原告：湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地：湖北省云夢(mèng)縣楚王城大道187號(hào)。主要負(fù)責(zé)人：何進(jìn)，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：李幼國(guó)，男，湖北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司特殊資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部員工。委托訴訟代理人：胡德山，湖北睡虎律師事務(wù)所律師。被告：李小軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢(mèng)縣，被告：盛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，戶籍地湖北省云夢(mèng)縣，委托訴???代理人：盛俊軍，男，xxxx年xx月xx日出生，系盛某某哥哥。被告：李新明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢(mèng)縣，被告：王三秀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省云夢(mèng)縣，

原告云夢(mèng)農(nóng)商行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告盛某某對(duì)被告李小軍下欠原告云夢(mèng)農(nóng)商行借款70萬(wàn)元及利息（截止2017年7月25日的利息含罰息共計(jì)為337673.7元；以借款70萬(wàn)元為基數(shù)，按月利率1.2967%，自2017年7月26日起至借款付清之日止）承擔(dān)連帶清償責(zé)任；2.原告云夢(mèng)農(nóng)商行對(duì)登記在被告李小軍、盛某某名下的位于湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)曙光社區(qū)李崗路93號(hào)的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)、登記在被告李新明、王三秀名下的位于湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)城北開(kāi)發(fā)東區(qū)63號(hào)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款在上述借款本息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費(fèi)由三被告共同承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年6月8日，李小軍、盛某某與云夢(mèng)縣農(nóng)村信用合作社道橋信用社簽訂了編號(hào)為Y0411[抵押貸款]201208號(hào)《個(gè)人借款合同》，約定道橋信用社為被告李小軍提供用途為茶樓裝修的70萬(wàn)元貸款，并約定了借款期限、利率、罰息、復(fù)利、還款方式及計(jì)劃、違約責(zé)任等事項(xiàng)。為保障借款能給得到清償，道橋信用社與被告李小軍、被告李新明和被告王三秀分別簽訂了編號(hào)為Y0411[抵押貸款]20120801號(hào)、Y0411[抵押貸款]20120802號(hào)抵押合同，約定以登記于被告李小軍名下的位于云夢(mèng)縣城××鎮(zhèn)××社區(qū)××房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)）、登記于被告李新明名下的位于云夢(mèng)縣城關(guān)鎮(zhèn)××東區(qū)××房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)）為上述借款提供擔(dān)保，四被告還向道橋信用社提交了有其共同簽名的《財(cái)產(chǎn)共有人承諾書(shū)》及《土地（房產(chǎn)）抵押擔(dān)保承諾書(shū)》。上述兩份抵押合同對(duì)擔(dān)保的金額、范圍、期限進(jìn)行了約定。同時(shí)各抵押人承諾，主債權(quán)存在其他擔(dān)保的，不論該擔(dān)保是主債務(wù)人提供還是第三人提供，債???人有權(quán)自行決定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的順序，抵押人承諾不因此提出抗辯。主債權(quán)人放棄、變更主合同項(xiàng)下其他擔(dān)保權(quán)益的，抵押人的擔(dān)保責(zé)任仍繼續(xù)有效，不因此減免或無(wú)效。2012年6月18日，上述兩處抵押財(cái)產(chǎn)經(jīng)云夢(mèng)縣住房保障和房屋管理局登記備案并頒發(fā)了編號(hào)為鄂云房他證城關(guān)字第××號(hào)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。2012年6月19日，云夢(mèng)縣農(nóng)村信用聯(lián)社道橋信用社向李小軍發(fā)放貸款70萬(wàn)元，被告李小軍、盛某某在《收款憑證》上均簽字予以確認(rèn)。2013年6月21日，原告云夢(mèng)農(nóng)商行經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局批準(zhǔn)開(kāi)業(yè)并承接了云夢(mèng)縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的債權(quán)債務(wù)。李小軍在收取借款后，僅支付利息至2014年3月21日，共付息148996.03元，至今未償還借款本金。