原告：湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)楚王城大道187號(hào)。法定代表人：何進(jìn)，該公司董事長。委托訴訟代理人：李幼國，男，該公司職員。委托訴訟代理人：胡德山，湖北睡虎律師事務(wù)所律師。被告：黃容容，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，住湖北省云夢(mèng)縣。被告：陳某（被告黃容容的丈夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，住湖北省云夢(mèng)縣。被告：湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)夢(mèng)澤大道20號(hào)。法定代表人：楊永勝，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：喬三林，男，該公司法務(wù)專員。

原告湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（簡稱云夢(mèng)農(nóng)商行）與被告黃容容、陳某、湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱新南洋公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年11月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告云夢(mèng)農(nóng)商行的委托訴訟代理人李幼國、胡德山及被告新南洋公司的委托訴訟代理人喬三林到庭參加訴訟，被告黃容容、陳某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告云夢(mèng)農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)云夢(mèng)縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告黃容容、陳某及被告新南洋公司于2011年5月6日簽訂的編號(hào)為云聯(lián)信用社2011年GA0131號(hào)《個(gè)人住房按揭借款合同》中的借款于2017年7月17日宣告提前到期有效；2、判令被告黃容容、陳某立即共同返還原告借款171354.75元及支付利息[自2017年5月26日至2017年10月20日下欠的利息為3374.52元；剩余利息及罰息以借款171354.75元為基數(shù)，以利率（含罰息利率）按年利率7.35%（4.9%×（1+50%））計(jì)，自2017年10月21日起至借款付清之日止]，以及原告委托律師實(shí)現(xiàn)借款債權(quán)應(yīng)支付的律師代理費(fèi)5000元；3、判令被告新南洋公司立即將位于湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)東路北側(cè)南洋新城南洋春天3棟1單元6層602號(hào)房屋（《商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記證》證號(hào)為鄂云房預(yù)城關(guān)字第××號(hào)）變更登記至被告黃容容和陳某名下；在該房屋登記至被告黃容容、陳某名下后，原告云夢(mèng)農(nóng)商行對(duì)該房屋以折價(jià)、變賣或者拍賣后所得價(jià)款有權(quán)在上述第二項(xiàng)借款債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；4、判決被告新南洋公司對(duì)上述第二項(xiàng)借款債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。5、本案訴訟費(fèi)、保全申請(qǐng)費(fèi)由被告黃容容、陳某和新南洋公司共同承擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年3月22日，被告新南洋公司與原云夢(mèng)縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（簡稱云夢(mèng)信用聯(lián)社）分別作為甲乙雙方簽訂了一份編號(hào)為云夢(mèng)聯(lián)社個(gè)人業(yè)務(wù)部2011年04號(hào)《房屋按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》。