原告湖北中部置業(yè)有限公司
法定代表人肖仁珍，董事長。
委托代理人曾雪萍
委托代理人王麗琴
被告李某某
被告黃某某
上列兩被告的委托代理人付軍（特別授權(quán)代理），湖北今天律師事務所律師。
上列兩被告的委托代理人涂萍（特別授權(quán)代理），湖北今天律師事務所律師。

原告湖北中部置業(yè)有限公司（以下簡稱中部置業(yè)公司）訴被告李某某、被告黃某某合同糾紛一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法組成由審判員樊紅敏擔任審判長，與人民陪審員吳潔、饒怡群參加的合議庭，于2016年2月25日公開開庭進行了審理，原告中部置業(yè)公司的法定代表人肖仁珍及其委托代理人曾雪萍、王麗琴，被告黃某某及其委托代理人付軍、涂萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2010年中部置業(yè)公司與李某某簽訂《承租合同》，合同約定李某某承租中部置業(yè)公司位于武漢市江岸區(qū)沿江大道136號房屋5樓、6樓KTV場所（含裝修設施、設備及物品）；李某某獨立經(jīng)營、自負盈虧。承租期從2010年9月26日至2012年7月18日；合同到期后，李某某在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。李某某向中部置業(yè)公司交納年承租金144萬元，每三個月交納一次即按季交納，每季為36萬元。承租抵押金為56萬元，簽訂本合同之日付清；合同到期后，在李某某未違約、無欠費的情況下，中部置業(yè)公司于三日內(nèi)全額返還李某某。經(jīng)營過程中，屬李某某承租范圍內(nèi)使用的設施設備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯、電腦系統(tǒng)、照明設備、影音器材、沙發(fā)、桌椅等，由李某某負責維修和保全保養(yǎng)，遺失或損壞要據(jù)實賠償，經(jīng)中部置業(yè)公司簽章確認的自然損耗除外。李某某自行辦理執(zhí)照等營業(yè)證件，原中部置業(yè)公司的新東方帝豪酒店分公司執(zhí)照等營業(yè)證件注銷。合同還約定了違約責任。李某某之母黃某某為該合同提供擔保。合同簽訂后，李某某向中部置業(yè)公司交納保證金56萬元，雙方依約履行。
2012年7月19日中部置業(yè)公司與李某某繼續(xù)簽訂合同，《委托合同》約定中部置業(yè)公司將位于武漢市江岸區(qū)沿江大道136號房屋5樓、6樓KTV場所（含裝修設施、設備及物品）委托李某某經(jīng)營管理。經(jīng)營期限從2012年7月19日至2015年6月30日止，到期后不再續(xù)約。李某某向中部置業(yè)公司交納管理費為：2012年7月19日至2012年7月31日按5.2萬元交納；2012年8月1日至2013年元月31日按每月16萬元交納，按月交納；2013年2月1日至2013年8月31日按每月17萬元交納，按月交納；2013年9月1日至2014年8月31日每月18萬元，每兩個月交納一次；2014年9月1日至2015年6月30日按每月19萬元交納，每兩個月交納一次。管理費以現(xiàn)金方式交納，中部置業(yè)公司出具收據(jù)。受托經(jīng)營期間，李某某全權(quán)負責承租經(jīng)營場所的安全，李某某不得將中部置業(yè)公司設備搬離營業(yè)場所。經(jīng)營過程中，屬中部置業(yè)公司委托經(jīng)營范圍內(nèi)使用的設施設備，如中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯、電腦系統(tǒng)、照明設備、影音器材、沙發(fā)、桌椅等，由李某某負責維修和保全保養(yǎng)，遺失或損壞要據(jù)實賠償，經(jīng)中部置業(yè)公司簽章確認的自然損耗除外。還約定，武漢港實業(yè)開發(fā)總公司2000年7月19日書面承諾與中部置業(yè)公司續(xù)簽租約至2015年8月1日，該公司和中部置業(yè)公司對該書面承諾是否有效存在爭議，李某某對此情況完全知曉。若委托經(jīng)營期滿或中部置業(yè)公司依法不能續(xù)租轉(zhuǎn)租，李某某應無條件退場，屬中部置業(yè)公司的設施、設備、物品按交接清單退還給中部置業(yè)公司，屬李某某投資的物品，經(jīng)中部置業(yè)公司確認后，由李某某自行帶走，或折價轉(zhuǎn)讓給中部置業(yè)公司；若李某某延誤交還時間，須向中部置業(yè)公司雙倍交納管理費（不足一月按一月計算）。黃某某為該合同提供擔保。從2012年8月1日開始至2015年6月30日，李某某向中部置業(yè)公司支付了每月租金15萬元。因李某某未按合同約定數(shù)額交納費用，從2014年7月開始中部置業(yè)公司多次向李某某發(fā)函，要求李某某盡快交清所欠管理費（租金）。之后，李某某共計補交40萬元。截至2015年6月30日李某某共計差欠租金56萬元。
