申請(qǐng)人：湖北丹江口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：湖北省丹江口市均州二路**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420300182214332j。法定代表人：辛明宏，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王漢軍，該公司職工。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、調(diào)解，提起上訴等。委托訴訟代理人：董濤，湖北延津律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被申請(qǐng)人：李明，男，生于1976年1月20日，漢族，湖北省丹江口市人，個(gè)體工商戶(hù)。被申請(qǐng)人：舒?zhèn)ィㄏ道蠲髌拮樱?，女，生?983年10月17日，漢族，湖北省丹江口市人。

申請(qǐng)人農(nóng)商銀行稱(chēng)，2013年7月24日申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人李明簽訂《個(gè)人借款合同》，合同約定：農(nóng)商銀行為李明發(fā)放經(jīng)營(yíng)貸款20萬(wàn)元，借款期限24個(gè)月，年利率10.1475%，借款期間基準(zhǔn)利率調(diào)整，自下期還款日起自動(dòng)調(diào)整，借款人未能按期還款的在約定利率的基礎(chǔ)上加收50%罰息。同日申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人李明、舒?zhèn)ズ炗啞兜盅汉贤?，合同約定二被申請(qǐng)人以其所有的位于丹江口市丹趙路北側(cè)陽(yáng)光豪嘉小區(qū)一套房屋（16幢1單元3樓301），為上述借款抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保范圍包括本金、利息、罰息、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)用等并辦理了抵押登記。合同簽訂后申請(qǐng)人依照合同約定發(fā)放了借款20萬(wàn)元。2015年7月24日借款期限屆滿(mǎn)，被申請(qǐng)人李明未能按期還款，經(jīng)申請(qǐng)人多次催要，截止2018年3月13日，被申請(qǐng)人李明仍然拖欠借款本金139940.22元，利息36190.58元，合計(jì)176130.80元。故請(qǐng)求依法裁定對(duì)被申請(qǐng)人抵押的位于丹江口市丹趙路北側(cè)陽(yáng)光豪嘉小區(qū)16幢1單元3樓301，（房產(chǎn)證號(hào)：00085346-1／2、0058346-2／2）進(jìn)行拍賣(mài)，在拍賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先償還被申請(qǐng)人李明在申請(qǐng)人處的借款本金、利息、罰息及律師費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。具體數(shù)額為借款本金139940.22元、截止2018年3月13日利息36190.58元，合計(jì)176130.80元，2018年3月13日之后按照合同約定的利息及罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本息還清之日止及律師費(fèi)8000元。被申請(qǐng)人李明稱(chēng)，申請(qǐng)人所訴借款屬實(shí)，我應(yīng)當(dāng)償還借款，但目前沒(méi)有錢(qián)，等到別人欠我的錢(qián)還了，我會(huì)立即償還債務(wù)。最遲在2018年10月前連本帶息還清。被申請(qǐng)人舒?zhèn)シQ(chēng)，申請(qǐng)人所訴借款屬實(shí)，我應(yīng)當(dāng)償還借款，但目前沒(méi)有錢(qián)，等到別人欠我的錢(qián)還了，我會(huì)立即償還債務(wù)。最遲在2018年10月前連本帶息還清。
申請(qǐng)人湖北丹江口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：農(nóng)商銀行）與被申請(qǐng)人李明、舒?zhèn)ド暾?qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2018年4月9日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人湖北丹江口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被申請(qǐng)人李明簽訂的《個(gè)人借款合同》，與被申請(qǐng)人李明、舒?zhèn)ズ炗喌摹兜盅汉贤废惦p方真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。根據(jù)合同約定，申請(qǐng)人已全面履行出借義務(wù)，但被申請(qǐng)人李明、舒?zhèn)ノ茨馨春贤s定承擔(dān)給付借款本金、利息、罰息及律師費(fèi)、申請(qǐng)費(fèi)等的義務(wù)，已構(gòu)成違約。涉案房屋已經(jīng)在丹江口市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了抵押登記，申請(qǐng)人農(nóng)商銀行取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，依法享有實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，被申請(qǐng)人不能按期償還債務(wù)，申請(qǐng)人農(nóng)商銀行申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已成就，符合法律規(guī)定，本院予以支持。申請(qǐng)人所主張的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的數(shù)額與其提供的利息計(jì)算清單數(shù)額一致，被申請(qǐng)人李明、舒?zhèn)ノ磳?duì)申請(qǐng)人主張的數(shù)額提出異議，申請(qǐng)人提供的利息計(jì)算清單經(jīng)本院核實(shí)系正確、合法的，對(duì)該數(shù)額本院予以確認(rèn)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條規(guī)定，裁定如下：一、準(zhǔn)許拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人李明、舒?zhèn)ス餐械奈挥诘そ谑械ぺw路北側(cè)陽(yáng)光豪嘉小區(qū)16幢1單元3樓301房屋（丹江口市房權(quán)證城區(qū)字第t201305**號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：00058347-1／2、00058347-2／2）。二、申請(qǐng)人湖北丹江口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得款項(xiàng)在本金139940.22元、利息36190.58元（截止2018年3月13日）、律師費(fèi)8000元，2018年3月13日之后的利息按照合同約定的利息及罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至本息還清之日止的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。申請(qǐng)費(fèi)3983元，由被申請(qǐng)人李明、舒?zhèn)ヘ?fù)擔(dān)。本裁定為終審裁定。如不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　朱學(xué)豐

書(shū)記員：彭琳