協(xié)議約定，乙方（云夢(mèng)信用聯(lián)社）同意對(duì)購買甲方（被告新南洋公司）的“夢(mèng)園新區(qū)一期”項(xiàng)目（簡稱合作項(xiàng)目）個(gè)人住房的購房人提供按揭貸款，甲方自愿為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證；在乙方與購房人簽訂的借款合同生效后，甲方應(yīng)協(xié)助辦理房屋的抵押（預(yù)告）登記手續(xù)；預(yù)告登記之后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)助辦理正式登記；甲方就合作項(xiàng)目為購房人依借款合同所產(chǎn)生的債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證；自借款合同生效之日起，至乙方取得購房人所購房屋的合法抵押權(quán)之日止，甲方為購房人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；因借款人或者甲方的原因?qū)е乱曳讲荒苋〉玫盅簷?quán)的，甲方應(yīng)履行回購房屋的義務(wù)；甲方保證擔(dān)保的范圍為乙方與購房人的借款合同項(xiàng)下貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；甲方在承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)要求乙方配合其向購房人追償；甲方在房屋竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)必須協(xié)助乙方辦理正式房屋抵押登記，否則乙方有權(quán)直接從甲方保證金賬戶中劃款辦理正式抵押登記手續(xù)；乙方向合作項(xiàng)目的全體購房人提供的貸款總額不超過34800萬元，向單個(gè)購房人提供的貸款金額按乙方規(guī)定確定；乙方應(yīng)按照借款合同的約定發(fā)放貸款，并按購房人的授權(quán)，將貸款通過購房人賬戶全額劃轉(zhuǎn)到甲方的售房款專戶；在《房屋他項(xiàng)權(quán)證》未辦妥之前，甲方同意為借款人（購房人）提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證，并在乙方指定賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額5%的款項(xiàng)，作為履約保證金，未經(jīng)乙方同意，甲方不得動(dòng)用該款項(xiàng)。2011年5月3日，被告黃容容和陳某夫妻二人與被告新南洋公司簽訂了一份合同編號(hào)為南洋2011-104號(hào)的《商品房買賣合同》。合同約定，買受人購買的商品房為南洋春天3棟1單元6層602號(hào)房；該商品房建筑面積111.73㎡，單價(jià)為2762.88元/㎡，總房款308697元。付款方式為：首付房款98697元，余款210000元申請(qǐng)辦理銀行按揭，貸款金額及年限以銀行審批為準(zhǔn)。2011年5月6日，被告黃容容和陳某作為借款人、抵押人（甲方），被告新南洋公司作為保證人、開發(fā)商（丙方）與云夢(mèng)信用聯(lián)社作為貸款人、抵押權(quán)人（乙方）簽訂了一份編號(hào)為云聯(lián)信用社2011年GA0131號(hào)的《個(gè)人住房按揭借款合同》。合同約定，借款種類為個(gè)人住房按揭借款；借款用途為向丙方購買位于云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)建設(shè)東路南洋新城小區(qū)南洋春天3棟1單元6層602號(hào)商品房，總價(jià)款為人民幣308697元，房屋建筑面積111.73㎡，合同編號(hào)為南洋2011-104；借款金額為21萬元，期限為240個(gè)月，至2031年5月6日止，實(shí)際借款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)；合同項(xiàng)下的借款利率執(zhí)行月利率5.6667‰，如遇中國人民銀行調(diào)整借款利率的，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知甲方和丙方；借款利息自實(shí)際提款日計(jì)算；提款方式：甲方不可撤銷地授權(quán)乙方將全部借款通過甲方賬戶全額劃轉(zhuǎn)到丙方的售房款專戶（賬號(hào)：20×××10），以支付甲方在購房合同項(xiàng)下的款項(xiàng)；還款資金來源為甲方為其配偶工資收入；甲方從支用借款的次月開始，每月20日為還款日，首期還款日為2011年6月20日；雙方商定采用等額本息還款法規(guī)定的方式歸還借款本息；還款方式為自貸款發(fā)放之日起，甲方授權(quán)乙方按本合同約定的還本付息計(jì)劃從甲方在乙方開立的結(jié)算戶（賬號(hào)：13×××18）中予以扣收，直至借款本息清償之日止，賬戶資金不足以清償當(dāng)期借款本息時(shí)，乙方有權(quán)決定是否劃收；乙方不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理；乙方劃收的，不足部分作逾期處理。貸款的抵押擔(dān)保：本合同項(xiàng)下的抵押物為甲方向丙方所購的住房，即本合同第二條所述的房屋；抵押擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下的全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。丙方自愿為甲方提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保，本合同簽訂之日起，至甲方取得權(quán)屬證書，辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交乙方收?qǐng)?zhí)之日止，為甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證；保證期間為本合同約定的甲方債務(wù)履行期滿之日起二年；保證擔(dān)保的范圍為本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。