另查明，李某某經(jīng)營的KTV場所于2015年11月關門歇業(yè)。
還查明，經(jīng)法院判決中部置業(yè)公司租賃涉案房屋的期限至2015年8月1日。
上述事實，有雙方當事人的陳述，原告中部置業(yè)公司提交的《委托合同》及物品清單、《函》、通話錄音，被告李某某、黃某某提交的《承租合同》、《收據(jù)》等證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，足以作為認定本案事實的依據(jù)。

本院認為，依據(jù)中部置業(yè)公司與李某某簽訂的《承租合同》、《委托合同》的內(nèi)容及雙方履行合同情況來看，雙方存在租賃合同法律關系。雙方在合同中明確約定了租金數(shù)額，李某某應當按照合同約定履行。李某某辯稱雙方口頭協(xié)商變更每月租金為15萬元，但未能提交充分證據(jù)予以證明，對其抗辯理由，本院不予支持。截至2015年6月30日李某某共計差欠租金56萬元，因中部置業(yè)公司租賃涉案房屋的期限至2015年8月1日，2015年7月1日至7月31日的占用費參照租金標準為19萬元，李某某亦應向中部置業(yè)公司交納。中部置業(yè)公司主張利息損失，可以從其主張之日即2016年1月4日起算至付清之日止，按人民銀行同期貸款利率計算。由于黃某某為該合同提供擔保，黃某某對上述款項應當承擔連帶清償責任。合同已到期，KTV場所的設施、設備、物品按交接清單，由李某某退還給中部置業(yè)公司?，F(xiàn)中部置業(yè)公司主張沿江大道136號房屋5樓、6樓KTV經(jīng)營管理權(quán)，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。李某某依合同約定向中部置業(yè)公司交納了保證金56萬元，在本案審理中，李某某在法定期限內(nèi)未提出反訴，本院對此不宜一并處理。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百二十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告湖北中部置業(yè)有限公司支付租金56萬元；
二、被告李某某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告湖北中部置業(yè)有限公司支付占用費19萬元；
三、被告李某某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告湖北中部置業(yè)有限公司賠償利息損失（以75萬元為本金，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算，從2016年1月4日起至清償之日止）；
四、被告黃某某對上述款項承擔連帶清償責任；
五、被告李某某于本判決生效之日起七日內(nèi)將位于武漢市江岸區(qū)沿江大道136號房屋5樓、6樓KTV場所的設施、設備、物品退還原告湖北中部置業(yè)有限公司（清單附后）；
六、駁回原告湖北中部置業(yè)有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費11300元，由原告湖北中部置業(yè)有限公司負擔1130元，被告李某某負擔10170元。被告黃某某對10170元承擔連帶清償責任。因此款原告湖北中部置業(yè)有限公司已全部預交，故被告李某某、黃某某于本判決生效之日起七日內(nèi)將10170元支付給原告湖北中部置業(yè)有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　樊紅敏 人民陪審員　　吳　潔 人民陪審員　　饒怡群

書記員：容成 KTV物品清單 （附件1） 一、包房音響電視：501室音柱1對；502室康佳34寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、液晶顯示器1臺、主機1臺、220功放1臺、沙發(fā)5組、話筒接收器1臺；503室康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、液晶顯示器1臺、HD108背投1臺、KA-28功放1臺、主機1臺、接收器1臺、沙發(fā)5組；505室34寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、127D接收器1臺、220功放1臺、液晶顯示器1臺、主機1臺、沙發(fā)5組；506室消毒柜1臺、34寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、127