2015年4月15日，原告云夢(mèng)農(nóng)商行向云夢(mèng)縣人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告李小軍、被告盛某某立即共同償還原告云夢(mèng)農(nóng)商行借款本金70萬(wàn)元及利息，并對(duì)登記于被告李小軍、被告李新明名下的抵押物以折價(jià)、變賣或拍賣的價(jià)款在上述借款本息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。案件審理過(guò)程中，因原告云夢(mèng)農(nóng)商行與被告李小軍達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定由被告李小軍在2015年10月30日前償還原告云夢(mèng)農(nóng)商行借款本金70萬(wàn)元，并按照月利率0.9975%支付上述借款自2014年3月21日至付清之日止的利息；如李小軍未按上述約定履行，則應(yīng)按照月利率0.9975%支付70萬(wàn)元借款自2014年3月21日至2015年6月19日的利息，按月利率1.29675%支付70萬(wàn)元借款自2015年6月20日至付清之日的利息。原告云夢(mèng)農(nóng)商行撤回了對(duì)被告盛某某、被告李新明、被告王三秀的起訴。上述協(xié)議到期后，被告李小軍一直未按約定償還借款，原告云夢(mèng)農(nóng)商行的債權(quán)至今未能實(shí)現(xiàn)。綜上，在原告云夢(mèng)農(nóng)商行向?qū)嵤毡桓胬钚≤?、被告盛某某發(fā)放貸款后，兩被告未依約還???，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原被告簽訂了兩份抵押合同為主合同提供擔(dān)保，并對(duì)抵押物辦理了抵押登記，因此原告云夢(mèng)農(nóng)商行對(duì)兩處抵押房產(chǎn)以折價(jià)、變賣、拍賣方式取得的價(jià)款在借款本息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。是此，原告云夢(mèng)農(nóng)商行訴至法院，請(qǐng)求依法判處。被告李小軍辯稱，對(duì)原告訴稱的借款事實(shí)無(wú)異議，確實(shí)收到銀行貸款70萬(wàn)元，其中一部分我?guī)蛣e人還了一筆貸款。現(xiàn)在自己沒(méi)有償還能力，希望能盡快將抵押房產(chǎn)變現(xiàn)，以償還這筆貸款。被告盛某某辯稱，1.借款的辦理情況自己不了解，是李小軍采取暴力手段威逼盛某某在貸款文件上簽字，在貸款辦理過(guò)程中沒(méi)有人告知過(guò)盛某某借款合同的具體內(nèi)容；2.借款的使用情況盛某某不知情，李小軍說(shuō)借款用于投資生意，但實(shí)際上并無(wú)任何投資行為，??未將該筆借款用于家庭生活，而是全部用于賭博等活動(dòng)而揮霍一空。盛某某曾多次要求李小軍償還上述借款，但李小軍一直未予理睬；3.盛某某自2013年外出務(wù)工即與李小軍分居，2015年3月雙方離婚，云夢(mèng)縣人民法院簽發(fā)的（2015）鄂云夢(mèng)民初字第00252號(hào)民事調(diào)解書(shū)明確載明上述債務(wù)由李小軍負(fù)責(zé)償還；4.原告云夢(mèng)農(nóng)商行在辦理貸款過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，在明知盛某某不同意貸款的情況下依然為李小軍辦理貸款，且從未向盛某某告知合同的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任，貸款發(fā)放前后也未依照法律規(guī)定對(duì)貸款報(bào)批材料及借款實(shí)際用途進(jìn)行審查。另外據(jù)我所知，李小軍實(shí)際收到的借款只有48萬(wàn)左右；5.盛某某現(xiàn)在一直在外務(wù)工，月工資僅3000元左右，僅夠家庭開(kāi)支及子女扶養(yǎng)費(fèi)用，確實(shí)無(wú)力承擔(dān)該筆債務(wù)；6.依據(jù)盛某某與李小軍簽訂的離婚協(xié)議，盛某某享有共同財(cái)產(chǎn)分割折款40萬(wàn)元，但李小軍一直未予給付，盛某某愿意將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告云夢(mèng)農(nóng)商行，同時(shí)也會(huì)配合原告對(duì)李小軍名下的抵押房產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)。綜上，請(qǐng)法庭充分考慮盛某某的答辯意見(jiàn)，判決盛某某不承擔(dān)還款責(zé)任。被告李新明、被告王三秀在法定答辯期內(nèi)未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)，也未提交相應(yīng)的證據(jù)。原告云夢(mèng)農(nóng)商行及被告盛某某圍繞訴辯請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，被告李新明、王三秀經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄對(duì)上述證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。對(duì)于原告云夢(mèng)農(nóng)商行提供的八份證據(jù)，被告盛某某對(duì)真實(shí)性均無(wú)異議，經(jīng)審查，上述證據(jù)真實(shí)、來(lái)源合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院均予以采信。