甲方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款；應(yīng)按合同的約定按期歸還借款本息；通訊地址（如住址、聯(lián)系電話等）發(fā)生變更，須在變更后7日內(nèi)書面通知乙方，否則乙方依據(jù)原聯(lián)系方式向甲方送達(dá)的法律文書均視為已經(jīng)送達(dá)。乙方的權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)從甲方和丙方的賬戶中扣收應(yīng)付未付的借款本金、利息、罰息；有權(quán)按照本合同約定對(duì)抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先受償；按本合同約定時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款。丙方權(quán)利與義務(wù)：辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交乙方收?qǐng)?zhí)后，解除階段性連帶保證責(zé)任；在承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)要求乙方配合其向甲方追償；聯(lián)系方式發(fā)生變更后7日內(nèi)書面通知乙方，否則乙方依據(jù)原聯(lián)系方式送達(dá)的法律文書均視為已經(jīng)送達(dá)；在階段性保證時(shí)間內(nèi)，甲方違約時(shí)，及時(shí)履行保證責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任：甲方到期不償還本合同項(xiàng)下借款本金的，乙方對(duì)逾期借款在本合同項(xiàng)下載明的利率水平上加收50%的罰息；對(duì)應(yīng)付未付利息（含罰息），乙方依據(jù)中國人民銀行的規(guī)定計(jì)收復(fù)利。發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)宣布借款提前到期，有權(quán)依法處分抵押物，有權(quán)要求未解除階段性保證責(zé)任的丙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任：甲方連續(xù)五期（含五期）或者累計(jì)八期未按期足額償還借款本息或者相關(guān)費(fèi)用的；甲方未按期歸還貸款本息，自乙方發(fā)出催收通知書之日起30日內(nèi)仍未清償?shù)?；甲方卷入或者即將卷入重大的訴訟或者仲裁程序及其他法律糾紛，可能影響其償債能力的。同日，被告黃容容、陳某共同簽署《授權(quán)轉(zhuǎn)賬付款授權(quán)書》，授權(quán)云夢(mèng)信用聯(lián)社根據(jù)雙方合同中約定的還款本息金額自本人之活期賬戶內(nèi)按月支付，并同意下述事項(xiàng)：授權(quán)云夢(mèng)信用聯(lián)社將貸款資金一次性轉(zhuǎn)入售戶單位的專戶；同意云夢(mèng)信用聯(lián)社以代扣或者無折支取方式扣收貸款本息；云夢(mèng)信用聯(lián)社采取全額扣款方式，扣款當(dāng)日（每月20日）若賬戶內(nèi)無足夠余額支付費(fèi)用，應(yīng)加收罰息；授權(quán)人在未還清貸款之前不得停止授權(quán)。云夢(mèng)信用聯(lián)社與被告黃容容、陳某于2011年5月11日在云夢(mèng)縣住房保障和房屋管理局申請(qǐng)辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記手續(xù)，證號(hào)為：鄂云房預(yù)城關(guān)字第2011571號(hào)。2011年5月13日，云夢(mèng)信用聯(lián)社向被告黃容容、陳某發(fā)放貸款210000元到被告黃容容的銀行賬戶（13×××18）上，被告黃容容在收款后并在《借款憑證》上簽字確認(rèn)。2013年6月9日，云夢(mèng)信用聯(lián)社經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局批準(zhǔn)改制設(shè)立為湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（簡稱云夢(mèng)農(nóng)商行），原云夢(mèng)信用聯(lián)社債權(quán)債務(wù)由該行承繼。被告黃容容、陳某依約按月還本付息至2015年11月份，總計(jì)歸還本金26465.29元，利息59703.91元。自2015年11月24日后，被告黃容容、陳某未按照合同約定償還借款本息。原告云夢(mèng)農(nóng)商行多次催促被告黃容容、陳某，后因被告黃容容、陳某變更了聯(lián)系電話且又不在新購房屋里居住，原告云夢(mèng)農(nóng)商行遂多次向被告新南洋公司催促履行保證人擔(dān)保責(zé)任。