湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司
周家林（湖北偉宸律師事務(wù)所）
顧濤（湖北偉宸律師事務(wù)所）
顧某

原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司。
法定代表人:劉詩輝，董事長。
委托代理人:周家林、顧濤，湖北偉宸律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告顧某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司與被告顧某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月23日受理后，依法組成合議庭，于2016年2月29日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人到庭參加了訴訟，被告顧某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由未到庭。
本案已審理終結(jié)。
原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司訴稱:2013年10月18日，原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司與被告顧某簽訂了《工業(yè)用房買賣合同》，合同約定:原告將坐落于紅安縣覓兒鎮(zhèn)”中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園”內(nèi)17-A-2號(hào)工業(yè)廠房及17-D-1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)配套宿舍出售給被告，購房總金額為2865876元；被告按期向原告支付水電費(fèi)用。
合同簽訂后，被告共向原告支付2734220.80元，扣除原告向被告承諾的裝修補(bǔ)貼款后，被告下欠56231.2元。
另，原告交房后，被告將房屋用于經(jīng)營服裝加工，因使用原告供應(yīng)的自來水、蒸汽等，現(xiàn)下欠原告電費(fèi)1659元、水費(fèi)5163元、蒸汽費(fèi)17080元。
上述款項(xiàng)經(jīng)原告多次催要，被告均未支付。
故訴至法院。
要求判令被告支付購房款56231.2元；支付電費(fèi)1659元、水費(fèi)5163元、蒸汽費(fèi)17080元；賠償遲延支付上述費(fèi)用給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失（按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，從2015年10月1日始至實(shí)際支付日止）。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，提交如下證據(jù):
一、2013年10月18日原、被告簽訂的兩份購房合同。
簽訂的是工業(yè)廠房和職工宿舍房屋商品房買賣合同兩份。
擬證明:1、原告與被告簽訂了兩份房屋買賣合同，被告分別購買了原告中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園17號(hào)樓A區(qū)201號(hào)工業(yè)廠房及17號(hào)樓D區(qū)101－501號(hào)配套宿舍，購房總金額為2865876元。
2、合同附件約定，被告作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)事實(shí)。
本院認(rèn)為，被告與原告簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反國家法律規(guī)定，合法有效。
應(yīng)予采信。
二、合同結(jié)算明細(xì)表，擬證明:被告向原告支付房款的明細(xì)情況，兩個(gè)購房合同共同欠的購房尾款為56231.96元。
本院認(rèn)為，被告與原告間的合同結(jié)算客觀真實(shí)，應(yīng)予采信。
三、費(fèi)用說明、電費(fèi)單、水費(fèi)通知單、蒸汽費(fèi)通知單。
擬證明:被告拖欠的電費(fèi)為1659元；水費(fèi)為5163元；蒸汽費(fèi)為17080元。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)不能反映原告代被告支付且被告應(yīng)承擔(dān)將上述費(fèi)用交付給原告的義務(wù)。
對(duì)該組證據(jù)不予采信。
經(jīng)庭審對(duì)上述證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院查明如下事實(shí):
2013年10月18日，原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司與被告顧某簽訂了《工業(yè)用房買賣合同》，合同約定:原告將坐落于紅安縣覓兒鎮(zhèn)”中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園”內(nèi)17-A-201號(hào)工業(yè)廠房（建筑面積1339.31平方米，金額為1336631元）及17-D-101－501號(hào)配套宿舍（建筑面積1532.31平方米，金額為1529245元）出售給被告，以上購房合計(jì)總金額為2865876元。
合同簽訂后，被告共向原告支付2734220.80元，扣除原告向被告承諾的裝修補(bǔ)貼款后，被告下欠56231.2元。
另查明:原被告簽訂的商品買賣合同第七條對(duì)被告逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行了約定，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日至，被告按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。
本院認(rèn)為，原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司與被告顧某簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反國家法律規(guī)定，合法有效。
被告除向原告支付購房首付款及銀行貸款外，仍下欠購房款56231.2元。
