申請(qǐng)人湖北中泰創(chuàng)展典當(dāng)有限責(zé)任公司，住所地武漢市武昌區(qū)秦園東路水岸星城G11-1-1-5商鋪。
法定代表人劉赫，董事長(zhǎng)。
委托代理人李方彪，系湖北扶輪律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被申請(qǐng)人武漢綠水環(huán)?？萍加邢薰?，住所地武漢市東西湖區(qū)三店農(nóng)場(chǎng)百花新村4棟1層。
法定代表人王輝，董事長(zhǎng)。
委托代理人李春明，男，系該公司職員，特別授權(quán)。

申請(qǐng)人湖北中泰創(chuàng)展典當(dāng)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)中泰公司）與被申請(qǐng)人武漢綠水環(huán)?？萍加邢薰荆ê?jiǎn)稱(chēng)綠水公司）申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)糾紛一案，本院于2016年2月26日立案受理后，依法適用特別程序，由審判員周軍獨(dú)任審查。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
經(jīng)審查：2015年2月9日，申請(qǐng)人中泰公司與被申請(qǐng)人綠水公司簽訂編號(hào)為（2015）典字第0002號(hào)房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同，約定綠水公司以其所有的位于武漢市硚口區(qū)漢西二路59-61號(hào)A1棟3層3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)三套商品房所有權(quán)及其國(guó)有土地使用權(quán)以抵押方式出當(dāng)給申請(qǐng)人，當(dāng)金100萬(wàn)元，當(dāng)期6個(gè)月，月利率0.4%，月綜合費(fèi)率2.6%，合計(jì)費(fèi)率每月3%。同年2月10日，雙方按合同約定在房管部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取了武房他證硚字第2015000501號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。同年2月13日，申請(qǐng)人依約向被申請(qǐng)人交付當(dāng)金100萬(wàn)元，并出具編號(hào)為421100007524的當(dāng)票一張。6個(gè)月典當(dāng)期內(nèi)，被申請(qǐng)人綠水公司按約支付了綜合費(fèi)，但未足額支付利息，尚欠一個(gè)月利息4000元未付，且在典當(dāng)期滿后，也未歸還當(dāng)金贖當(dāng)，故雙方發(fā)生糾紛。
根據(jù)雙方簽訂的合同約定，被申請(qǐng)人作為出典人，以其所擁有的三套房屋出典抵押給申請(qǐng)人，擔(dān)保的主債權(quán)范圍包括本金、利息、典當(dāng)綜合費(fèi)、違約金、逾期滯納金、損害賠償金、以及申請(qǐng)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用等。同時(shí)約定：出典人在約定期限內(nèi)未贖當(dāng)導(dǎo)致絕當(dāng)，承典人有權(quán)處置抵押物，所得拍賣(mài)收入扣除拍賣(mài)費(fèi)用、當(dāng)金本息及相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分返還給出典人，不足部分承典人有權(quán)向出典人繼續(xù)追索。綜上，申請(qǐng)人認(rèn)為雙方設(shè)立的抵押權(quán)合法有效，現(xiàn)因出典人未贖當(dāng)導(dǎo)致抵押房產(chǎn)絕當(dāng)，雙方約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已成就。申請(qǐng)人有權(quán)要求以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房屋所得價(jià)款實(shí)現(xiàn)債權(quán)。故申請(qǐng)人依法向法院申請(qǐng)裁定拍賣(mài)或變賣(mài)上述抵押房地產(chǎn)，以拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款由申請(qǐng)人在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。截止2016年2月12日，優(yōu)先受償范圍為：本金1000000元，利息28000元，綜合費(fèi)用156000元，實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用22500元，合計(jì)人民幣1206500元。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人中泰公司與被申請(qǐng)人綠水公司簽訂的房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的。被申請(qǐng)人綠水公司以其所有的位于武漢市硚口區(qū)漢西二路59-61號(hào)A1棟3層3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)三套商品房所有權(quán)及其國(guó)有土地使用權(quán)以抵押方式出當(dāng)給申請(qǐng)人，已獲得當(dāng)金，并辦理了抵押登記，領(lǐng)取了他項(xiàng)權(quán)證；現(xiàn)因被申請(qǐng)人綠水公司在約定期限內(nèi)未贖當(dāng)導(dǎo)致抵押房產(chǎn)絕當(dāng)，雙方約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件已成就。申請(qǐng)人中泰公司有權(quán)要求以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款實(shí)現(xiàn)債權(quán)。申請(qǐng)人中泰公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)符合法律規(guī)定。截止2016年2月12日，申請(qǐng)人優(yōu)先受償范圍為：本金1000000元，利息28000元，綜合費(fèi)用156000元，實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用22500元，合計(jì)人民幣1206500元。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人武漢綠水環(huán)保科技有限公司所有的位于武漢市硚口區(qū)漢西二路59-61號(hào)A1棟3層3號(hào)、3層4號(hào)、3層5號(hào)三套商品房所有權(quán)及其國(guó)有土地使用權(quán)采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式依法變價(jià)。
上述房地產(chǎn)依法變價(jià)后，申請(qǐng)人湖北中泰創(chuàng)展典當(dāng)有限責(zé)任公司對(duì)所得價(jià)款在抵押擔(dān)保債權(quán)本金1000000元、利息28000元、綜合費(fèi)用156000元、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用22500元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)費(fèi)7829元，由被申請(qǐng)人武漢綠水環(huán)保科技有限公司負(fù)擔(dān)，一并計(jì)算在上列優(yōu)先受償范圍內(nèi)。
本裁定為終審裁定。

審判員　周　軍

書(shū)記員：陳思靜