2017年5月26日，原告云夢(mèng)農(nóng)商行從被告新南洋公司保證金賬戶上扣劃了26899.04元，代為償還被告黃容容、陳某自2015年11月25日至2017年5月26日期間未還的借款本息26899.04元（本金12179.96元，利息及罰息14719.08元）。此后，被告黃容容、陳某仍無法聯(lián)系，也未按月償還按揭貸款本息。2017年7月14日，原告云夢(mèng)農(nóng)商行向被告黃容容、陳某和被告新南洋公司送達(dá)《貸款提前到期通知書》，原告云夢(mèng)農(nóng)商行鑒于借款人被告黃容容已累計(jì)19期未按期償還借款本息，根據(jù)合同約定宣布合同項(xiàng)下貸款于2017年7月17日提前到期，要求其立即籌措資金歸還該合同項(xiàng)下全部結(jié)欠本金171354.75元及利息。被告黃容容、陳某自2017年5月26日至2017年10月20日期間未按約定償還的借款本息為7054.5元（其中應(yīng)還未還本金3679.98元，應(yīng)付未付利息3374.52元）。2017年10月18日，原告云夢(mèng)農(nóng)商行為實(shí)現(xiàn)上述借款債權(quán)，與湖北睡虎律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，委托該所律師代理提起訴訟，應(yīng)支付律師代理費(fèi)5000元。原告云夢(mèng)農(nóng)商行認(rèn)為，借款合同簽訂后，云夢(mèng)信用聯(lián)社根據(jù)合同約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告黃容容、陳某未按合同約定按期足額償還借款本息已累計(jì)23期，顯屬嚴(yán)重的民事違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，原告云夢(mèng)農(nóng)商行宣布貸款提前到期，解除借款合同，符合法律規(guī)定和合同約定。被告新南洋公司雖以保證金賬戶資金代償18期（截止2017年5月26日）月供貸款本息26899.04元，對(duì)下欠借款本息未繼續(xù)履行保證人代為償還的保證責(zé)任，且至今未能辦理涉案房屋的正式抵押登記手續(xù)和將他項(xiàng)權(quán)利證書交付與原告云夢(mèng)農(nóng)商行，顯屬嚴(yán)重的民事違約行為，應(yīng)承擔(dān)其相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，原告云夢(mèng)農(nóng)商行要求被告新南洋公司立即將涉案房屋過戶登記至被告黃容容、陳某名下；在該房屋過戶登記至被告黃容容、陳某名下后，辦理涉案房屋的正式抵押登記手續(xù)和將他項(xiàng)權(quán)利證書交付與原告云夢(mèng)農(nóng)商行，原告云夢(mèng)農(nóng)商行對(duì)處置該房屋所得價(jià)款在扣除過戶登記所需稅費(fèi)后的余款，有權(quán)在上述借款債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。在涉案抵押房屋辦妥正式抵押登記后并將正式抵押登記的他項(xiàng)權(quán)利證書交付原告云夢(mèng)農(nóng)商行之日前，被告新南洋公司對(duì)上述借款債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；如正式抵押登記、他項(xiàng)權(quán)利證書未能辦妥，則繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。是此，原告云夢(mèng)農(nóng)商行為維護(hù)其合法權(quán)益，特具狀起訴至貴院，請(qǐng)依法判處。被告黃容容、陳某在法定期限內(nèi)未向本院提交書面答辯意見，亦未提交相關(guān)證據(jù)。被告新南洋公司辯稱：（一）被告新南洋公司不承擔(dān)對(duì)訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。1、依據(jù)原告云夢(mèng)農(nóng)商行訴稱的事實(shí)即2011年3月22日，被告新南洋公司與原告云夢(mèng)農(nóng)商行分別作為甲乙雙方簽訂了《房屋按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，協(xié)議約定：乙方同意對(duì)購房甲方的“夢(mèng)圓新區(qū)一期”項(xiàng)目個(gè)人住房的購房人提供按揭貸款，甲方自愿為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證。被告新南洋公司對(duì)原告云夢(mèng)農(nóng)商行該事實(shí)與理由沒有任何異議，但事實(shí)與理由不足以支持原告云夢(mèng)農(nóng)商行的訴請(qǐng)第二項(xiàng)的訴求。2、原告云夢(mèng)農(nóng)商行的理由即《房屋按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》第三條在乙方與購房人簽訂的借款合同生效后，甲方應(yīng)協(xié)助辦理房屋的抵押（預(yù)告）登記手續(xù)。預(yù)告登記之后，自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)協(xié)助辦理正式登記。