對上述借款本息、罰息及實現(xiàn)債權的費用優(yōu)先受償（被告九鼎公司位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路1幢1單元1層101號、102號、2層201號、3層301號、4層401號）；4.判令被告唐某某、魏紅對第1項訴訟請求項下的借款本息及罰息、實現(xiàn)債權的費用承擔連帶保證責任。在訴訟過程中原告變更、增加訴訟請求：1.請求被告九鼎商務公司償還原告借款本金1999萬元，并按9%的年利率從2015年1月5日起支付至付清本金時止（至起訴時止欠付利息219.9萬元）；被告九鼎商務公司從2015年9月1日起，承擔違約利息按4.5%年利率計算罰息，計算至借款本金還清時止（至起訴時應計付罰息49.7萬元）。2.判令被告九鼎公司償還本項貸款之前的欠付利息97.4萬元。3.以被告九鼎公司及被告唐某某為本項借款設定抵押的抵押物對第1、2項請求即借款本息、罰息及實現(xiàn)債權的費用優(yōu)先受償（被告九鼎公司位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路1幢1單元1層101號、102號、2層201號、3層301號、4層401號；被告唐某某土地使用權：京國用（2006）第403號、京國用（2010）第1260號）。4.判令被告唐某某、魏紅對第1、2項訴訟請求的借款本息及罰息、實現(xiàn)債權的費用承擔連帶保證責任。事實和理由：2014年4月21日原告與被告九鼎公司簽訂2000萬元借款合同。同日，原告與被告九鼎公司簽訂《最高額抵押貸款合同》，約定以被告九鼎公司位于京山縣新市鎮(zhèn)交通南路之房產作為抵押物，訂立最高額抵押合同，九鼎公司擔保的主債權為自2014年4月21日至2017年4月20日止。擔保范圍為主合同項下的本金、利息、罰息、得利、違約金、賠償金及實現(xiàn)債權、抵押權的費用。同日原告與被告唐某某、魏紅簽訂《最高額保證合同》，擔保主債權及擔保范圍與《最高額抵押貸款合同》約定相同。2014年12月26日，原告與被告九鼎公司簽訂2000萬元借款合同，借款用途為借新還舊，（以償還前筆借款項下借款，償還后尚欠付利息97.4萬元）。原告與被告九鼎公司于2014年12月27日辦理借新還舊手續(xù)后，再次發(fā)生結算逾期情形，且從2015年1月起至今九鼎公司未能履行合同的利息結付義務，依合同的約定，已構成違約，同時，被告九鼎公司經營嚴重惡化，依借款合同的約定，原告向被告九鼎公司下達借款提前到期通知，但被告九鼎公司未能按通知履行還款義務。為此，特提起訴訟。
三被告共同辯稱，承認原告主張的九鼎公司的借款、抵押及唐某某、魏紅提供的保證等基本事實，但本案本金的支付、利息的計算與支付、罰息的計算與支付及實現(xiàn)債權的費用等由法院依法確認。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)（證據(jù)目錄附后），本院組織當事人進行了證據(jù)質證，三被告對原告提交的證據(jù)均無異議。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
經審理查明：2014年4月21日，原告京山農商行與被告九鼎公司簽訂金額為2000萬元的《流動資金借款合同》。同日，九鼎公司、唐某某與京山農商行簽訂《最高額抵押合同》，約定本合同所擔保的主債權為自2014年4月21日至2017年4月20日止，在人民幣2000萬元的最高余額內，依據(jù)與九鼎公司簽訂的借款合同等而享有的對主債務人的債權，九鼎公司同意以其所有的位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路1幢多套房屋作為抵押；唐某某同意以其所有的位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路面積330.85㎡的國有建設用地使用權作為抵押，抵押擔保的范圍包括主合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用。同日，唐某某、魏紅與京山農商行簽訂《最高額保證合同》，約定本合同所擔保的主債權為自2014年4月21日至2017年4月20止在2000萬元的最高余額內，京山農商行依據(jù)與九鼎公司簽訂的借款合同等而享有的對主債務人的債權，保證方式為連帶責任保證，保證的范圍包括主合同項下全部債務本金、利息、罰息、復利、違約金、賠償金、實現(xiàn)債權和抵押權的其他應付費用，保證期間為自主合同項下的借款期限屆滿之次日起兩年。借款合同簽訂后，京山農商行按約向九鼎公司發(fā)放了2000萬的貸款，但九鼎公司未按約償還利息，尚欠本合同項下的借款利息97.4萬元。2014年4月22日、4月30日，京山農商行、九鼎公司、唐某某就三方簽訂的《最高額抵押合同》分別在京山縣房產管理局、京山縣國土資源局辦理他項權證號為：京山縣房他證新市鎮(zhèn)字第00016911號（此證為多幢房屋抵押）、京他項﹤2014﹥第212號的抵押登記手續(xù)。2014年12月26日，為償還借款，京山農商行與九鼎公司再次簽訂《流動資金借款合同》，合同約定：借款用途為借新還舊，用于歸還2014年4月21日的《流動資金借款合同》項下借款，本合同項下借款金額為2000萬元，借款期限為28個月，自實際放款日起算，實際放款日以借據(jù)記載為準，借款執(zhí)行年利率為9%。借款人未按約定的期限歸還借款，在約定利率基礎上加收50%罰息，還款方式為每月的20日結息，按約償還本金等內容。如借款人未按照約定的金額、時間支付本金、利息等即構成違約，貸款人有權宣布本合同項下未償還的借款立即到期，立即收回未償還款項。合同還約定了其他內容。次日，京山農商行與九鼎公司辦理了借新還舊手續(xù)，九鼎公司出具了借款憑證，約定年利率為9%，借款到期時間為2017年4月20日。此借款合同簽訂后，九鼎公司償還本金1萬元，利息支付至2015年1月4日，此后再未歸還借款本息。因九鼎公司拖欠利息，京山農商行于2015年8月30日向九鼎公司送達了《貸款提前到期通知書》，宣布此合同項下的貸款本息全部到期，要求九鼎公司立即歸還借款。截止2016年3月20日，被告九鼎公司下欠借款本金1999萬元、合同期內利息219.9萬元，逾期后的利息49.7萬元。京山農商行因催討無果，遂向本院提起了訴訟。