D接收器1臺、220功放1臺、液晶顯示器1臺、主機1臺、沙發(fā)5組；507室沙發(fā)6組、康佳34寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、127D接收器1臺、220功放1臺、主機1臺、顯示器1臺；508室背投1臺、21寸電視機1臺、14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、音柱2對、主機1臺、功放1臺、接收器1臺、沙發(fā)5組；509室34寸電視機1臺、14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、音柱2對、主機1臺、功放1臺、接收器1臺、沙發(fā)6組；510室背投1臺、21寸電視機1臺、14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、音柱2對、功放1臺、接收器1臺、主機1臺、沙發(fā)6組；511室背投1臺、21寸電視機1臺、14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、音柱2對、主機1臺、功放1臺、接收器1臺、沙發(fā)5組；512室康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、HD108背投1臺、音柱1對、液晶顯示器1臺、接收器2臺、主機1臺、沙發(fā)6組、功放1臺；513室MIPRO-KA-280功放1臺、消毒柜1臺、音柱1對、背投1臺、21寸電視機1臺、14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、接收機1臺、主機1臺、沙發(fā)7組、話筒1對、按摩椅1套、指盒投幣機1臺；516室康佳34寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、主機1臺、音柱1對、消毒柜1臺、接收器1臺、功放1臺、沙發(fā)6組；517室康佳34寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱2對、液晶顯示器1臺、主機1臺、功放1臺、接收器1臺、沙發(fā)5組；518室康佳34寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、音柱1對、功放1臺、接收器1臺、沙發(fā)6組、主機1臺；519室康佳34寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、液晶顯示器1臺、127D接收器1臺、220功放1臺、主機1臺、沙發(fā)5組；520室康佳34寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、主機1臺、127接收器1臺、220功放1臺、音柱2對、消毒柜1臺、沙發(fā)5組；601室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、KA108功放6件、液晶顯示器1臺、主機1臺、沙發(fā)6組、消毒柜1臺；602室康佳29寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、沙發(fā)5組、音柱1對；603室康佳34寸電視機1臺、音柱1對、12寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、功放2件、主機1臺、消毒柜1臺、沙發(fā)6組；605室康佳34寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、KA108功放2臺、MR-127D接收器1臺、音柱1對、液晶顯示器1臺、主機1臺、沙發(fā)5組、消毒柜1臺；606室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、KA108功放2臺、MR-127D接收器1臺、音柱1對、液晶顯示器1臺、12寸電視機1臺、主機1臺、消毒柜1臺、沙發(fā)5組；607室HD108背投1臺、康佳14寸電視機1臺、高級功放5組、音柱2對、液晶顯示器1臺、沙發(fā)6組、主機1臺、21寸電視機1臺；608室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、消毒柜1臺、功放5件、主機1臺、沙發(fā)5組、液晶顯示器1臺；609室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、高級功放6組、消毒柜1臺、液晶顯示器1臺、主機1臺、柜機1臺、沙發(fā)5組；610室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