被告新南洋公司對(duì)該約定，已誠信履行完畢，沒有任何違約行為，原告云夢(mèng)農(nóng)商行因此要求支持被告新南洋公司承擔(dān)訴請(qǐng)第二項(xiàng)的訴求，于法無據(jù)。3、原告云夢(mèng)農(nóng)商行的理由即《房屋按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》第五條甲方就合作項(xiàng)目為購房人依借款合同所產(chǎn)生的債務(wù)提供階段性連帶責(zé)任保證。自借款合同生效之日起至乙方取得購房人所購房屋的合法抵押權(quán)之日止，甲方為購房人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因借款人或者甲方的原因?qū)е乱曳讲荒苋〉玫盅簷?quán)的，甲方應(yīng)履行回購房屋的義務(wù)。該甲方與乙方約定的義務(wù)，被告新南洋公司已經(jīng)履行完畢，其階段性連帶責(zé)任保證，自借款合同生效之日起至乙方取得購房人所購房屋的合法抵押權(quán)之日止，原告云夢(mèng)農(nóng)商行自取得預(yù)抵押后，其合法抵押權(quán)已經(jīng)取得，該合法抵押權(quán)的取得不以登記或者備案為要件。合法抵押權(quán)的取得，只需要雙方合意即可。由此可見，被告新南洋公司附條件、附期限的階段性連帶責(zé)任保證義務(wù)已經(jīng)履行完畢，原告云夢(mèng)農(nóng)商行要求被告新南洋公司承擔(dān)其訴請(qǐng)第二項(xiàng)的訴求也是于法無據(jù)的。4、原告云夢(mèng)農(nóng)商行理由即《房屋按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》第二十一條在《房屋他項(xiàng)權(quán)證》未辦妥之前，甲方同意為借款人提供償還貸款本息的階段性連帶責(zé)任保證，并在乙方指定的賬戶上存入相當(dāng)于全部按揭貸款余額5%的款項(xiàng)，作為履約保證金，未經(jīng)乙方同意，甲方不得動(dòng)用該款項(xiàng)。被告新南洋公司對(duì)該約定，是依約履行，無違約之行為，其5%的履約保證金繳納完畢，對(duì)該履約保證金也沒有動(dòng)用。原告云夢(mèng)農(nóng)商行據(jù)此理由要求被告新南洋公司承擔(dān)其訴請(qǐng)第二項(xiàng)的訴求，也是于法無據(jù)的。5、原告云夢(mèng)農(nóng)商行與被告黃容容、陳某提前解除《個(gè)人住房按揭借款合同》，因合同具有相對(duì)性，因被告黃容容、陳某多次多期沒有按照《個(gè)人按揭借款合同》履行還款義務(wù)，至此原告云夢(mèng)農(nóng)商行解除《個(gè)人住房按揭借款合同》要求償還借款及利息，該行為與被告新南洋公司沒有關(guān)系。不能因?yàn)樗说倪`約行為，而要求善意的被告新南洋公司承擔(dān)其責(zé)任，是既沒有約定依據(jù)也沒有法定的依據(jù)。（二）、在《個(gè)人住房按揭貸款合同》中，被告新南洋公司作為丙方為被告黃容容、陳某的借款承擔(dān)階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。依據(jù)該合同第七條第二項(xiàng)約定“甲方在本合同生效后應(yīng)和乙方共同到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。甲方所購房屋為期房的，應(yīng)先辦理預(yù)告登記手續(xù)。預(yù)告登記之后，必須自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)辦理正式登記”，該約定已經(jīng)明確說明，原告云夢(mèng)農(nóng)商行必須自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)辦理正式登記，該約定是原告云夢(mèng)農(nóng)商行應(yīng)履行的義務(wù)。該預(yù)告登記的房屋是與南洋春天三棟4單元601號(hào)與南洋新城一期三棟的業(yè)主丁新昌、方愛梅；南洋春天三棟2單元601號(hào)業(yè)主勞永平、李桃華是同棟樓，都是按揭貸款，并且是同期同批由原告云夢(mèng)農(nóng)商行放款，南洋新城一期三棟的業(yè)主丁新昌、方愛梅；南洋春天三棟2單元601號(hào)業(yè)主勞永平、李桃華分別于2013年8月16日，2012年12月26日辦理完畢正式抵押登記。業(yè)主丁新昌、方愛梅房產(chǎn)證號(hào)20××19，他項(xiàng)證號(hào)20130470；業(yè)主勞永平、李桃華房產(chǎn)證號(hào)20××29，他項(xiàng)證號(hào)20120816.上述辦理完畢正式登記的業(yè)主，足夠說明了被告黃容容、陳某所抵押的房屋是完全具備辦理正式登記條件的。原告云夢(mèng)農(nóng)商行不履行“甲方在本合同生效后應(yīng)和乙方共同到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。甲方所購住房為期房的，應(yīng)先辦理預(yù)告登記手續(xù)。預(yù)告登記之后，必須自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)辦理正式登記”的義務(wù)，放任正式抵押權(quán)的未取得。