對(duì)于被告盛某某提交的兩份證據(jù)，原告云夢(mèng)農(nóng)商行對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為兩???調(diào)解書(shū)系被告盛某某及被告李小軍之間的約定，其法律效力不能對(duì)外約束原告，故不能達(dá)到原告的證明目的。本院認(rèn)為，該兩份民事調(diào)解書(shū)系人民法院生效的法律文書(shū)，真實(shí)性無(wú)疑，本院予以采信，至于能否達(dá)到被告盛某某主張的證明目的，本院會(huì)結(jié)合全案綜合予以評(píng)述。依據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述，本院對(duì)原告云夢(mèng)農(nóng)商行主張的案件基本事實(shí)予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，云夢(mèng)縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社道橋信用社與被告李小軍、被告盛某某簽訂的《個(gè)人借款合同》，與被告李小軍、被告盛某某、被告李新明、被告王三秀簽訂的《抵押合同》均是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性效力性規(guī)定，上述借款合同及抵押合同均合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。依據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)湖北監(jiān)管局文件，云夢(mèng)縣農(nóng)??信用合作聯(lián)社自云夢(mèng)農(nóng)商行成立之日自行終止，其債權(quán)債務(wù)全部轉(zhuǎn)為原告云夢(mèng)農(nóng)商行債權(quán)債務(wù)，故上述借款合同及抵押合同約定的相關(guān)權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由原告云夢(mèng)農(nóng)商行行使。云夢(mèng)縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社道橋信用社依合同約定發(fā)放了70萬(wàn)元借款，借款到期后，被告盛某某作為共同借款人既未主動(dòng)依約償還借款，也未督促被告李小軍及時(shí)還款，應(yīng)當(dāng)與被告李小軍承當(dāng)共同還本付息的違約責(zé)任。其雖辯稱自身無(wú)借款意愿，是在受脅迫的情況下簽訂的借款合同等理由，但并未提交充分的證據(jù)予以證實(shí)。關(guān)于被告盛某某主張上述70萬(wàn)元借款在其與李小軍離婚時(shí)已對(duì)債務(wù)負(fù)擔(dān)進(jìn)行約定的問(wèn)題，按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題作出處??的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書(shū)可向另一方主張追償。本案70萬(wàn)元借款系被告李小軍與被告盛某某在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間以共同借款人的名義借入，屬于法律規(guī)定的夫妻共同債務(wù)，依據(jù)上述法律規(guī)定，被告盛某某主張其不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任顯然于法無(wú)據(jù)，故本院對(duì)其不承擔(dān)還款責(zé)任的主張難以支持。關(guān)于本案下欠的借款本息數(shù)額，對(duì)于借款本金70萬(wàn)元，原告云夢(mèng)農(nóng)商行提供了借款合同、收款憑證等證據(jù)予以證實(shí)，被告李小軍對(duì)此亦無(wú)異議，本院予以認(rèn)可。對(duì)于應(yīng)收利息、罰息數(shù)額，原告云夢(mèng)農(nóng)商行與被告李小軍于2015年6月15日達(dá)成調(diào)解協(xié)議并經(jīng)本院（2015）鄂云夢(mèng)民初字第00446號(hào)民事調(diào)解書(shū)依法予以確認(rèn)，其中第二項(xiàng)約定“如被告李小軍未按照上述第一項(xiàng)約定履行，則應(yīng)按月利率0.9975%支付70萬(wàn)元借款自2014年3月21日至2015年6月19日的利息，按月利率1.29675%支付70萬(wàn)元借款自2015年6月20日至付清之日的利息”，該約定經(jīng)生效法律文書(shū)確認(rèn)，對(duì)雙方具有強(qiáng)制力，對(duì)比借款合同對(duì)利息、罰息的約定，該民事調(diào)解書(shū)的約定實(shí)際減輕了借款人李小軍的罰息負(fù)擔(dān)，該計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算期間應(yīng)當(dāng)對(duì)其他共同還款人及擔(dān)保人同樣適用，否則對(duì)其他共同還款人及擔(dān)保人有失公允。故對(duì)于原告云夢(mèng)農(nóng)商行主張應(yīng)當(dāng)由被告盛某某共同償還借款本金70萬(wàn)元的主張本院予以支持。