上訴人（原審被告）：湖北中合置業(yè)有限公司，住所地：湖北省漢川市仙女山街道辦事處霍城新區(qū)17棟一單元二樓。
法定代表人：張紅星，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：向曉青，男，公司項(xiàng)目經(jīng)理。
委托訴訟代理人：江文力，湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省漢川市。
被上訴人（原審原告）：魏桂華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系黃某某之妻，住址同上。
兩被上訴人的委托訴訟代理人：趙丹，北京市盈科（東莞）律師事務(wù)所律師。

上訴人湖北中合置業(yè)有限公司因與被上訴人黃某某、魏桂華商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服湖北省漢川市人民法院（2017）鄂0984民初626號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，本案系商品房預(yù)售合同糾紛，雙方當(dāng)事人因合同約定買賣之商品房未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而發(fā)生爭(zhēng)議。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。一審判決在未查明湖北中合置業(yè)有限公司是否在本案起訴前取得爭(zhēng)議之商品房的預(yù)售許可證明的情況下，直接認(rèn)定雙方合同有效，屬于認(rèn)定基本事實(shí)不清。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

審判長(zhǎng) 楊忠東
審判員 毛峰
審判員 戴捷

書記員： 陳青