、高級功放5組、消毒柜1臺、沙發(fā)6組、柜機1臺；611室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、主機1臺、消毒柜1臺、音柱1對、柜機1臺、高響4件、沙發(fā)6組；612室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、主機1臺、音柱1對、液晶顯示器1臺、功放5組、沙發(fā)5組；會員1室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、沙發(fā)1組、接收器1臺；會員2室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、沙發(fā)1組、音柱1對、功放1臺、MIPRO-MR-127DR接收器1臺；會員3室沙發(fā)7組、MIPRO-MR-127DR接收器1臺、音柱1對、康佳34寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、MIPRO-KA-1800功放1臺；會員5室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、沙發(fā)8組、功放4套、柜機1臺、液晶顯示器1臺；會員6室康佳34寸電視機1臺、康佳12寸電視機1臺、沙發(fā)5組、音柱1對、KA-220功放1組；會員7室康佳34寸電視機1臺、12寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、功放KA-2011臺、音柱1對、沙發(fā)5組；會員8室等離子HD108O1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、功放6套、液晶顯示器1臺、音柱1對、主機1臺、沙發(fā)6組；會員9室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、KA-220無線接受機2套、沙發(fā)6組、音柱1對；會員10室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、沙發(fā)6組、功放＋接收機2臺；會員11室HD108背投1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳12寸電視機1臺、液晶顯示器1臺、主機1臺、音柱1對、無線接收器1臺、PX8201臺、功放KA-2201臺、沙發(fā)6組；會員12室等離子1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機2臺、音柱1對、液晶顯示器1臺、功放5套、沙發(fā)6組、主機1臺；會員13室等離子1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機2臺、液晶顯示器1臺、主機1臺、音柱1對、功放5套、沙發(fā)6組；總統(tǒng)1室等離子1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機2臺、功放3臺、消毒柜1臺、按摩椅1套、柜機1臺、液晶顯示器1臺、音柱1.5對、主機1臺、沙發(fā)11組、接收器1臺；總統(tǒng)2室康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機2臺、音柱1對、沙發(fā)11組、按摩椅投幣器1臺；總統(tǒng)3室康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機2臺、功放2臺、消毒柜1臺、音柱1對、等離子1臺、按摩椅1套、液晶顯示器1臺、接收器1臺、主機1臺、沙發(fā)11組；總統(tǒng)5室康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機2臺、液晶顯示器1臺、主機1臺、等離子1臺、音柱1對、MIPRO-MR-127DR接收器1臺、按摩椅1套、沙發(fā)10組、功放2臺；貴1室等離子1臺、康佳14寸電視機2臺、康佳21寸電視機1臺、顯示器1臺、主機1臺、音柱1對、功放1臺、效果器1臺、接收器1臺、沙發(fā)9組；貴2室康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、音柱1對、消毒柜1臺、127D接收器1臺、功放1臺、4500功放1臺、主機1臺、沙發(fā)9組、液晶顯示器1臺、等離子1臺；貴3室等離子1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機2臺、音響1對、功放1臺、接收器1臺、主機1臺、液晶顯示器1臺、沙發(fā)8組、消毒柜1臺、效果器1