要求被告新南洋公司承擔(dān)原告云夢(mèng)農(nóng)商行不作為的義務(wù)造成的后果，是沒有法律依據(jù)的。被告新南洋公司的階段性連帶責(zé)任保證因自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起免除。三、即使該房屋未辦正式登記由被告新南洋公司造成的，抵押權(quán)是否已經(jīng)合法取得，原告云夢(mèng)農(nóng)商行依據(jù)《個(gè)人住房按揭貸款合同》要求被告承擔(dān)訴請(qǐng)第二項(xiàng)的連帶清償責(zé)任，也是違反法律規(guī)定的。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條之規(guī)定“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任”。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。該法律明文規(guī)定，顯而易見，原告云夢(mèng)農(nóng)商行在未就擔(dān)保物充分行使權(quán)利之前要求被告新南洋公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，是于法無據(jù)的。綜上所述，原告云夢(mèng)農(nóng)商行在未履行約定的義務(wù)，又沒有充分行使擔(dān)保物的權(quán)利下，要求被告新南洋公司承擔(dān)造成的訴請(qǐng)第二項(xiàng)連帶清償責(zé)任，于事實(shí)不符，于法無據(jù)，為維護(hù)自身合法權(quán)益，望依法駁回原告云夢(mèng)農(nóng)商行的訴請(qǐng)。被告新南洋公司未向本院提交證據(jù)。原告云夢(mèng)農(nóng)商行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織到庭的當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，被告新南洋公司對(duì)原告云夢(mèng)農(nóng)商行提交的證據(jù)均無異議，上述證據(jù)客觀、真實(shí)、合法，本院均予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定本院查明的事實(shí)即為原告云夢(mèng)農(nóng)商行訴稱的基本事實(shí)。另查明，被告黃容容和陳某夫妻購買的被告新南洋公司南洋春天3棟1單元6層602號(hào)房，至今未辦理所有權(quán)過戶登記，被告黃容容和陳某夫妻未取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。再查明，中國人民銀行五年以上貸款基準(zhǔn)年利率自2015年10月24日起調(diào)整為4.90%。本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中所涉云夢(mèng)信用聯(lián)社與被告新南洋公司簽訂的《房屋按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》以及云夢(mèng)信用聯(lián)社與被告黃容容、陳某、被告新南洋公司簽訂的《個(gè)人住房按揭借款合同》，主體適格，內(nèi)容合法，意思表示真實(shí)，無違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同約定義務(wù)?！秱€(gè)人住房按揭借款合同》簽訂后，云夢(mèng)信用聯(lián)社依約向被告黃容容發(fā)放貸款210000元，履行了出借義務(wù)。被告黃容容、陳某應(yīng)依約按期足額歸還本息。被告黃容容、陳某自2015年11月25日后再未依約按月償還借款本息，其行為顯屬違約，依約應(yīng)承擔(dān)歸還到期借款本金、利息、罰息及復(fù)利的違約責(zé)任。因云夢(mèng)信用聯(lián)社自2013年6月9日改制為原告云夢(mèng)農(nóng)商行，并由原告云夢(mèng)農(nóng)商行承繼其原有的債權(quán)債務(wù)，故原告云夢(mèng)農(nóng)商行有權(quán)行使原云夢(mèng)信用聯(lián)社的合同權(quán)利，要求被告黃容容、陳某履行歸還借款本息的合同義務(wù)。關(guān)于原告云夢(mèng)農(nóng)商行要求確認(rèn)《個(gè)人住房按揭借款合同》中的借款于2017年7月17日宣告提前到期有效，本院認(rèn)為，依據(jù)《個(gè)人住房按揭借款合同》合同第十三條第六款的規(guī)定：“（六）發(fā)生以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)宣布借款提前到期……甲方連續(xù)五期（含五期）或者累計(jì)八期未按期足額償還借款本息和相關(guān)費(fèi)用……甲方發(fā)生其他可能影響其償還債務(wù)能力的事件”，自2015年11月25日至2017年5月26日，被告黃容容、陳某已累計(jì)18期未按期足額償還借款本息，宣告借款提前到期的條件已經(jīng)成就，原告云夢(mèng)農(nóng)商行通知被告黃容容、陳某宣告借款于2017年7月17日提前到期系行使合同約定的提前還款請(qǐng)求權(quán)，能產(chǎn)生借款合同于2017年7月17日提前到期的法律效力，原告云夢(mèng)農(nóng)商行的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求具有合同依據(jù)，本院依法予以支持。