對(duì)于應(yīng)償還的利息數(shù)額，應(yīng)按如下方式計(jì)算：2014年3月21日至2015年6月19日，應(yīng)以70萬(wàn)元本金為基數(shù)，按月利率0.9975%進(jìn)行計(jì)算，利息數(shù)額為106134元（70萬(wàn)×0.9975%÷30×456天）；2015年6月20日至2017年7月25日，應(yīng)???70萬(wàn)元本金為基數(shù)，按月利率1.29675%進(jìn)行計(jì)算，利息數(shù)額為232075元（70萬(wàn)×1.29675%÷30×767天），合計(jì)338209元；2017年7月26日至今，原告云夢(mèng)農(nóng)商行主張按照月利率1.29675%計(jì)算利息，不違反合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于擔(dān)保責(zé)任，被告李小軍、被告盛某某和被告李新明、被告王三秀分別以其共同所有的登記于被告李小軍、被告李新明名下的房產(chǎn)及土地使用權(quán)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，云夢(mèng)縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社道橋信用社依法取得了抵押權(quán)，并由原告云夢(mèng)農(nóng)商行承繼。依據(jù)抵押合同第八條第八項(xiàng)約定“乙方主債權(quán)存在其他擔(dān)保的，不論該擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，乙方有權(quán)自行決定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序，甲方承諾不因此而提出抗辯……，在借款人不能按約履行還款責(zé)任時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)依照抵押合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”。因此，原告云夢(mèng)農(nóng)商行在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，要求對(duì)涉案抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V訟主張，本院依法予以支持。綜上，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條第一及二項(xiàng)、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十五條之規(guī)定，判決如下：
原告湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱云夢(mèng)農(nóng)商行）與被告李小軍、被告盛某某、被告李新明、被告王三秀金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年1月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告云夢(mèng)農(nóng)商行的委托訴訟代理人李幼國(guó)、胡德山，被告盛某某的委托訴訟代理人盛俊軍到庭參加訴訟，被告李新明、王三秀經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告盛某某限于本判決生效十日內(nèi)連帶償還原告湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金70萬(wàn)元及截至2017年7月25日的利息338209元，并按照月利率1.29675%支付70萬(wàn)元借款本金自2017年7月26日至還清之日的利息。被告盛某某在履行債務(wù)后，有權(quán)就已履行部分向被告李小軍進(jìn)行追償；二、原告湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在本判決第一項(xiàng)確定的債權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)登記于被告李小軍名下的位于云夢(mèng)縣城關(guān)李崗路西側(cè)的房屋所有權(quán)及國(guó)有土地使用權(quán)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)：云國(guó)用2005第120101146號(hào)）以折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；三、原告湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司在本判決第一項(xiàng)確定的債權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)被告李新明、被告王三秀共同所有的登記于被告李新明名下的位于云夢(mèng)縣城關(guān)城北開(kāi)發(fā)小區(qū)63號(hào)的房屋所有權(quán)及國(guó)有土地使用權(quán)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：鄂云房權(quán)證城關(guān)字第××號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)：云國(guó)用2012第1000140106號(hào)）以折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告李新明在原告湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)抵押權(quán)后，有權(quán)向被告李小軍進(jìn)行追償；四、駁回原告湖北云夢(mèng)農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)14139元，由被告李小軍、被告盛某某、被告李新明、被告王三秀共同負(fù)擔(dān)，限本判決生效后三日內(nèi)交納。如不服本判決，可在???決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。