臺；貴5室康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機1臺、背投1臺、2500功放1臺、127D接收器1臺、液晶顯示器1臺、主機1臺、音柱1對、消毒柜1臺、沙發(fā)10組、效果器1臺；貴6室康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機2臺、音柱1對、主機1臺、32寸液晶電視機1臺、液晶顯示器1臺、沙發(fā)7組、消毒柜1臺；貴7室等離子HD108OP1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機2臺、液晶顯示器1臺、音柱1對、按摩椅1套、柜機1臺、沙發(fā)10組、功放2臺、接收器1臺、效果器1臺、消毒柜1臺、主機1臺；貴8室等離子1臺、康佳21寸電視機1臺、康佳14寸電視機2臺、液晶顯示器1臺、柜機1臺、音柱1對、消毒柜1臺、功放2臺、沙發(fā)7組、主機1臺、效果器1臺、接收器1臺、分頻器1臺。 二、PA室：吸塵器水機3個（1個大的）、鼓風機25001個、電扇2把、洗把桶1個、打蠟機1臺。 三、五-六樓吧臺：制冰機2臺、冰柜7臺、微波爐2臺、成云冷柜1臺、電腦主機打印機1套、興南冰柜1臺、熱水器2臺、攪拌機2個、空調(diào)2臺、收銀電腦主機打印機2套、秤1臺、POS機1套、點鈔機1臺、商家未退黑生啤酒19件。 四、西廚：金鵬冷藏室1個、兆邦冷柜（雪中王）1臺、冷柜1臺、中南廚具有限公司產(chǎn)煤氣灶4套、康成牌消毒柜1個、開水器1臺、4眼水槽1個、煤氣4壇、微波爐1臺、電飯鍋1個、高壓鍋1個、電子秤1臺、送餐車2臺、電油炸鍋1臺。 五、五樓大廳、音控室：RANGERX600電腦燈4臺、音柱3對、舞臺霧氣機15002臺、MACKIE1402-VLEZPRO14路調(diào)音臺1臺、E-MARKEM-508A8路視頻音頻分配器1臺、SHURE接收器1臺（無話筒）、（DMX）512DMXMASTERCA-16121臺、音響設備1套（7個）、潛水泵1臺、電腦調(diào)光器1臺、功放2臺、接收器8臺、效果器2臺、電腦顯示器2臺、彩色圓椅50把、吧臺椅17個、吧臺桌7個、玻璃茶幾8個。 六、六樓音控室：UPS3臺、壓線器2臺、交換器3臺、調(diào)制解調(diào)器1臺、效果器4臺、音響11支、低音炮1個、VCD1臺、分頻器1臺、電視架1個、液晶顯示器3臺、主機9臺（2臺無硬盤）、服務器3臺（250G硬盤20塊、40G硬盤1塊、80G硬盤2塊）、顯示器2臺、音柱5個、話筒架2個、有線話筒6個、均衡器1臺。 七、易耗品：刀5把、話筒架35個、玻璃冰桶23個、大拼盤45個、中拼盤31個、冰桶33個、調(diào)酒杯19個、紅酒杯168個、雞尾酒杯33個、扎壺3個、調(diào)酒盅2個、條紋水壺41個、高茶杯43個、小拼盤38個、啤酒杯11個、咖啡杯28個、小吃碟（瓷）28個、小玻璃碟284個、托盤4個、紙巾盒69個、水杯283個、卡座55個、大煙缸95個、保溫瓶24個。 八、頂樓：中央空調(diào)主機1套 九、中央空調(diào)（主機、風機等）系統(tǒng) 十、監(jiān)控系統(tǒng) 十一、點歌及管理系統(tǒng)（設備和軟件） 十二、戶外廣告牌 十三、音控室設備 十四、消防設施設備 十五、燈光設施設備 十六、倉庫 （附件2） 對講機、充電器共11套、500W低音炮10支、350W低音炮3支、大坐墊7個、小坐墊6個、保險柜1臺、硬盤4塊（250G2塊、80G1塊、120G1塊）、POS機1套。 盤子1050個，碟子28個、白酒杯228個、大拼盤30個、攪拌機1套、碎冰機2臺、全自動烘手器1個、電冰箱壓溶機2個、小號白酒杯14個、冰桶20個、風水盅1套2個、凳子30個、電話接收器1個。（存放5樓倉庫物品） 垃圾袋23袋、香檳杯96個、香蕉船杯45個、青蘋果杯43個、咖啡杯280個、八角杯12個、水杯150個、小食碟36個、紅酒杯96個、芝華士果汁杯48個、水晶煙缸13個、玻璃煙缸26個、四方玻璃盤340個、高腳果汁杯42個、小扎壺18個、果汁杯32個、打印機3件、熱水壺10個、84消毒5瓶、清潔球200個、安全出口牌10個、花盤19個、玻璃冰桶35個、檀香31盒、玻璃扎壺24個、不銹鋼調(diào)酒壺5個、不銹鋼小冰鏟2個、不銹鋼過濾器2個、不銹鋼開酒器2個、蠟燭870個、空調(diào)遙控器5個、空氣清新劑1件、潔廁劑2瓶、不銹鋼清潔劑1瓶、馬桶蓋7個、垃圾桶8個、紅塑料桶3個、不銹鋼垃圾桶2個、杯墊1500個、打沙盤14個、長托盤8個、圓托盤79個、特大號果拼盤65個、牛筋手套1422個、條紋涼水壺18個、小威杯100個、小號紅酒杯432個、蠟燭盅30個、啤酒扎杯10個、高腳酒杯100個、高腳紅酒杯24個、衛(wèi)生紙4件、 酒吧日報表90本、考勤表13本、保險柜1個、微波爐1臺、空調(diào)1臺。