關(guān)于被告新南洋公司保證責(zé)任的問題，被告新南洋公司自愿為被告黃容容、陳某向原告云夢(mèng)農(nóng)商行借款提供金錢質(zhì)押擔(dān)保和階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，在被告黃容容、陳某不履行主債務(wù)時(shí)，被告新南洋公司作為出質(zhì)人和連帶責(zé)任保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任是設(shè)立質(zhì)押及保證的應(yīng)有之義，被告新南洋公司以其并無違約和過錯(cuò)為由主張不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任的理由顯然不能成立。階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保目的是解決住房按揭貸款在貸款發(fā)放后，抵押手續(xù)辦理之前分期還款的貸款到期不能償還的風(fēng)險(xiǎn)問題。依據(jù)《個(gè)人住房按揭借款合同》第八條第一款規(guī)定：“（一）丙方自愿為甲方提供階段性連帶責(zé)任保證”及第十二條第一款規(guī)定：“辦妥正式的抵押登記并將有關(guān)抵押文件交乙方收?qǐng)?zhí)后，解除階段性連帶保證責(zé)任”，即只有辦理正式的抵押登記手續(xù)且將有關(guān)抵押文件交原告云夢(mèng)農(nóng)商行收?qǐng)?zhí)后，被告新南洋公司才能解除階段性連帶責(zé)任保證。但在實(shí)際履行過程中，被告黃容容、陳某僅辦理了商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，未辦理正式抵押登記手續(xù)，而房屋抵押預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)和法律效力，抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來設(shè)立抵押權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只是該請(qǐng)求權(quán)在一定時(shí)期具有排他效力，以阻卻他人設(shè)立抵押權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條：“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”之規(guī)定，雖然被告黃容容、陳某于2011年5月11日辦理商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，但至今依然未辦理正式抵押登記，而該房屋抵押權(quán)應(yīng)自辦理抵押登記時(shí)設(shè)立，未辦理的，抵押權(quán)未設(shè)立，即原告云夢(mèng)農(nóng)商行并不享有涉案房屋的抵押權(quán)。因此，被告新南洋公司主張合法抵押權(quán)的取得不以登記或者備案為要件，原告云夢(mèng)農(nóng)商行已取得抵押權(quán)，被告新南洋公司的保證責(zé)任已解除，以及原告云夢(mèng)農(nóng)商行未對(duì)擔(dān)保物充分行使權(quán)利之前不得要求被告新南洋公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的理由顯然與法律規(guī)定不符，至于何種原因?qū)е挛崔k理抵押登記，均不構(gòu)成被告新南洋公司免責(zé)的事由。故被告新南洋公司主張其應(yīng)免除保證責(zé)任缺乏依據(jù)，本院依法不予采納。同樣，因?qū)ι姘阜课萆形慈〉玫盅簷?quán)，原告云夢(mèng)農(nóng)商行訴訟請(qǐng)求的第3項(xiàng)主張“在該房屋登記至被告黃容容、陳某名下后，原告云夢(mèng)農(nóng)商行對(duì)該房屋以折價(jià)、變賣或者拍賣后所得價(jià)款有權(quán)在上述第二項(xiàng)借款債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償”缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院依法不予支持。關(guān)于原告云夢(mèng)農(nóng)商行請(qǐng)求被告新南洋公司立即將涉案房屋變更登記至被告黃容容、陳某名下，本院認(rèn)為，請(qǐng)求出賣人將房屋過戶登記于買受人名下是房屋買賣合同中買受人的合同權(quán)利，原告云夢(mèng)農(nóng)商行并非房屋買賣合同的買受人，其作為房屋抵押合同的權(quán)利人僅有請(qǐng)求抵押人辦理房屋抵押登記的合同權(quán)利。而且原告云夢(mèng)農(nóng)商行與被告新南洋公司及被告黃容容、陳某三方簽訂的《個(gè)人住房按揭貸款合同》并未明確約定原告云夢(mèng)農(nóng)商行可代為行使買受人的上述權(quán)利。