被告延遲支付購房款的行為違反了合同的約定，故對(duì)原告要求被告支付購房款56231.2元的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。
被告與原告簽訂的商品房買賣合同的合同附件五約定，該房屋的物業(yè)管理由原告負(fù)責(zé)，被告必須服從原告的管理，并向原告繳納物業(yè)管理費(fèi)，但原告不能提供證據(jù)證實(shí)其中包含水費(fèi)、蒸汽費(fèi)且亦不能反映原告代被告支付，也不能提供證據(jù)證實(shí)被告應(yīng)承擔(dān)將上述費(fèi)用交付給原告的義務(wù)。
故對(duì)原告要求被告支付電費(fèi)1659元、水費(fèi)5163元、蒸汽費(fèi)17080元的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
原告要求被告按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率賠償遲延支付上述費(fèi)用給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，因未提供證據(jù)證實(shí)，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告支付購房款56231.2元。
二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
如未按判決書指定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)1205元，由原告負(fù)擔(dān)205元，被告負(fù)擔(dān)1000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。
上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)1205元,款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告與原告簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反國家法律規(guī)定，合法有效。
應(yīng)予采信。
二、合同結(jié)算明細(xì)表，擬證明:被告向原告支付房款的明細(xì)情況，兩個(gè)購房合同共同欠的購房尾款為56231.96元。
本院認(rèn)為，被告與原告間的合同結(jié)算客觀真實(shí)，應(yīng)予采信。
三、費(fèi)用說明、電費(fèi)單、水費(fèi)通知單、蒸汽費(fèi)通知單。
擬證明:被告拖欠的電費(fèi)為1659元；水費(fèi)為5163元；蒸汽費(fèi)為17080元。
本院認(rèn)為，該組證據(jù)不能反映原告代被告支付且被告應(yīng)承擔(dān)將上述費(fèi)用交付給原告的義務(wù)。
對(duì)該組證據(jù)不予采信。
經(jīng)庭審對(duì)上述證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院查明如下事實(shí):
2013年10月18日，原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司與被告顧某簽訂了《工業(yè)用房買賣合同》，合同約定:原告將坐落于紅安縣覓兒鎮(zhèn)”中紅宏基偉業(yè)產(chǎn)業(yè)園”內(nèi)17-A-201號(hào)工業(yè)廠房（建筑面積1339.31平方米，金額為1336631元）及17-D-101－501號(hào)配套宿舍（建筑面積1532.31平方米，金額為1529245元）出售給被告，以上購房合計(jì)總金額為2865876元。
合同簽訂后，被告共向原告支付2734220.80元，扣除原告向被告承諾的裝修補(bǔ)貼款后，被告下欠56231.2元。
另查明:原被告簽訂的商品買賣合同第七條對(duì)被告逾期付款的違約責(zé)任進(jìn)行了約定，自應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日至，被告按日向原告支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。
本院認(rèn)為，原告湖北中紅實(shí)業(yè)有限公司與被告顧某簽訂的商品房買賣合同，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反國家法律規(guī)定，合法有效。
被告除向原告支付購房首付款及銀行貸款外，仍下欠購房款56231.2元。
被告延遲支付購房款的行為違反了合同的約定，故對(duì)原告要求被告支付購房款56231.2元的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。
被告與原告簽訂的商品房買賣合同的合同附件五約定，該房屋的物業(yè)管理由原告負(fù)責(zé)，被告必須服從原告的管理，并向原告繳納物業(yè)管理費(fèi)，但原告不能提供證據(jù)證實(shí)其中包含水費(fèi)、蒸汽費(fèi)且亦不能反映原告代被告支付，也不能提供證據(jù)證實(shí)被告應(yīng)承擔(dān)將上述費(fèi)用交付給原告的義務(wù)。
故對(duì)原告要求被告支付電費(fèi)1659元、水費(fèi)5163元、蒸汽費(fèi)17080元的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
原告要求被告按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率賠償遲延支付上述費(fèi)用給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，因未提供證據(jù)證實(shí)，故對(duì)該訴訟請(qǐng)求不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第一百零九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告支付購房款56231.2元。
二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
如未按判決書指定的期間給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)1205元，由原告負(fù)擔(dān)205元，被告負(fù)擔(dān)1000元。

審判長：李波

書記員：李繼忠