本院認為，京山農商行與九鼎公司簽訂的兩份借款合同，與九鼎公司、唐某某簽訂的一份最高額抵押合同，與唐某某、魏紅簽訂的一份最高額保證合同，系各方真實意思表示，合法有效。對于2014年12月26日的借款合同，京山農商行與九鼎公司辦理了借新還舊手續(xù)，履行了合同義務，九鼎公司理應按約定的借款期限償還借款利息，但其逾期未還已構成違約，京山農商行于2015年8月30日向九鼎公司下發(fā)《貸款提前到期通知書》，宣布九鼎公司的借款提前到期，于法有據(jù)，九鼎公司應承擔償還全部借款本息的民事責任。故京山農商行要求九鼎公司償還借款本金1999萬元及利息的訴請，本院予以支持。2014年4月21日的借款合同項下，九鼎公司尚欠利息97.4萬元，有九鼎公司出具的欠條為證，京山農商行訴請九鼎公司償還此利息，本院亦予支持。
九鼎公司、唐某某以自有房地產為九鼎公司的借款設定最高額抵押，并辦理了抵押登記，京山農商行有權依據(jù)《最高額抵押合同》的約定對抵押財產拍賣、變賣后所得價款在最高余額2000萬元的范圍內優(yōu)先受償。唐某某、魏紅自愿為九鼎公司的借款提供連帶保證責任，依《最高額保證合同》的約定，應在最高余額2000萬元的范圍內承擔連帶保證責任，但京山農商行對涉案的債權既有物的擔保又有人的擔保，且九鼎公司以自有房屋提供抵押擔保，依照《中華人民共和國物權法》第一百七十六條“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償”規(guī)定，本案擔保并未約定實現(xiàn)順序，京山農商行應先就九鼎公司提供的房屋抵押實現(xiàn)債權，不足部分才可要求抵押人唐某某，保證人唐某某、魏紅承擔擔保責任。故就九鼎公司的房屋抵押實現(xiàn)擔保物權后，抵押人唐某某、保證人唐某某、魏紅才對不足部分的債務在最高余額2000萬元范圍內承擔抵押責任、連帶清償責任，承擔清償責任后，有權向債務人九鼎公司追償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第二百零三條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條規(guī)定，判決如下：

一、被告京山九鼎商務有限公司于本判決生效之日起五日內償還原告湖北京山農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金1999萬元、利息269.6萬元，并支付從2016年3月21日起按年利率13.5%計算至付清之日止的逾期利息。
二、被告京山九鼎商務有限公司于本判決生效之日起五日內向原告湖北京山農村商業(yè)銀行股份有限公司償還2014年4月21日的《流動資金借款合同》項下的利息97.4萬元。
三、原告湖北京山農村商業(yè)銀行股份有限公司就本判決第一、二項確定的借款本息在不超過2000萬元范圍內，對被告京山九鼎商務有限公司所有的位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路的房屋（他項權證號：京山縣房他證新市鎮(zhèn)字第00016911號，此證為多幢房屋抵押）拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先受償。
四、原告湖北京山農村商業(yè)銀行股份有限公司按照本判決第三項實現(xiàn)一、二項確定的借款本息不足的部分對被告唐某某所有的位于京山縣新市鎮(zhèn)交通路面積330.85㎡的國有建設用地使用權（他項權證號：京他項﹤2014﹥第212號）拍賣、變賣后所得價款在不超過2000萬元范圍內優(yōu)先受償；被告唐某某承擔保證責任后，有權向被告京山九鼎商務有限公司追償。
五、原告湖北京山農村商業(yè)銀行股份有限公司按照本判決第三項實現(xiàn)一、二項確定的借款本息不足的部分，由被告唐某某、魏紅在不超過2000萬元范圍內承擔連帶清償責任；被告唐某某、魏紅承擔保證責任后，有權向被告京山九鼎商務有限公司追償。
六、駁回原告湖北京山農村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費160100元，由被告京山九鼎商務有限公司、唐某某、魏紅共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　曹振華 人民陪審員　　李登建 人民陪審員　　鄭謙兵

書記員：姜文 附本案證據(jù)目錄清單： 證據(jù)一、原、被告營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼、法定代表人身份證明、身份證復印件，湖北京山農村商業(yè)銀行成立的批復； 證據(jù)二、2014年4月21日原告與九鼎公司簽訂的《流動資金借款合同》一份、2014年12月26日簽訂的《流動資金借款合同》及提款通知書、支付放貸通知書、4月20日的借款憑證、關于貸款欠付利息的說明、欠條各一份； 證據(jù)三、宣布提前到期通知書； 證據(jù)四、《最高額抵押合同》一份； 證據(jù)五、他項權證二份、說明一份； 證據(jù)六、《最高額保證合同》一份。