因此，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，原告云夢(mèng)農(nóng)商行的上述請(qǐng)求缺乏合同依據(jù)，本院依法不予支持。關(guān)于原告云夢(mèng)農(nóng)商行委托律師實(shí)現(xiàn)借款債權(quán)而支付的律師代理費(fèi)5000元是否由三被告共同承擔(dān)，本院認(rèn)為，委托律師代理訴訟并非民事訴訟所必需，除法律特別規(guī)定或當(dāng)事人事先約定外，民事訴訟敗訴方不應(yīng)承擔(dān)對(duì)方律師代理費(fèi)。本案原告云夢(mèng)農(nóng)商行與被告黃容容、陳某之間簽訂的借款合同作為主合同，未明確約定合同簽訂后因一方不履行合同義務(wù)導(dǎo)致訴訟而產(chǎn)生的律師代理費(fèi)由違約方承擔(dān)，即主債權(quán)范圍不包括事后可能產(chǎn)生的律師代理費(fèi)，原告云夢(mèng)農(nóng)商行要求被告黃容容、陳某作為主債務(wù)人承擔(dān)5000元律師代理費(fèi)缺乏法律及合同依據(jù)，本院依法不予支持。《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條及第四十六條分別規(guī)定保證和抵押范圍雖然包括實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，也允許當(dāng)事人約定保證和抵押的范圍，但保證合同和抵押合同作為從合同的本質(zhì)特征，決定了其擔(dān)保范圍不得超過主合同確定的主債權(quán)范圍，超過主債權(quán)范圍的，超過部分無效。雖然《房屋按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》及《個(gè)人住房按揭借款合同》分別約定了保證及抵押擔(dān)保的范圍均包括律師費(fèi)，但主合同并未明確約定主債務(wù)范圍包括律師費(fèi)，因此，原告云夢(mèng)農(nóng)商行主張被告新南洋公司作為保證人、被告黃容容、陳某作為抵押人應(yīng)共同承擔(dān)5000元律師代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。被告黃容容、陳某經(jīng)本院傳票傳喚，逾期未到庭應(yīng)訴，不影響本院根據(jù)庭審查明的事實(shí)及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)對(duì)本案作出判決。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第二十條、第一百七十一條、第一百七十三條、第一百八十條、第一百八十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、依法確認(rèn)編號(hào)為云聯(lián)信用社2011年GA0131號(hào)《個(gè)人住房按揭借款合同》中的借款于2017年7月17日提前到期；二、被告黃容容、陳某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，償還原告湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司下欠借款171354.75元及支付自2017年5月26日至2017年10月20日利息3374.52元，并按年利率（含罰息利率）7.35%支付171354.75元為自2017年10月21日至付清之日的利息；三、被告湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)判決第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，有權(quán)就已清償部分向被告黃容容、陳某追償。被告湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)原告湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司已從被告湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保證金賬戶中扣劃的26899.04元，有權(quán)向被告黃容容、陳某追償；四、駁回原告湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條、《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息適用法律若干問題的解釋》第一條第三款之規(guī)定，按照日萬分之一點(diǎn)七五，另行支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案訴訟費(fèi)3895元，由被告黃容容、陳某、被告湖北新南洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)3787元，由原告湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)108元，均限本判決生效之日交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。